מבנה קולנוע “רון” בהדר • פיל לבן בחיפה | מי ייקח את האחריות?

בעלי דירות ודיירים לשעבר בבניין הסמוך לבניין קולנוע “רון” ברחוב החלוץ בהדר, מספרים על הבעיות שבהן נתקלו, על הנכס הנטוש שעומד ריק, ומביעים את דעתם באשר למעורבות עיריית חיפה בשיקום המבנה.

השרפה שאירעה בשבוע שעבר בבניין הסמוך לקולנוע “רון” ברחוב החלוץ בהדר (עליה דווח בהרחבה בחי פה – תאגיד החדשות) וגרמה לשמונה נפגעי שאיפת עשן, איננה השרפה הראשונה בבניין זה.

הבניין בו פעל קולנוע “רון” שגשג במהלך 28 שנות פעילות (1963-1991) ועם סגירתו, הלך המקום והתדרדר. במהלך השנים פעלו בו מספר עסקים וחנויות, כמו בנק, מאפייה, חנויות בגדים ומתפרה. החלק בו פעל הקולנוע נמכר, והבעלים הגיש בקשה לעירייה לחיזוק המבנה ולהיתר בנייה, כך שישמש למעונות וייבנו בו חללים נוספים לצרכי הקהילה.

קולנוע רון - פיל לבן בחיפה - רסיסי נוסטלגיה (צילום: עומר מוזר)
קולנוע רון – פיל לבן בחיפה – רסיסי נוסטלגיה (צילום: עומר מוזר)

בעלי הדירות בבניין ודיירים לשעבר, מספרים על הבעיות הרבות בו, וקוראים לעירייה להתערב בשיקומו.

“עם השנים נרכשו בבניין חלקות לא חוקיות, היה שם מועדון הימורים ופעילות עבריינית. התחילו ללון בבניין נרקומנים והייתה פעילות של סוחרי סמים. פניתי למשטרה מספר פעמים, אבל הם חזרו. הדיירים היו מיואשים מהמצב”, מספר מנחם, ששימש כוועד הבית בבניין מספר שנים. עד היום הוא מתעסק בבעיות של בבניין, בשל היכרותו ארוכת השנים עם בעלי הדירות.

מנחם היה עד לשרפה שאירעה בבניין לפני כתשע שנים, אז ביקש מהמשטרה לבדוק, דרך המצלמות הקרובות באזור, מי אחראי לשרפה. לטענתו, המשטרה לא רצתה להתעסק בזה.

מנחם מתאר את מצבו המתדרדר של הבניין:

עד הקורונה הייתה בבניין מאפייה שפעלה והעובדים עבדו בלילה, אז לפחות הייתה שם תאורה. היום אין תאורה במסדרון, חלה התדרדרות נוראית. העירייה אומרת שזה בית פרטי והמשטרה סוגרת את התיק עוד באותו היום, אלא אם התרחשה התפרצות אלימה.

מנחם התקין תאורה במבנה על חשבונו, שבסופו של דבר, גם לא עזרה. לדעתו יש לערב את עיריית חיפה במצב, ואלה שרכשו את הקולנוע, צריכים לקחת אחריות על כל הבניין, כלומר לשקם את הבניין באישור העירייה.

מ.כ. (השם המלא שמור במערכת), ירשה את הדירה של אביה בבניין – בת כ-60 שנה. כיום הדירה עומדת נטושה ומ.כ ממשיכה לשלם עבורה ארנונה.

השריפה בקולנוע רון (צילום: דוברות כבאות והצלה)
השריפה בקולנוע רון (צילום: דוברות כבאות והצלה)

מ.כ. מספרת:

הבניין היה מפואר, גדלנו בו, לא פחדנו מכלום. ב-20 השנים האחרונות זה פחד אימים. אני שמחה שאבא שלי לא היה שם כשקרתה השרפה. הדירה הזאת היא נטל, היא לא הון או רכוש. אני מבקשת שהעירייה תיקח אחריות על רחוב מרכזי בהדר. לדיירים בבניין הזה בקושי יש כסף לאוכל. היה שער ברזל ששמנו, הורידו אותו ושרפו אותו. עכשיו שרפו את הכניסה לכיוון השוק וחבל. אין כבר חנות אחת בבניין שעובדת.

