1400 יחידות דיור אושרו לבנייה ע"י הוועדה לדיור לאומי במבואות הדרומיים של חיפה
בכך אישרה הוועדה את השלב הראשון בתכנית אותה יזמה העירייה להקמת השכונה שתכלול 5000 יחידות דיור
הוועדה לדיור לאומי [ווד"ל] אישרה היום [8.11.11] לבנייה 1400 יחידות דיור במסגרת תכנית המבואות הדרומיים אותה יזמה עיריית חיפה.
מדובר במתחם אטרקטיבי במיוחד הזוכה לעניין רב בקרב משקיעים ויזמים הודות לקרבתו הרבה מרחק הליכה רגלי לחוף הים, פארק מת"ם, תחנת הרכבת, מרכזית חוף הכרמל, קניון חיפה, מרכז קסטרא ומנהרות הכרמל.
בשכונה הממוקמת על שטחים מישוריים הנושקים להר הכרמל, מתוכננים מבנים בני 7 – 8 קומות שיבנו כבנייה מרקמית לאורך שדרות ירוקות שיחברו את כל רחבי השכונה. בנוסף יוכשרו שבילים להולכי רגל ושבילים לרוכבי אופניים שינצלו את אופייה המישורי של השכונה.
הבניינים מתוכננים סביב חצרות פנימיות וכוללים דירות קרקע עם גינות צמודות במרווחים ודירות עליונות הכוללות מרפסות גג. מבני הציבור ייבנו בחלקה המערבי של השכונה ובכך ייווצר חייץ בין אצטדיון הכדורגל הנבנה בסמוך לשכונה לאזורי המגורים.
שטח התוכנית המאושרת 228,303 דונם והקרקעות בה שייכים למדינת ישראל, רשות הפיתוח וקרקעות בבעלות פרטית. 100 דונם מכלל השטח מיועדים לבנייה. כ – 44 דונם שטחי ציבור פתוחים ו 21 דונם מיועדים לבנייני ציבור.
עיריית חיפה יוזמת התוכנית, הקפידה לכלול בשכונה תמהיל של 25% יחידות דיור קטנות המיועדות לזוגות צעירים ושטחי ציבור פתוחים נרחבים בהיקף של 41 דונם. כן, מקצה התוכנית 21 דונם למבנים ולמוסדות ציבור.
בעיריית חיפה מדגישים כי יתרון השטח הוא בעלויות פיתוח נמוכות יחסית לאזור ההררי בחיפה דבר שישפיע באופן משמעותי על עלות הבנייה וכפועל יוצא על מחירי הדירות.
ראש העיר יונה יהב: ברך על החלטת הוועדה ואמר כי ההתעניינות היזמית הגדולה בשכונה מהווה חלק מהעלייה הדרמטית במספר בקשות הבנייה שנרשמו בשנה האחרונה בחיפה. ראש העיר הביע תקווה כי מנהל מקרקעי ישראל ישווק את התוכנית לבנייה באופן מידי ובכך יינתן מענה מהיר לזוגות צעירים.
מדוע אין דירות מוזלות של מחיר למשתכן?
בקרית מוצקין במחנה כורדני יש פרויקטים של מחיר למשתכן.
בטירת כרמל יש פרויקט של מחיר למשתכן.
למה חיפה היחידה שלא כוללים בה מסלול למשתכן?
לכבוד:
אלוף (מיל.) יוסף משלב
הממונה על המחוז
משרד הפנים
אני תומך נלהב של תוכנית הבנייה בדרום חיפה שנידונה אתמול בוד"ל. סיעתנו ובמיוחד יושב הראש שלה שמואל גלבהרט, גאים בכך שבזכות התעקשותנו הפך ייעוד האזור הזה מתעשייה למגורים! זו תוכנית חשובה ביותר להתפתחותה של חיפה והיא מתאימה מאד לאוכלוסייה שצריך להשאיר כאן ולמשוך אלינו אוכלוסייה שהכי חסרה בעיר הזו:
– זוגות צעירים עם ילדים
קירבתה של שכונת דרום חיפה למרכז מת"ם, לחברת החשמל, למרכזי המסחר והתעסוקה הגדולים בדרום העיר, למרכזית חוף הכרמל (ת' רכבת +ת' אוטובוסים), למינהרת הכרמל וליציאה לכיוון מרכז הארץ-
נותנת לה יתרונות אדירים על פני כל בנייה בשכונות אחרות ובעיקר בכרמל.
בקרוב השכונה תקושר באמצעות המטרונית לעיר התחתית והדר. אילו השכילו פרנסי העיר להקים בקירבת מקום את הרכבל לכרמל ולאוניברסיטה, זה היה אף תורם עוד יותר.
גם חיבורה העתידי המתוכנן של השכונה בכביש ישיר לכיוון חוף הים, יתן לה עדיפות עצומה ואטרקטיביות רבה.
לכן זו חייבת להיות שכונה איכותית למגורים, לגידול ילדים ובתוכה, כל השירותים הנחוצים לגיל הצעיר, גני משחקים וגינות מפותחות.
אך זו גם חייבת להיות שכונה עם מיצוי מקסימום הפוטנציאל לדיור, המומלץ בתמ"מ 6 – דהיינו 22 יח"ד לדונם.
