בתום מאבק משפטי ארוך, פסק בית המשפט העליון כי חברת נאות מזרחי תהרוס 5 קומות שבנתה ללא היתר.
בכך קיבל בית המשפט העליון את עמדת הועדה המחוזית שלא לתמוך בתהליך הליגליזציה שדרש הקבלן (אישור בדיעבד של חריגות בניה).
מדובר בבית דירות שנבנה בסביוני דניה ונמצא בהליכים מתקדמים של השלמת הבניה וככל הנראה חלקו כבר החל בתהליכי אכלוס. הקבלן שהמשיך לבנות, למרות שלא קיבל היתר בניה, נקלע כאן למצב נדיר בו הוא נדרש להרוס 5 קומות בבית שכמעט הושלם.
[url=http://www.mizrachi-sons.co.il/ph2_%D7%93%D7%A0%D7%99%D7%94-Space.aspx:10n777s9]קישור לאתר החברה בו מוצג הפרויקט[/url:10n777s9]
ככל הנראה מדובר בהריסה של למעלה מ-20 דירות שעלות בנייתן נעמד בעשרות מליונים, אנחנו נבדוק את העובדות והמספרים ונציג אותן כאן.
מעניין לדעת אם הקבלן יצליח לעמוד בתהליך ההריסה, או שהעלילה תמשיך ותסתבך.
נמשיך לעקוב אחר הסיפור.
לקריאה נוספת:
אודות הוועדה המקומית לתכנון ולבניה – חיפה
תגובת הירוקים להחלטת בי"מ העליון להרוס 5 קומות חריגות
ירון חנן: אנו איבדנו מזמן אמון בהחלטות עיריית חיפה
[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="הועדה המקומית לתכנון ולבניה – חיפה" tag="178" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]
"העיירה בוערת והזקנה מתאפרת" מה בין חריגה של חמש קומות להכרזה כי חיפה היא העיר שומרת החוק במדינה כלום.זוהי השיטה והשחקנים הראשיים הם צמרת העיר ושומרי הסף שלה למה?משטר פטרונות בו כל החלטת היתר בניה או דחייתו עוברים את אישורו של יונה יהב על פי עדותו במליאת המועצה וכתוצאה מכך כל היתר משמשים כתפאורה
חיפה איבדה את יושרתה לא בפס"ד מזרחי אלא במגעי האזרח עם מנהל ההנדסה והועדה לתכנון ובניה יום יום.מביך לשמוע מה אומר הציבור על תהליכי העבודה בועדה,על מידת האמון שהציבור רוכש למנהל ההנדסה ובעיקר ליונה יהב שלא טורח להסתיר את מעורבתו
אני סבור שעובדי מנהל ההנדסה הם רציניים,ישרים ואחראיים.האשם הוא תמיד במדיניות כאשר העובדים מתבקשים ל"רבע המעגל"יהיה האינטרס אשר יהיה אנחנו נקלעים מהר מאוד למדרון החלקלק בין המותר לאסור
אני משוכנע שהעובדים האירו את פרשת מזרחי באורות הכי חזקים על כך ישר כח לעובדים המדיניות חייבת להעלם מחיפה אחרת לא ירחק היום ו,יפהלנד" תככב מה שעדיין מונע זאת בחישוק מיוחד זוהי התקשורת המאתרגת .גם זה ימתישהו לא יחזיק מים
החלטת בי"מ העליון: להרוס 5 קומות חריגות בפרוייקט "נאות מזרחי" בחיפה
החלטה זו מהווה כתב אשמה חמור בראש ובראשונה נגד מינהל הנדסה בעירית חיפה.
המסקנה המתחייבת: התפטרות מ"מ ראש העיריה גב' חדוה אלמוג הממונה על המינהל,
ועימה מהנדס העיר, וראשי יחידות הפיקוח והאכיפה. ראוי כי גם היוע"מ של העיריה ישקול
מסקנותיו האישיות לאור "תרומתו" של השרות המשפטי לפרשה חסרת התקדים בחומרתה.
תושבי השכונה, ועימם "הירוקים של חיפה", התריעו שוב ושוב על הבניה העבריינית. 5 קומות
חריגות לא בונים בין לילה. היה לעיריה כל הזמן שבעולם ליישם סעיפי חוק התכנון והבניה
238א', 240, 254, שמשמעותם – הפעלת המשטרה להפסקה מיידית של העבודות. אולם
הפיקוח והשרות המשפטי הסתפקו בהליכים משפטיים שיגרתיים, בגדר כסת"ח ומס שפתים,
שהפכו בפועל למטרית הגנה להמשך העבודות בשטח.
האשמה, לפני הקבלן, מוטלת על העיריה, ובראשה מר יונה יהב, ומנכ"לו מר שמואל גנץ,
המתעלמים מדו"חות מבקרי העיריה והמדינה המחמירים משנה לשנה, ברוח סיסמתו של
המנכ"ל: לא חשוב מה עושים, העיקר שעושים!
