תושב העיר יריב שגיא שנכח אמש (2.2.2010) בישיבת מועצת העיר מתאר בפירוט את "הסיפור המוזר של הסיטי-סנטר"
מדובר על הפרויקט בקצה המושבה הגרמנית שנבנה לפני כעשור וקיבל אישורים חורגים מכיוון שיועד למלון. למעשה טוען שגיא מעולם לא שימש כמלון,
יש האומרים כי לא נבנה כמלון ובימים אלו יש הדורשים להפכו למבנה משרדים מן השורה. לטענתו של שגיא ראש העיר האיש החזק כביכול עומד דווקא
לצידם של היזמים הטוענים כי "המושבה הגרמנית כשלה ואינה אטרקציה תיירותית".
דברים מוזרים נוספים שמתאר שגיא בכתבתו:
שותפות של מנכ"ל העירייה בפרויקט, סגן ראש עיר (מר ישראל סביון) שיוצא מן הדיון, סיווג ארנונה שונה לסיטי סנטר מלאיזורים סמוכים בעיר התחתית
ועוד. שווה לקרוא ולהגיב…
[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="ארנונה בחיפה" tag="29" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]
יריב שגיא
בישיבת המועצה אתמול עלה הסיפור המוזר של הסיטי סנטר. רוב חברי המועצה ישבו ישנוניים כתמיד אפילו כאשר ראש העיר טען באוזניהם שהוא אינו יכול לשנות את רוע הגזרה. חלקם ממש ניקרו כשנטען בישיבה שהבעלים של הפרויקט חושבים שהמושבה הגרמנית כשלה ואינה אטרקציה תיירותית. כן כן, יונה עמד למעשה לימין טענותיהם לכל אורך הדרך.
מעשה שהיה כך היה.
הסיטי סנטר ממוקם בחלק הצפוני של המושבה הגרמנית בצומת שדרות בן גוריון ורחוב יפו. למען הגילוי נאות ראוי להזכיר שלמנכ"ל העירייה, מר שמוליק גנץ, יש בעלות מסוימת במתחם, למותר לציין שמשום מה בחר סגן ראש העיר, מר ישראל סביון, לצאת מהאולם בזמן הדיון (מי יודע למה ?).
בכל מקרה, כאשר עלה הרעיון לבנות את הסיטי סנטר הכוונה הייתה לבנות מלון עם מרכז מסחרי. כידוע, חיפה צמאה למלונות ונראה היה שבניית מלון במושבה הגרמנית אינו רעיון גרוע כלל ועיקר. העירייה האמינה בכך עד כדי כך שהיא התירה אחוזי בנייה מרובים, הרבה מעבר למותר, על מנת לעודד את היזמים לבניית המלון.
אבל מה, נעשה מעשה שהוליד שימוש אחר לבניין, וכבר למעלה מעשור הבניין משמש למשרדים. ראוי לציין שלטענת עובדים ממהנדס העיר, נראה שעל פי התכנון המקורי שאושר למבנה הוא מעולם לא היה אמור לשמש למלון. טענה זו מתחזקת לאור העובדה שהמשתכן הראשון בבניין היה מנהל ההנדסה בעצמו (משרדים כמובן). ועוד לא נכנסו לעובי הקורה באשר לקומת השירות שהפכה לה לקומת משרדים…
לאורך השנים הושרש השימוש החדש והרצוי פחות, וחלום המלון במושבה נגוז. הארכת השימוש החורג זחלה לאיטה עד שראש העיר הצהיר אתמול "העניין בלתי הפיך". שמעתם פעם כזה דבר ? ראש עיר, הדמות החזקה ביותר בעיר, ואחת הדמויות החזקות במדינה מבחינת ההשפעה על אזרחים, הוא ממש חלשלוש. איזה קשקוש ! בג"ץ הורה לאחרונה שדיירי המרינה בהרצלייה שקנו את דירותיהם בכסף מלא כדירות יחויבו להשמיש אותן למטרות מלון במשך שלושה חודשים בשנה. שמעתם ? אפילו שהם נקנו למטרת דיור הם ישמשו למלון על אפם ועל חמתם של הקונים.
בחיפה, החוקים עובדים קצת אחרת, ראש העיר ייבב באוזניכם עד כמה מדינת תל אביב היא נזר הבריאה ואילו חיפה היא כתר ההזנחה. יונה טוען שכיוון שנמכרו נכסים בבנין עם השימוש החורג אזי איך אפשר להגיד לקונים המסכנים שהם לפתע מחזיקים חלק במלון ?
יונה כנראה חושב שכולם מטומטמים. הוא גם חושב שבכלל לא מפריע לנו, כאזרחים, שלמנכ"ל העירייה יש חלק בנכס וכל מיני דברים קורים לנכס הזה שלא היו קורים לאחרים מאיתנו. הוא גם חושב שזה שהסיטי סנטר קיבל סיווג ארנונה ב' כשהוא יושב על רחוב בו הסיווג הוא א' (נכון רק בקומת המסחר אבל הסיטי סנטר קצת יותר גבוה מזה) לא מפריע לאיש.
יונה גם טוען שאם הוא יאלץ את הדיירים להבין שהם מחזיקים במלון (אז אולי כן אפשר?) אז הם ינטשו את הבניין והוא יעמוד ריק, ולא יעלה על הדעת שיעמוד כזה בניין ריק בעיר התחתית. הלו ? אנחנו חיים באותה עיר ? היום בבוקר בדרך לעבודה ספרתי למעלה מעשרה בנייני מידות ריקים בעיר התחתית ! חלקם בקמפוס הנמל (רחמנא לצלן) וחלקם גם לא משלמים ארנונה כי הם ממתינים בשקט להתמוטטות. איזה סיפורים אתה מוכר ?
