עפ"י החלטת ביניים של וועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה בוטלה החלטת הוועדה המקומית שדחתה בקשת היתר הבניה לפי תמ"א 38 של דיירי רח' מרגלית 41 באמצעות חברת הבניה ש. דורפברגר בע"מ, ונקבע כי, "הורתה ולידתה של התסבוכת הדיונית שנוצרה בתיק זה בהתנהלותה של הוועדה המקומית בניגוד לדין. הן בנוגע לטיפול בבקשה קודם להגשת הערר, לא כל שכן לאחר הגשתו".
זמן הטיפול של עיריית חיפה בבקשת היתר הבניה של דיירי רח' מרגלית 41, הינו בלתי סביר, קבעה וועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה וקבעה כי יש להחזיר את הדיון לוועדה המקומית על מנת לאפשר דיון נוסף בתיק לצורך קבלת החלטה חדשה – הפעם לפי הוראות החוק ותוך שמירה על זכויות מבקשי ההיתר לפי תמ"א 38.
דיירי רח' מרגלית 41 באמצעות חברת הבניה ש. דורפברגר בע"מ, ביקשו לקבל היתר בניה לפי תמ"א 38, אך לטענתם, עיריית חיפה בטענות שונות עיכבה את מתן ההחלטה במשך שנתיים, ובחודשים האחרונים דחתה את הבקשה תוך אמירה כי לאור העובדה שמבקשי ההיתר לא הסכימו לשנות את התכנון שיזמו על מנת להתיישר עם תכנון חלופי שדרשה העירייה, הוועדה לא מסכימה לתת אישור לבקשת היתר הבניה.
על החלטה זו הגישו בעלי הדירות וש. דורפברגר בע"מ ערר לוועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה ובין היתר טענו שאסור היה לוועדה המקומית של עיריית חיפה לדחות את בקשת ההיתר רק בגלל שמבקשי ההיתר לא הסכימו לניסיון העירייה לכפות עליהם שינוי תכנון שלדעת בעלי הדירות איננו הגיוני. עוד טענו בעלי הדירות כי עיריית חיפה נוהגת בצורה מנהלית בלתי תקינה, כאשר היא לא נותנת החלטה בבקשת היתר בניה תוך זמן סביר וכי העירייה פועלת בשרירות שלטונית ובאפליה תכנונית כשהיא מאפשרת הגשת התנגדויות הרבה מעבר למה שקובעים כללי התכנון ובניגוד להנחיות חוק התכנון והבניה.
כאמור, על פי החלטת ביניים של וועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה בוטלה החלטת הוועדה המקומית לפיה נדחתה בקשת היתר הבניה ונקבע כי הועדה המקומית של עיריית חיפה פעלה בניגוד לחוק ושלא כדין, "יובהר כבר עתה, כי עמדת הוועדה המקומית לפיה היא דוחה את הבקשה הואיל ולא תוקנה על פי הערותיה המהותיות אינה מקובלת עלינו שכן בפועלה כאמור מסכלת הוועדה המקומית שלא כדין זכות ערר לוועדת הערר על המתכונת המקורית בה התבקשה התוספת", קבעה וועדת הערר המחוזית.
בעקבות החלטת הביניים,, אמר שרון דורפברגר ממנהלי חברת ש. דורפברגר בע"מ,
"חשוב שרשויות מקומיות וועדות התכנון יקפידו לשמור לא רק על זכות המתנגדים ועל רצונם להימנע מאישורי בניה, אלא גם על הזכויות של תושבים המבקשים למגן בתיהם לפי תמ"א 38 לפי הנחיית הממשלה והמחוקק, מדובר במדרון חלקלק במקום בו העירייה והועדה המקומית מרשות לעצמן "להמציא" מכשולים / אתגרי רישוי, אותם החוק אינו מתיר. יישום תמ"א 38 מספיק קשה ומורכב ויש צורך אמיתי בתמיכה אקטיבית של הרשות המקומית וועדות התכנון – חשוב לזכור שתמ"א 38 היא הדרך שקבעה המדינה על מנת להציל חיי אדם במקרה רעידת אדמה כשפעמים רבות פרויקטים מסוג זה הם גם הסיכוי היחיד של התושבים להשיג דרך לממן הקמת ממד"ים להגנה מפני טילים ולקידום התחדשות עירונית ושיפור פני הבניין".
רקע:
חברת ש. דורפברגר בע"מ, מוחזקת ומנוהלת על ידי משפחת דורפברגר, נהנית מוותק וניסיון של למעלה מ – 25 שנה. החברה, הרשומה אצל רשם הקבלנים ומסווגת ג' – 4, מתמחה בייזום וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית לפי תמ"א 38 ובמקביל לכך מבצעת פרויקטים איכותיים במגזר הציבורי עבור לקוחות ממשלתיים, רשויות וגופים ציבוריים.