השכונה היוקרתית בחיפה כבר לא כ"כ שלווה – "החיים שלנו הפכו לסיוט"

(חי פה) - התושבים בשכונת 'סביוני דניה' מתארים תחושת...

הכירו את "הטרמינל" – מתחם ההופעות החדש והגדול ביותר בצפון

בנוכחות חלק ממאות האנשים שעבדו מסביב לשעון בחודשים האחרונים...

״לא יכול להיות שאנחנו גרים בתנאים כאלה״ • השכונה בחיפה שהפכה לאתר בנייה

גבעת זמר בחיפה שכונת גבעת זמר נחשבת ייחודית בחיפה, כיון...

חיפה: פגיעה בקו מים ראשי • צפו

(חי פה) פגיעה של קבלן קידוחים בקו מים ראשי,...
באנר גורדון 230524
באנר - צעדת קריית ביאליק ה-41 - שבת, 1/6/24 - רחב
באנר קריית אתא עצמאות 080524

שבר יגור – רגעים אחרונים של פריחה נדירה • צאו לטייל בפסח

שבר יגור, המכונה גם העתק כרמל, הינו פינת טבע...

רותי סגל • אלת פריון היצירה • ציירת ואוצרת חיפאית

ציוריה, ביתה ואוצרות מעונה של רותי סגל משרים על...

המינים הפולשים לים בחיפה ובעולם

בעיות פלישה של בעלי חיים, צמחים והביטאטים תת ימיים...

משטחי ענק של צידפת הפרנה פרנה התגלו במפרץ חיפה

(חי פה בים) - רבים הדיבורים על הגירה לישראל...

דור המשך לפוסט-טראומה: על העברה בין-דורית, על חרדה והישרדות

הדור השני לאנשים שחוו טראומה כל אירוע משאיר חותם, יש...

מגדל ארמון בחיפה הפך מבניין רפאים למקום אטרקטיבי

קבוצת ריאליטי רכשה את מגדל "ארמון" בהדר בשנת 2020 והפכה אותו מבניין רפאים לבניין שתפוסתו עומדת כמעט 100%. קבוצת קרנות הנדל"ן ריאליטי כוללת קרנות השבחה, קרן מימון וקרנות נדל"ן מניב בגרמניה. מטרת הקבוצה היא לממש את הערך של כל השקעה עבור המשקיעים והסביבה בה ההשקעה נמצאת.

מגדל ״ארמון״

מגדל "ארמון" שוכן ברחוב הנביאים 18 פינת רחוב שבתאי לוי בהדר. הוא נבנה על חורבותיו של קולנוע ארמון, שנפתח בשנת 1935 ופעל עד שנת 1987. בעל בית הקולנוע היה משה גרידינגר, שלצד בעלות על בתי קולנוע, עסק גם בקרקעות וספנות.

בקולנוע ארמון היו 1,800 מושבים, יציע ותאי כבוד. מה שייחד את בית הקולנוע הוא שהיה לו גג נפתח, בו ניתן היה להשתמש במהלך הקיץ. קולנוע ארמון נהרס בשנת 1995 ואז התחילה בנייתו של המגדל, שהסתיימה בשנת 1998. במגדל ארמון יש 18 קומות, מתוכן 3 קומות מסחר ו-15 קומות משרדים. בבניין יש בנוסף גם 6 קומות של מפלסי חנייה הכוללים 430 מקומות חנייה.

מנהל הנכסים של קבוצת ריאליטי, ארז שמע (צילום: טל גבעוני)
מנהל הנכסים של קבוצת ריאליטי, ארז שמע (צילום: טל גבעוני)

סוד ההצלחה – השבחת נדל״ן

מנהל הנכסים של קבוצת ריאליטי, ארז שמע, מספר איך אפשר להפוך בניין לסיפור הצלחה: "רכשנו את המגדל בשנת 2020 ולאחרונה הקרן ביצעה עסקה ומכרה 50% מהמגדל לקרן הריט מניבים. עיקר הפעילות של הקרן עוסקת בהשבחת נדל"ן.

מאחורי מגדל ארמון יש סיפור מיוחד, שכל חיפאי ותיק מכיר. בעברו הוא היה קולנוע ארמון, והוא היה אחד מבתי הקולנוע המובילים בחיפה. הגענו למגדל אחרי שבמשך 20 שנה לא הצליחו לאכלס אותו, הוא היה עם 25% תפוסה בלבד. אחרי כמה מחקרי שטח, בדיקות והיכרות עם צרכי התושבים, הבנו שלתושבים חסרים קופות חולים ושירותים יומיומיים. עם התכנית הזו התקדמנו.

היום הנכס מלא, 98% תפוסה, שזה דבר מדהים. מגדל ארמון היה פיל לבן, שאף אחד לא רצה להתקרב אליו. בזכות הקשרים שלנו עם השחקנים המרכזיים, בנק דיסקונט, קופת חולים כללית ומאוחדת, רפואת השיניים שילה ומכבי דנט, משרד מינהל דיור ממשלתי (משרדי ממשלה) שנותנים מענה לתושבים והסביבה השמשנו מחדש את הבניין. הצלחנו להביא לזה שהבניין יעבוד מחדש.

המרכיב המשותף לכל מי ששכר שטחים במגדל הוא מתן מענה לתושבים. כל זה לא יכול היה להתבצע ללא מחלקת האימפקט של קבוצת ריאליטי, שדואגת לרווח לכולם: מענה לתושבים, לסוחרים שמרוויחים ולהקלה על הרשויות, המקומית והארצית".

