חברי מועצת העיר קיבלו הלילה (15/11/22) מכתב מעורכי הדין של חברת הבנייה יובל אלון בנושא מכירת שטח ברחוב ניצנים. במכתב טוענים עורכי הדין שבמידה שחברי המועצה לא יאשרו את מכירת הקרקע, חברת יובל אלון תיפגע קשות.
כזכור, בשנת 2015 מכרה העירייה שטח שצבוע כשטח חום (המיועד למבני ציבור) וחברת יובל אלון קנתה אותו ב-19 מיליון ש"ח. השטח נמצא ברחוב ניצנים. החברה התחילה לפעול על מנת לשנות את ייעוד הקרקע משטח ציבורי לפרטי. הוועדה המקומית סירבה לעשות את השינוי. החברה פנתה לוועדה המחוזית וכאן היא נחלה הצלחה וייעוד הקרקע שונה לפרטי. בסופו של דבר חברת יובל אלון החליטה למכור את השטח לחברה אחרת, במחיר של 59 מיליון ש"ח. היום תהיה ישיבת מועצת עיר בנוגע לאישור המכירה.
יש לציין שהתושבים המתגוררים בסמוך לקרקע ברחוב ניצנים ניסו למנוע את בניית יחידות הדיור ויצאו למחאה עוד בשנה שעברה. כמובן שהדבר לא נשא פרי.
במכתב מסבירים עורכי הדין, שההצבעה על אישור המכירה היא טכנית בלבד מאחר שמכירת הקרקע כבר אושרה לפני 7 שנים על ידי מועצת העיר. עורכי הדין טוענים שהם שמעו שיש חברי מועצה שמתכוונים לא לאשר את המכירה ממניעים פוליטיים והדבר יסב נזקים גדולים לחברת יובל אלון, שאותה החברה תשית על עיריית חיפה. יותר מכך, עורכי הדין מפנים אצבע מאשימה כלפי חברי המועצה עצמם, ואומרים בצורה ברורה, שמי שיצביע נגד המכירה המתוכננת מתוך כוונה לגרום נזק או לפשר גרימת נזק לא יהיו חסינים מתוצאות המעשה שלה, ולכן עורכי הדין בטוחים שחברי המועצה יצביעו בעד מכירת הקרקע וימנעו מלגרום לנזק לחברה ולעירייה.
עורכי הדין אף מסבירים לחברי המועצה שאם אחד מהם יגרמו לחברת יובל אלון נזק העולה על 60 מיליון ש"ח, הוא עלול לא לזכות להגנה משפטית של העירייה אם הוא יצטרך להתמודד עם תביעה משפטית בגין הצבעתו.
מכתב האזהרה שנשלח לחברי המועצה
עו"ד דורון אריאל, בא כוחה של חברת יובל אלון, מסר לחי פה:
המכתב שנשלח לחברי המועצה על ידי משרדנו בשם חברת יובל אלון, נועד ורק להעמיד בפני חברי המועצה, את המידע המלא הנדרש להם לשם קבלת החלטה מושכלת וראויה.
למרבה הצער, נוכח לחצים זרים שמופעלים על ידי גורמים שונים על חברי המועצה, מצאנו לנכון להביא בפניהם את המידע הרלבנטי הנדרש כהווייתו.
על סדר יומה של המועצה, על בסיס המלצת גורמי המקצוע בעירייה, עומדת להחלטה אישרור של השלמת התחייבות העירייה להעברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין לטובת יובל אלון, ביחס לקרקע שנרכשה על ידה כדין מהעירייה לפני שנים רבות, ואשר מלוא התמורה בגינה, בסכום של כ- 20 מש"ח שולמה לעירייה לפני למעלה מ-7 שנים.
מאז מחויבת העירייה לאפשר השלמת העברת הזכויות במקרקעין על שם יובל אלון כרוכשת והדבר טרם נעשה.
נדגיש, כי דבר הרכישה אושר בעבר על ידי כל הגורמים הרלבנטיים לרבות המועצה ומשרד הפנים והקרקע נמסרה זה מכבר לידי מרשתי.
כל שנדרש כעת הוא אישור טכני בלבד להשלמת העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין – דבר שהיה צריך להיעשות לפני שנים ועוכב מסיבות שונות ומשונות עד כה על ידי העירייה.
הניסיון של גורמים זרים למנוע או לעכב אישור טכני זה ולהפעיל לחצים זרים על חברי המועצה אינו ראוי, ואין לו כל קשר להליך תכנוני זה או אחר ביחס לקרקע, ולשם כך קיימים מוסדות תכנון.
אדרבה, על העירייה וחברי המועצה להימנע מלהיות במצב של ניגוד עניינים או הפרה יסודית מתמשכת של הסכם המכר, דבר שגורם ליובל אלון נזקים עצומים.
צר לנו שמאן דהוא מנסה לעשות הון פוליטי על גבה של מרשתי, בקשר להשלמת התחייבות טכנית, הנובעת מכוח עסקת מכר שהושלמה כדין לפני שנים רבות.
