נוף כרמל מערבי לשיתוף הציבור-רמת חביב לחקירה!-הודעה מגלבהרט

הודעה זו התקבלה במייל האדום
[email protected]
מאת אדר' שמואל גלבהרט
לא נגענו

נוף כרמל מערבי לשיתוף הציבור – רמת חביב לחקירה!

תיבת פנדורה ושמה "רמת חביב"

ההחלטה לקיים הליך של שיתוף הציבור לגבי פרוייקט נוף כרמל מערבי, התקבלה בחיוב
על דעת הכל, כמובן בתקווה שמדובר בהליך אמיתי, עפ"י נוהל שהוכן ע"י עירית חיפה לאור
שיתוף הציבור בפרוייקט הכרמליתים, ותוצאותיו המוצלחות בראית כל הגורמים המעורבים:
הייזמים, הרשויות, הארגונים הירוקים, והציבור הרחב.
עם זאת קשה לנתק את הדיון בנוף כרמל מערבי, מ"החטא הקדמון" – פרוייקט רמת חביב,
והליכי אישורו. מדובר בתכנית שקודמה בתקופתו של מצנע, והתירה תיגבור זכויות הבניה
במורדות המערביים של דרך הים, באופן חסר תקדים: מכ-500 לכ-1300 יח"ד, ומגובה של
4-6 קומות, לגובה של 20 קומות ומעלה. התנגדות נרחבת של תושבי השכונה ושל ארגוני
הסביבה, ובהם סיעת הירוקים של חיפה במועצת העיר בראשות האדריכל שמואל גלבהרט,
נדחתה כלאחר יד ע"י החוקר שהתמנה מטעם משרד הפנים, למרות הטיעונים המקצועיים
כבדי המשקל שהציגו.

מזכיר מפלגה וקבלן לאחוזי בניה

כבר אז התפלא אדריכל גלבהרט על הבטחון הרב ודבריו הפסקניים של הייזם יעקב אנגל:
"חבל על זמנכם ועל זמני, הפרוייקט יאושר!". ומוסיף גלבהרט : "אילו ידעתי אז מה שידוע
לי היום על התנהלות הפרוייקט במוסדות התכנון – הייתי מצליח למנוע את אישורו!". בשלב
זה הוא נמנע מלפרט מעבר לכך
גלבהרט חזר לעסוק בתכנית רמת חביב, כאשר נודע לו על פסיקת כב' השופט יצחק עמית
בתביעה אזרחית 975/04, בביה"מ המחוזי בחיפה. פסיקתו נתנה תוקף לפשרה המחייבת את
ייזמי פרוייקט רמת חביב, לשלם לחברת "סביונים כרמל נכסים בע"מ" בבעלות ישראל סביון,
סך 220,000 $, עבור "ייעוץ וליווי תהליכי שינוי תב"ע במקרקעין". חברת סביונים טענה כי
היא אשר "פעלה והביאה לשינוי התב"ע, ועל כן היא זכאית לשכר הטרחה שנקבע בהסכם".
סביון איננו אדריכל או מהנדס. מדוע הייזמים העסיקו דווקא אותו בשינוי תב"עות ובתגבור
זכויות בניה, לא רק ברמת חביב, אלא גם ביתר הפרוייקטים היותר נחשבים בחיפה, ממתחם
קחטן בבת-גלים, עד מגדל אורנים בכרמל? גלבהרט מסביר: "לסביון כלים רבי עצמה לקידום
פרוייקטים, כלים אלה אינם נרכשים בפקולטות הנדסיות, אלא בעסקנות פוליטית רבת שנים.
סביון הינו מזכיר מפלגת העבודה בחיפה, שעדיין הנהיגה את הקואליציה העירונית בתקופה
שמדובר בה, חבריה היוו רוב בועדה המקומית לתכנון ולבניה, וכיהנו מטעם חיפה גם בועדות
התכנון המחוזית והארצית. אכן חייב אדם להיות תושב חוץ, או פתי תמים, כדי להאמין שחבר
ועדה לא יתמוך בתכנית שמזכיר מפלגתו "מייעץ ומלווה אותה", כנאמר בפסיקה…

סביון מרויח, שכונה שלמה מפסידה

לדעת גלבהרט זהו ההסבר היחידי לאישורה של תכנית הזויה כמו רמת חביב, ומבחינה זו
סביון באמת הרויח במין "יושר" עקום את שכרו בסך חצי מיליון דולר, אשר בית המשפט רק
השלים עליהם את החסר לאחר התשלומים הקודמים. סביון צחק כל הדרך לבנק, והתושבים
בוכים על הסתרת השקפי הנוף, חסימת אויר הים, ופקקי תנועה הצפויים בדרך הים הפקוקה
כבר היום, היות שהטופוגרפיה לא מאפשרת דרך מקבילה. מעניין שכל יזם שהתעניין עד כה
בתכנית, דרש לשנות אותה מהיסוד, וגם זו עדות לבעייתיות שלה, ולאישורה התמוה. אפילו
נשיא ארגון קבלני חיפה והצפון, אבי ירום, בישיבת לשכת התיאום של האירגונים הכלכליים
ב-4.4.08, הציב סימן שאלה מעל פרוייקט רמת חביב: "מישהו חושב שעובדי היי-טק יבואו
לגור בצפיפות שמתוכננת בשכונה הזו?"
לדעת גלבהרט גם היום לא מאוחר מדי לחקור את נסיבות אישורה של תכנית רמת חביב,
בעיקר לאור מעמדו המחודש של סביון בהנהלת העיר, והשפעתו על החלטותיה, בין השאר
כחבר מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה. גם אם הוא מספיק פיקח להמנע ממעורבות
גלויה בקבלת החלטות הנוגעות לעסקיו, יש לו דרכי השפעה ופעולה עקיפות, וקיים לגביהן
יותר מחשש למראית עין של ניגוד עניינים, או אולי שילוב עניינים…

סביון עובר הסבה, מנדל"נ – לחינוך. והערת אזהרה

שואל גלבהרט: "מה ערכם של השיקולים המקצועיים, מול הלובי הפוליטי שעמד לרשותו
של סביון במוסדות התכנון, וקשריו הענפים? בקדנציה הקודמת, בהיותי יו"ר ועדת המשנה
לתכנון ולבניה, ומחזיק תיק מינהל הנדסה, נאלץ סביון לצאת ל"חופשה ללא תשלום", תרתי-
משמע, מעיסקי הנדל"נ שלו בחיפה, היות שלא איפשרתי כל דריסת רגל ל"מאכרים" וספסרי
נדל"ן בסביבתי". אכן בזמן כהונתו של גלבהרט לא צמחה שום מפלצת בטון חדשה בחיפה.
אולם כעת סביון חזר להנהגה, והתמנה ע"י ראש העיר לממלא מקומו, למרות סיעתו הזעירה.
יתרה מכך, סביון נמצא ע"י ראש העיר כאישיות החינוכית המתאימה להחזיק בתיק החינוך,
וכיו"ר ועדת החינוך הוא תומך באופן תמוה ביותר בסגירת בתי הספר קישון ומעלה הכרמל,
וסולל בכך את הדרך לעיסקת מכירה של מבנה ומגרש ביה"ס מעלה הכרמל, לבהאים או לכל
המרבה במחיר.
גלבהרט מציע, על סמך נסיון העבר, לבדוק אם גם בעיסקה זו אין לסביון מעורבות אישית,
היות שבחיפה קשרי הון-שלטון כבר לא נוגעים לשני מיגזרים שונים. בחיפה, טוען גלבהרט,
הון ושלטון התחברו ליישות אחת!