והביזיון הכי גדול הוא שיונה ישוב בכיסאו ואפילו לא מזיע כשהוא אומר שהוא בנה 4 מלונות בקדנציה שלו ושהיזמים בסיטי סנטר יעתיקו את השימוש למקום אחר.
אוי ואבוי לנו.
בתקופתו של יונה יהב (שכבר נושקת ל-7 שנים), כפי שציין חבר המועצה היקר זאב סילס, נבנתה וילה כרמל עם 16 חדרים, מלון קולוני עם 64 חדרים. ו…. אופס. אין עוד.
באותה תקופה נסגר מלון מגדל חיפה (שרק לו יש יותר חדרים משני אלה), נסגר מלון שולמית (שבמקום 100 החדרים שלו יבנו רק 20 בקמפוס הנמל המותש והנטוש) ואולי נזכה לראות תחילה של בנייה בתחנה המרכזית הישנה. ואיפה עוד שניים ? ליונה הפתרונים.
אבל יונה לא מתעייף, הוא גם לא יצא מכליו כשהיזמים טענו שאין מקום למלון במושבה הגרמנית כרגע, והבניין יישאר ריק אם לא יהיו בו משרדים. יונה, אם אתה חושב שלא ראוי לבנות מלונות בחיפה אז פשוט תגיד אבל אל תעשה מכולנו סניליים, אנחנו זוכרים שהמושבה היא תיירותית, לא ?
יונה יהב ישב אתמול על כיסא ראש העיר ואפילו לא התנדנד כשטען שהקונים קנו מסחר ומשרדים ואנחנו כעיר לא יכולים לעשות דבר. אז יונה, אני אציע לך דרך פעולה לגיטימית:
1. ראשית יש לחדול מיד מהשימוש החורג ולהציב ל"קונים המסכנים" את המציאות מול הפנים. שילכו לתבוע את הבעלים לשעבר של הסיטי סנטר שביודעים מכרו להם שימוש על תנאי. אה רגע… זה עשוי לסבך את מנכ"ל העירייה… לא נורא. בכל זאת. אל תחשוב שכולנו אכלנו את הלוקש שהארכת השימוש החורג בשנתיים במקום בשלוש שנים יש לה כדי למנוע את המשך השימוש החורג לעוד עשר שנים. תאזור אומץ ולפחות ביצה אחת ותגיד שבעוד שנתיים זהו. נגמר.
2. העלה את סיווג הארנונה בסיטי סנטר ל-א'. זה יספיק כדי לטפס לקומה הראשונה לכל אורך רחוב יפו ולהוריד גם שם את הסיווג ל-ב'.
3. תציין בפנינו היכן היזמים של הסיטי סנטר מתכוונים להקים מלון חדש. הרי אם הסיטי סנט יהפוך שוב למלון אז עשויה להיות פה הזדמנות עסקית לא רעה למישהו אחר !
יונה, אתה ראש עיר חלש כי אתה חושב שאתה חלש, כי אתה חושב שכל יתר האזרחים שלך חלשים, בגלל זה אתה מסתגר בלשכתך ושולח מכתבים כל היום. אתה פשוט איש פשרות, אבל אתה מתפשר כל כך הרבה שאתה הופך לשקוף ולא רלוונטי.
[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="הועדה המקומית לתכנון ולבניה – חיפה" tag="29" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]
שחיתות ה"שימוש החורג" שמעניקה הועדה המקומית לסיטי סנטר ובגרנד קניון מככבת בדוח מבקר המדינה:
מאתר כלכליסט:
דו"ח המבקר מציג נתונים מדאיגים על אישורים חריגים לשימושים חורגים בניגוד לרוח החוק שהתירה הוועדה המקומית לבעלי השליטה בקניונים סיטי סנטר שבמושבה הגרמנית ובגרנד קניון. בסיטי סנטר שנמצא בבעלות משותפת של לב לבייב, גד זאבי ושותפים נוספים, הוסבו שטחי מלונאות לשימוש של משרדים בניגוד לדרישות העירייה. כך, למרות שבהוראות שצורפו לתוכנית המתחם נקבע, כי "תנאי למתן היתר בניה הינו מתן היתר בניה או הפעלת מלון בפועל, בשטח עיקרי זהה לשטח שמועבר בהיתר ממלונאות למשרדים ו/או למסחר", בשנת 2000 נתנה הוועדה המקומית לחברה היתר לשימוש חורג במבנה – למשרדים במקום מלונאות – בשטח של 4,170 מ"ר לתקופה של חמש שנים אשר הוארכה בהמשך מידי תקופה שנמשכה לחמש שנים נוספות.
ב"גרנד קניון" שנמצא בבעלות לואי נואי, התקבל שימוש חורג לפארק שעשועים במקום שטח מלונאות. השימוש אושר כבר בשנת 2001 על ידי הוועדה המקומית לתקופה של שלש שנים הותנה בכך שהחברה תסדיר את התב"ע לקניון. אך רק בנובמבר 2009, חמש שנים לאחר מועד פקיעת תוקפו של השימוש החורג, ביקשה החברה המחזיקה בקניון (אז בריטיש ישראל) מהוועדה המקומית להאריך שוב את השימוש החורג בשטח כפארק שעשועים בחמש שנים נוספות. שוב התחייבה החברה להסדיר את השימוש החורג בתב"ע ושוב גם במקרה זה קיבלה אישור שימוש חריג לשלוש שנים נוספות.
http://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3555900,00.html
לכבוד: יוע"מ עו"ד רשף חן
הנדון: צו המיסים.