הדר הכרמל - העיר התחתית - מגדל ארמון (צילום: ירון כרמי)
הדר הכרמל – העיר התחתית – מגדל ארמון (צילום: ירון כרמי)

לא רק מסחר ושירותים אלא גם קהילה ותרבות

"מה שמיוחד במבנה הוא שיש בו יותר משטחי מסחר, נוצרה בו ממש קהילה. כך למשל, במגדל נערכות תערוכות. אחת מהתערוכות נקראה תערוכת ארמון עם תמונות של הקולנוע המיתולוגי וסיפורים של ותיקי חיפה. עשינו כמה מפגשים שבהם תושבים סיפרו איך הם היו מבלים בקולנוע. הוותיקים היו מגיעים עם הילדים שלהם למפגשים האלו וזה היה מאוד מרגש.

לצד התערוכות, יצרנו בשנה האחרונה גם חיי לילה. חיי הלילה מכוונים לכל הגילאים: בשישי בצהריים גילאי 60+, שישי בערב גילאי 21+ וכו'. לקראת הקיץ נתחיל עם עוד אירועי תרבות. המטרה שלנו היא גם שיזכרו את העבר של הנכס וגם שיהנו ממה שיש למגדל עכשיו להציע.

אנחנו במשא ומתן על 3 שטחים אחרונים, שנשארו, ועתידים להיכנס שחקנים מקומיים, שהם שמות מיתולגיים בחיפה. ראש העיר יונה יהב רוצה להפוך את חיפה למובילה מבחינת אירועי תרבות ולמגדל ארמון יש חלק בכך. אנחנו בשיחות פתוחות עם מחלקת התרבות בעיריית חיפה כדי שנהיה שותפים לזה".

מסיבה במגדל ארמון (צילום: דניאל הרמן)
מסיבה במגדל ארמון (צילום: דניאל הרמן)

צרו קשר עם חי פֹּה: בוואטסאפבמייל

מיכל גרובר
מיכל גרובר
מיכל גרובר | כתבת חינוך • נדל"ן • חברה צרו קשר: 054-4423911 מייל למיכל: [email protected]

כתבות קשורות לנושא זה

13 תגובות

  1. מצנזרים תגובות בשביל זה קיבלתם את ה 7 באןקטובר מסתירים את האמת עד שמקבלים אותה בפנים תמשיכו ככה בהצלחה ל7 באוקטובר הבא

  2. העיר הכי יבשה בארץ לא ראליטי ולא כלום לא יעזןר לאף אחד עיר של רוסים שמבלים עם הוודקה והפסטרמות בבית ולא מוציאים שקל מהכיס בחוץ

  3. היי
    אני מעונינת לרכוש את ספרו של דר דוד בר און ,ציורים של אתרים חיפאיים,אנא שלחו מספר טלפון.

    בתודה
    אלישבע

  4. קופת חולים כללית הייתה במגדל שנים רבות, בטח לפני 2020.
    לכן לא הם הביאו את קופת חולים למגדל.

  5. שמח לקרוא כי קולנוע ארמון בדימוס
    חזר לתפארתו כעסקים. זכרון הברזלים
    עליהם תפסנו מנוחה בעלי האופנועים
    BSA, מצ׳לס ועוד , קומנדו ארמון של פעם.
    החבר׳ה על הברזלים.
    תודה לאל שהמקום חזר לתפארתו. אשרינו.

  6. כל הכבוד לך ארז שמע . כל הכבוד לך ידידי ארז.שבת שלום ומבורך לך.

  7. מגדל "ארמון " בהדר בחיפה מאוד מאוד יפה שבת שלום ומבורך לכולם

השאר תגובה

נא להזין את התגובה שלך!
נא להזין את שמך כאן

כל הכתבות בחי פֹה

סוכריות גומי במילוי בטעם תות שדה של חברת אקולאב – קריאה להחזרה

חברת אקולאב ע.מ 309938322 קוראת להחזרת מוצר: סוכריות גומי במילוי בטעם תות שדה. בעקבות פעולת פיקוח שביצע שירות המזון מחוז מרכז נמצא כי המוצרים...

הברק הירוק חזר: ברק בכר חתם לשנתיים בחיפה!

מאמן מכבי חיפה לשעבר ברק בכר חתם ביום רביעי, 29/5/2024 רישמית כמאמן הקבוצה לשנתיים הבאות הקרובות, זאת לאחר שסיכם עם נשיא המועדון, יעקב (יענקל'ה)...

אביהו האן נבחר ליו"ר איגוד ערים אזור מפרץ חיפה להגנת הסביבה

מועצת איגוד ערים אזור מפרץ חיפה להגנת הסביבה, אישרה בישיבתה ביום רביעי 29/5/24 את מינויו של סגן ומ"מ ראש עיריית חיפה, אביהו האן, ליו"ר...

מעשן יקר – אם לא תמות מסרטן יש לך סיכוי טוב להפוך לאימפוטנט. אז אולי פשוט עדיף להיגמל?

מסר פסימי רמב"ם לרגל היום הבינ"ל להימנעות מעישון שחל ביום שישי 31/5/24 ד"ר יניב דותן, מנהל מכון הריאות של רמב"ם והמומחה מספר אחד שלנו לנזקי...

לראשונה • מעסיקים יורשו להעסיק בני נוער עד השעה 1:00

החל מהשעה 23:00 הם יחויבו להחזירם לביתם (חי פה) - ועדת העבודה והרווחה אישרה בשבוע שעבר (19-23/5/24) לקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק שמאפשרת העסקת בני...