(חי פה – תאגיד החדשות של חיפה והסביבה) – שוק הנדל"ן בחיפה ובסביבתה הציג תמונה מעורבת ברבעון השלישי של 2026: בעוד שבארץ נרשמה ירידה במספר הדירות שנמכרו, במחוז חיפה נרשמה עלייה בעסקאות, בעיקר בדירות חדשות. גם בחיפה עצמה נרשמה עלייה במכירת דירות חדשות, לצד ירידה קלה בעסקאות יד שנייה. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (חמישי, 12.11.26) מצביעים גם על שינויים בולטים בהיקף העסקאות בעכו, בטירת כרמל וברכסים.
יותר מ-3,600 דירות נמכרו במחוז חיפה
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודשים יולי–ספטמבר 2026 נמכרו במחוז חיפה 1,470 דירות חדשות – עלייה של 19.3%, בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אפריל–יוני 2026. במקביל, נמכרו במחוז 2,174 דירות יד שנייה, עלייה של 3.4% לעומת הרבעון הקודם.
בסך הכול מדובר ב-3,644 עסקאות למכירת דירות חדשות ויד שנייה במחוז חיפה במהלך שלושת החודשים. הנתונים מצביעים על מגמת עלייה אזורית, בניגוד למגמה הארצית, שבה נרשמה ירידה של 5.7% במספר הדירות שנמכרו בהשוואה לרבעון הקודם.
בחיפה: עלייה בדירות החדשות, ירידה קלה ביד שנייה
גם בעיר חיפה נרשמה עלייה במספר העסקאות בדירות חדשות. ברבעון השלישי נמכרו בעיר 598 דירות חדשות, לעומת 512 דירות ברבעון הקודם – עלייה של 16.8%.
בשוק הדירות מיד שנייה התמונה שונה: במהלך יולי–ספטמבר נמכרו בחיפה 785 דירות, לעומת 796 דירות בשלושת החודשים שקדמו לכך. מדובר בירידה של 1.4%.
חיפה ממשיכה להיות אחת הערים הבולטות בארץ בשוק הדירות מיד שנייה. ברבעון הנסקר היא דורגה במקום השני במספר העסקאות מסוג זה, אחרי ירושלים שבה נמכרו 829 דירות יד שנייה.
עכו וטירת כרמל: זינוק במספר הדירות החדשות שנמכרו
נתוני היישובים באזור מצביעים על שינויים משמעותיים במיוחד במכירת דירות חדשות. בעכו נמכרו ברבעון השלישי 282 דירות חדשות, לעומת 70 בלבד ברבעון הקודם – עלייה של 302.9%.
בטירת כרמל נמכרו 168 דירות חדשות, לעומת 17 דירות בלבד בשלושת החודשים הקודמים. מדובר בעלייה של 888.2%. גם ברכסים נרשמה עלייה ניכרת: 183 דירות חדשות נמכרו ברבעון השלישי, לעומת 29 ברבעון הקודם – עלייה של 531%.
חשוב לציין כי שיעורי העלייה הגבוהים ביישובים אלה נובעים גם ממספר העסקאות הנמוך יחסית ברבעון הקודם. לכן, לצד אחוזי השינוי, יש לבחון גם את מספר הדירות שנמכרו בפועל.
תמונה ארצית: פחות עסקאות, בעיקר בדירות יד שנייה
ברמה הארצית נמכרו ביולי–ספטמבר 2026 כ-21,750 דירות, ירידה של 5.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות הסתכמה הירידה ב-6.8%.
מתוך כלל הדירות שנמכרו, כ-9,190 היו דירות חדשות, המהוות 42.3% מהעסקאות. גם במגזר זה נרשמה ירידה של 7.2% לעומת הרבעון הקודם. כ-12,560 דירות נוספות היו דירות יד שנייה, שבהן נרשמה ירידה של 4.5%.
עם זאת, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, נרשמה עלייה של 4% במספר הדירות החדשות שנמכרו, ואילו בעסקאות יד שנייה נרשמה ירידה של 14.2%.
כמה דירות חדשות עדיין ממתינות לרוכשים?
נתון נוסף שעולה מדוח הלמ"ס נוגע למלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה. בסוף ספטמבר 2026 עמד מספרן בישראל על כ-85,080 דירות, ומספר חודשי ההיצע, פרק הזמן המשוער שיידרש למכירתן בקצב הנוכחי, עמד על 25.8 חודשים.
כמעט שליש מהדירות החדשות שנותרו למכירה נמצאות במחוז תל אביב (31.2%), וכרבע במחוז המרכז (24.8%).
הנתונים מציגים שוק נדל"ן שאינו מתנהג באופן אחיד: בעוד שבמישור הארצי נרשמה ירידה בהיקף העסקאות, במחוז חיפה ובכמה מהיישובים הסמוכים נרשמה דווקא עלייה, בעיקר במכירת דירות חדשות. בחיפה עצמה נרשמה התחזקות בשוק הדירות החדשות, אך שוק היד השנייה נותר כמעט ללא שינוי.