אם אתם מחפשים אחר דרכים להעלאת ערך הנכס שלכם, יש סיכוי טוב שאתם לקראת מכירת דירה וצריכים מידע על שיפוץ דירות. אם כך, ריכזנו עבורכם כמה טיפים שחשוב לזכור לקראת שיפוץ עבור העלאת שווי נכס. בואו נדבר על זה, מעודכן ל-2020.
אלפי אנשים עוברים דירות במהלך השנה, חלקם בוחרים לשפץ את הנכס לפני המעבר בכדי להוביל להעלאת הערך שלו. אם גם אתם מעוניינים להוביל אל העלאת שווי נכס, אתם יכולים לעשות זאת בעלויות אטרקטיביות למדי. בשורה התחתונה, ישנם סוגים שונים של שיפוצים ועיצובים שכדאי להכיר, כולל גם עבודות בגבס, בטון, עץ, אלומיניום ועוד.
אם אתם מתכננים מכירת דירה יהיה כדאי לשקול שיפוץ?
מתכננים מעבר דירות? בדקו כיצד העלאת שווי דירה תשפיע על המעבר שלכם. רמז? אתם עשויים לצאת מורווחים מהעניין. כן, גם אם השיפוץ עלה לא מעט. בסופו של דבר, בכל מה שקשור לכספים המתקבלים כתוצאה מהשקעה בנכסים, מסתכלים בטווח הארוך.
גם אם כרגע השיפוץ עלה לכם לא מעט, יש סיכוי טוב שאתם תחזירו את ההשקעה ואפילו תרוויחו ממנה כמה שקלים. למשל, אם אתם מתכננים להשכיר את הדירה שלכם, אין ספק שאתם תקבלו שכירות גבוהה יותר על דירה משופצת.
שיפוצי דירות ומה שחשוב לדעת לגבי התהליכים האלו
שיפוץ דירה יכול לכלול כל מיני סוגים שונים של עבודות, לרבות עבודות בטון ועבודות גבס, יצירת חללים חדשים, שבירת קירות, יצירת חלון בקיר מטבח, בניית אי מטבח ועוד. בסופו של דבר, הכול תלוי בתקציב שלכם ובאנשי המקצוע שתסתייעו בהם.
עצה קטנה מאיתנו? אמנן במקרים רבים יהיה כדאי לשכור את השירות של קבלן, אבל אין ספק שגם אנשי מקצוע אחרים יכולים לעשות עבורכם עבודות נפלאות. למשל, חשבתם פעם להסתייע בשירותיו של נגר אומן? נגרי אומן יכולים לבנות עבורכם רהיטים שונים ובהתאמה אישית, ככה שתוכלו להיות בטוחים שאתם הכי ייחודיים.
מה עוד חשוב לדעת על שיפוץ דירה קוסמטי?
עוד משהו שכדאי לדעת לגבי שיפוץ דירה לפני מכירה במטרה להעלאת שווי הנכס. מדובר על ביצוע של עבודה מעט שונה משיפוץ רגיל ומוגדרת בקרב הקבלנים בתור שיפוץ קוסמטי לדירה. ומה כוללת עבודה כזו? בעיקר צביעת קירות, החלפת ריצוף, טפטים, פרקטים ועבודות חידוש וטיפול ברטיבות וכדומה, כמו כן גם החלפת ברזים, החלפת ידיות לארונות מטבח, החלפת ארונות הזזה, החלפת חיפוי קרמיקה ועוד המון. בואו נגיד את זה ככה, כל עוד אתם מעוניינים להעלות את הערך של הנכס שלכם, אתם בימינו יכולים לעשות זאת די בקלות.
נכון, שיפוצי דירות הם תהליכים. אבל כשאתם מסתייעים באנשי המקצוע הנכונים, כל התהליכים האלו נהפכים לפשוטים הרבה יותר. טיפ אחרון מאיתנו, העלאת שווי נכס אמנם תצריך ממכם התעסקות מסוימת, אבל יהיה כדאי להזכיר לעצמכם שבטווח הארוך זה עשוי להשתלם לכם. אם תעשו הכול נכון, מכירת הדירה שלכם יכולה להניב לכם אפילו רווח.
