כאשר אנו עומדים בפני אחד המהלכים הגדולים שרובינו נעשה במהלך חיינו – מכירת הדירה שלנו, עולה תמיד אותה השאלה: כמה שווה הדירה שלי? כיצד נבצע הערכת שווי דירה?
ישנן כמה אפשרויות העומדות בפנינו בבואינו לברר את שווי הנכס:
1. מחירון נדל"ן באינטרנט – הדרך הנוחה והמהירה ביותר לקבל אינדיקציה ראשונית לגבי שווי הדירה שבבעלותינו. יש להכניס למחירון הנדל"ן את כל הפרמטרים הנדרשים בצורה המדוייקת ביותר על מנת לקבל הערכה איכותית. מחירון הנדל"ן מבוסס על אלגוריתם סטטיסטי מורכב המאפשר לקבל הערכת שווי לדירה בצורה המהירה ביותר אונליין. כמובן שהערכת המחשבון לא יכולה להחליף יעוץ מקצועי של שמאי מקרקעין מוסמך.
2.יועץ נדל"ן – יועצי הנדל"ן השכונתיים הם בדרך כלל האנשים שיודעים טוב יותר מכולם בכמה נסגרה העסקה ברחוב א', וכמה זמן עומד למכירה הנכס ברחוב ב' (כי בעלי הנכס שם, מבקשים מחיר גבוה מידי). ניתן להזמין הביתה יועץ נדל"ן איכותי, העובד בשכונה בה נמצא הנכס. יועץ הנדל"ן השכונתי "חי" את השכונה ואת עסקאות הנדל"ן שמתרחשות בה. ניתן אף להזמין 2-3 יועצי נדל"ן ולעשות ממוצע של ההערכות שלהם.
3.שמאי מקרקעין – שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע שהתמחותו העיקרית היא הערכת שווי נכסים. משמאי מקרקעין נדרשת השכלה אקדמאית, מעבר של מבחנים לא פשוטים של מועצת השמאים שבמשרד המשפטים והתמחות של שנה במשרד שמאי מקרקעין. אמנם שמאי מקרקעין עולה כסף ולעיתים אף אלפי שקלים, אך קבלת הערכת מחיר לדירה משמאי מקרקעין איכותי, עשויה להתברר כהשקעה הטובה ביותר שלקחתם בחיים.
בסופו של דבר חשוב להבין שאף אחד לא יכול באמת לקבוע שווי מדויק של דירה. היחיד שקובע את שווי הדירה הוא "מר שוק" ומחיר השוק של דירה נקבע בהסכמה מרצון בין מוכר לקונה.
בהצלחה בהערכת שווי הדירה