יתרונות וחסרונות של שימוש בשטר חוב בשכירות

השימוש בשטח חוב נפוץ מאוד במסגרת חוזי השכירות למגורים. באופן כללי, זהו מסמך בעל תוקף משפטי מחייה שמטרתו לספק בטוחה אם יופר ההסכם בין הנושה לבין החייב. מסדיר את ההתחייבות הכספית בין שני הצדדים, והחתימה על שטר חוב מהווה התחייבות לקיום הכתוב במסמך, על פי פקודת השטרות.

חשוב לזכור כי רוב השוכרים מכבדים את חוזי השכירות והם משלמים בזמן את דמי השכירות לבעלי הנכסים, אך ישנם מקרים שבהם הדייר מתגלה כבעייתי. לכן, בעלי הדירות להשכרה מקפידים על בטוחות שונות מהשוכרים, ואחת מהבטוחות האפשריות בהסכמי השכירות היא החתמת הדיירים החדשים על שטר חוב.

כיצד שטר חוב מגן על זכויות המשכיר?

משכירים רבים דורשים מדיירים חדשים לחתום על שטר חוב לשכירות, לעיתים כבטוחה בלעדית ולעיתים כבטוחה נוספת לצ'ק פיקדון, צ'ק בנקאי, ערבות בנקאית וכיוצא בזה. המסמך מסדיר את ההתחייבות הכספית בין השוכר למשכיר, וזהו מסמך בעל תוקף משפטי מחייב המספק הגנה טובה לבעלי הנכסים להשכרה. 

את שטר החוב לשכירות עורכים ברוב המקרים על ידי עורך דין מנוסה, והשטר כולל בדרך כלל סכום של שלושה עד ארבעה חודשי שכירות. כדאי לדעת כי יש סוגים שונים של שטרי חוב לשכירות:

·         שטר חוב עם ערבים.

·         שטר חוב ללא ערבים.

·         שטר חוב סחיר.

·         שטר חוב לא סחיר.

·         שטר חוב צמוד למדד.

·         שטר חוב ללא הצמדה למדד.

המסמך מגן על זכויות המשכיר מאחר שזהו כלי פיננסי הכולל התחייבות של השוכר לשלם את דמי השכירות בזמן ובהתאם לתנאים שנקבעו בחוזה השכירות בין שני הצדדים. כדי ששטר החוב יגן על המשכיר חייבים לכלול במסמך את כל הפרטים וההוראות הנוגעות לשכירות, חובות, תנאים למימוש השטר, סכום, שיעור הריבית ועוד. כך המסמך משמש כערבות עבור המשכיר, והשוכר חייב על פי חוק לשלם את דמי השכירות ולעמוד בתנאים שנקבעו בחוזה.

היתרונות לשוכר: ביטחון והסדרת התנאים הכספיים מראש

חשוב להבין את המשמעות של שטר חוב לשכירות הוא בעצם מספק הגנה ויתרונות גם לשוכר, ולא רק למשכיר. המסמך המשפטי המחייב מסדיר את התנאים הכספיים מראש בין שני הצדדים, לרבות קביעת התנאים למימוש השטר על ידי המשכיר. כמו כן, אם המשכיר מעוניין לממש את שטר החוב עליו לפתוח תיק בהוצאה לפועל, ובזמן ההליכים אין אפשרות לפנות את הדייר ששוכר את הנכס, גם אם יש למשכיר עילה מוצדקת לפינוי הדייר. 

החסרונות והסיכונים

החסרונות והסיכונים המרכזיים של שטר חוב לשכירות הינם:

·  אם מחתימים על שטר חוב עם ערבים, ייתכן מצב שבו הערבים אינם יכולים לכסות את החובות של המשכיר, ויש מקרים שבהם הם יכולים להתנער מהחובה שחלה עליהם לכסות את חובות הדייר.

·  כדי לממש את שטר החוב המשכיר נדרש לפתוח תיק בהוצאה לפועל, אך זהו תהליך ביורוקרטי ממושך, ואם המשכיר זקוק לדמי השכירות כדי לעמוד בתשלומי החזר המשכנתא הוא עלול להסתבך כלכלית ועליו למצוא פתרונות פיננסיים לפגיעה בהכנסה ובאיכות חייו.

· בזמן ההליך בהוצאה לפועל אין אפשרות לפנות את השוכר מהדירה, לכן המשכיר נותר ללא דמי שכירות ואין באפשרותו להכניס דיירים אחרים.

כדי להפחית סיכונים ולהימנע מבעיות עם הדיירים מומלץ להשתמש בשירות צ'ק בטוח של וויצ'ק וכך מבטיחים את דמי השכירות ונמנעים מתהליכים ביורוקרטיים ארוכים ומתישים.

השוואה לחוזי שכירות ללא שטר חוב

יש בטוחות נוספות שיכולות להיות טובות יותר משטרי החוב לשכירות, למשל צ'ק ביטחון, צ'ק בנקאי או ערבות בנקאית, ואלו בטוחות שקל יותר לממש, ללא צורך באישור מהדייר או הוכחת נזק. יחד עם זאת, לשטר החוב יש יתרונות מאחר שהוא משמש באמצעי התראה לדיירים והוא מספק הגנה טובה למשכיר.