תכנית הקזינו ממשיכה קדימה, הפעילים לא מרימים ידיים

(חי פה) – היום, יום שני, 24 במרץ 2025, התקיימה הפגנה של עשרות פעילים סביבתיים ותושבי שכונת בת גלים מול בניין מנהל ההנדסה בחיפה, שם נערך דיון של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. מטרת ההפגנה הייתה למחות נגד התכנית שהגישה חברת דור כימיקלים לשינוי ייעוד מתחם הקזינו לצורך הקמת בית מלון חדש. המפגינים ניסו להשפיע על חברי המועצה שהגיעו לישיבה ולהביא לכך שהתכנית תידחה או תשונה.

תוצאות הדיון – ההמלצה של הוועדה המקומית עברה:

8 חברי ועדה הצביעו בעד: שרית גולן יו"ר הוועדה, יעקב בורובסקי, צביק'ה ברבי, ענבל בית הלחמי, קיריל קארטניק, שרבל (בל"ד), פאחר ביאדסי, אברהם שטרן מדגל לתורה.

סאלי עאבד נמנעה

מוטי בליצבלאו מהירוקים התנגד ויעל שנער נכחה בישיבה ללא זכות הצבעה והתנגדה אף היא.

חברי מועצה נפגשים עם המפגינים

חבר המועצה יעקב בורובסקי הגיע לשיחה עם הפעילים. בורובסקי הדגיש כי הצבעתו תהיה בהתאם לדוח שמאי שייבחן את רווחיות הפרויקט ליזם. אחריו הגיעה חברת המועצה יעל שנער, תושבת השכונה, שאמרה בימים האחרונים כי מבנה בן שבע קומות גבוה מדי לדעתה, ויש לשקול ניוד זכויות בנייה. חבר מועצה נוסף, רני בנדר, מסיעתו של ראש העיר יונה יהב, הקשיב לטענות המפגינים קשב רב והתייחס לדברים.

בין היתר טען בנדר כי היזם הפרטי שמחזיק בנכס מעוניין כבר שנים רבות לקדם את הפרויקט וכי יש לסייע לו בכך ככל האפשר, זאת כחלק מפיתוח המלונאות בחיפה ולצד כדאיות עסקית. עם זאת, אמר עוד, כי חובה להקשיב למתנגדים, היות שהם מעלים טענות הראויות לבחינה, בדגש על הסדרי תנועה.

סיסמאות ההפגנה: "הים לא ליזם"

המפגינים נשאו שלטים עם סיסמאות כגון "סוף מעשה בשיתוף ציבור", "את החוף לא סוגרים, את הציבור לא מפקירים", "מלון לא על החוף של כולנו", "הים לא ליזם" וקריאות נוספות. הם קיוו שהפגנתם תגרום לכך שהוועדה לא תקבל החלטה מיידית או שתכניס שינויים מהותיים לתכנית.

התכנית המקורית: מלון עם 100 חדרים

לפי התכנית המקורית, ייעוד הקרקע של מתחם הקזינו ישתנה לתיירותי, ובמקום יוקם בית מלון עם 100 חדרים. חלק מהחדרים ימוקמו מעל מבנה הקזינו ההיסטורי, וחלקם במבנה חדש בן שלוש קומות בשטח הבריכה הציבורית לשעבר. תושבי האזור ופעילי הסביבה חוששים שהתכנית תפגע באופייה הציבורי של השכונה ובנגישות החוף.

דיונים קודמים ושיתוף ציבור

ביוני 2024 נערך דיון מקדים בתכנית, אך לא התקיימה הצבעה. הוחלט לבצע שיתוף ציבור, ולאחר מכן נערכו מפגשים בין תושבים לבין יזמי הפרויקט והאדריכלים, במטרה להגיע להבנות שיבטיחו את שימור המתחם לציבור. בעקבות המפגשים, מגישי התכנית נדרשו לשמור על שטח הבריכה ההיסטורית פתוח לציבור ולבחון חלופות בנייה נוספות.

התכנית החלופית: תוספת בנייה ושימור הבריכה

הצעה חלופית כללה בניית ארבע קומות נוספות מעל מבנה הקזינו ההיסטורי, כך שיגיע לגובה של שבע קומות. בנוסף, מוצע להקים מבנה נוסף בן 2-3 קומות ממזרח למתחם, שישלים את מספר חדרי המלון ל-100. שטח הבריכה ההיסטורית יישמר פתוח, עם אפשרות להקמת בריכה ציבורית מחודשת, שירותים, מלתחות ובית קפה. מעבר ישיר מהטיילת לשטח הבריכה ולחוף הים יובטח. צוות מהנדס העיר המליץ לקדם תכנית זו.

פורום סביבת גלים מתנגד לתכנית

פורום סביבת גלים, המאגד פעילים סביבתיים ותושבים, שלח מכתב לראש העיר יונה יהב, ליו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה שרית גולן שטיינברג ולחברי מועצת העיר. במכתב ציינו חברי הפורום כי הם תומכים בשימור הייעוד הציבורי של שטח הבריכה ההיסטורית, אך דורשים לדחות את התכנית בשל מספר בעיות מהותיות.

טענות הפורום נגד התכנית

חברי הפורום הציגו מספר חששות עיקריים:

• בנייה נוספת על שטח הבריכה – התכנית כוללת הוספת מבנה למלונאות על חלק מהשטח הפתוח, בניגוד להתחייבויות קודמות של העירייה וללא הצדקה תכנונית מספקת.
• אי-הבטחת ייעוד ציבורי למבנה הקזינו – אין בהירות לגבי שימוש ציבורי בתוך המבנה ההיסטורי עצמו.
• ניגוד בין ייעוד ציבורי לקרקע פרטית – הקרקע מיועדת לשימוש ציבורי אך מצויה בבעלות פרטית, והתכנית אינה פותרת את הבעיה.
• השלכות סביבתיות לא נבחנו כראוי – טרם נערך תסקיר השפעה על הסביבה, שהוא שלב הכרחי טרם קבלת החלטות תכנוניות משמעותיות.

דרישת הפעילים: תסקיר סביבתי ודיון מחודש

המתנגדים לתכנית דורשים כי תיערך תחילה בחינה סביבתית מקיפה, ורק לאחר מכן יישקל המשך קידום הפרויקט. לטענתם, שימור האינטרס הציבורי מחייב התחשבות בהשלכות הסביבתיות והבטחת שטחים פתוחים לכלל הציבור.

המאבק הציבורי נמשך

ההפגנה שנערכה היום היא חלק ממאבק מתמשך של תושבי בת גלים לשמירה על אופייה הייחודי של השכונה ונגישותה לחוף הים. כעת, נותר לראות כיצד תכריע הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והאם תיענה לדרישות הציבור לשנות את התכנית או לדחות אותה לחלוטין.