הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה קיבלה את עמדת עיריית קריית ביאליק ודחתה את התוכנית להקמת כ־1,200 יחידות דיור על הקרקעות החקלאיות במזרח העיר. ההחלטה התקבלה לאחר שהוועדה קבעה כי אין לקדם בנייה נקודתית בעתודת הקרקע האחרונה של העיר ללא תכנון כולל ומקיף של כלל המתחם המזרחי.
התוכנית הפרטית נדחתה: 41.5 דונם ללא תכנון כולל
התוכנית, שהוגשה ביוזמה פרטית, ביקשה לקדם בנייה אינטנסיבית על שטח של כ־41.5 דונם בין רחוב האשל לכביש 22. אולם הוועדה המחוזית קבעה כי תכנון חלקי של המתחם עלול לפגוע ביכולת לפתח את האזור כולו בעתיד ולסכל תכנון עירוני ארוך טווח.
עתודת הקרקע האחרונה חייבת תכנון כולל
ראש העיר, אלי דוקורסקי, הביע בדיון התנגדות נחרצת לתוכנית. לדבריו, מתחם קדמת ביאליק הוא עתודת הקרקע המשמעותית האחרונה של העיר, ולכן יש לתכנן אותו באופן אחראי, כוללני ומותאם לצורכי הדורות הבאים. מהנדסת העיר הציגה עמדה מקצועית דומה והדגישה כי המתחם המוצע מנותק מסביבתו, אינו מספק פתרונות תשתית, תחבורה ושטחי ציבור, ואינו נותן מענה לצרכים העירוניים העתידיים.
תכנון נקודתי יפגע בעתיד המתחם
בהחלטתה קבעה הוועדה כי קידום תוכנית מצומצמת בשטח קטן יחסית עלול להקשות ואף לסכל את התכנון העתידי של כלל המתחם המזרחי. הוועדה הדגישה כי יש לתכנן את השטח כמקשה אחת, תוך התייחסות מלאה לניקוז, ביוב, קווי מתח עליון, חיבור למערכות תחבורה, שטחי ציבור ושטחי תעסוקה.
בעיות תחבורה וביוב: גורמי המקצוע מתנגדים
הוועדה ציינה כי התוכנית נשענת על גישה דרך רחוב מקומי קטן וצר, שאינו מתאים לקליטת תוספת של כ־1,200 יחידות דיור. נציג משרד התחבורה חיזק עמדה זו והבהיר כי כניסה יחידה מכביש מקומי אינה מספקת וכי נדרש חיבור ראוי למערכת העירונית. גם תאגיד "מעיינות חוף" הודיע כי אינו יכול לאשר את התוכנית בשלב זה, בין היתר בשל היעדר פתרון ביוב מוסדר.
“תכנון אחראי הוא לא רק מספר יחידות דיור”
ראש העיר, אלי דוקורסקי, בירך על החלטת הוועדה ואמר: "אדמות קדמת ביאליק הן העתודה התכנונית של העיר לדורות הבאים, ולכן יש לתכנן אותן באחריות, בראייה כוללת ובהתאם לצורכי העיר ותושביה. קריית ביאליק מחזיקה במלאי משמעותי של כ־12,000 יחידות דיור מאושרות ומקדמת תוכניות להתחדשות עירונית, ולכן אין הצדקה לקדם תוכנית נקודתית העלולה לפגוע בתכנון העתידי." עוד הוסיף כי תכנון עירוני אחראי נמדד ביכולת להבטיח תשתיות, תחבורה, מוסדות חינוך, שטחים פתוחים ואיכות חיים לתושבים.
בעירייה מדגישים כי ימשיכו לפעול מתוך ראייה ארוכת טווח, בשקיפות ובאחריות, כדי להבטיח את טובת העיר ותושביה.