Новый план изменит облик Большого Каньона и его окрестностей • Отель, башни, коммерческие и рабочие зоны

(живи здесь) - Подкомитет по планированию и строительству района одобрил в понедельник, 7 июля 4 года, новый и важный план для района Гранд-Каньона, который изменит облик этого района. План предлагает изменить зонирование земли в существующей промышленной и коммерческой зоне, превратив ее в «зону смешанного использования», которая будет включать торговлю, занятость, гостиницы, общественные здания, учреждения здравоохранения, спорта, образования и многое другое.

Строительство Большого Каньона началось в 1996 году по инициативе бизнесмена Гада Зееви через компанию «M.K.H. Haifa Shopping Center Ltd.» Торговый центр открылся в августе 1999 года. В 2005 году British Israel приобрела половину права собственности на торговый центр, а в 2012 году контроль над ним перешел к компании Melisron, контролируемой Лиорой Офер, после того как она приобрела долю British Israel и Zeevi. Значительное улучшение доступа к торговому центру было достигнуто с открытием развязки Раппина и туннелей Кармель в 2010 году. В том году стоимость торгового центра оценивалась примерно в 600 миллиард шекелей, ежемесячно его посещало около 220 XNUMX человек, а насчитывалось около XNUMX магазинов.

Это одно из важнейших мероприятий последних лет в этой части города, направленное на расширение возможностей использования, расширение прав на строительство и обеспечение возможности реализации масштабных городских проектов. Согласно плану, будет построена жилая башня высотой до 30 этажей. На первых этажах будут размещены коммерческие помещения общей площадью около 3,000 кв. метров. В этой башне также будет подземная парковка и просторные рабочие помещения. Башня будет построена на площади около 300 дунамов и поднимется на высоту около 236.35 метров над уровнем моря.

Кроме того, на крыше существующего торгового центра будет построено гостиничное здание высотой в 4-5 этажей, в котором будет около 160 номеров, с возможностью расширения в будущем до 200 номеров общей площадью около 17,000 XNUMX квадратных метров.

Изменение назначения и расширение возможностей использования

План включает в себя изменение назначения земли с «коммерческой зоны» на «зону смешанного использования», а также добавляет возможность дополнительного разнообразного использования: жилые дома, общественные службы, рабочие места и гостиницы. Кроме того, были даны четкие инструкции относительно строительства — насыщенная застройка высотой до 30 этажей с сохранением линии горизонта и адаптацией к высоте окружающих зданий, включая торговый центр Grand Canyon.

Сравнение с существующими структурами

Новая башня будет примерно на 12 метров выше самого высокого здания в этом районе — Mall Tower (224.5 м). По сравнению со своими соседями — башней Ган Дор (высота 210 м), зданием Ган Юлия (высота 210 м) и синагогой Ган Юлия (224 м) — это сооружение будет выделяться на фоне ландшафта, но, как ожидается, не нанесет ущерба окружающей среде или открытому ландшафту, согласно анализу плана.

Кроме того, в плане указано, что приоритет будет отдан укреплению границы между зоной занятости и прилегающей жилой зоной, а также внедрению элементов приятного и доступного городского дизайна, а также дорожек, зеленых зон и открытых общественных пространств.

В настоящее время план не включает в себя детальный проектный план. Однако местный комитет постановил, что специальный проектный план необходимо будет утвердить позже, чтобы завершить планирование и изучить воздействие на ландшафт. План развития отражает тенденцию городского обновления Хайфы и разумной плотности застройки. Цель проекта — создание смешанной, динамичной и эффективной среды, объединяющей занятость, торговлю, туризм и общественные услуги — вместо устаревшей промышленной зоны.