כנס הנדל"ן בחיפה: התחדשות עירונית, ביטחון, כלכלה ועתיד העיר

(חי פה) – ביום חמישי, 07/08/2025, נערך בחיפה במלון בוטניקה שבמושבה הגרמנית כנס הנדל"ן של חיפה, ביוזמת משרד עורכי הדין זיו לוטן, המתמחה בהתחדשות עירונית.

הכנס כלל שני פאנלים מרכזיים, בהם השתתפו בכירים מתחום הנדל"ן, הכלכלה והביטחון, בהם האלוף (מיל') גיורא איילנד והכלכלן שלמה מעוז. הכנס התמקד בהתחדשות עירונית בעיר חיפה, על רקע המצב הביטחוני המתמשך והאתגרים הכלכליים של המדינה. המשתתפים דנו במצב הבנייה בעיר, בקצב הפיתוח, ובדרכים למשוך אוכלוסייה חדשה לחיפה.

עורך דין זיו לוטן בכנס הנדל״ן בחיפה ◄ צפו

המסר המרכזי – פוטנציאל:

חיפה היא עיר עם פוטנציאל אדיר, אך הדרך למימושו עוד ארוכה ודורשת תכנון, השקעה והתמדה.

העיר חיפה בין יופי טבעי לצורך בפיתוח נדל"ני

ראש העיר יונה יהב פתח את הכנס בהתייחסות לקונפליקט המרכזי של חיפה – הרצון לשמור על יופייה ונופיה הטבעיים, מול הצורך בפיתוח ובנייה. יהב סיפר על מעורבותו האישית בארכיטקטורה העירונית, במיוחד בפרויקט איצטדיון סמי עופר, והדגיש את חשיבות השמירה על אופייה הייחודי של העיר גם בעת פיתוחה.

עו"ד זיו לוטן: "חיפה היא הזדמנות ייחודית ליזמים"

עו"ד זיו לוטן, שמשרדו יזם את הכנס זו השנה השלישית, הדגיש את אמונתו בעיר חיפה ובפוטנציאל ההתחדשות העירונית שבה. לדבריו, זהו הכנסים שהוא מקיים בעיר, מתרחשים מתוך רצון לעודד יזמים לבחור בחיפה כיעד לפעילותם. "תשאלו את עצמכם באיזו סביבה אתם רוצים לפעול", אמר, "האם כמו כולם או בדרך ייחודית לכם?"

פאנל ראשון: מצב הנדל"ן והתחזיות לשנה הקרובה

הקיפאון המתמשך בתחום הבנייה בעיר

הפאנל הראשון, אשר התקיים בהנחייתו של העיתונאי דין פישר, עסק בצמיחה ובשינויים בתחום הנדל"ן. מנכ"ל נקסט אורבאן, יוסי כהן, תיאר את הקיפאון המתמשך בתחום הבנייה בעיר. לדבריו, למרות שהגיע לחיפה לפני עשור, טרם החל בבנייה בשל קשיים בקבלת היתרים. כהן הדגיש את חשיבות הבאת חברות טכנולוגיה כמו אנבידיה לעיר, אך תהה היכן יתגוררו העובדים.

עיריית חיפה פועלת להבאת אנבידיה – אך הממשלה מכוונת צפונה

סגן ראש העיר, יוסי שלום, הגיב לדברי כהן והבהיר כי העירייה עושה כל שביכולתה כדי למשוך את אנבידיה לפתוח מרכז פיתוח בעיר. לדבריו, מוצעת לחברה חבילת הטבות משמעותית, אך הממשלה מכוונת את החברה לצפון הרחוק יותר.

פערי ערך הנדל"ן בין חיפה לתל אביב – האם צפויה התאוששות?

השמאי דותן דרעי ציין כי הפערים בין ערך הנדל"ן בחיפה לתל אביב מובנים, אך גדולים מדי. הוא מעריך כי בשנת 2026 יחזרו המשקיעים ומשפרי הדיור לחיפה, בעקבות שינויים בשוק.

שוק של קונים – הזדמנויות בדירות יוקרה

ויקטור וייסמן, מנכ"ל טופ קפיטל, טען כי כיום מדובר בשוק של קונים, במיוחד בתחום דירות היוקרה. לדבריו, המחירים אטרקטיביים וצפויה ירידת ריבית בשנה הקרובה, מה שיחזיר את הקונים לשוק.