סעיף ג' בפקודת המיסים קובע: "בנין הגובל בשני אזורים או יותר, יסווג לפי האיזור
המחוייב בשיעור הארנונה הגבוה ביותר". כך, מילה במילה.
והנה עו"ד תמי אלמוג, מנהלת יחידת הארנונה בשרות המשפטי, ועוזרת ראשית שלך,
מודיעה לתושב אליקים לבינסון, במכתבה מיום 13.6.10:
"…סיווגו של המבנה [סיטי-סנטר] נקבע עפ"י כתובתו שהיא אחת – שד' בן-גוריון 6.
כל מבנה מסווג לארנונה לפי כתובתו, ורק מקום בו מבנה גובל בשני אזורים, ובהתאם
יש לו שתי כתובות, נבחן סיווגו בהתאם להוראת הצו {הנ"ל}. זאת ועוד, גבולות הגוש
עליו ממוקם הסיטי-סנטר, מצויים בתחומי רח' בן-גוריון בלבד, בעוד שרח' יפו הגובל
מצוי על גוש אחר.
עסקינן במבנה שלו כתובת אחת, ומרבית זיקותיו הינן לרחובות המסווגים כאזורי
שומה ב', ומשכך אינני סבורה כי נפל דופי באופן קביעת שומת המבנה".
אכן ניכר מאמץ הירואי להפחית את תשלומי הארנונה של הסיטי-סנטר. ישווה לו רק
המאמץ להתאים את התכנית המאושרת של מלון, לשימוש החורג כמשרדים, במקום
להתאים את השימוש החורג לתכנית המאושרת.
ואני שואל: מדוע לא "לחזור למקורות", לנהוג עפ"י צו המיסים שהוא כה פשוט וברור,
ואינו מתפתל בין גושים וכתובות וכיווני כניסה, כולם פרי פרשנות יוצרת שתכליתה אחת –
להפחית ארנונת הסיטי-סנטר, ותוצאתה אחת – פגיעה בלתי מוצדקת בקופת הציבור.
יכולתי במידה רבה יותר של הצלחה ושכנוע, למנות נימוקים מדוע ה"סנטר" היה צריך
לשלם כל השנים ארנונה א', כמו כל רחוב יפו ועסקיו המתרוקנים.
לאחרונה הצלחנו, בעיקר בזכות חברנו זאב סילס ראש ועד הפעולה של סוחרי העיר
התחתית, להוריד גם את ארנונת רח' יפו לסיווג ב', למרות התנגדותו הנמרצת של מנכ"ל
העיריה, מבעלי הסיטי-סנטר."אתם גורנישט, לא יעזור שתייללו, אתם אשמים, אם עסק
מפסיד, תסגרו אותו"! זו עצתו לעסקים שהתרסקו רק בגלל שהעיריה התירה הקמת
הקניונים בלי חשבון, על חורבות הפעילות העיסקית במרכז העיר.
דומני שיחידת הארנונה בשרות המשפטי חייבת להיות מוטת כוונה להגדיל ככל האפשר
והמותר את ההכנסות, ולא להמציא תוספות ופרשנויות לחוק, שהוא כה בהיר ונהיר.
אם היה מדובר במקרה הומניטרי, סנדלר או חייט בקרן רחוב, לא היית שומע מאיתנו…
אבל דומני שזה ממש לא המצב, של הסיטי סנטר ושל בעליו.
לאחרונה נזכרתם שחברת תש"ן אינה משלמת ארנונה, וחייבתם אותה 7 שנים לאחור,
בסך כולל של עשרות מיליוני שקלים. כמה אירוני שאחד הדירקטורים בתש"ן, היה עד
לאחרונה דירקטור גם בחברת "מחצבות חיפה", בעלת השליטה בסיטי סנטר.
סיווג רח' יפו לארנונה אכן תוקן, ולו גם באיחור. אולם נשארנו עם ניגודי עניינים הזועקים
לשמים, תחושתי – לא לאורך זמן…
בברכה, שמואל גלבהרט
אדריכל ומתכנן ערים
יו"ר הירוקים של חיפה במועצת העיריה
העתקים: חברי מועצה, מבקר, מזכיר העיר
העסקים הצולבים והשחיתות המוחלטת של כל ההתנהלות סביב הסיטי סנטר מגיעה גם לכלכליסט:
http://www.calcalist.co.il/real_estate/ … 17,00.html" onclick="window.open(this.href);return false;
"בפועל, כאמור, המבנה משמש כקניון, ומוקדש כולו לשימושים מסחריים. איך זה קורה? פשוט מאוד: הוועדה המקומית נתנה ליזמים היתר לשימוש חורג, והיא שבה ומאריכה את ההיתר הזה מדי שלוש שנים. אגב, הליך כזה יהיה בלתי אפשרי עם אישורה של הרפורמה בתכנון ובבנייה שמקדם נתניהו. מעניין לציין שלזאבי יש כמה שותפים בסיטי סנטר. רצה הגורל ואחד מהם הוא מנכ"ל עיריית חיפה, שמואל גנץ (מייסד חברת אופרייט ליס ומבעליה). נבחר ציבור אחר בעל השפעה בעיריית חיפה הוא ישראל סביון – סגן ראש העירייה, חבר מועצת העיר, חבר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ולשעבר מנכ"ל העירייה. מתברר שהעבודה הציבורית המאומצת אינה מונעת מסביון לכהן גם כמנכ"ל גרנד קניון בחיפה, בבעלות, ניחשתם נכון, גז זאבי ושותפים. אגב, גם בעניין הגרנד קניון ישנן תוכניות הרחבה. מעניין יהיה לראות מה יעלה בגורלן".