בתחילת הקדנציה, כבר בישיבה הראשונה, היה ברור מה צפוי לנו, כאשר סגנו של יהב,
שי אבו-חצירה, הצהיר במועצת העיריה: "אם הייתי יזם, גם אני הייתי בונה בלי לחכות להיתר".
וראש העיריה ויועצו המשפטי, שני עורכי דין שכמותם, לא מעירים לו על דבריו המדהימים.
הממונה על המחוז היטיב להגדיר את המצב: "במקום תכנון ובניה – פועלים בשיטת בניה ותכנון…
כעת לא מן הנמנע שהקבלן יתבע את העיריה, שלמעשה עודדה אותו להשלים את הבניה,
5 קומות מעל המותר, והכניסה אותו ואת עצמה לבוץ סמיך.
להשלמת התמונה – להלן ההתנגדות לחריגה, שהוגשה ע"י אדריכל גלבהרט, 9.10.12,
מטעם "הירוקים של חיפה". לא היום בעקבות פסיקת העליון, אלא מבעוד מועד ומראש:
התנגדותי עוסקת בתיפקוד עירית חיפה, מינהל הנדסה, והשרות המשפטי שלה. הפסיביות
המוזרה שלהם, והנחיות היוע"מ לממשלה, אינם מתירים שיקול דעת, זולת החלטה על דחית
התכנית [כב' השופט רובינשטיין חוזר על דברים אלה ממש בהחלטה!].
משקבע היוע"מ לעיריה כי "הבניה חרגה מ-9 ל-14 קומות, מעל 5000 מ"ר, ובוצעה לאחר
שהוצא צו שיפוטי להפסקת עבודות, והצו הופר בריש גלי, בהתרסה כלפי שלטון החוק, וחובת
מוסדות התכנון להימנע מהחלטות המעודדות עבריינות, ואישור העבירות לא יעמוד בביקורת
מוסדות התכנון והמשפט" [עד כאן דברי היוע"מ, לא נגענו!] – לסיכום הוא מבצע "פנית פרסה",
ומציין כי הבניה הבלתי חוקית תואמת (!) לתכנית המבוקשת [שמעולם לא אושרה!], ולראיה –
אפילו הועדה המקומית ומהנדס העיר תומכים! מוטב לו ויתר על סיומת זו, הסותרת את דבריו
קודם, ומעבירה מסר לתושבים, כי חבל על התנגדותם, התכנית תאושר. דבריו בגנות העבירות
עם סיומן, גם אינם מתישבים עם הטיפול בהן במהלכן. לא פרגולה שהוקמה בין לילה בשיטת
חומה ומגדל, אלא אתר בניה פעיל משך חצי שנה, עגורנים סובבים, מיקסרים של בטון באים
ונוסעים. היכן היו בכירי העיריה, אשר בנשימה אחת מגנים את העבריין, ובנשימה שניה רוצים
להלבין חטאיו? מדוע לא הפעילו כמתחייב מסמכויותיהם שנועדו בדיוק למצבים כאלה?
אציע הסבר שאולי יבהיר את המצב: מנסיוני עם יזמים, גם המהמר הנועז שבהם, לא יסכן
כספו וחרותו על קרן הצבי, אלא אם קיבל רמז עבה, עם "דחקות" וקריצות, כי "נעביר לך את זה,
אל תתרגש מה"ירוקים" האלה, מכסימום נעשה לך נו-נו-נו"… כזאת שמעתי ועל כך התרעתי
לא פעם במקרים דומים, וגם היוע"מ של העיריה נתקל בתופעה זו ברמה של מדיניות ממש!
הנושא יועלה על ידנו כהצעה דחופה לסדר במועצת העיריה הקרובה.
שמואל גלבהרט, אדריכל ומתכנן ערים
יו"ר הירוקים של חיפה במועצת העיריה
שלום רב,
כב' שופט העליון אליקים רובינשטיין, בשבתו כבג"ץ שם קץ בפסיקה נחרצת וחד משמעית מהיום, לאחת מפרשיות עבירות הבניה החמורות ביותר בישראל בשנים האחרונות.
מדובר בעבירה גסה ובוטה שביצעה החברה הקבלנית "נאות מזרחי" בשכונת סביוני דניה בכרמל. האחים מזרחי קיבלו היתר לבניית 9 קומות מעל קומת שירות ובפועל בנו עוד 4 קומות וכן בנו דירות בקומת השירות- סה"כ הוסיפו ללא היתר 5 קומות נוספות, או 5000 מ"ר של בניה לא חוקית. הקבלנים המשיכו בכך גם כאשר הוצא נגדם צו הפסקת בניה.
