תכנית פינוי בינוי ברחוב "החותרים" בשכונת קריית אליעזר בחיפה הוגשה לוועדה המקומית

תכנית פינוי בינוי ברחוב "החותרים" בשכונת אליעזר בחיפה (הדמיה: 3dvision)

הודעת עיריית חיפה:

שכונת קריית אליעזר מתחדשת: תוכנית פינוי בינוי "החותרים" הומלצה פה אחד להפקדה בוועדה המקומית.

תוכנית "פינוי בינוי" במתחם "החותרים", אותה יזמה קבוצת "ביתא" בשכונת קריית אליעזר, הוגשה לוועדה המקומית ע"י החברה יחד עם עיריית חיפה והומלצה להפקדה בוועדת המשנה לתכנון ובניה.

תכנית התחדשות מתחם "החותרים" שהומלצה להפקדה לאחר כשנה וחצי מיום קליטתה, קודמה על ידי המחלקה לתכנון עיר והמחלקה להתחדשות עירונית במנהל ההנדסה.

תכנית פינוי בינוי ברחוב "החותרים" בשכונת אליעזר בחיפה (הדמיה: 3dvision)
תכנית פינוי בינוי ברחוב "החותרים" בשכונת אליעזר בחיפה (הדמיה: 3dvision)

התכנית מציעה הקמת שכונת מגורים חדשה, אשר תכלול 5 בנייני מגורים חדשים בני כ-10-29 קומות שיכללו 533 יח"ד, במקום 4 מבני שיכון בני 4 קומות ומספר מבנים בני 1-3 קומות, בהם 107 יח"ד קטנות, אשר נבנו בשנות ה-50, והמיועדים להריסה.

זוהי תכנית הפינוי בינוי הראשונה בקרית אליעזר המובאת לדיון הוועדה המקומית כחלק מתוך הראיה הכוללת השכונתית שיזמה ראש העיר, אשר בעקבותיה אושרה לאחרונה תכנית אב להתחדשות עירונית לשכונת קריית אליעזר וקריית אליהו חפ/2370.

תכנית פינוי בינוי ברחוב "החותרים" בשכונת אליעזר בחיפה (הדמיה: 3dvision)
תכנית פינוי בינוי ברחוב "החותרים" בשכונת אליעזר בחיפה (הדמיה: 3dvision)

בתכנית האב, שנועדה לקבוע מתווה להתחדשות עירונית בכלל השכונה, נקבעו מתחמי תכנון וכן עקרונות להכנת תכניות מפורטות לכל מתחם. תכנית האב מתייחסת גם לתרומה של כל מתחם לסך השטחים הציבוריים (פתוחים ובנויים), לנושא הצפיפות, קובעת הנחיות לעירוב שימושים, למגוון טיפוסי בניה תוך שילוב בניה מרקמית ובניה גבוהה וכד'.

בתכנית יוקצה שטח של כ-1.5 דונם בייעוד משולב לבנייה ציבורית ושצ"פ ולשם יועבר מבנה לשימור – צריף המשמש את תנועת "הנוער העובד והלומד". חלק מהשטח יפותח כשצ"פ איכותי לטובת תושבי השכונה.

תכנית פינוי בינוי ברחוב "החותרים" בשכונת אליעזר בחיפה (הדמיה: 3dvision)
תכנית פינוי בינוי ברחוב "החותרים" בשכונת אליעזר בחיפה (הדמיה: 3dvision)

בנוסף, כוללת התוכנית, אשר תוכננה על-ידי משרד האדריכלים "אלף- בית אדריכלים" ונערכה על ידי אדר' פנינה רוזנברג , שימושים ציבוריים -3 כיתות מעון , 2 כיתות גן ובית כנסת , שטחי מסחר ושטחי משרדים בקומות הקרקע. כמו כן מוצע ציר הולכי רגל פנימי, שסביבו יפותחו שטחים פתוחים לרווחת תושבי המתחם, וכיכר עירונית בסמוך לביה"ס "דרור", עם חזיתות מסחריות לשירות כלל תושבי השכונה.