בישיבה האחרונה עלה הנושא שוב ויונה כל הזמן הזכיר שיש אחד בשם מימן שמעוניין להקים מלון מול הסיטי סנטר על חורבות התחנה המרכזית הישנה.
באותו אירוע טען חבר מועצת העיר גלבהרט שיזמי הסיטי סנטר טוענים כעת שהמושבה נכשלה כמוקד משיכת תיירים, הגנים הבהאיים אינם אטרקציה משמעותית
וכי השקעה בתיירות בחיפה אינה עומדת בקנה אחד עם כלכלת השוק.
עכשיו, מר מימן פרש מראשות הקבוצה בה הוא עומד והמלון עומד בסימן שאלה. הסיטי סנטר קיבל היתר לשנתיים ואנו ממתינים להצגת חלופה
שתיצור מלון חדש בעיר במקום זה שאינו ממלא את ייעודו. היזמים רוצים להקים את המלון בקמפוס הנמל כי זה… ה-מקום התיירותי בעיר !!!
בין מסילות הברזל, הנמל והכלום של קמפוס הנמל.
עד כמה נמוך אפשר לרדת ????
[quote="אורח":18kj4gz1]מה זה שונה מפרשת הולילנד בירושלים? זכויות בנייה מוגדלות וחריגות מכל הסביבה למלון שמיד הפך למגדל משרדים?
ומה באשר לשחיתות במגדל ספר, מה פתאום אושרו 20 קומות במגרש קטן, כשהתוכנית מתירה 11?
ומה באשר למגדלי מגידו של זאבי, איך בכלל קידמו 3 מגדלים של 40 קומות במקום בית ספר, ואיך אישרו 15 קומות כשהתוכנית מתירה 11?
זוהי חיפה ילדה זוהי חיפה ….
יש משהו מוזר ולא ידוע, יש משהו מוזר בעיר הזאת.
השחפים על המזח כבר עפו. והים השתתק ונדם.
איש הישר (?) בעיניו יעשה.
ולמי נקרא ישר בחיפה?
לקרשים מהם נבנים הבניינים ישרי הקווים והגגות…
מה זה שונה מפרשת הולילנד בירושלים? זכויות בנייה מוגדלות וחריגות מכל הסביבה למלון שמיד הפך למגדל משרדים?
ומה באשר לשחיתות במגדל ספר, מה פתאום אושרו 20 קומות במגרש קטן, כשהתוכנית מתירה 11?
ומה באשר למגדלי מגידו של זאבי, איך בכלל קידמו 3 מגדלים של 40 קומות במקום בית ספר, ואיך אישרו 15 קומות כשהתוכנית מתירה 11?
למה צריך לדון בזה בכלל? כבר שנים על שנים הם מקבלים הטבה כלכלית אדירה שחורגת לחלוטין מכל סבירות.
הם מקבלים הטבה כלכלית כפולה – גם הגדלת אחוזי הבנייה וגם השימוש החורג.
למה צריך להתיר להם עוד שנתיים ואחרכך עוד שנתיים או הכשרת הדבר הזה?
האם לאזרח מהשורה היה מקבל אותן הטבות? הרי ברור שהן התקבלו כי מדובר בנכס שבבעלות פקידי עירייה בכירים.
זה לא יעמוד בשום מבחן משפטי.
http://www.nrg.co.il/online/54/ART2/075/648.html" onclick="window.open(this.href);return false;
פרשת הסיטי סנטר שבמושבה הגרמנית לא דועכת, וההחלטה אם להמשיך בשנתיים נוספות את השימוש במבנה כבניין משרדים וחנויות, אף על פי שהבניין נועד מלכתחילה לשמש כמלון – תידון בוועדת הערר המחוזית של משרד הפנים. זאת בעקבות ערעור שהגישו חברי מועצת העיר שמואל גלבהרט וזאב סילס, מסיעת הירוקים.
אני לא חושב שיש כאן קשר לרפורמה.
כאן פשוט החליטו על מלון ועשו משרדים. אני לא משפטן, אבל על פניו זה נראה כמו הליך שאינו עומד במבחן בית המשפט.
אני רוצה לשאול את כל תומכי או מתנגדי הרפורמה,
איפה נופל הסיפור הזה? הרי הנה יש לנו מקרה שלפני הרפורמה נעשו פה דברים פסולים
מקבלים הכשר, שימוש חורג. אחרי הרפורמה שוב החתול ישמור על השמנת במקום שימוש
חורג העסקונה פשוט תאשר לעצמה שינוי ייעוד מתי שיתחשק לה. אז מה עשינו פה? איפה יהיה השיפור והפיקוח?
מתלוננים על חוסר אכיפה נגד באסטות לא חוקיות ברחבי העיר אכיפה מתחילה קודם מגבוה, כשלא אוכפים מגבוה כמו פרשת
הסיטי סנטר אז מה מתפלאים? חכמים על חלשים נראה אתכם מטפלים לא רק בבאסטות נראה אתכם מטפלים בעסקנים
שיושבים בתוך העירייה ועושים מה שבראש שלהם מצפצפים על תוכניות מקבלים חריגות והטבות אסורות
viewtopic.php?f=17&t=2847" onclick="window.open(this.href);return false;
XXX לא נתיר לשון הרע במקומון. יש להביא עובדות XXX
אסור שסיפור הסיטי סנטר יגמר בדיווח של אזרחים על מנגנון השחיתות בועדה המקומית.
זה חייב להגיע לאומ"ץ ולתנועה לאיכות השלטון. אם נושא חמור כל כך יעבור בשתיקה
מחר תהיה שחיתות פי כמה. בקרוב אם יאומץ "חוק המרפסות" לרפורמה בתכנון ובניה,
הועדה המקומית תוכל לעשות דברים חמורים פי כמה מאחורי גב התושבים ובלי כל תיעוד
ובלי כל דיווח. מעשי השחיתות בתכנון יהפכו לעבריינות הכי משתלמת. אסור שיעבור בשתיקה.
