(Хай По) – Как известно, здание казино в районе Бат Галим уже много лет заброшено и находится в запустении. Мнения различных сторон относительно будущего здания расходятся, поскольку недавно был представлен план его реконструкции и превращения в бутик-отель, но, как сообщалось в предыдущих статьях в Хайфе, этот шаг вызывает ожесточенные споры. Жители района предупреждают об утрате общественного пространства и ущербе характеру места, в то время как муниципалитет и застройщики утверждают, что это возможность восстановить историческую структуру и развить туризм в этом районе.
Бюро планирования округа Хайфа опубликовало заключение относительно плана строительства бутик-отеля и спа-салона на территории здания казино в Бат-Галиме. В документе рассматриваются вопросы осуществимости строительства, сохранения конструкции, а также воздействия проекта на население и окружающую среду.
Предлагаемый план: Бутик-отель и спа
Согласно документу, застройщик предлагает построить бутик-отель на 110 номеров, ресторан, бассейн на крыше и парковку. Городской инженер договорился с застройщиком, что отель разместится в одном семиэтажном здании, при этом в исторической зоне бассейна останется открытый пляж. Окружной комитет также обсудил вопрос сохранения здания казино, при этом Совет по сохранению памятников архитектуры выступил против его сохранения, заявив, что это вообще не оригинальное здание, однако муниципалитет и окружной комитет поддерживают восстановление заброшенного здания.
Комитет предлагает новую альтернативу строительству
Помимо альтернатив, представленных застройщиком, районный комитет предложил вариант надстройки этажей над зданием казино, но без нового строительства на соседнем участке. Это предложение соответствует позиции муниципалитета, который выразил готовность продвигать план по сохранению существующей конструкции, избегая при этом дополнительного строительства на пляже.
Жители опасаются потери общественного пространства
Жители Бат-Галима выражают обеспокоенность по поводу изменения зонирования земли с общественного на гостиничное, опасаясь, что это нарушит права населения. Омер Коэн, городской планировщик и житель района, предупреждает, что исторический бассейн может стать частной собственностью. Он сказал, что, хотя муниципалитет поддерживает освобождение территории от строительства, есть два варианта, и решение районного комитета пока неопределенно. Он также отмечает, что местный комитет и городской совет еще не приняли решения по этому вопросу.
Участие общественности: отсутствующая процедура или надлежащая процедура?
Коэн утверждает, что общественность не имела полного участия в принятии решений. Он сказал, что встреча с мэром Йоной Яхавом не дала четких ответов относительно размера планируемого общественного бассейна. Кроме того, он подчеркивает, что изменение зонирования земли с общественной на гостиничную принимается без достаточного общественного обсуждения, хотя общественное зонирование было определено только в 2019 году.
Структура казино: богатое прошлое и неопределенное будущее
Первоначальное здание казино было построено в 30-х годах архитектором Альфредом Голдбергером, но нынешнее здание не является оригиналом. С момента приобретения в 2011 году его будущее стало предметом общественной борьбы и постоянных дебатов.
Требуйте от местного комитета четкого решения
Эрез Сариг, городской планировщик и консультант по планированию, предупреждает, что отсутствие четкого решения местного комитета порождает неопределенность. По его словам, необходимо определить, останется ли территория общественной или будет преобразована в гостиницы, а также уточнить масштабы сохраняемой общественной территории. Сариг также поднимает вопросы о стоимости земли и о том, можно ли экспроприировать или переселить территории в интересах общественности.
Публичная борьба: что дальше?
Экологические активисты и местные жители требуют, чтобы территория оставалась в общественном пользовании, а решения по этому вопросу продолжают откладываться. Ожидается, что следующее обсуждение районного комитета станет ключевым моментом для будущего проекта и продолжающейся борьбы жителей Бат Галима за сохранение общественного пространства.
На центральном автовокзале в Бат-Галиме планируется построить гостиничные башни. В прибрежной зоне запланировано строительство отелей.
На территории Военно-морской верфи планируется построить гостиницы.
Недостатка в гостиницах не будет.
Казино должно быть общественным зданием. Было бы хорошо, если бы Йоша Данкнер пожертвовал это от своего имени муниципалитету Хайфы. Можно было бы построить водно-спортивный центр и общественный муниципальный зал для мероприятий его имени, и от этого выиграли бы все.