במסגרת התכנית תישמר שדרת האקליפטוסים הוותיקה, העוטפת את המתחם מכוון דרום –רח' אלנבי ורח' רוטשילד, יורחבו הרחובות החותרים ודרור, כך שתתאפשר בהם תנועה דו-סטרית. החניות תהינה תת קרקעיות בתחום מגרשי המגורים.

תכנית פינוי בינוי ברחוב "החותרים" בשכונת אליעזר בחיפה (הדמיה: 3dvision)
תכנית פינוי בינוי ברחוב "החותרים" בשכונת אליעזר בחיפה (הדמיה: 3dvision)

בדיון נקבע לנושא שלביות הביצוע, כי המבנה הראשון שיוקם בכל מתחם יהיה זה הכולל בתחומו שטח ציבורי (גן ילדים או מעון יום) , וכן לאחר אישור של מעל מחצית ממס' יח"ד הקבוע בתכנית – תנאי לאישור מבנה נוסף יהיה למבנה הכולל בתחומו שטח ציבורי (גן או מעון יום). כך שבכל שלב יהיה מענה לצרכי ציבור במתחם.

השטחים הפתוחים שעליהם נקבעה זיקת הנאה בכל מתחם, יפותחו כתנאי למתן היתר איכלוס למבנה האחרון במתחם.

תכנית מתחם "החותרים" מהווה חלק מהתפיסה התכנונית הכוללנית של עיריית חיפה, לפיה מקודמות יחד עם "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית" תכניות אב להתחדשות עירונית בכלל שכונות החוף בחיפה, הכוללת גם את שכונת קריית אליעזר וקריית אליהו.

ראש עיריית חיפה, עינת קליש רותם: "מדובר בצעד חשוב נוסף להפיכת שכונות החוף לשכונות מגורים מודרניות ואיכותיות, הנבנות על פי הסטנדרטים אותם קבענו לבנייה החדשה בעיר ואשר מציעות רווחת דיור במקום מבנים ישנים מתפוררים. מיקום השכונות בסמוך לחוף הים, בשילוב בניה חדשה ומודרנית, יעניק לתושבים איכות חיים מהגבוהות שקיימות בעיר חיפה".

מפה – רחוב החותרים בחיפה – קריית אליעזר

הגיבו כאן לכתבה

4 תגובות
  1. אייל אמר/ה

    מרכז העיר חיפה. שוב מגדלי מגורים שלא יוצרים רחוב עירוני ולא כיכר ציבורית. שבילים וכמה עצים בתור גינונת למאות ילדים. בלי שדרת מסחר ובלי משרדים. כמעט אפס ערוב שימושים. חריגה מהגובה שנקבע בתוכנית המתאר לעיר.
    לדחוס עוד אלפי משפחות בלי מגרש משחקים בשכונה.
    כל התכנון של פנינה פשוט לא רציני.
    לא מובן איך מקדמים משהו שברור שלא עומד בשום סטנדרטים של תכנון עירוני בערים גדולות.
    ייצור סדרתי של שכונות גרועות בחיפה.
    מדהים כמה אפשר לחזור על אותן טעויות.
    תראו את ההדמיה קישטו בעצים כדי להסתיר שסתם פיזרו מבנים במגרש וכלפי רחוב אלנבי ורוטשילד אין חנויות, בתי קפה, כיכר.. העמדה שלא הייתה עוברת שנה א' בתכנון עירוני.

  2. אייל מהדר אמר/ה

    מצוין. סוף סוף התחדשות עירונית המקיימת חשיבה תכנונית מודרנית. אני לא חסיד של מגדלי מגורים, אבל ככל שהם חלק מבנייה מרקמית וכוללים חזית מסחרית ועירוב שימושים – זה ראוי ומשיג את המטרה שהיא ציפוף איכותי. שאפו

  3. התמנון אמר/ה

    אייל צודק כרגיל.
    קאלי הכזבת אותי בתור בוחר שלך לשעבר.
    בינך לבין אדריכלות ותכנון עיר אין ולו חצי דבר… עצוב.

  4. קורן אמר/ה

    רחוב דרור אמור להיות דו סיטרי? אז למה הצרו אותו בימים אלו במפגש עם רחוב צה"ל?

הגיבו כאן לכתבה