כולכם מדברים אל סיטי סנטר ושכחתם את הגרנד קניון? מדובר אל אותו קבלן גד זאבי XXX לא נתיר לשון הרע במקומון. יש להביא עובדות XXX XXX לא נתיר לשון הרע במקומון. יש להביא עובדות XXX ו גרנד גודל משנה לשנה ויש כבר קומה -5 ! XXX לא נתיר לשון הרע במקומון. יש להביא עובדות XXX הסיפור המוזר של סיטי סנטר, מגדלי אלישע והרשימה אין סופית של פרוייקטים. הכדור שלג ממשיך להתגלגל ואין לאף אחד יוזמה לעצור ולנקות את האורבה XXX לא נתיר לשון הרע במקומון. יש להביא עובדות XXX זה האמת והאזרח משלם את זה בארנונה ,בכנסות, בכבישים אם בורות, ואת החינוך הכושל!!!
כל כך הרבה שחיתויות שנמאס! עניין למשטרה או למבקר המדינה ויפה שעה אחת קודם…..
אם אינני טועה מחלקת הנדסה של עירית חיפה היתה דיירת בבנין לפני שעברו ל"מלון ציון" (עוד מלון שאיננו….) או לבנין החדש שהיא ממוקמת עכשו
כזכור לי גם חסמו שם את המעבר למדרגות החרום ומי שיצא מהמעלית לא היה יכול לברוח במקרה של חרום!!!!
זה כבר מעלה ריח חריף של שחיתות!!!
אז מה אתם מצפים שהעיריה תשמור על החוקים אם היא מפירה אותם בעצמה!!!
יש כאן מקום לפניה לבית במשפט ולחייב את העיריה בהוצאות עונשין על הפרת החוק שהיא עצמה יצרה
שמישהו ירים את הכפפה
חברים, הסתכלו מסביב – חיפה אינה עיר תיירותית, עד כמה שהיתה רוצה להיות. לפחות אינה תיירותית ברמה של שהייה לילית בעיר, ואת זה אני אומרת לאחר שיחות עם מדריכי טיולים. כמות המלונות הקיימים והמתוכננים כרגע מספיקה, ולראיה – מלון חוף הכרמל לא תיפקד היטב כבית מלון והפך למלון דירות. בשביל זה היה צריך לקחת לנו, הציבור, את פיסת החוף הטובה בעיר ולחסום לנוה דוד, אחת השכונות החלשות בעיר, את זרימת האוויר?
יהב מתכנן לבנות מלונות בחלק הדרומי של העיר, ליד מת"ם, איצטדיון הכדורגל העתידי ופארק הביוטק. רק חבל שהוא לא מתכנן לבנות עוד כבישים שיובילו לאזור זה מהכרמל, ובעתיד הפקקים בפרויד יהיו הרבה, הרבה יותר גרועים. אולי תכתבו כתבה על זה??
ההיסטוריה של סיטי סנטר התחיל כבר בטקס הנחת אבן פינה בהשתתפות ראש-העיר מר עמרם מצנע והיזם גד זאבי.
לטקס היה מוזמן שר התיירות שעזב בזעם רב כי היה ברור שמדובר על משרדים ולא על בית מלון.
כאשר נבנה הסיטי סנטר היה צורך דחוף למשרדים של מינהל הנדסה, מצנע נתן החלטה שמינהל הנדסה עובר לסיטי סנטר
אפילו שבמרכז מאי המשרדים היו יותר זולים ובמחינה גאוגרפית היו יותר קרובים לעיריית חיפה.
יד לוחצת יד וזה רק חלק קטן מהסיפור המוזר של סיטי סנטר.
גם אני נכחתי בישיבת מועצת העיר חיפב ב 2.2.2010, ראיתי בעיניי ושמעתי במו אוזניי את ה"פארסה" הקרוייה "המלון שמעולם לא היה מלון".זה מצטייר כמו המשך ישיר של שיטת "השקשוקה" של רוזנטל על יונה יהב וחבר מרעיו, גם יציאתו המופגנת של סגן ראש העיר ישראל סביון מהישיבה, הייתה חלק מ"ההצגה", שלא לדבר על השמועות על מעורבותו של גורם בכיר מעיריית חיפה בפרוייקט ה"סיטי-סנטר" כפי שמופיעה באחת התגובות כאן, מעלה תהיות רבות וחששות ששיטת "ההון – שלטון" השולטת בכיפה בחיפה מכה שוב בכל הקשור במינהל ציבורי תקין.
"מבחן בוזגלו" – אם אתה סתם תושב העיר חיפה, תסטה בעניין שולי מתוכנית הבנייה שאושרה לך ע"י העירייה, יתנפלו עליך מייד פקחי העירייה, ימררו את חייך, תקבל מבול של דוחות חריגה מבנייה, יגררו אותך לבית המשפט לעניינים מקומיים, תקבל קנסות, ועוד תדרש להרוס את החריגה, …אבל אם את "יזם" / "כריש נדל"ן" / "יקירו של ראש העיר" או סגנו…או אז תוכל ל"צפצף" בגלוי ו"מין המקפצה" על תוכניות הבנייה כפי שאושרו, על חוקי ותקנות הבנייה של עיריית חיפה, ולא רק שלא ישלחו אליך פקחים, ולא רק שלא יגררו אותך לבית המשפט בגין חריגות בנייה, במקום זאת תקבל פרס בצורת "יקיר העיר חיפה" בדומה לה"אחים עופר" על מחדליהם בנושא זיהום האוויר בחיפה וסביבתה, וכל זאת ב"ברכתו" / הסטת מבטו של ר' עירייתנו י.י. ש"אינו מבין" כלל מה פשר תחושות "שאט הנפש" שמעשיו ומחדליו מעוררים בקרב אזרחי חיפה.
