Недвижимость в Хайфе в тени ситуации с безопасностью: рост вторых квартир, застой в новых квартирах

Центральное бюро статистики: Хайфа отстает по продажам новых квартир и лидирует по продаже вторичных квартир

Данные о продажах новых и подержанных квартир в Хайфе: оптимистичная и сложная ситуация

По данным Центрального статистического бюро, Хайфа занимает 15-е место по продажам новых квартир В период с мая по июль 2024 г. За эти три месяца в городе было продано 260 новых квартир.по сравнению с 252 новыми квартирами, проданными в феврале-апреле 2024 года, - рост на 3.2%. Однако очевидно, что Хайфа, третий по величине город Израиля, находится в значительном отставании от других городов, таких как Офаким (513 новых квартир), Ашкелон (428) и Лод (412).

По продажам подержанных квартир Хайфа демонстрирует более впечатляющие цифры, занимая второе место в стране. С мая по июль 2024 года в городе было продано 866 квартир на вторичном рынке.по сравнению с 819 в феврале-апреле - рост на 5.7%. Иерусалим лидирует по продаже подержанных квартир с 1,027 квартирами за тот же период.

Кроме того, июль 2024 года подчеркивает место Хайфы в списке новых квартир, выставленных на продажу: 1,650 новых квартир, что ставит город на десятое место в Израиле по количеству предложения новых квартир.

Тенденции на рынке новостроек

В целом на рынке новых квартир в Израиле произошел значительный рост – за три месяца май-июль 2024 года было продано около 24,530 31.7 новых квартир, что представляет собой рост на 2023% по сравнению с соответствующим периодом 5.9 года, а также увеличение на 2024% по сравнению с февралем-апрелем XNUMX года.

Учитывая тот факт, что Хайфа с начала войны считалась относительно безопасным районом, можно было ожидать, что город станет предпочтительным местом для эвакуированных из более опасных районов, но продажи новых квартир в городе продолжают расти. колебаться. Причины этого, вероятно, также связаны с ограниченным предложением новых квартир в городе после медленных темпов строительства в последние годы.

Однако в ближайшие годы Хайфа может увидеть перемены. Заместитель мэра и председатель подкомитета по планированию и строительству Шарит Голан Стейнберг работает над содействием выдаче разрешений на строительство в городе, одновременно с изменениями в местном техническом директоре. Не исключено, что данные будут опубликованы. Центральное бюро статистики в ближайшие годы отразит этот толчок и приведет к увеличению объемов строительства и продаж новых квартир в городе.

Идо Мораг: Хайфа будет на карте мира с точки зрения строительства в ближайшие годы

Генеральный директор и владелец Morg Properties Haifa – агентства недвижимости и член правления Торгово-промышленной палаты Хайфы и Севера Идо Морг считает, что в ближайшие годы мы увидим улучшение продаж новых квартир в Хайфе: «Что касается данные о новых квартирах, объем продаж является функцией предложения, чем больше будет строительства, тем больше будет сделок. Условно говоря, больших объемов строительства нет, в основном из-за проволочек руководства города в предыдущем периоде. .
Исходя из моих знаний о людях, работающих сегодня, я верю, что мы увидим изменения в этом вопросе, и планирование и строительство в городе станет более эффективным, но в то же время ответственным и в гармонии с характером города. Хайфа также будет на карте строительства в ближайшие годы и, по моему мнению, станет достойным вариантом для молодых пар из центральных городов, которые не хотят быть порабощенными центральными ценами».

Вторичный рынок стимулирует инвесторов и застройщиков жилья

Одной из обнадеживающих цифр является второе место Хайфы по продажам подержанных квартир, показатель, который свидетельствует об уверенности как со стороны инвесторов в недвижимость, так и со стороны застройщиков. По местным оценкам, Хайфа становится более привлекательной для проживания благодаря этому. рост цен в городах-спутниках – Кирьяте, Тират-Кармеле и Нешере. Разница в ценах между Хайфой и периферией в последние годы сократилась и уже не так значительна, как в прошлом.