המתנה על הגדר – חוסר ודאות ביטחונית וכלכלית

אסף עזרא, מנכ"ל מיטב מימון, תיאר את המצב הנוכחי כתקופה של המתנה. לדבריו, כולם "על הגדר", ממתינים להתבהרות המצב הביטחוני והכלכלי. עם זאת, הוא צופה ירידת ריבית משמעותית שתשפיע לטובה על שוק הנדל"ן.

המימון כגורם מכריע בפרויקטים של התחדשות עירונית

דרעי הדגיש את חשיבות המימון בפרויקטים של התחדשות עירונית. לדבריו, עלויות הריבית מהוות כ-10% מעלות הפרויקט, והיכולת לגייס מימון בשלבים היא קריטית להצלחת יזמים.

ההתחדשות העירונית כפתרון לבניינים מסוכנים

יוסי כהן סיפר כי לאחר המלחמה התברר כי בניינים רבים בעיר נמצאים במצב מסוכן. לדבריו, צווי בית מסוכן הפכו נפוצים, והפתרון היחיד למבנים המתפוררים הוא התחדשות עירונית. הוא מעריך שתהליך כזה יימשך כשלוש שנים בלבד.

העירייה מקדמת פרויקטים בשכונות החוף – בשל היעדר מרחבים מוגנים

סגן ראש העיר, יוסי שלום, הדגיש את הצורך הדחוף בהתחדשות עירונית בשכונות החוף, בשל היעדר מרחבים מוגנים. לדבריו, העירייה פועלת לקדם את הפרויקטים במהירות, במיוחד לאור המצב הביטחוני המורכב בו שרויה מדינת ישראל.

העתיד של חיפה – חזרה של צעירים ומשפחות לעיר

דרעי ציין כי קיימת מגמה של חזרה לחיפה מצד צעירים שעברו לקריות ולטירת הכרמל. יוסי שלום הוסיף כי רבים מהצעירים שעברו לתל אביב חוזרים לחיפה כשהם מקימים משפחה, והעיר מציעה כיום איכות חיים גבוהה.

גיורא איילנד: כיבוש עזה – מהלך חסר ערך אסטרטגי

האלוף (מיל') גיורא איילנד בחר לנצל את הבמה לנושא המלחמה בעזה. איילנד הציג עמדה נחרצת נגד כיבוש רצועת עזה. לדבריו, מדובר במהלך חסר ערך, שיביא לשחיקה עצומה של צה"ל ולמחיר כלכלי כבד.

הוא טען כי הדרך היחידה להשפיע על הצד הפלסטיני היא באמצעות לקיחת טריטוריה ריקה מאוכלוסייה, ולא באמצעות לחץ צבאי. איילנד הדגיש כי העלות האזרחית והצבאית של ניהול רצועת עזה, לאחר כיבושה, תעמוד על כ-30 מיליארד ש"ח בשנה. לדבריו, מדובר במחיר בלתי סביר, שיפגע בכלכלה הישראלית באופן משמעותי.

פאנל שני: חיפה כיעד להשקעה – מבט לעתיד

הפאנל השני נפתח לאחר הפסקת צהריים, בה המשתתפים נהנו מארוחה עשירה ושיחות בלתי פורמליות. עמי פליישר הביע אמונה בעיר חיפה, וסיפר כי כבר בשנת 2007 רכש בה את דירתו הראשונה. לדבריו, בעוד ארבע שנים ייראו מנופים רבים בעיר, כתוצאה מהתהליכים המתרחשים ומתקדמים כיום.

מהנדסת העיר: "השנה האחרונה – שנת התחדשות עירונית"

אורית מרץ, מהנדסת העיר חיפה, ציינה כי השנה האחרונה הייתה שנה של התחדשות עירונית. לדבריה, חברות הנדל"ן הגדולות מגיעות לעיר, והמלחמה חיזקה את ההבנה בדבר הצורך בבניינים חדשים עם מרחבים מוגנים.

סגנית ראש העיר שרית גולן: "100,000 יח"ד על השולחן"

שרית גולן, סגנית ראש העיר, הציגה נתונים מרשימים: 100,000 יחידות דיור נמצאות בתכנון, והוועדה המחוזית דוחפת קדימה. לדבריה, המלחמה המחישה את הצורך במיגון, והעירייה פועלת להסרת חסמים וליצירת מרכזי תעסוקה.

