האם התחדשות עירונית הפכה למכונה משומנת המנצלת קשישים וחלשים?
במקום לשפר את איכות חייהם של תושבים ותיקים, פרויקטים רבים של התחדשות עירונית הופכים לכלי שרת בידי קבלנים, עורכי דין וגורמים אינטרסנטיים אחרים, תוך פגיעה בוטה בזכויותיהם של בעלי הדירות.
סיפורו של דייר קשיש מדגיש את חומרת הבעיה:
אני, דייר בשנות ה-70 ואשתי נכה קשה, עומדים בפני פינוי ובינוי בבניין מגורינו. חברת הקבלן פועלת יחד עם עורכי דין מטעמם, בעוד הדיירים מיוצגים על ידי עורכי דין שנבחרו בהמלצת היזם עצמו. קיבלנו חוזה מורכב שאיננו מבינים, וחששנו מניצול מצד גורמים אינטרסנטיים. פנינו לעורכת דין מנוסה בעלות גבוהה, אשר גילתה 22 סעיפים בחוזה שפוגעים בזכויותינו, ואף מסכנים את הנכס שלנו.
ניסינו לפנות לעורכי הדין המייצגים את הדיירים, אך נתקלנו באדישות ואף בהתנגדות. פנייה ישירה לקבלן העלתה חרס, וחשפה חוסר נכונות לשיתוף פעולה. פניה אחרונה לרשות העירונית, שמתגאה בתמיכתה בדיירים, נענתה בסירוב מוחלט, תוך מתן הסבר מגוחך.
המצב הנוכחי בלתי נסבל:
- קשישים וחלשים מופקרים ללא הגנה מספקת.
- גורמים אינטרסנטיים פועלים ללא שקיפות תוך ניגודי עניינים ברורים.
- הרשויות, שאמורות להגן על זכויות הדיירים, נותנות גיבוי גורף ליזמים.
- חוזים מורכבים מנוסחים בשפה משפטית קשה להבנה, תוך פגיעה בזכויות בסיסיות.
הגיע הזמן לפעולה!
- יש להקים גוף תומך, בלתי תלוי, שיסייע לדיירים במידע, ייעוץ וליווי משפטי לאורך כל תהליך ההתחדשות העירונית.
- יש לבחון מחדש את מערכת היחסים בין יזמים, דיירים ועורכי דין, תוך הבטחת שקיפות מוחלטת ומניעת ניגודי עניינים.
- יש להבטיח שכל חוזה התחדשות עירונית יהיה מנוסח בשפה פשוטה וקלה להבנה, תוך הדגשת זכויותיהם וחובותיהם של הדיירים.
- יש להחיל פיקוח הדוק על פעילות הרשויות, תוך הבטחת ניטרליות מוחלטת ופעולה לטובת הדיירים.
רק באמצעות שינוי יסודי נוכל להבטיח שהתחדשות עירונית תהפוך לכלי אמיתי לשיפור איכות חייהם של תושבים ותיקים, ולא כלי שרת בידי גורמים אינטרסנטיים.
זהירות מעורך דין מייצג דיירים אך ממומן על ידי היזם.
הוא הדין לגבי מפקח בנייה מטעם הדיירים אך ממומן ע"י היזם.
שניהם משתפים פעולה עם היזם והדיירים למעשה לא מוגנים כלל.
טוב עשו זוג הקשישים שפנו לעורכת דין ושילמו מכיסם. אין ארוחות חינם.
קוראים לזה רמיסת זכויות אדם
בחסות החוק!
יש היום ראש עיר חדש שאיכפת לו ואוזנו פתוחה לכל נושא שעלול להזיק ולפגוע בתושבי העיר ובמיוחד בנושאים הקשורים לעירייה כמו התחדשות עירונית.אני בטוחה שעם פנייה מנוסחת ומסבירה היטב, הוא והעוזרים לידו ידעו לפתור את הבעיה, אם היא אכן קשורה לעירייה
כמו שעשו לדיירים באבא הילל סילבר.
