אצטדיון סמי עופר • האם אי פעם נזכה לראות הופעות ענק בחיפה ומה עם שטחי המסחר?

(חי פה) – 8 שנים חלפו מאז נחנך סמי עופר בקול תרועה – מה התממש מהחזון ואילו תוכניות לא יצאו אל הפועל והאם יש סיכוי שנזכה לראות הופעות בינלאומיות בחיפה בשלב כלשהו? שוחחנו עם מנכ"ל האצטדיון, ליאור פרי.

השקעה של כחצי מיליארד שקלים

אצטדיון סמי עופר נחנך ב-2014, לאחר שהושקעו בהקמתו כחצי מיליארד שקלים. כבר באותה השנה זכה המבנה המושקע במקום השמיני בבחירת אנשי המקצוע בתחרות הבינלאומית "אצטדיון השנה בעולם 2014".

סטנדרטים גבוהים והרבה תוכניות

האצטדיון תוכנן כך שיתאים למשחקי כדורגל ברמה אירופאית, לאירוח הופעות תרבות ובידור של אמנים מהשורה הראשונה, תוך מתן תמיכה לוגיסטית מיטבית וחווית אקוסטיקה פנומנלית, שלא נראתה עוד בארץ. 10,000 מ"ר מתוך 20,000 מ"ר מהמתחם המסחרי, בחזית המערבית של האצטדיון, היה מיועד להקמת בתי קולנוע, ולצידם תוכננו גם שטחי מסחר, בילוי, מסעדות, בתי קפה וברים, בשטח של כ-7,000 מ"ר.

עלות שוטפת גבוהה

העלות השוטפת היא גבוהה (כ-7 מיליון ש"ח בשנה, לפי פרסומים קודמים) החזון היה שלצד משחקי כדורגל האצטדיון יארח זמרים ולהקות ברמה בינלאומית וכל האירועים הגדולים בארץ יתקיימו בו. כך תכננו פרנסי העיר לאזן את חשבון ההוצאות הגבוה. 8 שני אחרי וכלום לא קורה… לא שטחי מסחר, לא הופעות אמנים. כלום.

שוחחנו עם ליאור פרי, מנכ"ל האצטדיון, כדי לנסות להבין מדוע האצטדיון לא מממש את הפוטנציאל שלו בשונה ממה שקורה באצטדיונים דומים ברחבי העולם.

ליאור פרי: "אצטדיון סמי עופר הוקם כאצטדיון כדורגל בסטנדרטים בינלאומיים, ומשמש כאצטדיון הבית של שתי הקבוצות החיפאיות, מכבי חיפה והפועל חיפה. האצטדיון המתקדם ביותר והמודרני ביותר בישראל מארח בנוסף גם משחקים של נבחרת ישראל, משחקי ההתאחדות לכדורגל, משחקי ראווה (כגון משחק השלום) וערוך לארח משחקים בינלאומיים.

רק כדי לסבר את האוזן, באצטדיון התקיימו מתחילת הפעלתו בקיץ 2014, כ-400 משחקים, ובשעריו נכנסים מידי שנה כ-550,000 צופים (כ-4.5 מיליון איש סה"כ במהלך שמונה השנים האחרונות). כמו כן, מיליוני איש צפו במשחקים, בשידורים השונים המשודרים בארץ ובעולם. המשחקים מנוהלים ברמה הגבוהה ביותר, וצוות האצטדיון זוכה למחמאות לרוב מהגורמים המקצועיים בתחום.

בארבע השנים האחרונות, משמש האצטדיון גם כמרכז כנסים, אירועים, תערוכות וירידים. בממוצע מתקיימים מידי שנה כ-150 אירועים (כמובן תוך אילוצים של זמני משחקים), תוך שימוש בנכסים הייחודיים המצויים במתחם הכוללים בין היתר אולמות אירוח , חדרי ישיבות ועוד. צוות האצטדיון פועל במסירות ,למתן שירות איכותי ומהנה לאורחיו , תוך התאמת המתחם לצורך של הלקוח על מנת שכלל האורחים ייהנו מחוויה מרגשת ומיוחדת.

סיורים מודרכים

הפעלת מתחם האירועים כאמור מהווה תוספת הכנסה לאצטדיון ולעיר. בנוסף, מתקיימים באצטדיון סיורים מודרכים לקהל הרחב, סיורים מיוחדים מאוד שמאפשרים הצצה אל "מאחורי הקלעים" של האצטדיון ועל אופן ההערכות למשחקי הכדורגל ובכלל. סיורים אלה כרוכים בתשלום והמועדים שלהם מתפרסמים באתר האצטדיון. לסיורים מגיעים אורחים מכל קצוות הארץ.