אביהו האן, יו"ר סיעת הירוקים של חיפה הגיב למכתב:
"יזם שלח לנו מכתב איום, שאם לא נצביע היום (15/11/22) במועצה כפי רצונו, אז הוא יתבע אותנו ושהעירייה בראשות קליש לא תממן לנו הגנה משפטית. כנראה שהטייקון היקר התבלבל. אני והירוקים לא עובדים אצלו, אלא רק אצל התושבים, ובעיקר, אנחנו לא מתרגשים מאיומים. תמה התקופה שיזמים שלטו בעירייה ובמועצה. אנחנו נצביע לטובת התושבים. היום בשעה שש – דיון חשוב במועצת העיר!"
הילה לאופר, חברת מועצת העיר מהירוקים, מסרה בתגובה:
"כמו כל חברותיי וחבריי למועצת העיר גם אני קיבלתי את המייל המדובר. אני רוצה להאמין ששולחי המייל פשוט לא הובנו נכון, אבל אם אכן התכוונו אז נחצה פה גבול, לא ייתכן שנקבל איומים רק בשל היותנו ממלאים את שליחותינו הציבורית. חברי לסיעת הירוקים מוטי בליצבלאו, ביקש הבהרה והסברים מהיועצת המשפטית שבין היתר תפקידה לספק לנו הגנה משפטית. נמתין לפרשנותה את הסיטואציה המוזרה הזו שנוצרה".
מוועד הפעולה להצלת ואדי עמיק נמסר לחי פה:
"הערב ניפגש בישיבת המועצה בה יתבקשו חברי המועצה להצביע בנוגע להסדרת ההסכם עם היזם יובל אלון לגבי השטח המכונה "מתחם ניצנים" בכרמל הוותיק. מי שעוקב אחר המאבק שלנו לשימור השטח ולביטול התכנית יודע כי מדובר בשטח משמעותי לקהילה ולתכנון העיר, המכירה שלו בשנת 2015 היתה טעות מרה שמשמעה ויתור על שטח חום (שטח למבנה ציבור בתב"ע) נדיר וחשוב!
אנחנו מבינים שהיזם של מכתב לחברי המועצה, במכתב גם הוא מודה שמדובר ב"פנייה חריגה". אנחנו כציבור היינו מזועזעים לקרוא את המכתב וחשוב לנו להביע את תמיכתנו בחברי המועצה ולהגיד להם בשם הציבור: אתם לא חותמת גומי!
לא מדובר בהצבעה על פרט טכני, אחרת הדבר לא היה עולה להצבעת מועצת העיר. אנחנו יודעים וסמוכים שנבחרי ציבור לא מושפעים מהפגנת הכוח של יזם כזה או אחר וטובת העיר לנגד עיניהם. זאת ההזדמנות להחזיר למועצת העיר את המנדט על מה שקורה בשטחים שלה ולפעול בהתאם.
חשוב לנו לציין שה"אקזיט" שיובל אלון עשה על השטח – כשמכר אותו השנה ליזם "רמות בעיר" במחיר משולש ממחיר הקנייה, מותנה בהסדרת השטחים מול העירייה והסדרת שטחים זו היתה מוטלת עליו עוד בעת הרכישה, מה גם שעסקת המכירה הלאה מותנת בהצבעה הערב. לא אנחנו ולא חברי מועצת העיר צריכים להיות חלק מעסקאותיו של היזם.
אסור לתת ליזמי נדל"ן להשפיע באופן הזה על נבחרי ציבור – כבילה מראש של שיקול הדעת של נבחרי הציבור היא לא תקינה ולא ייתכן שכל יזם שלא מרוצה מהחלטת מועצה יאיים על נבחרי הציבור בהליכים משפטיים.
זאת זכותנו המלאה להיאבק על שימור השטח, וזכות חברי המועצה להצביע "נגד" ולמנוע את התכנית המגלומנית לבניית 78 יח"ד וחניון בוואדי על חשבון ריאה ירוקה, במהלך שישנה פני שכונה שלמה ויפגע בכרמל".
תגובות העירייה תצורף לכשתתקבל
אין קשר בין אישור בניה לבין מכירת הבעלות בקרקע .
את העברת הבעלות אשר נמכרה בשנת 2015 יש לאשר. החברה הרוכשת יכולה להעביר את זכויות הבעלות, והבעלות בלבד, אשר רכשה לכל דיכפין.
את החכירה למטרה ציבורית, אשר שונתה למטרה שאינה ציבורית יש לבטל . המוכרים יהיו זכאים להחזרת הסכום אשר שילמו בניכוי דמי אחזקה של השטח.
יש להבטיח כי היזמים יתנו כתבי שיפוי מובטחים בערבויות טובות להבטחת כל התביעות שיגישו השכנים.. באם חברי המועצה לא יבטיחו זאת, הם באמת יכולים להתבע אישית .