נושא חשוב ומקומם שראוי לתקן.
יש כמה משרדי עורכי דין אשר "כאילו" מייצגים את הדיירים, אבל למעשה משרתים את מי שמשלם להם, וזה היזם. הגיע הזמן הדיירים יתבעו עו"ד כזה.
לדוגמא ראיתי עו"ד אשר במסגרת עבודתו, התחייב לערוך מכרז בין יזמים. איך יעשה מכרז באם יזם מסויים משלם את שכרו?
רק תביעות יעזרו לסלק תופעה מבישה שכזו.
חוסר הבנה בסיסי בתהליך….
האם שכחתם את הבניין ביציאת אירופה 4. בקרית שפרינצק. אשר הובטחה כניסת דיירים ב-12/2020 ועד היום כלום.
היכן הרשויות? הם פוסקות לטובת הנאמנים. במקום לטובת הדיירים.
היום הם הזקנים מחר אנו נהיה הזקנים. חשוב להקים גוף ייעוץ משפטי חינם שידע להגן על זכויות בעלי הדירות בכל גיל כולל לקשישים.
צר לי לקרוא טורי דעה שכאלו.
אמנם יש מקרים כאלו אבל הם מתחילים ומסתיימים בדיירים פחדנים ובעורכי דין חלשים.
מצאו 22 סעיפים לקויים יש לשלוח מכתב ולדרוש את תיקון ההסכם אל עוה"ד של הדיירים עם העתק ליזם והעתק לכלל הדיירים עם הסבר על הליקויים ולהשאיר טלפון של נציות הדורשים תיקון.
כמו כן יש לפנות לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בתלונה מסודרת ובקשה להתערבותם.
להזכירכם, רק לפני כשבוע נכנסה לתפקידה עורכת הדין שרית גולן שטיינברג כמחזיקת תיק התיכנון והבנייה. אני סמוכה ובטוחה שבקרוב מאד אחרי שתשלים את כח המידע לגבי המתוכנן בעיר מצד גורמי העירייה היא תתחיל לפעול בנחישות למען כלל תושבי העיר ותדאג שכל הגורמים המעורבים יקבלו את התנאים הכי טובים שאפשר ואני סמוכה ובטוחה שכמו שהיא הוכיחה עד היום בעשר שנותיה במועצה ועכשיו על אחת כמה וכמה כסגנית ראש העיר שאף גורם לא יקבל תיעדוף משיקולים פוליטיים או כספיים אלא ההסתגלות תהיה שוויונית ולטובת כולם
אילנה טובים, האמונות האישיות שלך באו לידי ביטוי מהר מהצפוי – 10(!!) בקשות לתמ"א 38 עולות לדיון בוועדה המקומית ביום ד' 1.5.2024.
אמונות והבטחות לחוד ומעשים לחוד.
ברור מה יהיה גורלן של בקשות אלו, כאשר בוועדה המקומית יש רוב ברור לנדל"ניסטים.
בקשות היתר מכוח תמ"א 38 שאינן עומדות כלל בהוראות התמ"א – אין להעלות לדיון בוועדה. מרגע שהבקשות עולות לדיון בוועדה, נחרץ גורלן.
כי תעשיית תרמית התמ"א "חייבת" להמשיך.
וזו רק ההתחלה.
מי שמצפה שעיריית חיפה שמשוועת להיטלים, לתמריצים על היקפי בנייה ואישורי תוכניות תעשה פיפס קטן להגן על בעלי הדירות כנראה לא חי במדינת ישראל ובעל ציפיות שמתאימות למדינות סוציאליות ולא לעירייה גרידי שבגרידיות שרק רואה בעיניה את ההכנסות שיממנו את חגיגות השכר הפנסיות התקציביות, החופשות לכנסים במלונות על חשבון התושבים..
