יעקב אביב, מפקח בנייה, מסביר כמה זמן לוקח לבנות בית פרטי בישראל ומה התהליכים העיקריים בבניית בית או וילה.
כמה זמן לוקח לבנות בית פרטי? יעקב אביב מסביר
בניית בית פרטי היא תהליך שכולל מפקח בנייה, קבלנים, קבלני משנה, ספקים, עובדי אתר בנייה והתעסקות עם בירוקרטיה רבה של הרשות המקומית – המטרה העיקרית היא להבטיח את איכות הבנייה במינימום זמן האפשרי.
זמן בניית בית פרטי מושפע ממספר פרמטרים שעשויים לקצר או להאריך את משך הפעילות עד לאישור אכלוס, לאחר שהחלטתם על התקציב וגייסתם את ההון הנדרש (בתוספת בצ"מ), יש להתקדם לשלב תכנון הבנייה שלרוב לוקח כשלושה חודשים בממוצע ועלול להתארך דווקא ע"י בעלי הדירה שמעוניינים לבצע שינויים שונים בתכנון או שאינם סגורים על רצונות שלהם.
השלב הבא שלא פעם הוא דווקא השלב הראשון הוא בחירת מפקח בנייה, בחלק מהפרויקטים מפקח הבנייה נכנס לעבודה כבר בשלב התכנון ותפקידו לדאוג לכם לכל שלבי בניית בית פרטי, מומלץ לשלב את המפקח כבר בשלבים הראשוניים לצורך שילוב טוב יותר בפרויקט.
טרם הבנייה נדרשת בקשת היתר בנייה, בהתאם לחוק אתם מחויבים להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית שלכם את המסמכים להיתר בנייה, הועדה תדון בבקשה שלכם ותשיב לכם תשובה תוך כחודש וחצי עד שלושה חודשים, במידה ויאשרו את בקשתכם יהיה לפעול לפי תכנון אתר בנייה ובהמשך להתקדם לשלב חפירת יסודות ושלד מבנה.
תשתיות וטיח ייקחו בממוצע כ- 4 חודשים, גמר התקנות ותיקונים כ- 3 חודשים, אכלוס וקבלת אישור מהרשות המקומית כ- 3 חודשים ובאם תהליך הבנייה זרם ללא כל בעיות לאחר שנה או שנה ורבע תוכלו להיכנס לדירה, עיכובים שונים עלולים להוביל לקצת יותר משנתיים במקרה קצה.
מפקח בנייה, יעקב אביב, בנה מאות רבות של בתים פרטיים ווילות בישראל ומסביר את חשיבות מפקח הבנייה לעמידה בזמנים: "זמן לבניית בית פרטי זו לא המלצה, על אף שמפקח בנייה יכול לפקח על מספר פרויקטים במקביל, יהיה עליו לעשות ככל הניתן כדי לעמוד בצפי הזמנים שנקבעו, לעיתים עיכובים שונים מהרשות המקומית יאריכו את זמן הפרויקט בעוד כמספר חודשים".
יעקב אביב: "תכנון וניהול נכון של הבנייה יצמצמו את הזמן לקבלת מפתח"
כדי להבין כמה זמן לוקח לבנות בית פרטי, צמוד קרקע בשטח ממוצע של 100-110 מ"ר, יעקב אביב מעריך את הזמנים הסבירים להתחלה וסיום פרויקט בנייה: " אם להפריד את הזמן לקבלת תשובה על היתרים ואישור אכלוס והרשות המקומית, זמן בנייה תלוי בשטח הבית ובמורכבות הפרויקט בהתאם לבקשת הדיירים הצפויים. פרויקט בנייה ממוצע ושגרתי יכול לקחת בין 7 ל- 10 חודשים, לרוב כשנת עבודה זהו זמן סביר לביצוע פרויקט, בחלק מהמקרים ייתכן גם שנה ורבע עד שנה וחצי".
מפקח בנייה מקצועי מפחית את הסיכויים לעיכובים
יעקב אביב מסביר כי בניית בית פרטי דורשת עבודה עם גורמים רבים: ספקים, רשויות, אדריכל, מהנדסים, קבלנים מסוגים שונים, עובדים באתר בנייה ופיקוח על אתר הבנייה, ספקי חומרים ותשתיות ועד לעיצוב החוץ והפנים של הבית – לכל שלב יכול להיות אחראי מפקח הבנייה, הרוב המוחלט של האנשים שמבקשים לבנות בית פרטי, יבחר במפקח בנייה מקצועי ומנוסה שיוריד מהם את הצורך בהתעסקות שמצריכה בקיאות רבה בענף הבנייה.
מפקח בנייה מקצועי יבצע את כל הפעולות האפשריות כדי לעמוד בזמנים שנקבעו יחד אתכם באבני הדרך של הפרויקט, הצמדות לגאנט (לו"ז) היא הכרחית אך לעיתים ישנן בעיות שונות או צורך בתיקונים לצורך אישור אכלוס שעל מפקח הבנייה לדאוג לתקן במהרה ולצמצם ככל הניתן את זמן הבנייה עד למסירת מפתח.
אני עדיין מחכה להיתר בניה מעירית חיפה.
רוצה לצאת סוף סוף מהמערה.