אלמנטרי מי אישר מלכתחילה להוציא למכירה שטח שמיועד להיות שטח ציבורי ולהפוך אותו לשטח לבניה איך זה קרה הרי חברת הבניה ידעה למה קנתה וקנתה בכל זאת את הקרקע וכעת מנסה להסב אותו לקרקע לבניה פרטית אם העיריה תנסה לקנות חזרה את הקרקע זה יעלה לה יותר לקנות חזרה מהסכום שקיבלה שבזמנו עבור הקרקע שמלכתחילה לא היה צריך להימכר סיפור מעניין.
העירייה חייבת לעמוד מול היזם ולעצור את הבניה יהיה המחיר אשר יהיה וזאת גם כדי להרתיע יזמים אחרים מלחמוד את זכויות הציבור.
חיוני לטרפד את העיסקה הזאת
האמת – זה מתחיל להתאים למטרות "אג'נדה 30 – 20 של האו"ם : לרכז את התושבים בבניינים צפופים עם קומות , תוך ניטור קפדני שלהם באמצעות מצלמות במרחב הציבורי, והתקנת g5.
אתם שואלים מי יהיו הבעלים של שטחי הטבע ?
תקראו בעיון את אג'נדה 30 – 20. מסמך של האו"ם.
הטבע כולו יהיה שייך רק לבעלי ההון.
האג'נדה הזו היא חורבן החברה / החיים – באריזות צלופן של ביטויים כמו קיימות וכל ביטויי החארטה האלה.
עלינו לקום והילחם על החיים שלנו – עכשיו !!!!
בכל הכוח !!!!
טרם יהיה מאוחר.
מאיומים מוסתרים לאיומים גלויים. לא עושים חשבון לאף אחד!
צריך לבטל את הפרוייקט, ולו כדי להראות מי בעל הבית של העיר הזו.
מוכרים את השטחים הירוקים של כולנו למרבה במחיר כאילו הוא רכושם הפרטי???
האיום הזה על חברי המועצה ראוי לתלונה במשטרה.
לפנות לבגצ כנגד הועדה המחוזית שחרגה מסמכותה ולהחזיר את הקרקע לייעוד ציבורי. שטח אחרון ציבורי בכל השכונה. פשוט לא יתכן מחטף כזה. ענייניה הכלכליים של היזמית שקנתה קרקע ציבורית לא עניינה של מועצת העיר והקרקע צריכה להישאר ציבורית כתנאי לכל מכירה.
עוד דוגמא למה צריך לטהר את המערכת המשפטית !
עצם האיום שבדרך .
19 מיליון 59 מיליון מה קורה פה ?
דורש חקירה של לה"ב 433
אדמת ציבור ריאה ירוקה !
מי שם את העייריה למכור את השטח ללא אישור דיירים ברדיוס 3 ק"מ !
נכון מאוד!!! פים לא קליש אשמה אלא הנהגת העיר הקודמת.
ללבנון
על חברי מועצת העיר חיפה לעבוד על פי החוק של מדינת ישראל.ערב נעים.
אבל לא שמעתי אף פעם תושב אומר "הנה, פה תבנו".
העיר לא גדלה אבל האוכלוסייה כן, אולי במקום לצוץ כמו פטריות אחרי הגשם עם שלט ולצווח גוועלד בכל פעם שמישהו מציע לבנות משהו,
תשקיעו חמש דקות בכל יום בלחשוב איפה כן אפשר לבנות ותתחילו לקדם את זה?
אנשים עם אלומת ראייה של צינור. לא רואים הצידה, לא רואים קדימה, לא רואים אחורה – חיים מאנקדוטה לאנקדוטה
מלים ריקות מתוכן!!!סתם התלהמות!!! יש מתחמים שלמיפ שנועדו לבניה. אנשי הכ2מל יכולים לממן את חיסוק המבנה שלנם ובניית ממ"ד מכספם הפרטי ואם אין להם שיעברו דירה ולע יהרסו את חיפה וההר סתם!!!
מלים ריקות מתוכן!!!סתם התלהמות!!! יש מתחמים שלמיפ שנועדו לבניה. אנשי הכ2מל יכולים לממן את חיסוק המבנה שלנם ובניית ממ"ד מכספם הפרטי ואם אין להם שיעברו דירה ולע יהרסו את חיפה וההר סתם!!! דרך אגב העיר קטנה מספר התושבים העוזבים רב עלו הנכנסים. הנכנסים הם אוכלוסיה חלשה מבחינה כלכלית והאוכלוסיה החזקה בורחת מפה בגלל חשיבה כמו שלך!!!אין איכות חיים בעיר ואין התרדמות בפתרון לזיהום האוויר. אנשים חולים פה בגלל טייקונים שהשתלטו על התעשיה והבניה משתוללת רק בכרמל ולא באמת היכן שצריך!!!
מכתב מזעזע חצוף… איך זה לגיטימי להלך אימים על נבחרי ציבור? חברי מועצה אינם חותמת גומי – אם היזם לא דאג לקבלת האישורים כראוי, זה לא בעיה של התושבים. והזדמנות להציל שטח טבעי נהדר.