הנוף שלכם מהדירה שווה כסף • נדל”ן בחיפה

כיצד הנוף משפיע על ערך הדירה ומדוע צריך שמאי כדי לדעת כמה נכון לשלם בגינו.

הנוף שנשקף מהדירה שלכם לא רק משפיע על איכות החיים שלכם, אלא גם יכול להתבטא במחיר הדירה. באיזה מקרים נוף ספציפי יעלה את ערך הדירה ובאיזה מקרים יפגע בו ומתי קרבה לבית קברות דווקא יכולה להוסיף כמה עשרות אלפי שקלים לערך הדירה שלכם?

שמורת טבע: עד 12% תוספת לערך הדירה

נוף מהדירה שווה כסף (צילום: יובל הנדסה)
נוף מהדירה שווה כסף (צילום: יובל הנדסה)

סמיכות לשמורת טבע, נחל או חורשה יעלו את ערך הנכס, עד 12%. אך לא חייבים להתגורר בפריפריה כדי ליהנות מנוף פראי: דירות הצופות לריאות ירוקות כמו פארקים מקומיים משביחות את ערך הדירה, אפילו אם באים מבקרים רבים לפארק. הנוף לפארק ישביח את שווי הנכסים ב־10%־20%, ואילו קרבה פיזית תעלה את ערך הדירה ב־3%־5% נוספים.

בתי ספר: 10% תוספת לערך הדירה

בית ספר אליאנס (צילום בן אריה מרום)
בית ספר אליאנס (צילום בן אריה מרום)

יזמים נוהגים להדגיש בפרסומיהם את רמת החינוך בשכונה ומיקום בתי הספר כדי למשוך את הרוכשים. בית ספר טוב יכול להוסיף עד 10% לערך הדירה. עם זאת, קרבה יתרה לבית ספר יכולה דווקא להוריד את ערך הדירה, במיוחד אם היא קרובה למגרש הספורט.

בית קברות: 15%- ירידה לערך הדירה (אבל לא בהכרח)

בית הקברות בנווה דוד

אם יש נוף שהיינו רוצים להימנע ממנו כשאנחנו פותחים את החלון זהו בית קברות. זו פגיעה קשה מאוד לבעלי דירות הפונות לבית הקברות, ברמה של 15% בירידת ערך הדירה. מצד שני, אם בית הקברות יוסתר היטב בצמחי נוי, אפשר לדבר גם על עליית ערך במקרים מסוימים.

נוף לים: עד 35% תוספת לערך הדירה

חוף נאות (צילום: ראובן כהן עיריית חיפה)
חוף נאות (צילום: ראובן כהן עיריית חיפה)

בכל העולם, נוף לים מוכר דירות, ומי שגר ליד החוף מרוויח ובענק. נוף לים יכול להשביח את הנכס ב־30% עד 35% רק אם מדובר בדירה עם גזרת נוף רחבה לים, בפרויקט שנמצא בקו ראשון לים. כשהדירה נמצאת בטבעת השנייה והשלישית, מה שמשנה הוא בעיקר הנוף עצמו ולא הקרבה. דירה בטבעת השנייה שלא נהנית מנוף לים תימכר במחירי השוק. כך גם לגבי דירה שצריך להתאמץ כדי לראות איזו פיסה כחולה שמציצה מבין בנייני מגורים. לעומת זאת, דירה בטבעת השנייה עם נוף לים תהיה שווה 30%־15% יותר.

נוף לתחנת רכבת: 5% תוספת לערך הדירה (רק אם התחנה לא גובלת בדירה)

רכבת ישראל (צילום חגית אברהם)
רכבת ישראל (צילום חגית אברהם)

רוב תחנות הרכבת בישראל מרוחקות מהדירות. אם הדירה לא ממש גובלת בתחנה ולא סובלת ממפגעי רעש, ערכה עולה עד 5%. דירות הגובלות בפסי רכבת פעילים נפגעות מהרעש שהרכבת יוצרת לאורך כל היממה ולכן ערכן יורד עד 10%.

נוף לכביש סואן: 5% – ירידה בערך הדירה.

עומס תנועה בציר מוריה (צילום – ירון כרמי)

אם הדירה סמוכה לכביש סואן במיוחד ואין קיר מבודד רעש, ערכה יכול לרדת עד 5%. יחד עם זאת, שכונות הסמוכות לכבישים סואנים ובנויות בנייה חכמה המבודדת רעש, לא בהכרח נפגעות מכך. לפעמים הגישה לנתיבי תחבורה ציבורית בינעירונית כמו נתיבי איילון יכולים לתרום לערך הדירה, כל עוד הרעש אינו פוגע באיכות החיים.

לסיכום, חשוב לציין שאין באמור משום התחייבות כזו או אחרת ויש לבחון מקצועית על ידי שמאי כל מקרה לגופו.

כותב הכתבה: יו”ר לשכת השמאים חיים מסילתי.

4 תגובות
  1. איריס אמר/ה

    מה ערך הדירה שחוות אנטנות קרובה אליה?

  2. גוני אמר/ה

    כל מילה שנכתבה כאן נכונה בסלע!!! נוף פתוח לים, ושקט, שווה הרבה יותר, ובריא יותר לנפש ולגוף!!! כדאי לשלם יותר כי מגיע.

  3. אבי אמר/ה

    מהו __ערך הסיכוי שלא יבנו לנו בעתיד הקרוב בניין גבוה מול הפרצוף שיסתיר את הנוף כליל כמו שקרה לבתים שמול המבנה הגבוה שבנייתו הסתיימה ברחוב הרופא 23 ?

  4. רן אמר/ה

    קישקושים..דירות קרובות לכביש לא נמכרות גם בהנחה של 40%. כך גם דירות עם נוף למפרץ. אותה דירה במערב חיפה עולה כפול.

הגב לכתבה

אורח: כתובת האימייל שלך לא תפורסם • ניתן להירשם לאתר כאן למעלה ואז התגובה מאושרת באופן מיידי.