הצטרפו לאזרחים הקוראים לסילוק מקורות הפגיעה במינהל התקין בעיריית חיפה.
[quote="אורח":103tbjk6]לא יאומן כי יסופר..
איך עד עכשיו הסיפור הזה לא הגיע לתקשורת?
מדהים!
זה גם לא היה מגיע אלמלא היינו כאן.
"חי פה" נותן את הכבוד לאזרחים: גם לכתוב וגם לקרוא. אין צנזורה מטעם בעילי עניין.
מערכת "חי פה"
לא יאומן כי יסופר..
איך עד עכשיו הסיפור הזה לא הגיע לתקשורת?
מדהים!
חיפה היא עיר של מאכרים.
צעירים חיוניים ונורמטיבים עוזבים את העיר גם כי מאוס עליהם לחיות בעיר עם אווירה רעה ותדמית של עירייה מושחתת.
כל צורת ההתנהלות של חברי הקואליציה במועצת העיר מעכירים את האווירה בעיר ותורמים
לתדמית הרעה של העיר כעיר של מאכרים וקומבינות.
הם בתוקף ההסכמים הקואליציונים ובהרמות יד מחייבות בהצבעות נותנים יד לגניבת העיר לבעלי עניין צר והם
אינם משרתים את הציבור אלא מזיקים לו.
אף אחד לא רוצה לגור בעיר מזוהמת באוויר ובאווירה.
"אווירה רעה ואווירע"
יש פה קומבינה משולשת:
תחילה – עצם מתן האחוזים המוגדלים לבית מלון ומיד שימוש חורג למשרדים
לאחר מכן – קומבינת סיווג ארנונה ב' כשמדובר באזור א', על ידי בכירי עירייה ששותפים במיזם.
וכעת – קומבינת הארכת השימוש החורג בטענות שווא.
[quote="אזרחית מודאגת":1u8bruur]http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=sz20100131_492765&from=haaretz
התנהלות עיריית הרצליה בנושא המרינה שהוסבה ממלונאות למגורים, ולעומתה התנהלות עיריית חיפה בנושא המושבה הגרמנית וחזית הים העירונית.
מצא את ההבדלים….
בכתבה המצורפת בציטוט הוזכרה מעורבותו של מנכ"ל משרד התיירות.
נראה לי שיש לערב אותו בכל ההליכים המתהווים כאן והנורמות התכנוניות ואחריותם של נבחרי ציבור וכל זאת בשם ערך המלונאות.
פשוט ביזוי של המלונאות כענף.
צורת ההצבעה חסרת האחריות של חברי מועצת העיר מהקואליציה כמוה כאמירה והצהרה המשקפת אי אמון באטרקטיביות של חיפה כעיר המושכת תיירים.
יותר חשוב ייעוד למשרדים במיקום אסטרטגי זה.
ועל כל הסיפור הזה של הסיטי סנטר, כפי הנראה עוד יאמרו: שטויות במיץ עגבניות…
http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=sz20100131_492765&from=haaretz
התנהלות עיריית הרצליה בנושא המרינה שהוסבה ממלונאות למגורים, ולעומתה התנהלות עיריית חיפה בנושא המושבה הגרמנית וחזית הים העירונית.
מצא את ההבדלים….
אז אולי גם הסיפור הזה צריך להגיע לחקירת משטרה או מבקר המדינה.
הסיפור הזה לא שונה מ"בית המלון" של היזם ע.ר. צים בקרים ים ברצועת החוף.
אותו יזם שהיה אמור להקים "בית מלון" פעל בשיתוף פעולה עם גורם כלשהו בעיריה (לפחות כך נחשד)
לשנות בשלל תירוצים את החלק של מלון בפועל לאחוזים בודדים ובשאר השטח תכנן מרכז מסחרי גדול, קרי קניון על חוף הים.
כאן מדובר על פניו ממה שנכתב כאותו תרגיל בדיוק במהדורה מוקדמת.
לפני שבועיים שוחרר סיסו לאחר חקירה באזהרה:
"פרשה נוספת של חשד לשחיתות שלטונית ברשויות המקומיות: שבועיים בדיוק לאחר מעצרו של שלומי לחיאני, עיכבה המשטרה לחקירה את ראש עיריית קריית ים בחשד כי היטה מכרז להקמת בית מלון ומרכז קניות סמוך לים. "אני סומך על המשטרה ובטוח שזה יסתיים בלא כלום", אמר סיסו ששוחרר בתנאים מגבילים". (מעריב, 11.1.10). הקישו סיסו וחקירה במנוע חיפוש ותקבלו שלל הכתבות הנושא.
פרשה זו נחקרת בחודשים האחרונים בכותרות גדולות, והנה אנו רואים לנגד עיננו מקרה שעל פניו מתנהל באותם קוים ממש, אלא שכאן
שכנו במקום בשימוש חורג לא פחות ממשרדי מהנדס העיר, כאן מעורבים בבעלות באופן ישיר מנכל עיריה וכנראה חברי מועצה נוספים.
ואני שואל מה הולך פה? ומדוע מתאפשר שימוש חורג שמטרתו הכשרת החלטה פסולה קודמת, והאם האנשים המכובדים אינם מבינים מה
הם עושים ויטענו שהכל בתום לב או שמדובר פה במשהו שהמשטרה צריכה להתערב גם בו?
