Цены на квартиры в Хайфе резко растут и как война влияет на рынок недвижимости города?

(Живем здесь, недвижимость) - Данные, опубликованные Центральным статистическим бюро (CBS), показывают, что Хайфа находится на 15-м месте по продажам новых квартир в период с марта по май 2024 года. За эти месяцы в Хайфе было продано 260 новых квартир. По сравнению с периодом с декабря 2023 года по февраль 2024 года, когда в Хайфе было построено 234 новых квартиры, рост составил 11.1%. Городами, которые обгоняют Хайфу по объемам продаж новых квартир, являются Нетивот, Рамат-Ган, Офким, Акко, Лод, Ашкелон и более.

Квартиры имеют вторую

В отчете CBS также приводятся обнадеживающие данные – когда Хайфа находится на втором месте по продажам подержанных квартир. В период с марта по май 2024 года в Хайфе было продано 829 подержанных квартир по сравнению с 806 подержанными квартирами в период с декабря 2023 по февраль 2024 года. Это снижение на 1.9%. Единственный город, который обгоняет Хайфу по объему продаж вторичного жилья, — это Иерусалим. Следует отметить, что в последний раз, когда публиковались данные Центрального бюро статистики, Хайфа была на первом месте по продаже подержанных квартир.

Сколько новых квартир осталось?

CBS также изучило количество новых квартир, выставленных на продажу в крупных городах. Хайфа находится на 13-м месте с 1,156 новыми квартирами, выставленными на продажу. В других крупных городах предложение новых квартир, оставшихся на продажу, намного больше - 8,732. квартир в Тель-Авиве и 6,354 новых квартиры в Иерусалиме.

Если посмотреть на состояние продаж квартир в этом году по сравнению с прошлым годом, то заметен резкий рост продаж квартир, как новых квартир, так и квартир со вторых рук. Сравнение мая 2024 года и мая 2023 года показывает рост продаж квартир на 29.8%, при этом распределение составляет увеличение продаж новых квартир на 60.3% и увеличение продаж вторичных квартир на 10.8%. Сравнение между мартом-маем 2024 года и мартом-маем 2023 года еще более драматично и показывает рост на 37% (рост продаж новых квартир на 63.7% и рост продаж вторичных квартир на 19.4%).

Резкий рост цен на квартиры

Оценщик недвижимости и юрист доктор Ассаф Гастфройнд ссылается как на продажи подержанных квартир в Хайфе, так и на рост цен в городе с начала войны: «К сожалению, в Хайфе не так много нового строительства, в отличие от Тель-Авива и Иерусалима, что объясняет небольшое количество оставшихся квартир. В Иерусалиме много нового строительства, и есть мэр, который с энтузиазмом поддерживает строительство. В Тель-Авиве много ТМА 38, в основном в районе площади Медина и здания эвакуационных проектов, в Хайфе только сейчас строят, а квартир на продажу пока нет. Я надеюсь, что это изменится, и в рамках обновления города будет много нового строительства. В Хайфе вы покупаете подержанные квартиры, потому что новых квартир не так много.

В последние месяцы в Хайфе произошел резкий рост цен, намного превышающий средний показатель по стране и средний показатель по Хайфскому округу. Я объясняю рост цен в Хайфе тем, что большая часть инвесторов вложила бы много денег на крайний север, например, в Кирьят-Шмону, потому что там есть колледж и цены низкие.

«Я был бы рад, если бы они купили квартиры в Хайфе для проживания»

«В Хайфе мало что можно сделать с миллионом шекелей. Покупка квартир в Кирьят-Шмоне работала хорошо до октября (2023 года), а затем люди поняли, что цены в Кирьят-Шмоне дешевые, но на это есть причина: это место находится недалеко от границы и более опасно. Студентов эвакуировали из Кирьят-Шмоны, а колледж закрыли", - говорит Гастфройнд.

«Сегодня инвесторы говорят себе, что купить инвестиционную квартиру в Кирьят-Шмоне может быть проблематично и лучше купить за 1.3 миллиона в Хайфе, которая не находится под угрозой в такой степени, как Кирьят-Шмона, и дешевле по сравнению с Тель-Авивом и Иерусалимом. Сделки из Кирьят-Шмоны пошли не в Тель-Авив, а в Хайфу. Я не верю в то, что иммиграция в Хайфу продолжится такими темпами, я также верю, что война закончится и инвесторы вернутся, чтобы покупать в Кирьят-Шмоне. .Может быть, иммиграция продолжится, но не такими темпами. Я был бы рад, если бы иммиграция в Хайфу была результатом желания людей жить в Хайфе, а не из-за войны».

