קישור לדף מידע: נורדאו חיפה: התחדשות עירונית – סיקור כנס שיתוף ציבור
אני מחפשת דירה להשקעה במחיר יחסית נמוך עד 240k ראיתי מספר דירות ועדין לא מצאתי. באחד מהסיורים שלי בהדר נתקלתי ברחוב נורדאו שחיצונית מצא חן בעיניי ויש שם כמה הצעות. אולם שמעתי שהרכב האוכלוסיה שם בעייתי מאוד ויש פעילות לא חוקית בחלק מהדירות. האם יש למשהו מידע עדכני אם אכן זה נכון? והאם יש עתיד לרחוב הזה? כמו כן במחיר שכתבתי לעיל,האם ישנן המלצות? אני מחפשת דירה שגם תתן תשואה אולם חשוב יותר ערכה שיעלה. אשמח מאוד אם למשהו יהיה זמן לעזור לי בהצעות ובשמות רחובות. בתודה מראש דורית האם הכתבה עניינה אותך?
לגבי רחוב נורדאו – כדי לקבל מושג על המצב פשוט תנסו להסתובב שם כחצי שעה אחרי "כיבוי אורות" – באזור השעה 22:00
שלום דורית,
אינני כריש נדל"ן אך אולי אוכל לעזור מעט. אזור הדר החרדית מתרחב וגולש לרחובות סמוכים לרחובות החרדיים המסורתיים אך בניגוד לקודמי נראה לי שזו הזדמנות. דירות חסרות ערך עד לפני שנה- שנתיים זוכות לעדנה וערכן עולה מאד עקב ביקוש גבוהה מצד הציבור החרדי שרואה בחיפה פיתרון פוטנציאלי למצוקת הדיור של המגזר.רק לשם הדגמה בשנתיים האחרונות נפתחו מחדש כל החנויות ברחוב מיכאל בחלקו התחתון שהיו סגורות בשנים האחרונות.אני יודע על קבוצות חסידים שמתענינות בנכסים ביל"ג ואפילו בברזילי שם ערך הדירות נמוך מאד כרגע. זו ההזדמנות לקנות בזול ולהשכיר למשפחה חרדית ובבוא העת תוכלי למכור בערך גבוהה בהרבה. אם אכן זה מענין אותך כדאי להזדרז כי כבר יש עסקנים רבים שמגששים ובקרוב יהיה קשה למי שאינו מהמגזר להכנס לעסק.
רחוב החלוץ נמצא בתקופת שיפוצים וערך הדירות בו צנח בתקופה זו. איני יודע כמה זמן השיפוצים אמורים להימשך ואם יעמדו ביעד הזמן אך כרגע נראה לי שזה סיכון גבוה מאד לשים כסף ברחוב הזה.
בהצלחה
תודהעלהמידע. אם כך נורדאו מתחרד? היה לי רושם שיש שם הרבה אוכלוסיה רוסית.
משהו יכול לסהאיר את עייני במה שקורה ברחוב החלוץ? יש לגביו תוכניות?
יש רחובות שצמודים לשכונת גאולה ובגלל שבשכונת גאולה אין הרבה בניה אז הרחובות האלו מועדפים על ידי אוכלוסיה חרדית.
בין הרחובות האלו – יוסף, פבזנר, ארלוזורוב ליד הישיבות, הפועל, ירושלים, יל"ג-הרצל, נורדאו ובן יהודה
תודה עלהמידע . האם תוכל להגיד לי איזה רחובות מתחרדים ?
במחיר כזה הדירות שאת יכולה לקנות הן במיקום לא טוב, בלי נוף, ישנות, בקומה גבוהה בלי מעלית, ובמצב די גרוע שקרוב לודאי ידרוש שיפוצים. וכמובן 1.5-2 חדרים מקסימום. זה לא שאין פה ושם דירות טובות כאלו במחיר הזה, ברחובות היותר עליונים של הדר או אולי בקרית אליעזר. אבל אלו גם אזורים ודירות שיהיה לך הרבה יותר קשה להשכיר. לגבי רחוב נורדאו הסביבה שלו מתחרדת, מצב התחזוקה באזור לא טוב מצד שני הוא מרכזי וממוקם ליד הרבה מוסדות (מוזיאון המדע, תאטרון). כל רחוב מעל רחוב הרצל עדיף על הרחובות מתחת לרחוב הרצל. ככל שעולים רחובות הסביבה משתפרת.
אם את מחפשת דירה להשקעה לכי לאזורים עם הרבה סטודנטים שהם אחוז גבוהה ממשכירי הדירות בעיר…
אני חושבת שאת יכולה למצוא דירה בהדר עליון, כמובן שעם כמה שיותר קירבה לכרמל יותר טוב ואפילו דירה קטנה בנווה שאנן (ראיתי עכשיו באחד הלוחות דירת 2 חדרים משופצת ב220).
האזורים שאהובים על סטודנטים (חוץ מהכרמל ואחוזה כמובן) הם רוממה החדשה (גם שם יש דירות קטנות במחיר סביר) ובעיקר נווה שאנן לאורך רח' אינטרנציונאל והרחובות שיוצאים ממנו.
אזור נוסף זה אזור קמפוס הנמל- כלומר בעיר התחתית אבל אחרי אישור לבניה של מאות יחידות דיור באזור לשיכון סטודנטים את צריכה להחליט אם את חושבת שזה יגרום לסטודנטים להעדיף את הבניה החדשה ואז יהיה עודף בדירות ולא תוכלי להשכיר או שזה גרום להתעוררות של האזור ופתאום צעירים יתחילו לעבור לשם בלי קשר לקמפוס.
את רח' מסדה מנסים למתג כבר שנים כרחוב צעיר "שינקין של חיפה" וזה אחד הרחובות המפחידים בעיר עם פשיעה גבוהה מאוד אז אני לא יודעת כמה זמן יקח עד שהעיר התחתית תמותג באמת…
בהצלחה
אם כך יש למשהו הצעות?
בעייתי ומוזנח
כרגע לא הייתי משקיע שם
אני לא רואה שיש תוכניות לעיריה לעשות שם משהו
הקימו "יריד" בסופי שבוע בתקופת הבחירות וזנחו אותו יומיים אחרי הבחירות