הם יגדילו ליזמים זכויות בתירוץ הקבוע של "חוסר כדאיות ליזם אם לא.." ככה דוחפים מאות ואלפי דירות על שכונות עם תשתיות רעועות ויוצרים נזקים ארוכים, תושבי חביבה רייך ונוה דוד כבר מתחילים להפנים, אחרות – עוד לא, או שהתושבים חלשים מדי מול היזמים הממולחים שרואים בוננזה "לדפוק" כמה עולים-קשישים-יורשים ולייצר סלאמס של מאות דירות לגובה עם רווחי מליארדים.
לא הבנתי עד רגע זה אם זה מאמר פרסום סמוי לעורכי דין או מאמר מטעם העירייה לתרץ את הכישלון המהדהד שלה בתחום ההתחדשות עירונית?
שלמאמר אין שם ופנים הוא בכל מקרה מצריך קריאה ביקורתית.
שקונים דירה מאדם פרטי קונה זהיר וחכם אינו שוכר את שירותי עורך הדין של המוכר. אותו דבר בפינוי בינוי או תמ"א 38. בשום אופן אין להסכים שעוה"ד של היזם ייצג גם את הדיירים.
לכן לכולם לא לוקחים עורך דין מטעם היזם אלא עצמאי ושנבחר בקפידה על ידי כל הדיירים הפזיזות מהשטן .ההכנות לפני החתימה בחירת עורך דין מייצג דוח שמאיי מטעם הדיירים והגעה מוכנים לפני חתימה סוף מעשה במחשבה תחילה ….בעסה
וכיוון שיש נציגות מכובדת של מפלכת הכימלאים בקואליציה…מוצע בזאת שזה יהיה מהנושאים הראשונים אשר יטפלו בם.. אמנם המפלגה מקומית אך אולי נהיה ה" אור לגויים" גם בערים שכנות ושאיזו הצעה תקבל כאן בקואליציה תמיכה ותיקצוב לביצוע במסגרת החוסן הקהילתי
במקום בניין בונים מפלצת , למה אין שום פיקוח ?
כמו השלטון במדינת ישראל החזירות, הניצול והפגיעה בתושבים חילחלה עמוק והקבחנים/יזמים/עו"ד מנצלים את האנשים התמימים וחסרי האמצעים. אלו נשארים חסר עונים למול "מכונה משומנת" שחיה על חשבון מצוקתם.
הפתרונות המוצעים ממשיכים בשיטת הפגיעה בקשישים,הפתרון הוא לא להתיש אותם ולהציף בפתרונות,זכותם להמשיך לחיות בבית המוכר שלהם,במקום הפתרונות האלו יש להציע תוכנית סיוע כספית על מנת לשפץ את המבנה ולא לבצע פינוי בינוי
אם כך…..קשישים ועניים בישראל חייבים לקחת הלוואה חוץ בנקאית ולברוח מהארץ
הפתרונות המוצעים ממשיכים בשיטת הפגיעה בקשישים,הפתרון הוא לא להתיש אותם ולהציף בפתרונות,זכותם להמשיך לחיות בבית המוכר שלהם,במקום הפתרונות האלו יש להציע תוכנית סיוע כספית על מנת לשפת את המבנה ולא לבצע פינוי בינוי
לא רוצה להגיד לכם מה יקרה כאשר הרעידת אדמה החזקה הבא שסטטיסטית כבר הייתה צריכה לקרות תתרחש. שלא לדבר על מלחמה עם חיזבאללה בצפון.
אז אל תגיד – נבואות אפוקליפטיות שמענו די והותר מהיזמים תאבי הבצע שמחלחלים לתודעת האנשים את רעידות האדמה שקורות בעולם, מבלי להבין כלום בתחום הגיאופיזיקה.
אחיזת עיניים בהתגלמותה המכוערת.
אין כל קשר בין המושג התכנוני האורבני "התחדשות עירונית" לבין הריסה בלתי חוקית של מבנים טובים ועמידים בפני רעידת אדמה והקמת "מפלצות" מכוערות במקומם בחסות תמ"א 38 המשמשת כתשתית כזב ליישום מעוות של התכנית.