ועידת השקעות בנדל”ן – פורום מנהיגות העתיד – ק.ביאליק 24.3.14

פורום מנהיגות העתיד בראשותו של שמואל מאיס ערך כנס השקעות בנדל”ן.
הכנס התקיים בקריית ביאליק ביום ב’, 24.03.2014

00_שמואל_מאיס_ואווה.JPG

שמואל מאיס ואווה קורן
הצילומים באדיבות חגית אברהם
[topic:33udh2ue]https://haipo.co.il/forum/viewtopic.php?f=11&p=28644[/topic:33udh2ue]

האולם בקרית ביאליק היה מלא עד 0 מקום
האולם_בקרית_חיים_מלא_עד_אפס_מקום.JPG

האולם בקרית חיים מלא עד אפס מקום
צילום: חגית אברהם
ראש עיריית קריית ביאליק, אלי דוקורסקי
במסגרת הסכם גג שייחתם בשבוע הבא, עתידות להיבנות 7,500 יח”ד נוספות בקריית ביאליק בשנים הקרובות.
הופקדה תכנית “ביאליק על הפארק של 4,000 יח”ד צפונית לגבעת הרקפות.
קריית ביאליק עתידה להגיע ל-102 אלף תושבים ולהיות העיר השניייה בגודלה במטרופולין חיפה – קריות.

דוד קסטל, סגן נשיא לשכת המסחר של חיפה אמר כי לשכת המסחר מתייחסת לפרוייקט מנהיגות העתיד כהשקעה עסקית לכל דבר.
“אני כבר מזה את תחילתו של ההחזר על ההשקה ועל כך אני מודה לשמואל מאיס על יוזמתו…”

איל לוי, מנהל מחוז חיפה בבנק לאומי אמר כי קבוצת המנהיגים יעשו את הצפון למשהו אחר, משגשג ופורח מבחינה כלכלית.
בנק לאומי הוקם לפני 112 שנים, בעידודו של הרצל, על מנת לאפשר תמיכה פיננסית במימוש החזון הציוני.
מנהלי הבנק שוקדים על הכנת מוצרים ופיתוח תשתיות פיננסיות שיסייעו למימוש היוזמות ולביסוס כלכלה יציבה.
אנו נמצאים בסביבת ריבית נמוכה של 0.75%… הכסף לא עובד ואלטרנטיבות ההשקעה האחרות אינן אטרקטיביות.
למרות זאת, כל אחד העוסק בנדל”ן חווה את התהפכות הבטן, הנובעת מחוסר הוודאות לגבי עתיד השוק.

שמואל מאיס, יו”ר פורום מנהיגות העתיד אמר כי כל הפעילות הציבורית שלו נובעת מאינטרס אישי: להשאיר את ילדיו בחיפה.
אנחנו לא מעניינים אף אחד ברמה הלאומית… אנחנו צריכים לדאוג לעצמ
זהו פורום אשר פוליטיקה איננה מעניינת אותו. מטרתנו לקחת יזמים ולהצעיד אותם קדימה, היות שכל יזם שמצליח, מייצר סביבו מקומות תעסוקה.
מאיס פנה לקהל ואמר כי כל אחד מהיושבים כאן יכול לעצב לעצמו עתיד טוב יותר, לקבל החלטה איפה להשקיע את הכסף הראשון שלו.
האם להשקיע כסף בסלון חדש או לחפש נכס להשקעה? החלטה טובה שתקבלו עשויה להשפיע על החוסן הכלכלי שלכם.

פאנל ראשון בהנחיית רותם כבסה

פאנל_ראשון.JPG

פאנל ראשון
צילום: חגית אברהם
איפוס המע”מ:
חברי הפאנל מברכים פה – אחד על הורדת המע”מ בקניית דירה ע”י זוגות צעירים.
מחיר המטרה יהיה ככל הנראה תקלה שלא תיצלח.
65% ממחיר הדירה הוא מיסוי וקרקע. זו הסיבה שצעירים אינם מצליחים להגיע לדירה חדשה ללא עזרת הורים או ללא השתעבדות לתקופה ארוכה.

