Хайфа делает скачок на рынке жилья: районы Хайфы лидируют в рейтинге роста цен

(Хай По) – Новое исследование сайта Madelan показывает, что Хайфа выделяется ростом цен на жилье за ​​последние годы. Из десяти районов с самым высоким ростом стоимости квартир в период с 2019 по 2024 год четыре расположены в черте города. Эта цифра указывает на существенные тенденции на местном рынке недвижимости, которые оказывают влияние на варианты проживания и распределение населения.

Кирьят-Хаим Западный – резкий скачок цен на квартиры

Самый высокий рост стоимости квартир в Хайфе зафиксирован в районе Кирьят-Хаим-Запад: средняя цена трехкомнатной квартиры выросла на 67% в период с 3 по 2019 год. Возможными причинами этого являются проекты по обновлению города, улучшение инфраструктуры и общий бум застройки района. Однако резкий рост ставит под сомнение доступность жилья для населения со средним уровнем дохода.

Неве-Пас и Тель-Амаль – резкий восходящий тренд

В районе Неве-Пас, занявшем четвертое место в национальном списке, зафиксирован рост стоимости квартир на 57.94%. На пятом месте находится район Тель-Амаль с ростом на 57.8%. Тенденции в этих районах указывают на рост спроса, вероятно, из-за таких факторов, как улучшение инфраструктуры и частичная реконструкция города.

Кирьят-Шпринцак – иммиграция продолжается

Замыкает список Хайфы район Кирьят-Шпринцак с ростом стоимости трехкомнатных квартир на 49.66%. Значительное присутствие Хайфы в списке районов, лидирующих по росту цен на жилье, укрепляет позиции города на национальном рынке недвижимости. Однако это также вызывает опасения относительно способности новых жителей выйти на рынок жилья города.

Городское обновление как рычаг повышения цен

По оценкам экспертов, одной из главных причин роста цен на квартиры является реконструкция городов. Снос старых зданий и строительство современных зданий улучшает качество жизни, увеличивает предложение новых квартир, привлекает в этот район инвесторов и новых жителей.

Рынок жилья в Хайфе: текущие данные

По данным Madelen, в 2024 году в Хайфе было продано 2,991 квартира с годовой доходностью 2.83% и средней ценой за метр 18,200 XNUMX шекелей. Несмотря на рост, цены в городе по-прежнему значительно ниже по сравнению с другими городами.

Разница в ценах по сравнению с Тель-Авивом – почти в три раза

В Тель-Авиве в 2024 году было продано меньше квартир (2,259), но средняя цена за метр составила 54,000 XNUMX шекелей — почти в три раза больше, чем в Хайфе. Этот разрыв подчеркивает сравнительное преимущество Хайфы как привлекательной инвестиционной возможности для покупателей квартир.

Прогнозы на 2025 год: Продолжение роста цен

Доктор Ассаф Гастфройнд, оценщик недвижимости и член городского совета Хайфы, считает, что в 2025 году ожидается еще более резкий рост цен, превышающий 8%, зафиксированный в 2024 году. Высокий спрос на жилые квартиры, а также бум городского развития способствуют этой тенденции.

Влияние развития инфраструктуры на рынок недвижимости

По словам Гастфройнда, ожидается, что начало восстановительных работ на севере Хайфы привлечет дополнительных инвесторов. Улучшение инфраструктуры и повышение качества жизни в этом районе повысят спрос на квартиры, что может привести к дальнейшему значительному росту цен.

Районы с потенциалом дальнейшего роста

Гестфройнд видит высокий потенциал для городского обновления в таких районах, как Неве-Давид, Кирьят-Элиэзер и Кирьят-Хаим-Вестерн. Он отмечает, что развитие городов может привести к дальнейшему росту стоимости квартир, но отмечает, что это также зависит от муниципальной политики.

Хайфа как возможность инвестиций в недвижимость

Несмотря на рост цен, Хайфа по-прежнему считается привлекательным местом для покупателей квартир и инвесторов благодаря городской реконструкции и ценовому разрыву по сравнению с другими районами спроса. По мере сохранения урбанизационной динамики город может стать значимой альтернативой центру страны с точки зрения рынка жилья.