אושרו 67 יח"ד בשני פרוייקטים חדשים ברחוב התשבי

אושרו 67 יח"ד בשני פרוייקטים חדשים ברחוב התשבי 92 והתשבי 130, הכולל את שימור בית שניידר

תוכנית גרדינגר, התשבי 92 – 27 יח"ד במבנים בני 6 קומות
ברחוב התשבי 92 תבנה משפחת גרדינגר, מבעלי תיאטראות לישראל, פרויקט בן 27 יח"ד. מדובר בשתי חלקות צמודות היוצרות מגרש בשטח 2.83 דונם הגובל בואדי לוטם, בין הרחובות מהתשבי 92, עין גדי 12 ולאונרדו דה וינצ'י. בחלקה אחת קיים מבנה ישיבה בן 3 קומות ובשנייה בית דו קומתי, שניהם עומדים נטושים שנים רבות. התוכנית מאפשרת זכויות בנייה עד 66% מהמגרש, במבנה של 3 קומות מעל קומת עמודים. בניצול זכויות נוספות מתוקף תמ"א 38 היקף הבנייה יהיה 100%, שהם 2,553 מ"ר ב-5 קומות על קומת עמודים. גובה המבנה יהיה 16.5 מ' מעל הכניסה הקובעת במפלס רחוב התשבי (5 קומות). בשטח המגרש ייבנה חניון ל-61 מכוניות לפי תקן גבוה של 2.25 חניות לדירה. הכניסה לחניון תעשה ברמפה בשיפוע חד מרחוב עין גדי, שיורחב ב-15 מ'. על התוכנית אחראי משרד י.י. גרנות אדריכלים.

בשנת 2000 היזמים הגישו תוכנית לבניין 53 יח"ד בשני המגרשים, 7900 מ"ר במבנים לגובה 10 קומות, שאושרה למתן תוקף בתנאים ב-2004. באותה העת אושר מסמך המדיניות למרכז הכרמל ותושבי הסביבה הגישו התנגדויות רבות לתוכנית. הם עתרו כנגד החלטת הועדה המקומית לאשרה. בית המשפט המחוזי והעליון ביטלו אותה וקבעו ב-2008 שהתקבלה בסתירה למסמך המדיניות, שהועדה המקומית ידעה על הכנתו ותוכנו. כאמור היקף התוכנית המוגשת כעת מצומצם לכדי מחצית מזו שנפסלה בעבר.

[url=http://imageshack.us/photo/my-images/41/tishbi92.jpg/:q2zkr3ud][/url:q2zkr3ud]

תוכנית התשבי 130 בית שניידר – עד 40 יח"ד בשני מבנים בני 6 קומות ושימור בית שניידר לשימוש מסחרי
מדובר במגרש גדול מאד וארוך, בשטח 4.3 דונם, הגובל בשטח גן האם ונלקח משטח גן האם לשימוש בית אירוח ומגורים של הכומר שניידר, שנבנה ב-1914. את התוכנית החדשה יזמה הועדה המקומית חיפה ביחד עם בעל הקרקע, עו"ד יוסף לוי ומביאה לקיצו סכסוך משפטי הנמשך מזה למעלה מעשור סביב דרישת הארנונה ושימור בית שניידר – נסיון לסיווגו כמבנה לא שמיש פטור מארנונה, מחלוקת לגבי סיווג השימוש במבנה – שימש גם לצורכי מגורים וגם לעסקים ומועדון וסביב עלות השימור ודרישה לתוספת זכויות בנייה למגורים במגרש כדי לממן את שימור המבנה. המגרש עצמו סווג ב-1935 כאתר למבנה ציבור.

התוכנית החדשה, המקודמת מ-2009, אושרה בישיבת הועדה המקומית האחרונה. על פיה המגרש יסווג כאזור מגורים מיוחד. חלה חובה על היזם לשמר את בית שניידר באופן מחמיר. זהו בניין בגובה 2.5 קומות ובו 6 חדרים, בשטח כולל של 450 מ"ר והוא נכלל ברשימת השימור העירונית החל מ-1991. בעבר הייתה דרישה לייעדו לשימוש ציבורי בתמורה לזכויות הבנייה במגרש אך העירייה ויתרה על כך. בניגוד לפרסומי העירייה לאחרונה על כוונה להסבתו למלון, אין היזם מחוייב להקים בו מלון. התוכנית מאפשרת את השכרתו לשימוש מסחרי ובילוי ונראה שהיזם יבחר באופציה זו – הבניין יושכר למסעדה, בית קפה, דואר, סניף בנק וכד'.

בחלקו האחורי של המגרש יוקמו שני בנייני מגורים חדשים בני 6 קומות, עד 20 דירות בכל אחד, מעל 3 קומות חניון תת קרקעי ובו 125 מקומות חניה – כ-80 מקומות חניה לדירות המגורים ו-45 מקומות חניה לשימוש השטח המסחרי בבניין לשימור. הבנייה החדשה בהיקף 90% – כ-3,400 מ"ר עיקרי ועוד שטח המרפסות, כ-85 מ"ר בממוצע לדירה. שני הבניינים החדשים ייבנו לגובה 17.5 מ' ממעל מפלס רחוב התשבי. ב-2008 הוערך שווי הרווח מזכויות הבנייה בתוכנית בכ-14 מליון שקל, ההערכה כי שווי הזכויות כיום יותר מהוכפל. היקף הפרויקט נאמד בכ-100 מליון שקל.

[url=http://imageshack.us/photo/my-images/228/sneider130a1.jpg/:q2zkr3ud][/url:q2zkr3ud]

רחוב התישבי 130 – הבנייה החדשה במאחורי הבניין לשימור
[url=http://imageshack.us/photo/my-images/197/sneider130.jpg/:q2zkr3ud][/url:q2zkr3ud]

הדמייה כפי שהוצגה בתוכנית
[url=http://imageshack.us/photo/my-images/828/3548218726.jpg/:q2zkr3ud][/url:q2zkr3ud]

לחץ כאן לעדכוני חדשות נדל"ן נוספים באשכול אחד.