הכי חשוב לגבי שיפוץ דירה לפני מכירה – השוואת מחירים בין קבלנים
את הכי חשוב שמרנו לסוף. בין אם אתם מתכננים למכור את הדירה או להשכיר אותה, אנחנו ממליצים לכם לבצע השוואת מחירים בין קבלנים. אם תבצעו השוואת מחירים לקבלנים עבור שיפוץ דירות, אתם תוכלו לצלוח את התהליך על צדו הטוב ביותר כנראה.
בין אם אתם צריכים קבלני שיפוץ, חברות או שיפוצניקים. קודם כל קבלו מספר הצעות מחיר. אחר כך תוכלו להחליט אם איזה קבלן אתם מתקדמים קדימה בתהליך שיפוץ הדירה. לידיעתכם, תוכלו לבצע את תהליך השוואת המחירים במהירות באמצעות טופ שיפוצים – המאפשר ביצוע השוואת מחירים מהירה בתחום השיפוצים.
האם הכתבה עניינה אותך?
כתבה נכונה וחשובה לכל העוסקים בדבר וודאי בתקופה זו
כתבה טובה ונכונה
כל מי שחשוב שלא כדאי לשפץ לפני מכירה פשוט לא מבין את עולם הנדל"ן.
עשיתי זאת בעבר ואעשה זאת שוב. מסכימה איתך! שיפוץ דירה מעלה את שווי הנכס.
שיפוץ דירה הוא ענין של טעם.רוכשים ובמיוחד רוכשות יכולות לשלול דירה בגלל שיפוץ לא לטעמם אפילו שהמיקום,הקומה,השכונה,המחיר מהווים הזדמנות אדירה.דירה לשיפוץ במחיר שוק אטרקטיבי קורצת לאנשים רבים שמעוניינים להתאים את השיפוץ לטעמם.מאידך דירות באיזורים לא מבוקשים שישופצו בהרבה כסף יפסידו את ההשקעה,לדוגמה דירה 3 חדרים בחטיבת כרמלי שהשווי שלה נניח 600 ובעל הדירה ישקיע 200 בשיפוץ לפני מכירתה האם היא תמכר במיליון כפי שנאמר בתיאוריה של המגיב הקודם?
כמובן שיש מקרים ויש מקרים.
אבל כאן במאמר דיברנו על העלאת שווי באמצעות שיפוץ קוסמטי.
אפשר להיות בטוחים בכמעט 100% שדירה שנראת חדשה תמכר ביותר כסף מדירה מוזנחת וישנה לא?
בין אם זה טיפול ברטיבות, ריצוף חדש במקום בלטות ישנות. תאורה, צבע ועוד דברים שנותנים אווירה טובה.
בהנחה ואין תקציב לשיפוץ, תעדיפי דירה ישנה או משופצת? כמובן שהכל עניין של טעם..
גם אם הדירה שלך במצב טוב ואתה רוצה למכור – כל השקעה נוספת שתעשה בשיפוץ תתן לך 100% תוספת בהתאם. לדוגמה, הדירה שלך במצב מעולה – תן לה שיפוץ נוסף ב-20,000 ש"ח, תקבל עוד 40,000 במכירה.
נ.ב., אני מסכימה עם האמור בכתבה, כמובן.
אני מסכימה. הוצאות שיפוץ גם עשויות להיקזז בחישוב של מס שבח (במכירה). מתווכים ינסו לשכנע שזה לא כדאי, אך הם טועים ומטעים.
שום תמורה עודפת לא שווה את הריצות, הטרחה, הבלגן וכאבי הראש הכרוכים בשיפוצים. מוטב לקבל קצת פחות מאשר לקבל התרגזויות והתקף לב.
באמת? גם אם תשקיע 50 אלף בשדרוג הנראות ותרוויח מכך עוד 200 אלף? איפה עוד אפשר לעשות כזה רווח בתקופה קצרה?
לצערנו הרב בימי קורונה אין אפשרות להעלות את מחיר הנכס הישן שדורש שיפוץ ב200 אלף ש"ח.
גם אם נשפץ ב-50 ש"ח.
מניסיון שלנו (מוכרים דירה ישנה בימים אלה) אחרי שעבדנו עם 2 מתווכים שונים במשרדים גדולים בבלעדיות ועוד עשרות מתווכים ללא בלעדיות, אין מקום להעלאת שווי הנכס ב200K ש"ח כיוון שהאנשים כיום מחפשים ב-800K-850K דירה שעברה שיפוץ, עם חניה, עם מחסן ומעלית!