Скачок цен на квартиры в Хайфе

(живи здесь) - Резкий рост цен на квартиры в Хайфе в 2024 году, согласно новым данным, опубликованным Центральным статистическим бюро. Данные свидетельствуют о том, что цены на квартиры в Хайфе в 2024 году резко выросли, подскочив на 16.5% по сравнению с последним кварталом 2023 года.

Несмотря на рост, в Хайфе по-прежнему относительно низкие цены по сравнению с городами в центре страны, такими как Тель-Авив и Герцлия. Дальнейшее изучение показывает, что продажи квартир в городе, как новых, так и вторичных, растут, однако влияние ситуации с безопасностью также очевидно в секторе недвижимости.

Хайфа в лидерах по росту цен

В общенациональном масштабе в Хайфе зафиксирован значительный рост цен на квартиры, но это не единственный город, где наблюдается скачок цен. Лидером общенационального прироста является Ришон-ле-Цион с показателем 18.6%, за ним следует Холон с показателем 18.3%.

Несмотря на рост цен, Хайфа по-прежнему считается городом, где цены на квартиры относительно доступны по сравнению с центральными городами. Согласно данным, средняя стоимость сделки купли-продажи недвижимости в Хайфе в последнем квартале 2024 года составила 1.718 млн шекелей, в Герцлии средняя цена составила 4.109 млн шекелей, а в Тель-Авиве — 4.096 млн шекелей. Среди других городов, предлагающих относительно низкие цены, — Беэр-Шева (1.288 млн шекелей) и Ашкелон (1.702 млн шекелей).

Значительный рост продаж новых квартир

Данные показывают, что рынок новых квартир в Хайфе стремительно растет. В 2024 году в городе было продано 1,216 новых квартир, что на 37.4% больше, чем в 2022 году, когда было продано 885 новых квартир, и на 56.5% больше, чем в 2023 году, когда было продано всего 777 квартир.

Несмотря на тенденцию к улучшению, Хайфа по-прежнему занимает лишь 11-е место по продажам новых квартир. Список возглавляют Тель-Авив с 3,267 проданными новыми квартирами и Иерусалим с 2,984 новыми квартирами.

Хайфа лидирует по продажам квартир на вторичном рынке

В отличие от рынка новых квартир, рынок вторичных квартир в Хайфе занимает лидирующие позиции в общенациональной таблице. В 2024 году в городе было продано 3,776 квартир на вторичном рынке — больше, чем в любом другом городе Израиля. Далее следует Иерусалим с 3,371 проданной квартирой и Беэр-Шева с 3,362 квартирами.

По сравнению с предыдущими годами в 2024 году продажи квартир на вторичном рынке выросли на 13.3% по сравнению с 2023 годом, когда было продано 3,332 квартиры на вторичном рынке. Однако по сравнению с 2022 годом, когда в городе было продано 4,987 вторичных квартир, произошло снижение на 24.3%.

Влияние ситуации с безопасностью на рынок недвижимости в Хайфе

Данные CBS указывают на то, что влияние войны «Железных мечей» также заметно на рынке недвижимости. Война привела к изменениям в объемах продаж и предпочтениях покупателей как в Хайфе, так и по сравнению с другими городами Израиля. Некоторые покупатели, возможно, предпочли отложить сделки или рассмотреть варианты проживания за пределами города из-за ситуации с безопасностью.

Все еще большое количество новых квартир на продажу

Несмотря на рост продаж, количество новых квартир, выставленных на продажу в Хайфе, по-прежнему относительно велико и составляет 2,338 квартир. Этот показатель ставит Хайфу на девятое место в стране по количеству новых квартир, выставленных на продажу.

Кроме того, за последние месяцы в городе увеличилось количество новых проектов, получивших разрешения на строительство. Это означает, что в ближайшие годы на продажу будут выставлены еще тысячи новых единиц жилья, что может повлиять на цены на квартиры и рынок недвижимости города в целом.