(Хай По) – После более чем десяти лет неоднократных процедур Комитет по местному планированию и строительству Хайфы постановил: больше не будет цикла запросов и исключений из TAMA 38, отклоняющихся от муниципальной политики планирования.
Комитет по планированию и строительству Хайфы принял радикальное решение, которое четко обозначает красную линию в отношении широко распространенного явления в сфере городского обновления: «метода постепенного сокращения» застройщиков. В решении от 11 мая 2026 года комитет категорически отклонил заявку компании «Yozma Alonim Ltd.» на получение обширных и исключительных прав по TAMA 38 в комплексе по адресу Маргалит 31, запрос, который неоднократно подавался на протяжении более десяти лет, несмотря на предыдущие решения об отказе.
Десятилетие борьбы за планирование: «Застройщик возвращается снова и снова, и его исключения необоснованны».
Этот скандал начался в 2015 году и с тех пор стал символом упорной борьбы между жителями и застройщиком. За эти годы было подано множество заявок, некоторые из которых были удалены из-за бездействия, некоторые отклонены, а некоторые были повторно поданы в нарушение решений апелляционных комиссий и муниципального программного документа от 2016 года, который сама комиссия определила как «разрешительный и либеральный».
Несмотря на это, как отметили члены комитета, застройщик продолжал представлять планы, включающие существенные отклонения: надстройку в 7.5 этажей, вестибюль высотой 15 метров, замкнутые пространства, полное сокрытие квартир на соседней улице Яркон и отклонение от строительных линий.
В своем решении комитет написал: «Разработчик также неоднократно повторяет этот документ и подает возражения в необоснованном количестве»..
Арендаторы: «Ужасная трата государственных ресурсов и преднамеренное ослабление оппонентов».
Интересы противостоящих арендаторов представлял... Адвокат Шахар Левинсон, старший партнер, и адвокат Йони Шлиу-Рива, Партнер юридической фирмы Yosef Yeshurun & Co. приветствовал это решение и отметил, что речь идет не только о защите прав арендаторов, но и о защите общественных ресурсов.
По их словам, «планировочные и апелляционные комитеты вынуждены снова и снова обсуждать одни и те же планы, которые не были должным образом исправлены, и действовать как детективы, выявляя несоответствия, вместо того чтобы продвигать необходимые строительные планы для города Хайфы».
Адвокат Левинсон добавил, что это решение посылает четкий сигнал: «Система планирования — это не арена для изнурительных боев, где противников можно подавить многократными попытками отстоять свою позицию».
Конец стиха? Жители района надеются на это, а муниципалитет сигнализирует о новой политике.
После этого решения жители района надеются, что затянувшаяся сага подошла к концу. Местный комитет ясно дал понять, что больше не будет допускать распространения запросов, отклоняющихся от муниципальной политики, и что он продолжит защищать баланс между содействием обновлению города и поддержанием качества жизни жителей.
Это решение может послужить важным прецедентом для других проектов по реконструкции городов в Хайфе и изменить правила игры для предпринимателей, желающих «проверить пределы возможностей системы».
Необходимо создать государственную следственную комиссию для изучения событий, связанных с законом TAMA 38, за двадцать лет его существования. В рамках этой комиссии необходимо тщательно расследовать подозрения в мошенничестве, манипуляциях и нарушениях статических расчетов, которые использовались для представления существующих зданий как сейсмостойких, даже когда для этого не было стандартного инженерного обоснования. Необходимо изучить роль инженеров-застройщиков, контролирующих органов и органов планирования, которые утверждали эти расчеты или полагались на них, а также степень их личной и профессиональной ответственности.
На протяжении многих лет общественному мнению внушали, что старые двух- и трехэтажные жилые здания в районе Кармел-Ридж не соответствуют сейсмическим стандартам. По мнению противников TAMA (Техасского соглашения о землепользовании), это утверждение систематически внедрялось в общественность представителями экономической сферы, хотя во многих случаях инженерная реальность была совершенно иной. Они утверждают, что общественность была введена в заблуждение, полагая, что снос зданий является необходимостью обеспечения безопасности, в то время как в действительности TAMA часто использовался как инструмент для получения прибыли от недвижимости.
Необходимо провести всестороннее изучение деятельности учреждений планирования и строительства по всей стране, включая местные комитеты, апелляционные комитеты, районные и национальные агентства планирования, а также агентства, которые руководили реализацией политики TAMA на протяжении многих лет. В рамках этого изучения необходимо выяснить, имели ли место системные сбои, игнорирование проблем или предоставление профессиональной поддержки процедурам планирования, основанным на неверных предположениях.
В годы реализации TAMA 38 сложилась абсурдная ситуация, в которой многие здания, действительно нуждавшиеся в укреплении, остались без внимания, в то время как зданиям, которые вообще не нуждались в укреплении, были предоставлены широкие права на строительство и значительные экономические выгоды. Таким образом, план, представленный как спасительный, превратился в механизм, обогащающий собственников недвижимости и застройщиков в желаемых районах и углубляющий экономическое и социальное неравенство.
Учитывая серьезность обвинений и их общественные последствия, личная ответственность всех причастных лиц должна быть рассмотрена высшими правоохранительными органами страны. В настоящее время эти вопросы также находятся в центре внимания судебного разбирательства в Верховном суде, который подчеркивает общественную важность тщательного и всестороннего расследования дела TAMA 38.