מאד מאכזב שאישרתם תוכנית רק ל- 1400 יח"ד. בועדה המקומית הובטח לנו שבמקום יקומו לפחות 1700 יח"ד וניתן להגדיל אף ל- 2000 יחידות.
החלטתכם תייקר מאד את מחירי הדירות, כי הביקוש יהיה עצום. ראה מה קורה כעת בפרוייקט היחיד שעוד מושך כמה זוגות צעירים- רמת הנשיא (בהיעדר תוכנית זמינה כמו דרום חיפה).
לצערי, שוב נפספס כך הזדמנות למשוך לעיר את האוכלוסייה המבוקשת הזו שחיפה זקוקה לה כמו אוויר לנשימה.
נראה לי שיש פה חשיבה צרה וראייה לא נכונה לטוח הבינוני והארוך.
לדעתי יש פה כניעה לאינטרסים של יזמי נדל"ן, שכמו תמיד, לא מוכנים ליטול שום סיכון ומעדיפים למכור ברווח וודאי את מלאי הדירות שלהם ולהמשיך הלאה.
זו ראייה צרה שמעדיפה את האינטרס הצר של הקבלן על פני האינטרס הציבורי הרחב. כאן בדיוק מקומו של גוף תכנוני כמו הוד"ל והועדה המחוזית.
הקמת הוד"לים לוותה בהבטחות לקידום הבנייה לאוכלוסייה הצעירה שכיום מקופחת בכל הערים ובמיוחד בחיפה. נותנים עדיפות לבנייה רווייה ומגדלים ברכס הכרמל,
עבור עשירים מהארץ ומחו"ל, שרובם רואים בכך רק השקעה ותו לא. מגדלים שנבנים כיום באזור דניה נמכרים למשקיעי חוץ ולזוגות מבוגרים מדניה שמוכרים את הוילה ועוברים למגדלי היוקרה הנ"ל. לזוגות הצעירים אין שום רווח מכך.
לצערי, זו תהיה בכייה לדורות.
עוד לא מאוחר לשנות, כעת זו ההזדמנות לפתח עוד ועוד יחידות דיור לאוכלוסייה הנ"ל ולאפשר כך דיור בר השגה, היכן שצריך ולא היכן שנוח ליזמי הנדל"ן בראייה הצרה!
בינוי דרום חיפה – ההזדמנות, וההחמצה
הועדה לדיור לאומי, הוד"ל, אישרה היום את תכניתה של עירית חיפה, להקמת 1400 יחידות דיור
במבואות הדרומיים של חיפה.
אנו רואים בכך תכנית לביטול 800 יחידות דיור, שאפשר וצריך היה להקים באיזור זה, בנוסף!
דווקא בשטח זה, ללא אילוצים טופוגרפיים וסביבתיים, אפשר למצות את היקפי הבניה המותרים
לפי תכנית המיתאר המחוזית, 22 יח"ד לדונם, כולל רבי קומות, ולא להסתפק ב1400 יח"ד לפי
14 לדונם, ולהפסיד עוד 800 יח"ד! יותר מכל מיתחמי קרית-ספר, מגידו, וסטלה מאריס ביחד!
מדוע להסתפק בדרום חיפה ב-14 עד 16 קומות, ודווקא בכיכר קרית ספר לתקוע 22 קומות?
העיריה טוענת שהגדלת היקף הבינוי בדרום חיפה "תשנה את אופי השכונה" – שטרם נבנתה!
22 קומות בככר קרית ספר ישנו עוד יותר את אופי השכונה, שכבר בנויה ומאוכלסת!
מדוע לא איכפת לעיריה שינוי האופי בכרמל, בלי להתחשב ברצון תושביו?
תזכורת: בשנת 2000 אישרה העיריה את אותו איזור… לתעשיה!
הייתי היחידי שהתנגד, דרשתי לייעד אותו למגורים, ונאבקתי על כך עד ועדת הערר הארצית.
חברי המועצה, כולל סגנית רה"ע חדוה אלמוג, הוקיעו אותי כאויב הפיתוח.
כאשר הייתי ממונה על מינהל הנדסה, שיניתי את היעוד למגורים, והיום הכל מברכים על כך,
כולל, שוב, סגנית רה"ע גב' חדוה אלמוג, שהציגה את התכנית בוד"ל,
ורק שכחה לציין מי שינה את יעודה למגורים…
אולם מדוע להסתפק ב-1400 יח"ד, כאשר אפשר להגיע ל-2200 יח"ד?!
איזור זה, חפשי מאילוצים, מישורי, רובו בבעלות המדינה, קרוב למרכזי תעסוקה, קניות, בילוי,
טרמינל תחבורתי, וחוף הים. כל היתרונות – למירב התושבים.
אם צו השעה הוא הגדלת היצע הדירות, כולל רבע מהאתר לדיור בר-השגה,
יש למצות את כל היקפי הבניה המומלצים, ובכוונתנו להעלות את הנושא בפני
רשויות התכנון הארציות.
אנו קוראים לאירגוני הסביבה ולאירגוני הייזמים והקבלנים יחד, להצטרף לדרישתנו.
זו הדרך הנכונה לייעל את ניצול הקרקע בערים, למנוע חדירת הבינוי לשטחים פתוחים,
ולהגדיל את נפח הפעילות של קבלני חיפה.