נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לספטמבר–נובמבר 2025, מצביעים על האטה משמעותית בשוק הנדל"ן בחיפה והאזור. בעוד שבישראל כולה נרשמה ירידה במכירת דירות, מחוז חיפה בולט בירידות חדות במיוחד, הן בדירות חדשות והן בדירות יד שנייה. לצד זאת, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בעיר ממשיך לגדול, מה שמחדד את סימני השאלה לגבי כיוון השוק המקומי בחודשים הקרובים.
ירידה חדה במכירת דירות חדשות בחיפה
במחוז חיפה נמכרו בחודשים ספטמבר–נובמבר 2025 774 דירות חדשות, ירידה של 25.7% לעומת יוני–אוגוסט 2025, אחת הירידות המשמעותיות ביותר בארץ.
חיפה עצמה נמנית עם הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו (322 דירות), אך גם בה נרשמה ירידה של 8.8% לעומת התקופה הקודמת.
דירות יד שנייה: חיפה מובילה במכירות
חיפה ממשיכה להוביל את שוק היד השנייה בישראל עם 806 דירות שנמכרו, אך מדובר בירידה של 11.2% לעומת יוני–אוגוסט 2025.
במחוז כולו נמכרו 2,041 דירות יד שנייה, ירידה של 16%, נתון המצביע על האטה רחבה יותר באזור.
מלאי הדירות החדשות בחיפה – עודף היצע
בסוף נובמבר 2025 עמד מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בחיפה על 2,452 דירות, נתון גבוה יחסית לערים גדולות אחרות.
העיר מדורגת במקום התשיעי בארץ בכמות הדירות שנותרו למכירה, מה שמרמז על עודף היצע מקומי ועל קושי גובר בשיווק פרויקטים חדשים.
קריית ביאליק בולטת באזור – תנופת בנייה משמעותית
מבין הערים שאינן גדולות, קריית ביאליק בולטת במיוחד עם 1,180 דירות חדשות שנותרו למכירה, נתון גבוה ביחס לגודל העיר.
הדבר מצביע על תנופת בנייה משמעותית בשנים האחרונות, לצד האטה בביקוש.
מגמות ארציות שמשפיעות גם על חיפה
הנתונים בחיפה אינם עומדים לבדם, הם חלק ממגמה ארצית רחבה:
- ירידה של 11.9% במכירת דירות בכלל הארץ לעומת הרבעון הקודם
- ירידה של 16.6% במכירת דירות חדשות לעומת השנה שעברה
- ירידה של 5.5% במכירת דירות יד שנייה לעומת התקופה המקבילה
לצד זאת, נרשמה עלייה במגמת המכירות בניכוי עונתיות, מה שעשוי להעיד על שינוי כיוון עתידי.
שוק נדל"ן מתקרר והעיניים נשואות לחודשים הבאים
חיפה והקריות מציגות תמונה ברורה של האטה: פחות עסקאות, יותר דירות ממתינות למכירה, וירידה בביקוש הן לדירות חדשות והן ליד שנייה.
עם זאת, תנודתיות במגמות הארציות והמשך פיתוח מואץ באזור עשויים לשנות את התמונה בהמשך השנה.
למה לקנות חדש בחיפה שהמחירים מגיעים לסכומים מסביב לתל אביב, יש דירות פרויקט משתכן שזוכים שילמו 40% ממה שדורשים לשוק החופשי, אין סיבה לשלם בעיר שמנוהלת גרוע אפילו ברמת הניקיון, עבריינות כולל בכבישים ואין טיפול
פיתוח מואץ? זו בדיוק הסיבה למצב. פיתוח מואץ חסר תכנון חסר חשיבה חסר התחשבות
רק לבנות לבנות לבנות.
אף אחד לא רוצה לגור פה. אצלנו במשפחה ובסביבה הקרובה רוצים לעזוב את חיפה. שהיזמים שגרים בבית צמוד הקרקע שלהם יבואו לחיות באסון התכנוני הזה שקרוי חיפה.
קדימה שאולי תעזבו ומוקדם ככל האפשר.
עדיף חזרה לארצות גרמנייה
בצדק.
אין מה לחפש פה בחיפה לזוגות צעירים עם ילדים.
אין מה לעשות בשבתות, תמיד צריך לנסוע מחוץ לעיר.
בנוסף, חסרים מקומות עבודה לעובדים בהייטק או תפקידים פקידותיים.
וכמובן, הפשיעה והתושבים שבאים מחוץ עם הרכבים שלהם שחושבים שכבישי חיפה הם מסלולי מירוץ למרות התשתיות הרעועות.