Каждое слово — на вес золота!!
Делиться!!
Ваш ответ верен и по существу. К сожалению, никто не создаст следственную комиссию для изучения всех недостатков, связанных с TAMA 38, которые, вероятно, связаны со всеми, кто приложил руку к продвижению этих планов, не из чистых побуждений, а из, по-видимому, неблаговидных интересов.
Ха-ха-ха… Эти обвинения в адрес нескольких подрядчиков, которые действуют таким образом, чтобы измотать оппонентов, хорошо известны в Хайфе, особенно в последние два срока, когда Инженерная администрация и местный комитет знают о намерениях застройщиков в этой изнурительной борьбе с оппонентами, и тем не менее позволяют им снова и снова прибегать к этому нелепому методу, который напрасно тратит время комитета и влечет за собой огромные издержки как для оппонентов, так и для государственного бюджета… Интересно, что они вдруг вспомнили о необходимости остановить это именно в этом проекте, а не в других подобных случаях в городе…
Говоря о количестве жалоб на строительные дефекты, которые я слышу в новых проектах TAMA 38, строящихся подрядчиками в Кармеле...
В Д'Израэли есть здание с «изогнутым» балконом — вода стекает с него в квартиру. Пришлось всё поднимать, чтобы заделать бетон для склонов. В другом здании построили парковки, из-за которых невозможно открыть дверь и выехать сразу после парковки — они переполнены. В здании на улице Рахили после одной зимы сильно просохли стены. В здании на улице Боаз протекает новая крыша.
Улица Виткин. Опасно наклонная парковка, по-видимому, была построена с отклонением от плана, что затрудняет въезд и выезд. На улице Виткин снова стиральные машины и кондиционеры разлетаются по ветру из-за некачественной установки. В новом здании на улице Кадима вода просачивалась между этажами из-за дефекта электропроводки. Александр Янай. Окна ванных комнат и мусорного ведра открываются в шахте прямо рядом с кухонными окнами, сильный запах исходит из всего здания. Если открыть кухонное окно, то запаха не будет.
Также в районе Стивен Вайз в Хайфе жители будут бороться и добиваться отмены рейдов по выселению и строительству.
Каждая отмена эвакуации, строительства или пыток — это спасение для тех, чья жизнь превратилась бы в бесконечный кошмар до последнего дня. 4
😍Любой «строительный план» как «шаблон», не соответствующий логико-логистической логике законов «строительной инженерии», каким бы великолепным ни были «архитектурные публикации», станет «искушением» воплотить в жизнь «мечты в небе» — безоговорочное «БОЖЕ МОЙ!!!»🙏🙏🙏
* Новый/обновленный «проект» от «качественного предпринимателя», серьезного и обладающего доказанным «опытом»!!!😭😭😭
Проблема начинается с понятия «чрезмерное употребление» или «искомое облегчение от… отклонения от…».
Извините, но зачем нужны правила и ограничения, если можно попросить сделать исключение?
Представьте, что человек проехал на красный свет и в суде просит освободить его от обязанности проезжать на красный свет, потому что у него замедленная реакция.
Или же человек запросит отклонение от белой линии на дороге, потому что его просят ехать по своей улице, двигаясь по белой линии?
В конце концов, это было бы немыслимо, если бы вы не работали в сфере планирования, а ведь существуют исключения из правил. Почему? Ведь то, что разрешено, а что запрещено, определяется заранее. Зачем застройщику превышать высоту здания, зачем вообще нужны эти исключения? Зачем застройщику превышать разрешенную высоту этажей, зачем он установил разрешенную высоту? Проблема заключается в самой возможности существования исключений.
Все очень просто: нужно определить, что нет возможности подавать заявления об исключениях и предоставлении льгот. И на этом все.
😭🙏
полностью.
Исключения по своей природе должны быть редкими исключениями, и иногда существуют особые условия, такие как структура участка или даже, например, надстройка полуэтажа, которые позволят выплатить застройщику адекватную компенсацию, чтобы он мог быстро завершить проект и сделать это так, чтобы никому не мешать.
На практике каждый проект представляется с крайними исключениями по методу Мацлиаха – 2.5 или 3.5 этажа выше разрешенной высоты, бассейны на каждом этаже, огромные балконы (на которых потом каждые выходные устраиваются вечеринки), заход на территорию, чрезмерное количество парковочных мест, перепады высот, расширения и т. д. Комитеты обсуждают это снова и снова, и в результате соседи вынуждены нанимать адвоката для защиты, потому что не доверяют комитету и не уверены, что он сможет полностью отстранить застройщика. И они изматывают друг друга на протяжении 10 лет, что, конечно же, делает проект дороже. Какой арендатор, кроме застройщика, захочет участвовать в чем-то подобном? За 10 лет жизнь здесь перевернется с ног на голову дважды, а выгоды от нового строительства можно будет передать только внукам.
Также в районе Стивен Вайз в Хайфе жители будут бороться за отмену выселения и строительства Мидара.
И если им это удастся, они спасутся от бездны, из которой нет выхода.
Я не сдаюсь!
Дайте юристам поработать!