В понедельник, 03, в муниципалитете Хайфы состоялось первое заседание форума здравомыслящего строительства под руководством заместителя мэра и держателя портфеля планирования и строительства Шарит Голан Штайнберг.
Во встрече приняли участие руководители подразделений инженерной дирекции и активисты-экологи. Первая встреча должна стать частью общего сотрудничества Голана Штайнберга, технического директора, и активистов, чтобы услышать комментарии активистов по различным вопросам, связанным с городским планированием, и принять их во внимание.
► Шарит Голан запускает Форум Бинуи Шафо в муниципалитете Хайфы
Путь общения
«Цель ешивы — немного ответить на вопросы, немного рассказать, но главным образом создать путь общения и познакомиться со старшими должностными лицами инженерного отдела», — объяснил Голан Штайнберг в начале ешивы. Встреча прошла с помощью заранее заданных вопросов и комментариев активистов.
Обновление здания
Добавление прав на строительство и «Потрясенная альтернатива»
Голан Стейнберг пояснил, что к маю 2026 года местные власти должны подготовить альтернативный план для TMA 38, называемый обновлением здания, и если к тому времени такого плана не будет, то будет принята альтернатива Shaked (в рамках альтернативы Shaked TMA 38/ 2 проекта – снос и перестройка – будут иметь право на дополнительные права на строительство в размере до 400%, если существует комплексный план, который позволит загрузить права сверх этого). Голан Штайнберг заявил, что муниципалитет работает над обновлением здания, поскольку не заинтересован в альтернативе Шакеду.
Шарит Голан: «Шесть месяцев назад муниципалитет Хайфы представил план обновления зданий районному комитету Управления городского обновления. Когда я вступил в должность, я прочитал план, высказал свои комментарии, и мы спросили главу районного комитета. заморозить ситуацию, чтобы мы могли провести с нами дискуссии, чтобы убедиться, что план соответствует политике недавно сформированного местного комитета.
Я вижу большое значение для правильных и упорядоченных процедур. Когда мы подаем план в райком, он должен основываться на мнении местного комитета, а не только на основе профессионалов, конечно, без ущерба для их профессионального положения, но в конце концов существует иерархия, поскольку Планы утверждает местный комитет, и именно так это и должно быть сделано.
К сожалению, в большинстве планов предыдущего срока этот механизм не был реализован, в планах, которые были представлены в райком, позиция местного комитета не была изложена».
Важность общественных лесов
Голан Штайнберг заявила, насколько важно для нее получить возражения общественности против плана обновления здания. Она сказала, что просит всех присутствующих просмотреть программу и прислать любые комментарии, которые могут у них возникнуть, чтобы их можно было принять во внимание.
Кармелия район
Значительное количество активистов, как и сама Голан Штайнберг, являются жителями района Кармелия, и часть дискуссии вращается вокруг самого района и влияния на него ТМА. Об этом рассказали активисты, присутствовавшие на встрече. о том, что район уже насыщен ТМА, который в определенном смысле изменил свое лицо. Активисты поинтересовались, есть ли возможность остановить строительство.
Орон Росс из Кармелии: «Строительство в Кармелии изменило характер района»
«IBA (градостроительный план, юридически значимый документ, целью которого является определение использования и права застройки на земле) позволил взять 3-этажные здания по соседству и превратить их в 6-этажные. Естественная линия гор поднимает здания на высоту 8 этажей.
Здесь происходят сумасшедшие перемены в характере района. Возможно, пришло время подумать об изменении TBA, сократив TBA с 4 до 2. Вы должны принять во внимание стоимость земли, которая позволяет получать прибыль даже с меньшим количеством единиц».
В ответ Голан Штайнберг пояснил, что внесение изменений в претензии может привести к судебному иску на муниципалитет. Муниципалитету придется выплатить полную сумму. Предоставленные права не должны нарушаться».
Районный комитет против местного комитета
Голан Штейнберг пояснила, что когда есть предприниматель, желающий подать заявление в райком, его невозможно остановить. В то же время, по ее словам, мэр Йона Яхав ожидает, что предприниматели будут подавать запросы в местный комитет.
"Мы ожидаем, что райком не будет помогать в удовлетворении запросов, принадлежащих местным. Если когда-то райком был привратником, то теперь привратником является местный комитет".
Сохранение
Ландшафтный архитектор Хана Яффе рассказала, что в Хайфе теряются здания 50-х и 60-х годов, которые, несмотря на свою значимость, не сохраняются: «Мы сохраняем здания 30-х и 40-х годов и теряем дома 50-х и 60-х годов».