[quote="תושבת":28ecbk6w]לא ברורים לי כמה דברים. …
מדוע אינו משמש כמלון אם נבנה למטרה זו?
כיום אנו יותר ויותר מבינים שהסיטי סנטר בפועל לא נבנה למטרת מלונאות מלכתחילה.
בעיר חיפה פותחה מין שיטה מתוחכמת שכולם נותנים לה יד בגופי התכנון ועוצמים עיניים:
נקודת המוצא היא שבשטח המיועד לצרכי מלונאות ניתן לקבל אחוזי בנייה מוגברים מהסטנדרט הנהוג, כלומר
על אותו שטח אתה יכול לבנות יותר מטרים רבועיים ועל זה כמובן יש יותר רווח במיוחד אם את משכיר זאת למשרדים לפי מטר מרובע.
מה עושים היזמים החושקים באחוזי בנייה גדולים יותר בנכס שלהם? יבקשו לבנות מלון גם כאשר ממש לא בכוונתם לבנותו.
הם יקבלו על פי המדיניות אחוזים מוגברים, אח"כ יבקשו שימוש חורג לתקופה של מספר שנים נכבד ואח"כ יבקשו עוד מספר
שנים של שימוש חורג ואח"כ יטענו שמלון זה לא משתלם והבניין שבנו ישמש לא למטרה שעבורו קיבל היתר בנייה אלא ישמש
לצרכים מניבים אחרים. היזם כלל אינו מודאג. בחיפה הכל יהיה בסדר, הוא כבר יסתדר ולעולם לא יהיה מחוייב שהמבנה שבנה ישמש כמלון.
מישהו כבר יסדר לו את זה בצורת של שימוש חורג מתגלגל בכל ימי חייו. תמיד יהיו בכירים שימשכו בחוטים הנכונים.
ומי נותן את השימוש החורג? אנשי מועצת העיר המאשרים שוב ושוב המשך שימוש חורג בלי לתת לזה סוף. כל אחד מטעמיו הוא
מצביע בעד המשך השימוש החורג. מעניין מי טפח על השכם של מי כשההצבעה הנוכחית להמשך השימוש החורג עברה בהצלחה
לשביעות הרצון של בעלי הסיטי סנטר. מי קבל צ'פחה ולחיצת ידיים חמה שהוא סיפק את הסחורה?
ולמען ההבהרה יצויין שרוב אנשי האופוזיציה לא נתנו יד לתרגיל הלהטוטנות התכנוני הזה והם הצביעו נגד.
לא ברור מלכתחילה, אם טוענים בעירייה שאין צורך במלונאות בעיר, אז למה בכלל נקבעה המדיניות של מתן אחוזים מוגברים למלון
שלכאורה לא צריך אותו?
מה שקרה כאן הוא הוכחה לכך שרוב חברי מועצת העיר לא ממש מייצגים את האינטרס של העיר ורובם אינם מתאימים לשמש כמקבלי החלטות בעיר.
היזמים ובייחוד המקורבים הם אלו שנהנים מהרכב מועצת העיר הזו וכולנו נמשיך לדרוך על המקום ואולי לדשדש.
תעודת עניות למועצת העיר ולתושבי חיפה שבהצבעתם או בחוסר הצבעתם העלו לשלטון אנשים המוכרים את כולנו.
[quote="תושבת":jsfytclt]לא ברורים לי כמה דברים. …
מדוע אינו משמש כמלון אם נבנה למטרה זו?
כיום אנו יותר ויותר מבינים שהסיטי סנטר בפועל לא נבנה למטרת מלונאות מלכתחילה.
בעיר חיפה פותחה מין שיטה מתוחכמת שכולם נותנים לה יד בגופי התכנון ועוצמים עיניים:
נקודת המוצא היא שבשטח המיועד לצרכי מלונאות ניתן לקבל אחוזי בנייה מוגברים מהסטנדרט הנהוג, כלומר
על אותו שטח אתה יכול לבנות יותר מטרים רבועיים ועל זה כמובן יש יותר רווח במיוחד אם את משכיר זאת למשרדים לפי מטר מרובע.
מה עושים היזמים החושקים באחוזי בנייה גדולים יותר בנכס שלהם? יבקשו לבנות מלון גם כאשר ממש לא בכוונתם לבנותו.
הם יקבלו על פי המדיניות אחוזים מוגברים, אח"כ יבקשו שימוש חורג לתקופה של מספר שנים נכבד ואח"כ יבקשו עוד מספר
שנים של שימוש חורג ואח"כ יטענו שמלון זה לא משתלם והבניין שבנו ישמש לא למטרה שעבורו קיבל היתר בנייה אלא ישמש
לצרכים מניבים אחרים. היזם כלל אינו מודאג. בחיפה הכל יהיה בסדר, הוא כבר יסתדר ולעולם לא יהיה מחוייב שהמבנה שבנה ישמש כמלון.
מישהו כבר יסדר לו את זה בצורת של שימוש חורג מתגלגל בכל ימי חייו. תמיד יהיו בכירים שימשכו בחוטים הנכונים.
ומי נותן את השימוש החורג? אנשי מועצת העיר המאשרים שוב ושוב המשך שימוש חורג בלי לתת לזה סוף. כל אחד מטעמיו הוא
מצביע בעד המשך השימוש החורג. מעניין מי טפח על השכם של מי כשההצבעה הנוכחית להמשך השימוש החורג עברה בהצלחה
לשביעות הרצון של בעלי הסיטי סנטר. מי קבל צ'פחה ולחיצת ידיים חמה שהוא סיפק את הסחורה?
ולמען ההבהרה יצויין שרוב אנשי האופוזיציה לא נתנו יד לתרגיל הלהטוטנות התכנוני הזה והם הצביעו נגד.