מ.כ מספרת על מקרה בו מי ביוב הגיעו מצד מגרש הכדורסל הסמוך לבניין וזרמו לדירתו של אביה. כמו כן, היא מתנגדת לבניית קומה נוספת שמתכננים הבעלים החדשים של שטח קולנוע “רון”.

“אם רוצים לשפץ, אז לא על חשבון הדיירים. אי אפשר להקים קומה למעלה ורק לצבוע את הבניין, ואם כן, אז שיהיה פיצוי לכל הדיירים. אנחנו דורשים כניסות מרחוב החלוץ, פחי אשפה וחנויות. תפסיקו לצחוק עלינו. מנצלים את הדיירים מאוכלוסיות קשות יום”.

פנייה לעירייה בקשר לפטור מארנונה בבניין הסמוך לקולנוע רון
פנייה לעירייה בקשר לפטור מארנונה בבניין הסמוך לקולנוע רון

מ.כ. פנתה לטענתה, מספר פעמים לעיריית חיפה לגבי הנכס שבבעלותה, העומד נטוש וריק כבר 10 שנים. העירייה הציעה לשלוח נציג מטעמה, שיבחן את הנכס. אך מ.כ, שהינה חולה סיעודית, מנועה מלהגיע למקום. לאחר שלא קיבלה מענה, היא ציינה באחת מפניותיה האחרונות, שבכוונתה לפנות למשרד הפנים ולמבקר המדינה בנושא.

קולנוע רון - פיל לבן בחיפה - מבט מבפנים (צילום: עומר מוזר)
קולנוע רון – פיל לבן בחיפה – מבט מבפנים (צילום: עומר מוזר)

מ.כ:

הדירות בבניין לא ניתנות להשכרה ולמכירה, הן במצב על הפנים. מפחדים ללכת שם ולהיכנס למסדרון. נכון שיש פינוי בינוי, אבל העירייה, שהגדירה את המקום כמבנה מסוכן, לא יכולה לקחת מהדיירים ארנונה מלאה, כשאפילו אין פחי אשפה., הם סגרו את פחי האשפה לכיוון השוק. אז הדיירים הולכים לצד הנגדי, לסוף הקולנוע או לבניין ממול או שזורקים בסוף המסדרון. אז שהעירייה תיקח אחריות על כל המבנה הזה ולא תחייב את האנשים בארנונה מלאה, כי היא יודעת שזה פיל לבן בחיפה.
חילוץ לכודים בשרפה ברחוב החלוץ (צילום: בל אברהם)
חילוץ לכודים בשרפה ברחוב החלוץ (צילום: בל אברהם)

מעיריית חיפה נמסר לחי פה – תאגיד החדשות:

מדובר במבנה פרטי. לאחרונה הוגשה, ע”י יזם פרטי, בקשה להפוך את מבנה הקולנוע למבנה מגורים וזו מקודמת ע”י העירייה. בתחומי הבניין המדובר ובסביבתו הקרובה, מצויות מספר עגלות אשפה המשרתות את דיירי הסביבה ומפונות באופן תדיר על-ידי אגף התברואה העירוני.
החוק [סעיף 330 לפקודת העיריות] קובע פטור מארנונה למחזיק בנכס ש”ניזוק במידה שאי אפשר לשבת בו ואין יושבים בו”.

עיריית חיפה פנתה לבעלת הנכס כבר בחודש מאי 2020, בבקשה לתאם ביקור של נציג העירייה בנכס. הביקור נדרש לבחינת מצבו ההנדסי ומצב התשתיות במבנה, בהתאם לתבחינים שנקבעו ע”י בית המשפט העליון, למתן הפטור. בקשת העירייה לתיאום הביקור נתקלה עד כה בסירוב. בעלת הנכס מוזמנת לפנות בכל עת למחלקת חיוביי ארנונה ולתאם את התור הנדרש לצורך בחינת בקשתה למתן פטור מארנונה.