Яффе говорил о том, что существуют файлы документации (документ с подробным описанием исторического и архитектурного документа здания), из которых очень сложно понять, имеет ли здание ценность для сохранения, и более того, иногда документов так много, что это очень сложно найти один документ. Руководители отдела от технического директора объяснили сложность организации файлов, а также рассказали, что бывают случаи, когда разработчики добавляют документы в файлы документации несколько раз и возможно, что жильцы проверяют файл документации, когда он еще окончательно не готов. оригинал
В лицензионном отделе происходят перестановки
Голан Штайнберг сообщил, что в отделе лицензирования происходят изменения: «Отдел лицензирования — это отдел, который находится под пристальным контролем генерального директора муниципалитета, а также меня самого. Он должен вернуться к полноценной работе. Юридические консультации обеспечивают поддержку городского планирования, но все очень сложно».
Голан Штайнберг: Я ничего не должен ни одному предпринимателю
Голан Стейнберг подчеркнул, что каждая программа проходит профессиональную проверку:
«Я ничего не должен ни одному предпринимателю, а предприниматели, которые ведут себя ненадлежащим образом, будут обязаны соблюдать правила планирования и строительства. Мы не приемлем процесс, при котором есть утвержденный план и в то время как предприниматели находятся в движении, они требуют все больше и больше одобрений для одного и того же проекта.
Конечно, иногда во время строительства выясняешь, что необходимо еще одно разрешение, но это не может быть постоянной процедурой. Для нас, конечно, неприемлемо утверждать планы ретроспективно. Я могу отклонять запросы, не соответствующие пороговым условиям. Проверяем соответствие стандарту. Жизнь – это баланс. Мы очень осторожны, чтобы иметь возможность отстаивать свои одобрения, иначе нас похитят апелляционные комитеты и районные комитеты».
Директор Управления городского обновления Орна Мор: «Противодействие плану Стромы отнимает время, которое можно было бы использовать для продвижения хороших планов»
Директор Управления по обновлению городов Орна Мур рассказала о времени, которое потеряно, когда вместо того, чтобы продвигать хорошие планы, приходится сесть и написать возражения против плана:
«К нам пришел застройщик с планом на 2,400 квартир для городской реконструкции в комплексе «Строма» в Кирьят-Шпринчек. План был на очень инклюзивном уровне, после того как мы сказали ему, что план полон недостатков. Он взял часть дома. Шпринчек и наполнил его городским обновлением.
Застройщик обратился в районный комитет и получил поддержку Национального управления по обновлению городов. Этот план был сдан на хранение, и теперь они выполняют условия, и мы, конечно, подадим возражение. За это время мы смогли продвигать хорошие программы».
Район Бат-Галим
Очень интригующий район, которому было уделено много внимания на первой встрече форума, — это район Бат-Галим:
«Бат-Галим — один из районов, который интересует меня больше всего», — поделился Голан Стейнберг. «Бат-Галим — очень привлекательный район, больше, чем Кармель-Ридж. Там есть заявки на новое строительство, реконструкцию города и ТМА 38. Планы реконструкция города была одобрена в предыдущий срок, а также есть планы по участкам, которые сегодня пустуют, а некоторые предназначены для проживания.
Район меняет свое лицо. Там очень много зданий в плохом состоянии, которые требуют городского ремонта, надо беречь, например, бригадный комплекс. Решение состоит в том, что в Шаббат-Галим должен быть еще один выезд, но это может произойти только в тот день, когда поезд будет проложен в туннеле.
Менять ОТ небезосновательно, ведь 5 лет назад надо было сделать план этого микрорайона и вычесть из него пропускную способность (сколько единиц может быть в микрорайоне) и уже оттуда планы. Уже существует несколько планов строительства города. Есть ТМА, которые были одобрены на протяжении всего пути. Бат-Яхав поручил остановить некоторые планы, потому что выход на площадь Дельфинов приведет к гибели людей на площади. Мы думаем, как создать сцены».
Деревья, которые исчезают во время строительства
Завершилась встреча разговором на тему, которая очень волнует экологов – что происходит с деревьями во время строительства. По словам Яффе, автоматически при принятии решения о строительстве все деревья помечаются для выкорчевывания или переноса в другое место, вместо того, чтобы проверять, можно ли их оставить на своем месте. Более того, она спросила, где в городе все деревья, которые были перенесены из-за строительства. Голан Стейнберг внимательно слушал.
