הערת מערכת חי פה: אין בכתבה זו משום המלצה לקנייה. התחזיות הן על סמך הערכות ארגון הקבלנים ויש להתייחס אליהן בעירבון מוגבל.
בשנה הקרובה שכר הדירה בדיור להשכרה בחיפה צפוי להתייקר ב-4%; לדברי חיים פייגלין, יו"ר ארגון קבלני חיפה:
"הן הזוגות הצעירים והן הקבלנים מצננים את התלהבותם מתכנית מחיר למשתכן. רוכשי הדירות לא מוכנים להמתין עד אין קץ למימוש ההגרלות ובינתיים לשלם הון עתק לשכר דירה שרק הולך ומתייקר".
גם מי שמחפש דירה להשקעה וגם מי שמעוניין לקנות דירה למגורים מעוניין לדעת מה הצפי לעליית מחירים, כלומר האם זה הזמן לקנות דירה בחיפה או שהמחירים עתידים לרדת בחודשים הקרובים ועדיף לשבת על הגדר ולהמתין. מובן, שרבות מההערכות נובעות מהאינטרסים של המעריכים. מתווכי דירות, קבלנים ויזמים שמעוניינים למכור יח"ד יעדיפו להגיד ללקוחות, שזה הזמן לקנות ואם הם ימתינו הם עלולים למצוא את עצמם משלמים יותר בעוד כמה חודשים. על מנת לקבל הערכות ריאליות, ניתן להיעזר במדדים, שלא מוטים על ידי בעלי אינטרס כמו התחלות בנייה או צפי לפרויקטים של התחדשות עירונית.
על פי תחזית כלכלית של BDO, שנערכה עבור התאחדות בוני הארץ, בשנת 2019 צפויה עלייה משמעותית במחירי הדיור. לפי התחזית שהוצגה על ידי אליאב בן שמעון מנכ"ל ההתאחדות בכנס השנתי שנערך באילת, שנת 2018 תסתיים ביציבות יחסית במחירי הדירות. עם זאת, שכר הדירה בדיור להשכרה צפוי לעלות בחיפה ב-4%.
בשנת 2019, מחירי הדירות צפויים לעלות בצורה חדה בשל הדעיכה שצפויה במספר ההגרלות של מחיר למשתכן, בשילוב המשך התייקרות הקרקעות הפרטיות.
על פי הניתוח של בוני הארץ, בשנים האחרונות פועלים בשוק הדיור כוחות מנוגדים. כוחות התומכים בירידת מחירים הם הגרלות מחיר למשתכן; ירידה בהיקף רכישות המשקיעים ועלייה צפויה בריבית בנק ישראל שתייקר את המשכנתאות.
בחיפה, ביחס לערים באזור, מספר הפרויקטים של מחיר למשתכן נמוך מאוד. בטירת הכרמל, לדוגמא, מספר הפרויקטים גדול כל כך עד כדי כך שבתקופות מסוימות אין שום צורך בהגרלה, כיון שיש יותר היצע מביקוש. יותר מכך, בפרויקטים בכניסה הדרומית של העיר לאחר שנמסרו ההודעות לזוכים היו מספר ביטולים, לאחר שהתבררו פרטים מדויקים יותר לגבי הפרויקט. אחת הזוכות, שבחרה בסופו של דבר לבטל את ההשתתפות בפרויקט, הסבירה שכשהתברר לה שבעלה והיא זכו והם בדקו את פרטי הפרויקט הם גילו את הקרבה לכביש 4 וגם את העובדה ששטחה של הדירה והמרפסת, שהובטחו, לא יהיו בוודאות כמו ההתחייבות הראשונית. בנוסף, מי שרוכש דירה בפרויקט מחיר למשתכן מתחייב שהדירה תהיה בבעלותו מספר שנים, וגם זו התחייבות שלא כל זוג מרגיש איתה נוח.