פרויקט שער הנמל – דוגמה לשילוב תעסוקה ומרחב ציבורי

האדריכלית מור פרשבשטיין שיבחה את העירייה והוועדה המקומית על קידום פרויקט שער הנמל, שיביא לעיר תעסוקה, מסחר ומרחב ציבורי מזמין. לדבריה, מדובר בדוגמה לשילוב נכון בין פיתוח עירוני ושמירה על איכות חיים.

פער בין הפוטנציאל למציאות – אתגרי הטופוגרפיה והירושה הבריטית

עו"ד אסף גוסטפרוינד, יו"ר חברת יפה נוף וחבר מועצה, ציין כי חיפה שומרת על יציבות, אך הפער בין הפוטנציאל למציאות עדיין גדול. לדבריו, אתגרי הטופוגרפיה והירושה מהתקופה הבריטית מקשים על תכנון עירוני מודרני. "יש כאן אתגרים עצומים, אבל הכיוון נכון. זה תפקיד של הנהלת העיר להוביל את השינוי."

הוועדה המחוזית: יעד של 19,000 יחידות דיור במחוז

רותי שוורץ, יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, הציגה את היעד השאפתני: 19,000 יחידות דיור בכל המחוז. לדבריה, אם יאושרו כל התכניות, ניתן יהיה לחצות את רף 6,000 יחידות דיור בשנה. "יש מהפכה במחוז", אמרה, "אנחנו עובדים בנחישות כדי להגיע ליעדים."

הצלחה עירונית: מתחמים חדשים ותחבורה מתקדמת

שרית גולן הדגישה את החשיבות בקידום מתחמים חדשים, במיוחד בקריית אליעזר ונו"ש, ובשנה הבאה גם בקריית חיים מערבית. לדבריה, לצד אישור פרויקטים יש לדאוג גם למרכזי תעסוקה ונדל"ן מניב. היא ציינה את הצורך בתחבורה מתקדמת – מנהור הרכבת, חיבור לצפון הרחוק, נתיבי מטרונית נוספים – כדי להפחית את התלות ברכב פרטי. גולן הציגה חזון לעיר חיה 24/7, ליברלית, שבה כל יחידת דיור תזכה לאיכות חיים גבוהה. לדבריה, יש לשלב בין מגורים, תעסוקה, תחבורה וחינוך כדי ליצור עיר מושכת לצעירים ולמשפחות.

איכות סביבה ותעסוקה – תנאים הכרחיים למשיכת אוכלוסייה

עידו שחם, שמאי מקרקעין, הדגיש כי אנשים אוהבים את חיפה, אך חסר בה תעסוקה. לדבריו, איכות הסביבה היא יתרון משמעותי, אך ללא מקומות עבודה, אנשים יעדיפו לגור ליד מקום עבודתם. "חיפה התפתחה הפוך", אמר, "אבל אני מאמין בה מאוד. שכונת הדר, למשל, היא אזור עם פוטנציאל אדיר."

תחזיות כלכליות: אינפלציה וריבית – השפעה ישירה על שוק הנדל"ן

הכלכלן שלמה מעוז הציג תחזיות כלכליות לשנה הקרובה. לדבריו, האינפלציה עומדת כיום על 3.3%, והוא מעריך כי בעוד שנה תרד ל-3%. מעוז, בעל ניסיון של מעל 40 שנה בתחום, התייחס גם לדירוג האשראי של ישראל, ואמר כי אינו מתרגש מהורדת הדירוג על ידי חברות בינלאומיות. "אני מסתכל בעצמי על המשק ורואה שהוא חזק ויציב", אמר.

סיכום: חיפה – עיר עם פוטנציאל, אך הדרך עוד ארוכה

הכנס חשף תמונה מורכבת של חיפה: עיר יפהפייה, עם יתרונות סביבתיים, טופוגרפיים ואנושיים, אך גם עם אתגרים משמעותיים בתחום הנדל"ן, התחבורה והתעסוקה. ההתחדשות העירונית נתפסת ככלי מרכזי לשינוי, אך היא דורשת תכנון מדוקדק, שיתוף פעולה בין הרשויות, השקעה במימון, והבנה עמוקה של הצרכים המקומיים.

המשתתפים בכנס הביעו תקווה ואמונה בעיר, אך גם הצביעו על הצורך הדחוף בפעולה. חיפה יכולה להפוך לעיר מובילה בישראל – אם תדע לשלב בין פיתוח עירוני לבין שמירה על אופייה הייחודי. ההתחדשות העירונית היא לא מרוץ קצר, אלא מסע ארוך, אך כזה שיכול לשנות את פני העיר לדורות.