Встреча завершилась в хорошем настроении. Даже если невозможно дать немедленный ответ на каждую проблему, которая беспокоит активистов, нет сомнений в том, что на них произвело впечатление то, что Голан Штайнберг и ее команда открыты для выслушивания, обучения и предоставления ответов по любому вопросу.
Невозможно сказать, насколько замечательно, что прибрежные кварталы Хайфы «оживут», а это означает еще 30,000 XNUMX дополнительных жителей, не объясняя, какой для них будет добавлен общественный транспорт, какие общественные здания будут построены, какие будут решения проблемы разрушающейся канализации. обеспечить, где дети будут ходить играть, где на каждой улице будет торговый центр и супермаркет на тысячи дополнительных жителей?!
Хайфа не заботится заранее о том, что потребуется еще от 30 XNUMX жителей. Предпринимателей и подрядчиков ничего не волнует. Строят и призывают жителей и муниципалитет, что не будет инфраструктуры, что не будет садов и скверов, что не будет организованной канализации.
Почему бы нам об этом не поговорить?! Уже сегодня в Кирьят-Элиэзере существуют серьезные проблемы пробок, скученности старых общественных зданий, отсутствия учебных классов и детских садов, а также старой канализации. И что, когда добавят 2000 дворов с 7000-8000 жителей, где все чудесным образом разрешится?! Вдруг построят новую школу на 40 классов – так почему бы не подготовить ее заранее?! Или на бульваре Ротшильдов будет получасовая пробка похлеще Харева, потому что в район попытаются загнать еще 4000 машин?! Кто-нибудь думает об этом?! Есть обсуждения по этому поводу?!
Привет,
Приняли ли участие в этой встрече архитекторы, градостроители и другие специалисты из числа жителей города? Надеюсь, что да, но об этом не сообщалось.
Инженерный отдел и особенно местный комитет не функционируют уже 5 лет, я бы предложил пригласить и их представителей для аналогичного обсуждения.
Райкомам и комитету национальных инфраструктур это не поможет - а Талю дали возможность обойти любой местный комитет,
Передавите их, замените их, вытесните их, решите вместо них.
Реальность такова, что центральное правительство превосходит местное правительство, и это наиболее заметно в больших городах, где вместо того, чтобы давать
чтобы они вели себя как митрополиты и создавали столичные комитеты по транспорту, туризму, содействию обновлению городов.
Таким образом, все централизовано, и все представляет собой комитеты, которые должны «показать правительству, что существует большое количество одобрений».
Тогда все, что им нужно, это посчитать, сколько квартир было одобрено к строительству, сколько квартир было добавлено для обновления.
Их не интересует окружающая среда, которая будет создана, или ущерб, который будет причинен плохим планированием. Им просто все равно.
Потому что большинство из них живут на виллах и пентхаусах в роскошных кварталах, которые не понесут тот ущерб, который они наносят другим районам.
Представитель райкома, который живет в Дании и следит за тем, чтобы в его районе не было многоэтажного строительства, какое ему дело, что происходит
В Шапринцаке или Эйн-Хаяме жителям придется терпеть строительство стен, которые будут скрывать вид, воздух, ветер, солнце и создавать неудобства.
Огромные пробки без инфраструктуры общественного транспорта... их не волнует. Они из Дании. Они из Сабиона. Они из общинных поселений. Они из кибуца. Это лучший парк. или виллы в Атлите.
Их интересует, насколько многолюдно будет в Шприницке? Сколько ударов будет создано на уровнях подсказок? не на самом деле нет. Подтвердите все.
Очевидно... посмотрите на уровни Ремеза из будущего.
Молодец, мой друг, прокурор Шарит Голан, заместитель мэра Хайфы. Доброе утро.
Действительно, в мэрии веет предпринимательским духом. Но почему бы не принять во внимание страдания, причиненные не только природе, но и тем, кто живет рядом?
Пример: Решили открыть замечательный проект: Терминал. Но опечатывать здание не додумались, чтобы грохочущая в голове музыка не беспокоила жителей поблизости. И когда я обратился в муниципалитет, мне ответил представитель: этого не произойдет.
Ты понимаешь?
Изменения меняются, но удовольствие одного достигается за счет страданий другого.
Они ничему глубокому не научились. Только дух немного изменился.
Я очень надеюсь, что вы извлечете уроки из прошлых ошибок, таких как бредовый проект, одобренный на Сдерот-Махале в Кирьят-Хаиме. Ужасный конденсационный проект уже 9 лет разрушает район и жизни его жителей, и никто не знает, когда и чем закончится этот кошмар.
Хайфа победила на Голанах!!!!