פילוח השוק לזוגות צעירים הוא בעייתי
קשה להצדיק את הצעד הזה המפלה לטובה זוגות צעירים לעומת משפרי דיור למשל…
ראוי שמשרד האוצר יגדיר דווקא את אזורי הפריפריה כאזורים מועדפים להורדת מיסים, על מנת לעודד את כל מי שמעוניין להתגורר בפריפריה.
מדינת ישראל ידעה בעבר לאפס את שיעור המע”מ באזורים מסויימים, למשל, באילת.
החלטה התומכת בפריפריה תעמוד בצורה טובה יותר במבחן בג”ץ.
בטווח הקצר צפויה האטה במכירת הדירות, היות שהשוק נכנס לתקופת המתנה בציפייה להורדת המע”מ.

תמ”א 38:
יזמים ותושבים רבים מתעניינים כל הזמן בהתחדשות עירונית על מרכיביה השונים: תמא 38 או תמ”א 38,ב (פינוי בינוי).
הדינמיקה המפילה חלק מהפרויקטים היא זו שמורידה את היחס מ-1:6 למטה לכיוון 1:4, תוך כדי דיונים הדרגתיים, בהם מתנגדים שונים מציגים את עמדותיהם ושוחקים את היקף הבנייה.
בדיונים אלה הולך ונשחק המודל הכלכלי שהעמיד היזם בתחילת הדרך, עד שהתכנית הופכת ללא – רלוונטית והיזם מתקפל מהתכנית.

מימון תמ”א 38 ב:
עלות כוללת של תמ”א פינוי בינוי מתחילה מ-10 מש”ח ועד כמה עשרות מליונים.
בעיות המימון בהתחדשות עירונית נובעת מהעובדה שחלק מהדירות המיועדות להריסה גוררות משכנתא. במקרה כזה המערכת הבנקאית עדיין לא ערוכה היטב להתמודד עם המקרה הזה.
קרנות פרטיות החלו לצוץ כדי לאפשר התאגדות של משקיעים קטנים (200 – 400 אלף ש”ח) במימון פרויקטים כאלה. ייתכן שמדובר באופנה חולפת, אך לאור שיעורי התשואות המטורפים בפרויקטים אלה ייתכן שהתאגדות המשקיעים תימשך.

השקעה בדירה חדשה:
במקרים רבים בהם קנו צעירים דירה חדשה עשו תשואות יפות מאד של 70% – 100% ב-10 השנים האחרונות על השקעתם.

פאנל שני – איך רוכשים נכסים להשקעות?

DSC_4390.JPG

פאנל שני
על סמך נתוני הבנקים, כרגע ניכר כי הציפייה בשוק היא להמשך עליית מחירי הדיור.
רוכשים ממשיכים לקחת משכנתאות ולרכוש דירות חדשות גם היום ברמת המחירים הגבוהה הקיימת בשוק.
התופעה קיימת בכל אזור הצפון.
הדבר היחיד שיכול להוריד את מחירי הדיור הוא הגדלת ההיצע.
הנחת העבודה היא שהורדת המע”מ לא תוריד את מחירי הדירות.
המלצת הפאנל לזוגות צעירים היא לקחת את כספי החתונה, להשתמש בהם ככלי ללקיחת משכנתא ולקנות בשלב מוקדם דירה להשקעה. גם אם בני הזוג מעוניינים לגור במקום אחר, ניתן לשכור דירה נוספת במקום בו הם מעוניינים לגור.
יש ללמוד על תחום הנדל”ן ולהבין מה עושים לפני שמחליטים לקנות את דירת ההשקעה.

הגב לכתבה

אורח: כתובת האימייל שלך לא תפורסם • ניתן להירשם לאתר כאן למעלה ואז התגובה מאושרת באופן מיידי.