יש לציין שהנהלת האצטדיון זיהתה את הפוטנציאל הקיים סביב המתחם, ברחבה ההיקפית החיצונית – שהינה פעילה מאוד בדגש על שעות אחר הצהריים למטיילים וספורטאים חובבנים, ספורטאים פעילים בקבוצות ריצה ורכיבה וכדומה ולכן מעודדת פעילות זאת – ע"י התקנת מסלול פעילות לילדים (נינג'ה) באזור המזרחי, התקנות עמדות שתייה קרה (קולרים), התקנת מתקן מילוי אוויר לאופניים, מיסוד מסלול ריצה סובב אצטדיון ועוד.

בנוגע להפקת אירועים גדולים באצטדיון עצמו, התנהלו מגעים ומשאים ומתנים עם מפיקים שהביעו עניין בעריכת מופעי ענק באצטדיון, אשר לא הבשילו, כי שיקול הכדאיות הכלכלית הינו מרכיב קריטי בהחלטה ומכאן הקושי".

אם יש קושי של כדאיות כלכלית, איך זה שאנחנו רואים שזמרים גדולים מחו"ל מגיעים להרופיע בת"א ולא בחיפה, באצטדיון המיועד לכך?

"בנושא ההופעות על כר הדשא –  קיום הופעה מחייב התקשרות עם מפיק, בהתאמות שיש לבצע במתקן, הכוללות בין היתר פירוק יציעים והתקנת משטח לקירוי כר הדשא שאפרט לגביהם בהמשך וכמוכן בפעילות הקמה של במה, תפאורה וכדומה שאורכות במינימום שבוע ואף יותר בהתאם לגודל האירוע.

בשל המחויבות החוזית מול קבוצות הכדורגל ולאור ההתחייבות העירונית לתעדף ולדאוג לקבוצות החיפאיות, באצטדיון סמי עופר יתאפשר לבצע הופעות על כר הדשא רק כאשר לא מתקיימים משחקי כדורגל במסגרות השונות וכאשר לא מתבצע שזרוע לדשא (זריעה מחדש) ולכך נותרים לכל היותר פחות משבועיים בשנה".

• שזרוע דשא: בסיום עונת הכדורגל, לרוב בתחילת יוני, ולפני תחילת עונת הכדורגל הבאה בסוף יולי, ישנו פרק זמן של בין 5-7 שבועות בהם יש הכרח להחליף את משטח הדשא מזן חורפי לזן דשא קיצי. פעולה זו כוללת הכנה וטיפול בקרקע, שתילת זרעי דשא חדשים, פעולות הזנה והשקיה וזאת עד להנבטתם והתחזקותם. פעולה זו הכרחית, על מנת שהמשטח יהיה ערוך ומוכן למשחקי העונה הבאה. לא ניתן לוותר על ביצועה של פעולת השזרוע, היות שהיא המאפשרת תחזוקת הדשא ברמה הגבוהה ביותר לפי דרישות אופ"א.

'אירוע גדול דורש התאמות מיוחדות במתחם'

"חשוב להבין שכמקובל בעולם בתחום הפקת אירועים על כר דשא, נדרש להתקין כיסוי מיוחד, על מנת לשמור על המשטח ולהגן עליו מפגיעות, על הדשא עצמו והן על התשתיות התת-קרקעיות הקיימות מתחת לכר הדשא באצטדיון. עלות השכרת והתקנת כיסוי זה לאירוע בודד הינה כ-350,000 שקלים.

כמו כן, בעת אירוע על גבי כר הדשא באצטדיון סמי עופר, דרישות הרישוי והבטיחות מחייבות לפרק 2 גושי יציעים בצד המזרחי לטובת דרכי מילוט. עלות זאת מוערכת בכמאה וחמישים אלף שקלים.

אציין שבעבר, עוד טרום תקופת הקורונה ואף במהלכה, התנהלו מגעים ומשאים ומתנים עם מפיקים שהביעו עניין בעריכת מופעי ענק באצטדיון, אשר לא הבשילו עד כה, בשל העלויות הגבוהות הכרוכות בהתאמת האצטדיון. בעבר מתוך רצון לקדם את נושא ההופעות התקיים מופע של הזמר עומר אדם, שבחלקו מומן ע"י עיריית חיפה".

שטחי המסחר

מדוע השטח המסחרי העצום אינו מנוצל ומכיל רק חנות אחת (בורגר סאלון)?

"שיווק והפעלת שטחי המסחר צוברים תאוצה בשנה האחרונה. באצטדיון מתוכנן להיפתח בקיץ הקרוב, בית קפה  גלידריה, בשם "סקאץ",  בית הקפה הדו-ממדי הראשון מסוגו בישראל. בהקמתו מושקעת חשיבה מעמיקה וממון כדי להפוך את המקום לאבן שואבת הן לתושבי שכונת נאות פרס, לתושבי חיפה והאזור ולבאי המתחם במשחקים וביום יום".