לא ברור מלכתחילה, אם טוענים בעירייה שאין צורך במלונאות בעיר, אז למה בכלל נקבעה המדיניות של מתן אחוזים מוגברים למלון
שלכאורה לא צריך אותו?
מה שקרה כאן הוא הוכחה לכך שרוב חברי מועצת העיר לא ממש מייצגים את האינטרס של העיר ורובם אינם מתאימים לשמש כמקבלי החלטות בעיר.
היזמים ובייחוד המקורבים הם אלו שנהנים מהרכב מועצת העיר הזו וכולנו נמשיך לדרוך על המקום ואולי לדשדש.
תעודת עניות למועצת העיר ולתושבי חיפה שבהצבעתם או בחוסר הצבעתם העלתה לשלטון אנשים המוכרים את כולנו.
אני מזכיר לכם את הישיבה החגיגית לפני שנתיים במסעדת הנמל 24 עם עיתונאים לארוחת צהריים, בה נאם ראש העיר,
כמובן לשם הבחירות, על הצורך הדחוף בחיפה לתוספת בתי מלון בעיר, מ1500 ללא פחות מ-0400 חדרי מלון הוא טען!
נמצאים בשלבי תכנון מתקדמים! והיכן הוא ציין את הצורך הזה? נכון, באותה מושבה גרמנית שכעת משום מה הוא טוען
או מקבל את הטענה שאינה מוקד תיירותי. הרי בגאווה רבה הציג את תוכנית אגד הישן, מגרש נצב"א, בדיוק ממול לסיטי
סנטר שם אמור לקום מלונית. רק לפני שבועיים שמענו על מגדל מגורים בבת גלים שאושר כי יש צורך במלונית שתקום
בקומותיו התחתונות. אולי, אם אין צורך בחדרי מלון, כדאי לשקול לבטל גם את המגדל בבת גלים? לגבי מתחם אגד הישן,
חלפו שנתיים מאז ה"אוטוטו" והתוכנית הזו לא הבשילה.
לעומת זאת, הסיטי סנטר שיועד להיות מלון מקבל הנחה לשימוש חורג ופתאום אנו שומעים שהמושבה הגרמנית כושלת?
איך יתכן שהיא כושלת הרי באותה ארוחת צהריים הוצגה המושבה הגרמנית והגנים הבאהיים כמושכי מליוני תיירים לעיר?
אפילו שמענו שהרכבל לאוניברסיטה יהפוך לאטרקציה בינלאומית לתיירים, על גלגל ענק, על משלחות ספורט ומלון ספורט,
על העבודה האדירה והמוצלחת מאד של העמותה לתיירות חיפה, "הישראלים גילו את חיפה" נאמר אז. שאני אביא לכם
את הכתבות המחמיאות שיצאו מאותה מסיבת עיתונאים על גל של פיתוח תיירותי וביקוש אדיר שמציף את חיפה?
ומהו שימוש חורג? שימוש שחורג משהוגדר בחוק. זהו נוהג פסול, נוהל ישראלי של עקיפת החוק במקום אכיפת
החוק ובמקרים רבים כיום, ע"ע שימוש חורג של דירות מגורים לעסקים בצירי הקריות – השופטים לא מקבלים יותר את
ה"החרגה מכורח הנסיבות". נכון שאפשר לטעון ששנת 2009 הייתה קשה לתיירות – גם כלכלית, גם ארועי עזה. אם
זאת לא ראיתי שבתל אביב וירושלים הפסיקו לפתח מלונות, להיפך. בשתי הערים נמצאים כעת בהקמה מאות חדרי
מלון – מלונות יוקרה ובוטיק חדשים. לאן נעלם הצורך ב-1800 חדרי מלון ואיך הוא ירד ל-0? לא רק אפס אלא סגירת
מלונות כמו מגדל חיפה ושולמית. אם היה מאבק עם מלון שולמית לבנות חדרי מלון נוספים במקום אחר, היתכן שהסיטי
סנטר שקרוב לרמב"ם ויכול לשמש גם לתיירים באהיים וגם לתיירות רפואית וגם לתיירות עסקית וגם כמלון "בק-פקר"
זול לתרמילאים בהיותו סמוך לתחנת רכבת מרכז – היתכן שמכל האפשרויות האלו לא יימצא מה שיאכלס אותו בהתאם
לשימושים שעבורם ניתנו לו אחוזי בנייה מופלגים? מוזר מאד.
רגע, אבל אל תסתמכו עלי, בואו נראה מה אמר יונה יהב עצמו על תיירות ב-2007, ואחרכך באותה מסיבת עיתונאים
ב-2008. האם זה אותו יונה יהב? אולי יש שניים, אחד רואה אותה כצינור חמצן חיוני והשני מצודד ביזמים שלא?
הנה כתבה ב-2007 בידיעות חיפה
וכה אמר יהב ב-2007:
והנה כתבה מ-2008 בידיעות חיפה, ממסיבת העיתונאים המפורסמת
ושימו לב מה אמר אז יהב:
מה, ככה התהפך ראש העיר? מוזר לא?
לא ברורים לי כמה דברים. האם מדובר בקניון, או בבניין שמאחרויו?
מדוע אינו משמש כמלון אם נבנה למטרה זו?
מדוע מלון שולמית ומגדל חיפה נסגרו – אין ביקוש להם?
מסתבר שיונה יהב הוא ראש העיר של כרישי הנדל"ן. זה בעיקר בולט כעת בתוכניתו להפוך את גבעת זמר ממקום ירוק לשכונה צפופה הפוגעת בשטחים ירוקים ובמרקם של של השכונות הסמוכות.
נקווה שזו הקדנציה האחרונה של יונה יהב.