התשובות לשאלות שצריכים לדעת • התחדשות עירונית

"תושבים, יזמים ואנשי תכנון – אנחנו פה בשבילכם!"

בשנים האחרונות הפכה טירת כרמל לאחת הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. על פי בקשת ראש העיר אריה טל, הוקמה השנה בעירייה מינהלת, המרכזת את כל הפרויקטים בתחום ורואה בצורה רחבה את בקשות התושבים והיזמים.

בראשה, מונתה סיגל ג'ינו, בעלת ניסיון של יותר מ-25 שנה במינהל ההנדסה של עיריית חיפה ובוועדה המרחבית מורדות כרמל. בריאיון היכרות ראשון איתה היא ממליצה לדיירים: "אל תמהרו לחתום!".

היסטוריה בטירת כרמל

בדצמבר 2022 נרשמה היסטוריה בטירת כרמל, עם צאתו לדרך של פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בעיר, במתחם ברחוב הכלניות בו נהרס מבנה ראשון כחלק משורה של שיכונים שייהרסו ברחוב, ובמקומם יוקמו שני מגדלים בני 15 קומות כל אחד, עם 107 יחידות דיור בסך הכול.

מדובר, כאמור, בסנונית ראשונה בדרך למיזמים רבים שעוד צפויים לטירת כרמל במסגרת הליך ההתחדשות העירונית: נכון להיום, חמש יוזמות כבר הוגשו לוועדה המחוזית ונמצאים בשלבים שונים של התהליך.

טירת כרמל מובילה בהתחדשות עירונית

הנתונים מצביעים בבירור, כי טירת כרמל היא כיום אחת הערים המובילות בישראל בהתחדשות עירונית, עם אלפי דירות שצפויות להיבנות בה בשנים הקרובות עבור עשרות אלפי תושבים חדשים שיעברו לגור בה.

מינהלת התחדשות עירונית ובראשה סיגל ג׳ינו

בתחילת השנה פעל ראש העיר, אריה טל להקמת מינהלת התחדשות עירונית, שתרכז את כל הפרויקטים ותראה בצורה רחבה את בקשות התושבים והיזמים, אל מול יכולתה של העיר לגדול ולהתפתח.

לפני כחצי שנה מונתה סיגל ג'ינו לעמוד בראש מינהלת התחדשות עירונית טירת כרמל, תפקיד אליו היא מגיעה עם ניסיון עשיר של יותר מ-25 שנה בתחום ההנדסה, במינהל ההנדסה של עיריית חיפה ובוועדה המרחבית מורדות כרמל.

שאלנו את סיגל: איזו עיר פגשת כשהגעת לטירת כרמל?

"ברמה האישית, פגשתי אנשים חמים ומסבירי פנים. ברמה המקצועית, פגשתי מינהל הנדסה מקצועי, עיר בתנופה והתפתחות – הן של שכונות חדשות בשלבי בנייה שונים, חלקן כבר בפיתוח סופי, והן יוזמות רבות לפינוי-בינוי. הרגשתי מיד בריח של שינוי באוויר, ולא בכדי".

לתפקידה בטירת כרמל הגיעה ג'ינו כשבאמתחתה ניסיון רב ומגוון

"עבדתי במינהל ההנדסה בעיריית חיפה במשך כ-25 שנה שנה במגוון תפקידים", היא מספרת, "כשבין השאר הייתי הממונה על היתרי הבנייה בהתחדשות עירונית ותמ"א 38.

המחלקה הובילה היתרי בניה למגרשים בודדים ולשכונות שלמות, כגון רמת הנשיא, נאות פרס, התחדשות עירונית בנוה שאנן וכו', וכן למתחמי תעסוקה, תעשייה ומלונאות, כגון איצטדיון סמי עופר, מתחם מת"ם, בתי מלון שנבנו בעיר, תחנות הרכבלית, פקולטות באוניברסיטה ובטכניון וכו'. את המחלקה ניהלתי במשך כשמונה שנים, וכמו כן במשך כשנתיים הייתי סגנית מהנדסת הוועדה המרחבית מורדות כרמל".

איך הפכה טירת כרמל לעיר הכי אטרקטיבית באזור עבור יזמים?

"לטעמי, יש כמה סיבות שהפכו את העיר לאטרקטיבית, ומיתוג העיר הוא העיקרי שבהן; השכונות החדשות, הקירבה למת"ם, המחירים האטרקטיביים וההשקעה בעיר, שאותה רואים כמעט בכל פינה, הן סיבות נוספות. היזמים רואים את השטח, קוראים ומבינים את הפוטנציאל של טירת כרמל, והנהירה שלהם לעיר והיוזמות המוצעות מחזקות את השינוי שעוברת טירת כרמל".

מהו למעשה תפקידה של המינהלת שבראשה את עומדת?