"מועדון רפואת ספורט הראשון בצפון"

'"סקאץ' ממוקם לצד מסעדת הבורגר סלון הפעילה מאוד. בקרוב תחל הקמת מועדון רפואת ספורט הראשון בצפון, ייחודי בשטח של כ- 1100 מ"ר. חברת "מדיקס", הנחשבת כיום, למרכז לרפואת ספורט הגדול והמתקדם בארץ, ממוקמת בבית הועד האולימפי בת"א, מקימה אצלנו בשטח המסחרי, סניף חדש ומוביל שישרת את אוכלוסיית הצפון, במתכונת של One stop shop בתחום רפואת הספורט.

המרכז החדש יבנה בסטנדרט בינלאומי ויכלול, בין השאר, מעבדת בדיקות ספורט (רגילות ומתקדמות), מכון פיזיותרפיה גדול ומאובזר, מעבדה ממוחשבת להתאמת אופניים לרוכב, בריכה הידרותרפית-טיפולית, בית רופאים (רפואת ספורט, אורתופדיה, קרדיולוגיה, דימות ועוד), פסיכולוגיית ספורט, תזונת ספורט, בדיקות ואבחונים טכנולוגיים מתקדמים, עיסויי ספורט, פילטיס שיקומי ועוד. כמו כן תיבנה בריכה טיפולית.

המרכז שיקום יספק שירותים לאוכלוסייה הצפונית, מחדרה ועד הצפון, החל מאגודות נוער, ספורטאים חובבים, ספורטאים מקצועיים, בעיות אורתופדיות ועוד".

בנוסף נחתמו שני הסכמים לאיוש שטחי המסחר: הראשון להקמת מוזיאון הכדורגל של מועדון מכבי חיפה והשני להקמת חנות של מכבי חיפה למכירת מרצ'נדייז (סחורה ממותגת) לאוהדים, כפי שמקובל באצטדיונים בעולם. מיזמים אלו יוסיפו משמעותית לאטרקטיביות של המקום, יוסיפו תנועה רבה של מבקרים ואורחים שיוכלו לבקר ולהנות ממיזם תרבות ספורט ייחודי ומרתק זה".

מהן התוכניות הקרובות?

"בקרוב יופץ באופן פומבי כמחויב – מכרז להקמה והפעלה של יתרת שטחי המסחר במתחם בקומה 1, תוך התאמה לתמהיל ייחודי שנכתב בקפידה ולאחר בדיקה מעמיקה, המותאם לאצטדיון, שיכלול אפשרויות לפעילות ספורט, פנאי, בילוי, מסחר והסעדה".

מה החזון לעתיד קרוב/רחוק?

"החזון שלנו הוא קודם כל להמשיך להיות אצטדיון הכדורגל המוביל בישראל, המספק חוויה יוצאת דופן, להמשיך לפתח את שטחי המסחר באצטדיון, לארח משחקי ראווה שיביאו לעיר אוהדים מכל הארץ ולהמשיך בשיפור חווית הלקוח. רק לאחרונה שיפרנו את בקרת הכניסה כדי לאפשר כניסה מהירה יותר במשחקים, הקמנו מוקד פניות של אוהדים שיוכלו לדווח על תקלות במשחקים בזמן אמת, שידרגנו את רשת ה- Wi-Fi, והותקנו תשתיות סלולר לדור 5, ואנחנו נמשיך להשקיע ולשרת נאמנה את קהל לקוחותינו.

פנינו לחברת מועצת העיר חדוה אלמוג, שהיתה שותפה בתהליך לאישור הקמת האצטדיון ושותפה לחזון שהתגבש סביב בנייתו, ושאלנו אותה מדוע לדעתה לא מממש האצטדיון את הפוטנציאל שלו ואת התוכניות המגוונות שיועדו לו.

"האצטדיון יכול להביא לחיפה הרבה אטרקציות"

"אינני בקיאה כיום בפרטים מדוע לא מתפתח נושא שימוש באצטדיון לאירועים", אומרת אלמוג, "בזמנו היה אירוע של עומר אדם שהביא קהל אדיר למקום וכן אירועים נוספים לחברות גדולות. ברור שכדי לערוך אירועים על הדשא, יש להתאים את המקום, שכן הדשא הוא רגיש. אבל כמו בכל העולם ישנם פתרונות וחשוב לנצל את המקום לאירועים בסדר גודל של 30,000 איש, אשר יכולים להנות ממופעים באצטדיון המרהיב ולהביא לחיפה בונוסים נוספים של אטרקציות, מתוך מעקב על הרצון להשתמש בשטחים המסחריים. הבנתי שיש תוכניות ושמנכ"ל האצטדיון הביא תוכניות. אין ספק שהמיקום של האצטדיון והאפשרויות הגלומות בו יכולים לסייע בהחזקת האצטדיון. אני מעריכה שבקדנציה הבאה התוכניות תצאנה לפועל", סיכמה אלמוג.