השופט רובינשטיין לא חסך שבטו מהחברה הקבלנית הסוררת הזו וקבע כי מדובר ביריקה בפרצופו של המימשל בישראל וניסיון לקבוע עובדות בדרך עבריינית. לפיכך דחה השופט הנכבד על הסף את הבקשה לאשר ליגאליזציה של הדירות הרבות והשטחים שנבנו ללא היתר.
כחבר לשעבר בועדה המקומית לתכנון ובניה אני זוכר היטב את המקרה החמור הזה, נגדו יצאנו כל חברי סיעת "הירוקים של חיפה" ביחד עם התושבים שגרים בשכנות לבנין, באופן תקיף ונחוש, למרות כל הניסיונות של הקבלנים ומקורביהם "להכשיר את השרץ" הזה בדיעבד.
לאורך כל הדרך עמדתה של עיריית חיפה היתה תמוהה למדי ובמיוחד לאחר שבית המשפט המחוזי העניש את האחים מזרחי בקנס מגוחך שנופל ממחירה של דירה בודדת בבנין הזה ובנוסף הטיל עליהם עונש מגוחך לא פחות של חצי שנה עבודות שירות בסך הכל.
לדעת היועץ המשפטי של העירייה עו"ד רשף חן, והוא אמר לי זאת מספר פעמים, מדובר ב"עונש כבד מאד" ו"חסר תקדים" ש"ממש כואב לקבלנים".
בהמשך הבנתי מדוע הנהלת העירייה מנסה לדבר בשני קולות: מחד- היא משמיעה קול "תקיף" לכאורה כנגד עבירת הבניה הגסה, ומאידך- שולחת את היועץ המשפטי שלה להסביר לועדה המקומית מדוע, לאחר שהוטל "עונש כבד" על הקבלנים, זה הזמן לשקול לאשר את בקשת הליגאליזציה, לאור עמדתה המקורית של הועדה המקומית, מכיוון שהבניה החריגה "לא נוגדת את התב"ע החלה על המגרש".
ראו ציטוט מחוות דעתו של עו"ד רשף חן בפנייתו לחברי הועדה המקומית ב- 30/4/12 :
23. " אין זה מן הנמנע כי לאחר שהחברה ומנהליה יישאו בעונש, כפי שייקבע על ידי בית המשפט, אשר, ככל שהדבר יהיה תלוי בתביעה העירונית, יביא לתוצאה לפיה לא ייצאו נשכרים מעברינותם, תוכל הועדה לשוב ולהתייחס לעניין בהתעלם מהעבירה שאז ייתכן ואף סביר כי הועדה תוכל לשוב ולדון בעניין ולשוב לעמדתה המקורית התומכת בבניה." [הועדה המקומית ישיבה מספר: 78 בתאריך: 30/04/2012]
עד לפסיקתו החשובה והצודקת של כב' השופט רובינשטיין, הקבלנים העבריינים הרגישו שהם מרוויחים מכל העולמות:
מצד אחד, הם נושאים בעונש קל שעדיין מאפשר להם להרוויח ממון רב ממכירת כ- 20 הדירות הנוספות שבנו בצורה עבריינית ומצד שני עמדת העירייה פותחת להם פתח לקבל הכשר חוקי גם לשטחים העצומים שבנו בניגוד לחוק!!
פסיקת השופט רובינשטיין הינה אמירה ברורה לקבלנים שחושבים כי כל עבירה קלה כחמורה תעבור בשתיקה.
לא פחות מכך: פסיקה זו היא גם אמירה ברורה וחדה ליונה יהב, חדוה אלמוג, רשף חן, רמי דותן, רמי לוי ושאר אנשי העירייה וחברי הועדה המקומית שתומכים לרוב בבקשות של קבלנים לאשר ליגאליזציה לבנייה חריגה שביצעו ללא היתר.
נזכיר כי בדיוק על כך כבר קיבלה לפני שנה, העירייה בראשות יונה יהב דו"ח חמור ביותר ממבקר המדינה שתקף בחריפות את מנהגיה של הועדה המקומית בראשות יונה יהב וחדווה אלמוג, להתעלם מעבירות בנייה והליכים תקינים של תכנון ובניה ברחבי העיר!
אנו איבדנו מזמן אמון בהחלטות עיריית חיפה בתחום התכנון והבניה וברור לנו כי תפקיד העירייה בשמירת החוק בתחום זה, מופקד ומופקר בידיים הלא נכונות, בבחינת "החתול ששומר על השמנת"!
לקריאה נוספת
[url=http://haipo.co.il/forum/viewtopic.php?f=17&t=8364:2b0z1hok]דו"ח מבקר המדינה על התנהלות הועדה המקומית לתכנון ולבניה חיפה
[/url:2b0z1hok]
דף מרכז אודות הוועדה המקומית לתכנון ולבניה – חיפה