הגיבו כאן לכתבה

8 תגובות
  1. מ. כ. אמר/ה

    אני לא מאמינה. לא מדגדג להם. אני יודעת יש עורך דין להתנגדויות .
    הם משקרים
    אין פחי אשפ האשפה בתחומי הבניין. איךאםהפקיע היה 4. מקום של פחים שהיה שנים????
    .פחי אשפה- בצד השני של הכביש. פונה לרחוב של החלוץ. כולם עוברים שם. לא תחומי הבניין!! קשה לדיירים לחצות!!כבישים!!
    או ליד קולנוע רון בצד הנגדי. מרוחק.
    אז נוח יותר להשליך שקיות ברחוב…!!!

    סגרו /הלאימו /הפקיעו/ את מקום הפחי אשפה- שהיה תמיד .שהיה לכיוון מגרש הכדורסל .
    מי ביוב חודרים משם לתוך כל הפיל הזה ומסריחים את כל הבניין.

    אז איך היא מאיימת בהוצל’פ -על כל הדיירים לתקן ל צינור עילי של ביוב- אם הלאימה מהבניין את כל מקום פחי האשפה ש ה יה???

    העיירה אחראית על ניקוז חיצוני שנובע מתוך מגרש הכדורסל לתוך הבניין רון דרך מקום של פחי אשפה שהפקיעה. !!!
    נעשה מגבית נשכור עורך דין
    שיוציא הצדק לאור. ויעזור לכל הדיירים העלובים !!!
    מותר לה.!!
    כי דיירים עלובי החיים אין להם קול! מי שומע אותם בכלל.
    ע
    ראשת העיר לא תתעלל בדיירים!!

    ברוב חוצפתה ‘העירייה שולחת מכתבים ומאיימת על דיירים עלובי החיים וב. לאומי- לתקן צינור עילי של ביוב!!!

    בשעה -שהיא אחראית על ניקוז חיצוני. !!!שנובע ממגרש כדורסל רכוש עירוני של עירייה.,- גם מוזנח -מסריח כרגיל. כמו כל בניין רון!.

    אין עם לדבר. לדיירים אין קול ואין להם יכולת לעורך דין ומה לעשות . שתבוש עיריית חיפה. !
    מעולם לא ניקתה שם מסדרונות. או בחוץ של רחוב החלוץ .
    זה הפך מבנה לנרקומנים ומסכנים לישון שם . למגורים בלילות! שתלך ראשת העיר לגור שם. נראה אותהיה נכנסת לשם בערב! בחושך! טיפת אור אין ש ם!!!

    ארנונה יופי לוקחת!!

    זה בניין מוגדר כמסוכן בעיריה עם צו הריסה !! אז איך עושה שידרוג לטובת הבניית מעונות והדיירים יקבלו קדחת .

  2. מ. כ. אמר/ה

    אני מציעה לעיריית חיפה לבטל הוצל’פ של דרישה ואיום.
    על ביוב שלא שייך כלל לבניין רון- אלא נובע ממגרש כדורסל ושטח ענק של בניין של פחי אשפה. שהפקיעה!

    נוכיח אם נצטרך זאת כל הדיירים בבית דין.

    שתואיל בטוח לשטוף . לנקות חיצוני. כל העולם עובר שם!!

  3. מ. כ. אמר/ה

    אני מציעה לעיריית חיפה לבטל הוצל’פ של דרישה ואיום.
    על תשלום תיקון ביוב שלא שייך כלל לבניין רון- אלא נובע ממגרש כדורסל ושטח גדול של מקום של פחי אשפה. שהפקיעה!

