פרויקטים של פינוי בינוי הינם פרויקטים שבהם הורסים בניין ישן ומקימים במקום בניין חדש. בפרויקטים אלו, הדיירים מתכנסים יחד לטובת הפרויקט ובוחרים לעצמם יזם שינהל את הפרויקט וישקיע בו, קבלן שיבצע את הבנייה ועורך דין שיהיה אחראי על החלקים הבירוקרטיים. איך תבחרו את בעלי המקצוע הנכונים עבור פרויקט כזה? על כך נדבר כעת.
איך לבחור יזם לפרויקט פינוי בינוי?
בשוק הנדל"ן אתם תראו מגוון יזמים שמציעים את עצמם לפרויקטים מהסוג הזה. היזם הוא למעשה האדם שמשקיע את הכסף בפרויקט. כאשר אתם יוצאים לפרויקט כזה, אתם רוצים שיהיה מדובר באדם או חברה אמינים שאפשר לסמוך עליהם שיש להם את סכום ההשקעה והם לא יפלו בדרך. בכל זאת, הריסת הדירה הישנה אומרת שעד שלא תיבנה חדשה, לא תהיה לכם אחרת. כאשר יזם אינו אמין, צריך לקחת בחשבון שאינכם יודעים האם ההשקעה בטוחה עבורכם.
בעת בחירת היזם, בקשו לראות פרויקטים אחרים שביצע, תשאלו את הדיירים איך התנהל ההליך והאם הם מרוצים. נסו לקבל כמה שיותר מידע על היזם שאתם מעוניינים בו.
איך לבחור עורך דין לפינוי בינוי?
לעורך הדין תפקיד מאוד חשוב בתוך פרויקט פינוי בינוי. עורך הדין הוא האדם שדואג לאינטרסים שלכם. עליו להיות עורך דין שעוסק בנדל"ן ושביצע מגוון עבודות בתחום זה. הניסיון הוא חשוב מאוד. הוא צריך לדעת איך לבצע את הליך החתימות של הדיירים, איך לנהל את ההליך הפרטי של כל דייר ודייר מול היזם, איך לעזור לכם לבחון איזה יזם הוא הטוב ביותר עבורכם.
מומלץ לבקש מעורך הדין המלצות מדיירים שעברו איתו פרויקט דומה. תוכלו לשאול אותם איך היה לעבוד מול עורך הדין והאם הם מרוצים מהדרך שלו לדאוג לכם לכל האינטרסים שלכם.
איך לבחור קבלן לפרויקט?
לאחר שכבר בחרתם יזם ועורך דין, כעת עליכם לבחור קבלן. הקבלן הוא האדם שיבצע את הפרויקט. כמובן שאתם מעוניינים בקבלן הטוב ביותר שיוכל לבצע את הבניה ברמה הגבוהה ביותר. בסוף התהליך תרצו לקבל דירה איכותית מהדירה שהייתה לכם ובסטנדרט בנייה ועיצוב איכותיים. המטרה היא לקבל דירה חדשה ולהגדיל את הערך שלה.
ניתן להתייעץ עם היזם על קבלנים מוכרים שעבד איתם בעבר. לרוב הוא ידע להוביל אתכם אל הקבלן הטוב ביותר. את הקבלנים השונים מומלץ לבחון על ידי הגעה לפרויקטים אחרים שכבר ביצעו. לכו לראות ולהתרשם.
