На первый взгляд, рынок кажется однозначным: новая квартира от застройщика – более дорогой вариант, а старая – дешевле. Но на практике происходит обратное и удивительное явление: иногда новая квартира может стоить дешевле, чем хорошо отремонтированная старая, но при этом с годами дорожать.
Первая причина – это отремонтированные старые квартиры. Старая квартира, прошедшая высококачественный ремонт, уже не считается «старой» в глазах рынка. Новая кухня, обновленные ванные комнаты, качественное напольное покрытие, электропроводка и системы кондиционирования, а иногда даже индивидуальный дизайн и столярные работы – все это может обойтись в 300-600 тысяч шекелей и даже больше. Таким образом, продавец оценивает не только стены, но и весь объем инвестиций, которые сделали квартиру готовой к заселению, и цена соответственно повышается.
В то же время, новые квартиры от застройщика иногда предлагаются по акционным ценам, со скидками или по удобным схемам финансирования, таким как 80/20. То есть: 20% вносится в начале, а 80% — при получении ключей в конце. Это создает ситуацию, когда новая квартира может оказаться дешевле отремонтированной старой, по крайней мере, на начальном этапе покупки.
Но вот тут-то и проявляется вся картина: текущие расходы. Новая квартира почти всегда влечет за собой более высокие фиксированные расходы:
- В дом более высокий
- Внешняя управляющая компания
- Техническое обслуживание лифтов и подземных парковок.
- Системы безопасности, электрические ворота, садовые работы и уборка.
- Фонд ремонта зданий
В старых квартирах, наоборот, размер членских взносов в жилищный комитет обычно невелик, а иногда управляющей компании вообще нет. Поэтому со временем ежемесячные расходы могут значительно снизиться.
Вот ещё один парадокс: «дорогая» квартира со временем может оказаться дешевле. Новая квартира стоит дороже в покупке, но иногда у неё есть преимущество в виде современной конструкции, меньшего количества неисправностей, меньшего количества ремонтов и новой инфраструктуры, которая прослужит долгие годы. С другой стороны, более дешёвая квартира может потребовать ремонта сантехники, электрики, устранения повышенной влажности и многократных ремонтных работ в течение многих лет, что в сумме обойдётся в десятки и сотни тысяч шекелей.
То есть, возникает путаница между двумя совершенно разными типами затрат:
Единовременные затраты на покупку против долгосрочных затрат на проживание.
Это также приводит к распространенной ошибке, которую допускают покупатели квартир: сосредоточение внимания исключительно на цене покупки. На практике реальная разница между квартирами заключается не только в том, сколько вы заплатили в день подписания договора, но и в том, сколько вы будете платить каждый месяц и в течение многих лет проживания в ней.
Основные рекомендации перед покупкой квартиры
Чтобы по-настоящему понять, что лучше, важно не только смотреть на настоящий момент, но и на... Долгосрочная перспектива от 10 до 20 лет:
- Не стоит сравнивать только цену покупки. – Цена квартиры указана лишь в качестве отправной точки. Она не отражает реальную стоимость в долгосрочной перспективе.
- Рассчитайте на долгосрочный период в 10-20 лет.:
- Фактический расчет должен включать:
- Ипотека и проценты за прошедшие годы
- Комитет по делам дома и управляющая компания объединены.
- תחזוקה ותיקונים
- Будущие ремонтные работы
- Изменения ценности и комфорта с течением времени.
3. Проверьте фиксированные ежемесячные расходы.
- домашний комитет
- Управляющая компания
- Техническое обслуживание зданий
- Страховой и ремонтный фонд
В новой квартире это могут быть значительные расходы, которые со временем накапливаются до больших сумм.
4. Учитывайте будущие затраты и ремонт.
В старой квартире выше вероятность следующих явлений:
- Ремонт кухни и ванной комнаты
- Ремонт сантехники и электрооборудования.
- Проблемы с влажностью и структурные проблемы
Это затраты, которые накапливаются с течением времени.
5. Также рассчитайте «стоимость жизни».
- Дополнительное транспортное средство или транспорт
- Время в дороге
- Комфорт на каждый день
- Экологическое качество жизни
Иногда это самая крупная статья расходов, даже если вы не видите этого сразу.
Суть
На самом деле не существует абсолютно «дешевых» или «дорогих» квартир.
Существуют квартиры, которые можно купить недорого, и квартиры, которые остаются недорогими в долгосрочной перспективе.
Самая большая ошибка – это думать, что цена квартиры отражает всю картину, не принимая во внимание, что произойдет в течение 10-20 лет проживания в ней..