    הביוב זורם ונובע ממגרש הכדורסל כי גם שם אין ניקוז/ או מעולם לא תוקן/ וחודרים לתוך בניין רון.
    כך שכל ה הזמן ניתן מסריח קבוע!
    נוכיח -אם נצטרך זאת- כל הדיירים בבית דין. !
    אין יכולת כלכלית אבל פה יש לכולם!

    שתואיל בטובה לשטוף . לנקות מדרכות חיצוני. כל העולם עובר שם!!

    מתי זה נעשה? מעולם לא!

  4. מ. כ. אמר/ה

    אני מציעה לעיריית חיפה לבטל הוצל’פ של דרישה ואיום.
    על תשלום תיקון ביוב שלא שייך כלל לבניין רון- אלא נובע ממגרש כדורסל ושטח גדול של מקום של פחי אשפה. שהפקיעה!

    הביוב זורם ונובע ממגרש הכדורסל כי גם שם אין ניקוז/ או מעולם לא תוקן/ וחודרים לתוך בניין רון.
    כך שכל ה הזמן ניתן מסריח קבוע!
    נוכיח -אם נצטרך זאת- כל הדיירים בבית דין. !
    אין יכולת כלכלית אבל פה יש לכולם!

    שתואיל בטובה לשטוף . לנקות מדרכות חיצוני. כל העולם עובר שם!!

    מתי זה נעשה? מעולם לא!
    יתר על כן . דיירים שלא יכולים לגור במקום זה
    . שלא ניתן להשכרה/ למכירה שנים / נכס נטוש ריק/ עזוב וניזוק כל הבניין/ חדרי מדרגות כל שלוש הכניסות שרופות לגמרי ואין חשמל בהם שנים/ עירייה עוצמת עין מפיל לבן זה / רק בולעת ארנונה/זה גובל בחזירות!!!!
    בניין רכבת זה/עצם ההפקעה של מקום פחי האשפה וסגירתם/ בירידה לחניון של השוק שהוא שטח שייך לדיירים לבניין/ מחייבת העירייה לתת פטור מארנונה מי דורש זאת!! ולא להערים קשיים.

    אני מבקשת פטור. חשבונות חשמל ומים מדברים בעד עצמם שנים ריק !. עירייה יודעת הכל היטב מ ה נטוש. בניין ניזוק מצבו לגמרי. אין לעצום עיניים יותר .

    ולשפץ ולהדליק מנורות או לשים ספסלים/בוואדי ניסאנס /שכל הדר מטונפת מוזנחת מאה שנה

  5. שי אמר/ה

    אם נדרש טיפול בארנונה פנו אל :
    https://www.arnona-law.com

    077-3458545

  6. אסתר אמר/ה

    שנים רבות עומדים בנייני עבר ידועים כמו ,בריכת הפועל ברח’ הפועל בהדר ,קולנוע שביט בכרמל, הקזינו בבת גלים ועוד ועוד!

  7. אטליז ג'ורג' אמר/ה

    נכס אשר העיריה בעצמה הגדירה אותו כמסוכן פוסק מלהיות מבנה – וממילא כל התבחינים לפי סע’ 330 לחוק – לא חלים שהרי הם חלים על מבנה בלבד. כל זמן שהנכס ממשיך להיות מסוכן ואין משתמשים בו אין לשלם עבורו ארנונה. דרישת ארנונה לנכס מבנה מסוכן מהווה גניבה.

  8. פוזמק חוטטרה אמר/ה

    פשוט לא יאומן מבני צבור מפוארים שיכלו ועדין יכולים לתרום לחיי התרבות והחברה בעירנו עומדים מוזנחים בשל בעיות בירוקרטיה. מחויבת כאן חקיקה ברורה ומפורשת. תוסיפו לרשימה גם את בני קולנוע: אורה, אמפי, עצמון, מירון, גלאור, פאר חן (מכבי חיפה) ויש עוד רבים העומדים בשממונם במקום לתרום לעיר.

הגיבו כאן לכתבה