Это описывается как спор, но на самом деле речь идет о попытке цинично воспользоваться ситуацией преднамеренного пренебрежения и действовать вопреки закону и прибрежной политике Государства Израиль. Сегодня никто не одобрил бы строительство семи-восьмиэтажного дома на набережной. —- По поводу элементарной логики тоже нет никаких споров. Невозможно увеличить население района в четыре раза или больше (рост, зависящий от близости к пляжу), а затем лишить его довольно большого участка пляжа. Городу Хайфе давно следовало бы напомнить о логической ошибке, которая препятствует его развитию. – Пляжи и так переполнены и оживлены, особенно в летний сезон, а дополнительное население приведет к превышению критической массы, что сделает ситуацию невыносимой. И таким образом покупателей квартир вводят в заблуждение. Собираетесь ли вы жить в этой недвижимости или планируете использовать ее в качестве инвестиций. Более-менее разумный муниципальный орган власти согласился бы и провел бы переговоры с застройщиком об обмене землей. Придется отказаться от мечты о разграблении израильских пляжей.
Пока неясно, какой именно туризм придет в Бат-Галим, поскольку город Хайфа полон решимости превратить этот район, представляющий собой утопающую в зелени приморскую деревню, в городскую катастрофу. Разрешения на строительство, моделирование и начало строительства ясно показывают, что город Хайфа по замыслу должен быть районом без садов, деревьев и без вида. Однообразные на вид конструкции, напоминающие постройки, распространенные в трущобах среднестатистического европейского города. плотность. и добавление дорог. Речь идет не о реконструкции города, а о разрушении дома. Таким образом, не только туристы не приедут, но и сами покупатели новых квартир сбегут. — И при этом даже те, кто любит плотную серийную застройку бетонными небоскребами и любит жить в квартире с низким потолком и окном только в одну сторону, должны будут признать, что если количество людей, ежедневно приходящих на пляж и на набережную, увеличится в четыре раза, то давка там станет невыносимой. Таким образом, изъятие довольно большого участка побережья и передача его в частную собственность равносильна целенаправленному подавлению.
Я забыл упомянуть, что там я женился. Очень большие залы. Потрясающее место, которое я никогда не забуду в своем сердце.
Почему нет? По моему мнению, для города Хайфа очень важен отель с большим количеством туристов. Сколько там отелей? Может быть, 3. Нам нужно построить еще один отель, поближе к морю. Все данные показывают, что спрос на отель там будет.
Оставьте все как есть.
Вечное свидетельство прошлого Хайфы.
Мне также посчастливилось пожениться в этом здании. По моему мнению, это жемчужина Хайфы и место, которое должно удовлетворить все стороны. Я бы предложил построить подземную парковку под бассейном, а сам бассейн построить на ней. Здание следует сохранить в нынешнем виде, лишь надстроив один или два дополнительных этажа в том же стиле. На первом этаже разместятся ресторан с видом на море, несколько тщательно отобранных магазинов и тренажерный зал с выходом к бассейну и зданию. И спа. Залы для мероприятий на втором этаже. Третий этаж, у вас наверняка есть много хороших идей для горожан. А на следующем этаже или двух владелец построит тот самый небольшой отель, о котором он так мечтает.
Столько текста для программы, что все знают, что из этого выйдет.
Казино пустует уже 50 лет и будет пустовать еще 50 лет.
В Хайфе побережье и прибрежные кварталы не представляют интереса для муниципалитета, не говоря уже о десятилетиях ожидания проектов строительства и эвакуации, с которыми ничего не происходит.
Надстройка двух этажей к зданию казино или возведение дополнительных построек запрещены в радиусе 100 метров от береговой линии.
Если бы они работали по закону, здание не имело бы никаких прав по Tama-38, поскольку это не старое здание, а новое, построенное в 2000 году по стандартам сейсмостойкости и не нуждающееся в усилении.
Конечно, нельзя допускать строительство второго здания на участке, который ранее был общественным, и это также не допускается в рамках HLOHF, который направлен на защиту прибрежной полосы, а здесь мы говорим о желании отвлечь внимание от пляжей и общественной зоны.
Для строительства.
Таким образом, весь этот план родился с двойным грехом: мы должны заплатить Данкнеру за финансирование его кампании по выборам мэра. Это укрепление прав стоимостью в десятки миллионов шекелей без одобрения, без какой-либо необходимости, кроме оправдания «отеля» на территории, которая никогда не была отелем, не была предназначена для отелей и не подходит для них.
При всем желании возродить и вернуть казино из состояния скелета в активное состояние, это не может быть оправданием коррумпированного и разрушительного планирования, которое приведет к возведению 20-метровой стены перед домами района. Нам нужен еще один дефолт от Carmel Beach Towers?! Разве одного недостаточно?!