(חי פה) – הנדל"ן בחיפה: בחודשים ינואר עד מרץ 2025 נמכרו בישראל כ-23,590 דירות ירידה של 5.6% בהשוואה לרבעון הקודם (אוקטובר-דצמבר 2024), ולפי נתונים מנוכי עונתיות, הירידה עומדת על 5.3%. מדובר בהמשך מגמת ההאטה שניכרת גם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שבו נרשמה ירידה חדה יותר של 9.0%.
נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול רביעי 14/5/25 מצביעים על שינוי משמעותי בהרכב העסקאות: בעוד שמכירת דירות חדשות ירדה ב-23.1% לעומת הרבעון הקודם, דווקא שוק היד השנייה רשם עלייה נאה של 10.4% עדות לשינוי בהעדפות הרוכשים או אולי לקשיים בהנעת פרויקטים חדשים, אשר יוציאו למכירה דירות חדשות.
חיפה במקום ה-13 במכירת דירות חדשות
ירידה בדירות חדשות – במיוחד המוזלות
מתוך כלל העסקאות שנרשמו במדינת ישראל כולה, 38.9% מהדירות שנמכרו ברבעון הראשון של השנה היו דירות חדשות כ-9,190 דירות בלבד, ירידה חדה כאמור ביחס לרבעון הקודם. גם לאחר ניכוי השפעות עונתיות מדובר בירידה משמעותית של 19.1%. כ-26.5% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות.
לעומת זאת, 61.1% מהעסקאות כ-14,400 דירות היו דירות יד שנייה. מדובר בעלייה מובהקת לעומת הרבעון הקודם, מה שמעיד על כך שרבים מהרוכשים בחרו באופציה הזמינה והמיידית, אולי על רקע האי-ודאות הכלכלית או הבירוקרטיה הכרוכה ברכישת דירה מקבלן.
אז היכן עומדת העיר חיפה?
חיפה מובילה במכירת דירות יד שנייה
העדפה גוברת של רוכשים לדירות יד שנייה בחיפה
בחיפה, ברבעון הראשון של 2025, נרשמה ירידה חדה של 43% במכירת דירות חדשות, עם 195 דירות בלבד שנמכרו, לעומת 346 דירות ברבעון הקודם. לעומת זאת, שוק הדירות יד שנייה בעיר הציג יציבות, עם עלייה קלה של 0.7% במספר העסקאות, מ-883 ברבעון הקודם ל-889 ברבעון הנוכחי.
נכון לסוף מרץ 2025, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בחיפה עמד על 2,239 יחידות, נתון המעיד על האטה בביקוש לדירות חדשות בעיר.
מגמות אלו מצביעות על העדפה גוברת של רוכשים לדירות יד שנייה בחיפה, בעוד שוק הדירות החדשות חווה ירידה משמעותית בביקוש.
חיפה מקום שני אחרי ירושלים במכירת דירות יד שנייה
הטרור של המיעוטים – סיבה עיקרית שלא קונים. סיבה עיקרית שמעדיפים את הקריות וטירת הכרמל כי אין טרור של מיעוטים…