לדברי חיים פייגלין, יו"ר ארגון קבלני חיפה:
"רוכשי הדירות זכאי משרד השיכון מתחילים לצנן את התלהבותם מתכנית מחיר למשתכן. הזוגות הצעירים לא מוכנים להמתין עד אין קץ לדירה ובינתיים לשלם אלפי שקלים מידי חודש לשכר דירה שרק הולך ומתייקר. בנוסף, הם מבינים שזכייה במחיר למשתכן איננה זכייה בפיס וכוללת הגבלות רבות החל מאיסור לעשות שינויי דיירים ועד האיסור למכור את הדירה במשך מספר שנים".
יש לציין כי באתר "מגדילים", הפורטל הישראלי להתחדשות עירונית, התפרסם בימים האחרונים כי בחיפה ייבנו בשנים הקרובות כ- 12,000 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית. האתר ערך סקירת נתונים בעיר חיפה לחודש מאי 2018, ומהסקירה עולה כי ניתן לצפות לאלפי יח"ד בעיר כתוצאה מהתחדשות עירונית.
מהנתונים שנאספו על ידי האתר עולה כי בתחומי העיר ישנם 12 מתחמים מוכרזים להתחדשות עירונית במסלול רשויות מקומיות, מתוכם 8 מתחמים במסלול פינוי בינוי ו- 4 מתחמים במסלול עיבוי – בינוי. עוד עולה כי 10 תכניות במתחמים אלו אושרו למתן תוקף ושתיים קיבלו החלטה להפקדה. בנוסף לכך, מקדמת עיריית חיפה שלוש תכניות-אב גדולות להתחדשות עירונית בשכונות החוף, קריית אליעזר-קריית אליהו וקריית חיים מערבית, במסלול ייעודי של משרד הבינוי והשיכון.
נכון לרגע זה, יש בחיפה מספר שכונות שבהן כבר יש מתחמים גדולים של התחדשות עירונית. בשכונת רמז נבנו בשנים האחרונים מספר גדול של פרויקטים של פינוי בינוי ועיבוי וגם בשכונת כרמליה יש לא מעט פרויקטים של תמ"א 38 במקביל. בחודשים האחרונים הצטרף גם רחוב ברל כצנלסון בנווה שאנן עם פרויקט גדול של פינוי בינוי.
ניתן להניח כי תוספת היח"ד בשכונות אלה, לצד אלפי יחידות הדיור הנוספות, הצפויות בשנים הבאות, ישפיעו קרוב לוודאי על מחירי הנדל"ן בעיר, כיון שככל שיש יותר היצע המחירים יורדים. יחד עם זאת, אם בוחנים את הפרויקטים שכבר יצאו לפועל ניתן לראות שכל פרויקט לווה בחבלי לידה שערכו שנים רבות, ולכן לא ניתן לדעת כמה זמן ייקח בפועל עד שנראה את אלפי היח"ד החדשים.
הפרויקטים, שעתידים לצאת לדרך הם פרויקט פינוי בינוי ברחוב יציאת אירופה בקריית שפרינצק (126 יח"ד, עבודות הפיתוח החלו והתקבל היתר בנייה). בנוסף בשכונת נווה דוד הסמוכה ברחוב המלך אמציה יש תכנית פינוי בינוי בהליכי קידום (437 יח"ד, שלבי היתר בנייה מתקדמים. מדובר בפרויקט ראשון בשכונת נווה דוד, שיש בה מתחמים רבים בשלבים שונים לקראת פינוי בינוי). בנוסף, במתחם העיבוי מורדות כרמל צרפתי בקריית שפרינצק מקודמת בקשה ראשונה להיתר. בשכונת בת גלים מקודמות שתי תכניות (תכנית העלייה השניה ותכנית חיל הים). על פי אתר מגדילים במקביל לתכניות אלה נבדקות עוד 80 הצעות לתכניות פינוי בינוי, שבמידה ויאושרו יביאו לבנייה של כ- 30,000 יח"ד.
