קניית קרקע להשקעה בצפון הארץ – מאיפה מתחילים?

יותר ויותר ישראלים נחשפים לפוטנציאל של קניית קרקע להשקעה בצפון הארץ, בשרון ובאזורים נוספים, השקעה אשר בתכנון וביישום נכון צפויה להניב תשואה בת עשרות ואף מאות אחוזים.

תכנון השקעה בקרקעות: בחירת אזור וכללי אצבע נוספים

תכנון נכון, מיפוי נתונים ומידע ובחירה בקרקע בעלת פוטנציאל הפשרה גבוה, מיועדים להפחית את הסיכונים שבעסקה, ולסייע באיתור קרקעות באזורי ביקוש, שיעלו את מחירן.

אזורי השקעה ומאפיינים

אזור המרכז – עתודת הקרקעות באזור המרכז נמוכה והביקוש גבוה במיוחד, מה שהופך את העלויות לגבוהות, גם כאשר מדובר בקרקעות שאינן זמינות לבנייה.

אזור הדרום – הנגב ומרחבי הדרום מציעים עתודת קרקעות בהיקף גדול, וקרקעות רבות מצויות בהליכי הפשרה המקודמים במסגרת תכניות ממשלתיות ליישוב הנגב, ומתנהלות תחת בירוקרטיה מסועפת וארוכת שנים. עלויות הקרקעות בדרום נמוכות, אולם ההיצע הגבוה לצד הביקוש המוגבל לפריפריה הדרומית, צפוי להוליד תשואות נמוכות ביחס להשקעה באזורים בעלי ביקוש גבוה יותר.

אזור הצפון – קרקעות בצפון ניתן למצוא באזורי מטרופולין בסביבת העיר חיפה, באזור המפרץ והקריות הצפוניות לעיר חיפה, ובאזור הגליל והגולן. קניית קרקע להשקעה בצפון הארץ משלבת בין אזורי ביקוש ועתודת קרקעות שטרם עומדת בפני מיצוי, מה שמוליד עסקאות במחירים אטרקטיביים ופוטנציאל תשואה גבוה במיוחד.

אזור השרון – אזור השרון נוגע בערי המטרופולין מצפון ומדרום, ומציע נגישות אופטימלית למוקדי תעסוקה, לצד חיים בסביבה ירוקה וביישובים פסטורליים ואיכותיים. למרות היתרונות הרבים ניתן עדיין למצוא קרקעות להשקעה העומדות בפני הפשרה באזורים הללו, בעיקר בסביבת הערים והיישובים מצפון השרון.

מה לבדוק לפני קניית קרקע להשקעה באזור הצפון

בבחינת הפרויקטים והקרקעות חשוב לתת את הדעת על מספר גורמי השפעה חשובים:

1. תקן 22 – תקן 22 הוא תקן שמאות ייעודי לקרקעות חקלאיות, ומטרתו לבחון ולהעריך את סיכויי ההפשרה של הקרקע על פי מעמדה, האינטרס הציבורי ופרמטרים נוספים. בכל רכישת קרקע חקלאית בצפון ובכלל, חשוב לוודא כי לקרקע בוצעה הערכה על פי תקן 22 ולהסתייע בו להערכת פוטנציאל ההפשרה אל מול הסיכון.
2. קרקע צהובה – קרקע צהובה היא קרקע אשר מיועדת למגורים על פי התב"ע. קרקע שאינה מוגדרת כקרקע צהובה לא תזכה להיתרי בנייה גם לאחר הפשרתה, ואין כל ערך בהשקעה בה.
3. קרקע בבעלות פרטית – קניית קרקע להשקעה בצפון הארץ תתבצע מבעלות פרטית בלבד ותוך רישום הקרקע בטאבו על שם הרוכש עם השלמת העסקה.
4. הליך הפשרה מתקדם – כלי חשוב לצמצום סיכונים הוא בחירה בקרקעות המצויות בהליכי הפשרה המקודמים על ידי רשויות מקומיות ומוסדות ממשלתיים, ולא כאלה המקודמות על ידי יזמים פרטיים, שיכולת ההשפעה שלהם מוגבלת.