«В начале войны была остановка, но рынок снова в действии»

Алекс Крамер, один из владельцев компании жилой недвижимости: «После начала войны страна месяц находилась в молчании. В сентябре 2023 года все вернулось к тому, что было до войны. Пока не началась война, потенциальные покупатели квартир были обеспокоены высокими процентными ставками и ждали их упало, поэтому продаж квартир стало гораздо меньше. Но в итоге людям приходится покупать квартиры, т.к. они продали свои, и те, кто должен был купить квартиру, в конце концов это сделали. Люди, которые спорили, покупать или нет, поняли. что цены продолжают расти, поэтому они, возможно, не смогут позволить себе купить квартиру (с другой стороны, было много инвесторов, впервые покупавших квартиру, которые боялись покупать квартиру после начала войны, а также из других стран). высокие процентные ставки, но они понимали, что цены будут продолжать расти (квартиры стоимостью в миллион плюс шекелей). Сегодня инвесторы ищут квартиры в комплексах Pinoy Binoy. Многие инвесторы собираются и покупают. Многие инвесторы думают о своих детях, которые не смогут купить квартиру самостоятельно, и хотят им помочь. Есть много альтернатив за границей, но многие люди хотят хранить свои деньги в Израиле».

"До начала войны мы продавали квартиры в проектах, - говорит Крамер, - наблюдался рост процентных ставок, поэтому люди перестали покупать в проектах. Банкиры придумали идеи по условиям финансирования - платить в данный момент". покупки квартиры, скажем, 20%, а через два года 80% без привязки к индексу. Это вещи, которых не было, когда процентная ставка была на нуле. Это создало возможность для людей, потому что они были освобождены от уплаты налога. увязка Страх инвесторов вызван неопределенностью и ростом цен в результате антисемитизма, который поощряет рост.

Сейчас мы видим новостройку в Навот Навоне, но ее недостаточно и квартир здесь по-прежнему не хватает. Люди начали покупать квартиры в проектах из-за опасений и соглашений о финансировании. Это дало толчок рынку, и немало людей, которые отсиживались в проектах и ​​не покупали, сожалеют об этом. В последнее время мы заключаем больше сделок. Цены, соответственно, растут. Каждые две недели мы получаем обновления цен от разработчиков. Предприниматель, дающий соглашения о финансировании, повышает цены, чтобы профинансировать его. Даже при продаже квартир со вторых рук мы не всегда видим сумасшедший рост цен. Мы видим рост на 1-2% процентов, а иногда и несколько снижений. В более чем двух миллионах квартир вы не увидите больших колебаний цен. Если вы возьмете все типы квартир, вы увидите этот прирост. Я не вижу логической причины, по которой цены на квартиры не будут продолжать расти, возможно, не в высоких процентах».

«За 4 месяца были одобрены сотни новых единиц»

Заместитель мэра и председатель подкомитета по планированию и строительству Сарит Голан Штайнберг:
«Данные, опубликованные Бюро статистики, отражают деятельность предыдущего руководства города, которое действительно представляло собой очень низкоинтенсивную застройку и реального строительства в городе не велось. За те четыре месяца, что работала подкомиссия по планированию и строительству, мы одобрили сотни новых единиц. Буквально вчера Комитет по планированию и строительству одобрил проект строительства на склонах Фрейда над Наот Пересом проекта строительства 342 квартир.

«Мы начали подписывать разрешения на строительство на участках Навон Навон, южный въезд 2», — продолжает Голан Штайнберг. «Мы там начали выдавать разрешения, одновременно ведем контакт с соответствующими сторонами, чтобы снять барьеры на пути развития нового микрорайона. Мы проводим десятки встреч с предпринимателями и жителями городских реновационных комплексов, отдавая приоритет жилому комплексу. здания, которые определены как опасные.

За последние 4 месяца комитету удалось продвинуть несколько комплексов городского обновления. В рамках необходимости содействия утверждению планов новых квартир в правильном сочетании мы работаем вместе с мэром и директором муниципалитета над оптимизацией рабочих процессов директора по проектированию. В последнее время объявлены тендеры на прием на работу городского инженера и директора департамента лицензирования строительства. Наряду с этим мы вновь открыли колл-центр технического директора, который был закрыт в предыдущий срок, и делаем все, чтобы создать планировочную определенность, чтобы жители изначально знали позицию технического директора в целом по отношению к предлагаемая планировка. Я делаю все, чтобы избежать ситуаций, когда предпринимателям требуется более 6-7 лет, чтобы придумать десятки вариантов планирования».