הרוכשים חוזרים לשוק?
זינוק של 17% במכירת דירות באזור חיפה והקריות בחודש מאי לעומת אפריל
יו"ר ארגון קבלני חיפה מזהיר: "לא ניתן יהיה לפתור את משבר הדיור בישראל ע"י הסתה שלוחת רסן של מי שאחראי למדיניות הכושלת, כנגד קהיליית הבניה שבפועל מייצרת את היצע הדירות לציבור מקום המדינה"
האם שוק הנדל״ן למגורים מתאושש?
מנתונים עדכניים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסוף השבוע עולה כי בחודש מאי חל זינוק של 17% ברכישת דירות באזור חיפה והקריות בחודש מאי לעומת אפריל. על פי הנתונים במאי נמכרו במחוז חיפה 313 דירות חדשות.
גם ברמה הארצית חלה עלייה במכירת דירות חדשות. על פי הנתונים חלה עלייה של 20% ברכשית דירות חדשות בכל הארץ. בסך הכל נמכרו במהלך החודש 1959 דירות חדשות בישראל, הכמות הגדולה ביותר מתחילת השנה, והגבוהה ביותר מאז יולי בשנה שעברה.
יש לציין כי דירות מחיר למשתכן מהוות רק כ- 34% מסך הדירות שנמכרו בחודש מאי. על פי נתוני האוצר נמכרו במהלך מאי 660 דירות בלבד במחיר למשתכן, כך שמרבית הדירות החדשות שנמכרו במהלך החודש היו בשוק החופשי.
לדברי חיים פייגלין, יו״ר ארגון קבלני מחוז חיפה, ״לצערנו, מדיניות כושלת של שר האוצר, גורמת לצניחה בשיעור 34% בהתחלות הבניה, לאורך תקופה של שנה וחצי. ירידה חריפה זו נובעת בראש וראשונה מאובדן אמון של היזמים וחברות הבניה במדיניות האוצר. מדיניות זו מכוונת להקפאת השוק כדי לכפות הורדת מחירי דירות מלאכותית על פעילי הענף, ללא כל בסיס כלכלי.
"קיימים בישראל ביקושים גדולים לדיור אשר אינם מקבלים מענה ע"י התחלות הבניה ההולכות ופוחתות. לא ניתן "לכבוש" ביקושים אילו לאורך זמן ע"י הקפאה מלאכותית של שוק הדיור. מרבית הציבור איננו זכאי להשתתף בתכנית "מחיר למשתכן" אך עדיין זקוק לפתרונות דיור. כפי שצפינו, למרות מאמצי הממשלה לעצור ציבור זה מלרכוש דירות הם חוזרים בהדרגה לשוק. בנוסף, גם רבים מזכאי "מחיר למשתכן" מוותרים על זכאותם ושבים להתעניין בדירות איכותיות ומתאימות יותר לצרכיהם בשוק החופשי. החשש הוא כי החזרה של הרוכשים לשוק מגיעה בזמן שבו המלאי של הדירות הולך ופוחת, תופעה המסמנת עליית מחירים כאשר הביקוש גדל וההיצע קטן.
"לא ניתן יהיה לפתור את משבר הדיור בישראל ע"י הסתה שלוחת רסן של מי שאחראי למדיניות הכושלת, כנגד קהיליית הבניה שבפועל מייצרת את היצע הדירות לציבור מקום המדינה ואף קודם לכך. אין פתרון למשבר דיור זה על ידי חברות בניה זרות. יש לשנות את המדיניות ולהביא לרפורמות אמתיות בענף הבניה, כדי לאפשר לחברות הישראליות לתפקד כראוי ולספק את היצע הדירות הדרוש לציבור במחירים שפויים ויציבים."