פרויקטים להשקעה בקרקעות בצפון ובשרון

ריכזנו עבורכם מספר פרויקטים מובילים להשקעה בקרקעות חקלאיות, העונים על כל הדרישות האמורות ונחשבים להזדמנות השקעה מבטיחה:

פרויקט רובע הים חדרה

מיקום: פרויקט רובע הים חדרה (תוכנית חד/2020) צפוי להיבנות בצפון מערב חדרה, בקירוב לקו החוף הים תיכוני, בין גבעת אולגה לנחל חדרה.

סטטוס: תכנית המתאר אושרה בשנת 2014 בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ובהמתנה לאישורים סופיים של גורמים בוועדות נוספות הנדרשות לאישור ההליך, ותקציב פיתוח ייעודי להקמת טיילת, פארק ציבורי, מתחמי מסחר ותיירות ותשתיות אושר והוקצה על ידי עיריית חדרה, וממתין למימוש עם תחילת העבודות.

תיאור: במסגרת הפרויקט צפויות להיבנות כ-10,000 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה, בבניינים רבי קומות ובסטנדרטים גבוהים ועיצוב יוקרתי.

פרויקט גבעת טוסקנה בחיפה

מיקום: פרויקט גבעת טוסקנה צפוי לקום במורדות הר הכרמל, אל מול קו החופים הדרומיים של העיר חיפה, בנגישות מלאה לערוצי תחבורה ולכבישים המחברים את האזור למרכז העיר חיפה ולקריות מצפון לשכונה, ולשרון והמרכז מדרום לה.

סטטוס: תכנית מתאר כוללנית לפיתוח ולהגדלת היצע הדיור והיקף האוכלוסייה בעיר חפ/2000 אושרה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בשנת 2019. התכנית קבעה אזורי פיתוח ומגורים שיספקו את הקרקעות לבנייה, ביניהן הקרקעות המוצעות בפרויקט, שהפשרתן מקודמת במסגרת התכנית על ידי עיריית חיפה.

תיאור: במסגרת הפרויקט צפויים לקום כ-900 יחידות דיור חדשות, בסביבה פסטורלית באווירה כפרית, בסמיכות לפארק ההייטק והתעשייה מת"מ, ובסביבת מגורים משפחתית וצעירה עם נוף לים. הפרויקט מציע קרקעות סחירות במחירים אטרקטיביים, שערכן צפוי לעלות באופן ניכר עם התקדמות התכנית, ועוד בטרם הפשרתן.

פרויקט קדמת ביאליק בקריית ביאליק

מיקום: פרויקט קדמת ביאליק צפוי להיבנות במזרח קריית ביאליק, אחת הקריות הגדולות והבולטות לצפונה של חיפה. הקרקע נמצאת באזורי מגורים בין שכונת גבעת הרקפות ממזרח ושכונת הפרפר ממערב, ובסמוך למתחם הקריון – המתחם המסחרי הגדול באזור

סטטוס: תכנית בניין עיר (תב"ע) ק/428 מאושרת. תכנית מתאר כוללנית לפיתוח העיר הכוללת את תכנית הפרויקט מצויה בהליכי אישור.

תיאור: הפרויקט צפוי לכלול4,711 יחידות מגורים חדשות, לצד 70,000 מ”ר של שטחים מסחריים, מוקדי תעסוקה ומתקנים ציבוריים. יחידות הקרקע מוצעות בשלב זה בעלות נמוכה וצפי התשואה גבוה.

פרויקט ICON ביזנס מתחם התחנה בבנימינה

מיקום: פרויקט אייקון ביזנס בבנימינה צפוי לקום במערב היישוב בנימינה גבעת עדה מצפון לחדרה, בסמוך לכביש 4 שיחבר את האזור לערי המטרופולין מצפון ומדרום.

סטטוס: תכנית מתאר כוללנית הופקדה וממתינה להיתר.

תיאור: פרויקט ייעודי החותר לגידול של פי 3 ויותר באוכלוסיית בנימינה גבעת עדה, לפיתוח שכונות מגורים חדשות עם צפי להכפלת זכויות הבנייה, לצד מרחבי תעסוקה, מסחר ובילוי, בבנייה משולבת ועירוב שימושים. הפרויקט מצוי בשלב הפריסייל, שלבי מכירה מוקדמים המהווים הזדמנות להשקעה בעלת פוטנציאל רווחיות גבוה במיוחד.