חלומם של הדיירים לשפץ את הבניין המוזנח והשרוף בחיפה כמעט שהתגשם, אבל רק כמעט…

השיפוץ בבניין השרוף והמוזנח בנווה יוסף היה קרוב להתממש, אז נתקלו הדיירים במכשולים חדשים

36 משפחות בבניין ברחוב ערד 102 בחיפה, נלחמות על ביצוע שיפוץ לבניין. בחודשים האחרונים נראה היה שהם עומדים להצליח והנה השיפוץ יוצא לדרך, אך בשבוע האחרון התברר שזה לא יהיה כל כך פשוט.

הבניין ברחוב ערד בשכונת נווה יוסף, מראש היה מוזנח בצורה קשה. השכונה עצמה היא מה שנהוג לכנות "שכונה מוחלשת", ורבים מהדיירים הם אנשים קשי יום, קשישים ואנשים החיים בדוחק.

על מצב ההזנחה הזה, כשאין ועד בית ואין מי שידאג לתחזוקה השוטפת, התרחשה בבניין באוקטובר 2021 שרפה, שאף החריפה את מצבו והוא ניזוק עוד יותר.

3 נשים נלחמות על הבניין

מספר דיירות בבניין עמלו רבות בחודשים האחרונים כדי לבצע שיפוץ בבניין, ולאחר מאבקים לא פשוטים הצליחו לקבל הלוואה מהעירייה, על סך 15,000 ש"ח לכל דירה ללא ריבית, כך שכל משפחה התחייבה לשלם מדי חודש 250 ש"ח למשך 60 חודשים. 3 משפחות בבניין לא הסכימו לשלם והוועד יצטרך לפתוח בהליכים משפטיים מולן. בסופו של דבר מדובר בסכום של 750,000 ש"ח, שמורכב מההלוואה הזו ותוספת של 6,000 ש"ח למשפחה.

השריפה הותירה בבניין נזקים קשים כאמור, שללא ספק ניכרים בו. על מנת שהבניין יראה אפילו סביר בלבד, יש צורך ממשי לשפץ אותו ולצבוע, מקומת המרתף ועד לחלקו החיצוני, שנשארו שחורים מפיח.

העירייה הוציאה צו מבנה מסוכן ואיימה בקנסות לדיירים

העירייה אפשרה "על הנייר" את קבלת ההלוואה. השריפה התרחשה באוקטובר 2021, בעקבותיה נשלח מהעירייה צו מבנה מסוכן, שהצריך באופן בהול לתכנן את השיפוץ, אחרת היו מתחילים להגיע מהעירייה קנסות לדיירים.

כדי לבצע את השיפוץ ועד הבניין מצא מפקח. הבעיה היחידה היא שהאגודה לתרבות הדיור, שהיא זו שתהיה אחראית לביצוע העבודות, דורשת שוועד הבית ייקח מפקח של האגודה לתרבות הדיור, כשוועד הבית מצא כבר מפקח פרטי, ולא מעוניין להחליפו. על מנת להתחיל בשיפוץ, הוקם ועד לבניין והדבר הראשון שנעשה, היה להירשם לאגודה לתרבות הדיור ולרכוש כתב כמויות, שממנו ניתן ללמוד מה העבודה הנדרשת בשיפוץ.

כשהקבלנים הגיעו לבניין, הם טענו שכתב הכמויות כלל לא משקף את היקף העבודה. "כשביררנו עם המהנדס מהאגודה לתרבות הדיור שכתב את כתב הכמויות, אם יש לו המלצות או עבודות קודמות שאפשר לראות, הוא אמר שהוא עדיין לא השלים פרויקטים", אומרת אחת הדיירות שהובילה את הוועד, "וידאנו מול תרבות הדיור שלקיחת מפקח פרטי לא תפגע ביכולת שלנו ליהנות מההלוואה. הם אישרו לנו במכתב שלא תהיה פגיעה ועל סמך זה המשכנו בבחירת קבלן. לכן לקחנו מהנדס פרטי, שכתב את כתב הכמויות מחדש".

הדיירות מוועד הבית פנו לייעוץ המשפטי של העירייה והסבירו שהן כבר לקחו מפקח פרטי ואינן מעוניינות להחליפו במפקח של תרבות הדיור. מתרבות הדיור נמסר לדיירות שהחובה לקחת מפקח שטעמם היא החלטה חדשה, אך לא ניתן להתחמק ממנה. מהעירייה נאמר לדיירות שאין הם יכולים להתערב, ואם מהאגודה לתרבות הדיור עומדים על כך, אין להם דרך לסייע.

אישור עקרוני להתחלת הגבייה העירייה נתנה, אבל בפועל, הגוף המבצע הוא תרבות הדיור אשר שלא מביע, לטענת הדיירות, שום דחיפות לזרז את התהליך בשלב זה.

הדיירות אומרות שכעת מתעכב השיפוץ רק כיוון שאינן מעוניינות להחליף את המפקח שבחרו במפקח מהאגודה לתרבות הדיור, אך הן לא מוכנות לוותר. הן בחרו מפקח שהן מאמינות בו ואינן מעוניינות לעבוד עם מפקח שאינן מכירות. הן גם טוענות שהמפקח העצמאי שהן לקחו מכיר את השטח ובעל ניסיון רב. העירייה והאגודה לתרבות הדיון טוענות שאין אפשרות לעשות את השיפוץ בלי מפקח של האגודה לתרבות הדיור.

כדי להשיג את ההתחייבות וההסכמה של כל אחד מהדיירים, נדרשו נשות הוועד להרבה מאוד עבודה. אין זה דבר מובן מאליו כלל שדיירים בבניין באחת מהשכונות הקשות של העיר מצליחים להשיג 750,000 ש"ח לטובת שיפוץ, ועכשיו, הם חוששים, הכול עלול לרדת לטמיון. במקביל, נוצרה קרבה בין הדיירים עכשיו הם עושים דברים ביחד ומנסים לשפץ ולטפל בבניין ככל יכולתם, גם ללא קשר לשיפוץ המתוכנן.

נכון להיום, רוב הכסף מעבר לסכום ההלוואה ממתין בחשבון הבנק של הוועד. רק לאחר אישור ההלוואה ואיסוף הכספים מהדיירים יהיה אפשר לחתום על החוזה מול הקבלן. "הפחד שלנו שהמחירים יעלו ואנחנו לא נוכל לעמוד בסכומים האלו. אנחנו נקבל את הקנסות של מבנה מסוכן ואף אחד לא ישלם אותם. אנחנו מרגישים שמזניחים אותנו, גם כשאנחנו באים לעשות את המעשה הנכון. יש פה הזדמנות חד פעמית שלא היתה פה 60 שנה, וללא ההתעוררות מלמעלה הכל עלול לרדת לטמיון".

תגובות העירייה והאגודה לתרבות הדיור יצורפו לכתבה כשיתקבלו.