"המינהלת להתחדשות עירונית טירת כרמל הוקמה בחודש מרץ 2023 על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון ועיריית טירת כרמל. המינהלת היא גוף עירוני ששם לעצמו למטרה לקדם וללוות מיזמים להתחדשות עירונית בעיר בהיבט התכנוני, הפיזי והחברתי״, מספרת סיגל.

המינהלת היא כתובת עבור בעלי העניין בתחום

כך היא ממשיכה לספר: "מעבר לכך, המינהלת היא כתובת עבור בעלי העניין בתחום, ומעניקה מידע, ייעוץ והכוונה במטרה לקדם ולפתח מיזמים חדשים שיביאו לעיר פריחה, התחדשות ושגשוג; והיא גם הכתובת לתושבים שמעוניינים לקבל מענה ישיר, להגיע, לשאול ולהתייעץ בתחומי ההתחדשות העירונית.״

עדיין בתהליך הקמה

סיגל ממשיכה: "חשוב לציין, שהמינהלת אמנם כבר התחילה לעבוד, אבל עדיין נמצאת בהליך הקמה. במסגרת זו, גייסנו יועץ תחום תכנון למינהלת, עו"ד ידידיה קולה ובקרוב תאויש משרת יועץ תחום חברה וקהילה. אנחנו לומדים את החומר הקיים והמוצע, נפגשים עם יזמים ודיירים, כאשר כל העת לנגד עינינו אנו רואים אך ורק את טובת העיר והתושבים".

תוכנית המתאר לעיר

על פי תוכנית המתאר הכוללנית לעיר, צפויה אוכלוסיית טירת כרמל לגדול ולהגיע ל-86,500 תושבים בתוך כעשר שנים. "מבחינת יחידות דיור, מדובר ב-24,874 כשמהן כ-6,000 בהתחדשות עירונית", מציינת ג'ינו ומוסיפה: "לשם הפרופורציה, כיום אנחנו עומדים על כ-32,500 תושבים, עם 11 אלף יחידות דיור בקירוב. לא בכדי מונחות כיום על שולחננו יותר מ-20 יוזמות, כשחמש מהן הוגשו לוועדה המחוזית ונמצאים בתהליכים שונים".

מה המשמעות של תוספת יחידות דיור?

"התפתחות והתרחבות של כל עיר משמעותה שינוי, אלא שלשינוי יש יתרונות בצד חסרונות. עם זאת, חשוב לזכור כל העת שהיתרונות עולים על החסרונות, ולכן ההתחדשות מתרחשת היום כמעט בכל עיר במדינה כשהחדש מחליף את הישן – הבניינים הופכים נגישים, כל דירה מקבלת ממ"ד וכו'.

בעיריית טירת כרמל, לשמחתנו, צוות ההנדסה בראשות מהנדסת העיר, לנה אוסטר עושה לילות כימים על מנת שהסטנדרטים בעיר יהיו מהטובים ביותר ועל פי כל התקנים המחמירים הנדרשים", מספרת סיגל.

תהליך כזה דורש היערכות כוללת של הרשות. מה נעשה בעיר בהקשר של פיתוח תשתיות תחבורה, מבני ציבור, בתי ספר וגני ילדים, במסגרת ההתחדשות העירונית?

סיגל עונה: "אכן, כל תוכנית המוגשת לנו מלווה בנספחי תשתיות ובפרוגרמה לצרכי ציבור, שנבדקת בקפידה על ידי אדריכלית העיר, רעות זיגדון. במסגרת התכנון, היזמים נדרשים לתת מענה מלא, לא רק למתחם התכנון שלהם, אלא גם למוצע ולקיים בסביבה".

כראש מינהלת התחדשות עירונית, מה ההמלצה שלך לבעלי הדירות לפני פגישתם עם היזם?

סיגל מגיבה: "הדיירים הם חלק חשוב בהליך ההתחדשות. יזמים מגיעים ומבטיחים הבטחות, וההמלצה שלי לדיירים היא – אל תמהרו! בדקו היטב על מה אתם חותמים, תשאלו שאלות, תדאגו לקחת עורך דין שייצג אתכם, תדאגו לייצוג מטעמכם, תתייעצו עם אנשי מקצוע, ואל תתנו לאף אחד להלחיץ אתכם.

הטעות הכי נפוצה שעושים דיירים היא לחתום מבלי להבין עד הסוף על מה הם חותמים, לפעמים בגלל לחץ שמופעל עליהם מכל מיני גורמים, ומזה אני בהחלט ממליצה להימנע".

איך התושב יכול לדעת בוודאות, שהיזם מציג להם תוכנית אמיתית?

"אני מציעה לדיירים או לנציגות מטעמם לעקוב אחרי התוכניות במוסדות התכנון, בוועדה המרחבית מורדות כרמל, או בוועדה המחוזית. לאחר שתוכנית עוברת תנאי סף, ניתן לצפות בה ובכל מסמכיה בשקיפות מלאה", עונה סיגל.

לסיום, סיגל מספרת על המסר שלה לתושבי טירת כרמל:

תושבים, יזמים ואנשי התכנון – אנחנו פה בשבילכם!