Хайфа занимает первое место в Израиле по продаже подержанных квартир

Из данных Центрального статистического бюро видно, что в Хайфе существует очень большой разрыв между продажей подержанных квартир и новых квартир. Данные за первый квартал 2024 года показывают, что в Хайфе было продано 213 новых квартир, что ставит ее на 17-е место после таких городов, как Тверия, Элад и Офаким. В последнем квартале 2023 года Хайфа находится на 12 месте по продаже новых квартир с продажей 159 квартир.

По сравнению с новыми квартирами Хайфа находится на первом месте в Израиле по продаже подержанных квартир с продажей 860 подержанных квартир в первом квартале 2024 года и 532 подержанных квартир в четвертом квартале 2023 года (что по-прежнему ставит Хайфу на первое место). Из продаж подержанных квартир видно, что Хайфа является привлекательным городом по сравнению с другими городами Израиля, поэтому интересно понять разницу по сравнению с продажей новых квартир.

Еще одна цифра, связанная с началом строительства в Хайфе, опубликованная Центральным статистическим бюро, помогает объяснить разрыв между подержанными и новыми квартирами. В 2023 году в Хайфе начали строительство 1,800 квартир, в 2022 году в городе — всего 731 квартиру, а в 2021 году — 602 квартиры. Несмотря на относительно впечатляющий показатель 2023 года (шестое место в стране), в предыдущие годы стартов строительства было мало, что влияет на предложение новых квартир на продажу в городе.

Генеральный директор и владелец агентства по маркетингу недвижимости Morg Properties Идо Морг: «Если бы город знал, как производить новые квартиры по цене 2–2.5 миллиона шекелей, на них был бы огромный спрос»

Генеральный директор и владелец агентства по маркетингу недвижимости Morg Properties Идо Морг: «В Хайфе выставлено на продажу большое разнообразие квартир. От инвестиционных квартир в Хадаре до Шапринцака, а также Неве Шанана. Раньше цены в Кирьяте были дешевле Хайфы, но в последние годы цены в Нашере и Кирьяте поднялись до уровня, близкого к Хайфе. Из-за схожих цен инвесторы отдают предпочтение Хайфе, поскольку здесь есть якоря аренды: Университет, Технион, Хайфа по-прежнему рассматривается как Хайфа. неограненный бриллиант среди инвесторов из центра.

В Хайфе разумные цены. Инвестиционные квартиры в хороших районах можно найти примерно за 4 миллион шекелей, вторичные 1.6-комнатные жилые квартиры площадью 1.7-3 миллиона шекелей, а в новых проектах в Кармеле есть квартиры за 4-3 миллиона шекелей, что по сравнению с рынком роскоши в Израиле это разумные цены. В то время как стандартные квартиры, начиная с границы Хадеры и юга, продаются по огромным ценам, в Хайфе роскошные апартаменты в самых востребованных районах Кармеля продаются по цене от 4 до XNUMX миллионов.

Из-за разнообразия квартир и ценового диапазона, а также из-за роста цен в городах-спутниках Хайфы происходит возврат во внутреннюю часть города. В последние годы наблюдалась тенденция, что Атлит, Нешер, Тират-Кармель и Кирьят были значительно дешевле Хайфы, но со временем цены там выросли, что восстановило привлекательность Хайфы. Хайфа считается северной столицей, и люди предпочтут покупать квартиру там, а не в городах-спутниках, если цены в Хайфе и городах-спутниках находятся в одном ценовом диапазоне».

«Отчасти разрыв между подержанными и новыми квартирами обусловлен тем, что мы не являемся лидером по объему начала строительства. Если бы Хайфа была на первом или втором месте по темпам начала строительства, спрос на новые проекты увеличился бы. . Сегодня значительная часть новых строительных проектов — это престижные проекты на хребте Кармел, а поскольку цены высоки, сделок становится меньше».

«Если бы в прибрежных кварталах было больше строительства проектов обновления города или если бы началось строительство новых кварталов, таких как Наут Перес Б, по моим оценкам, был бы высокий спрос на квартиры этого типа, и мы поднялись бы в рейтинге. а также в уровне спроса на новое строительство. Если бы город умел производить новые квартиры для семей в диапазоне от 2 до 2.5 миллионов шекелей в прибрежных кварталах, в основном был приток этих квартир, и я даже прикинул, что там. были пары из центра, которые подумывали вернуться в Хайфу.

В заключение отметим, что рынок подержанных товаров в Хайфе разнообразен и широк, поскольку город Хайфа построен на основе топографической структуры группы районов, каждый из которых похож на небольшой город. Это создает разнообразный набор квартир как для инвесторов, так и для покупателей жилья, занимающихся улучшением дома. Что касается новых проектов, то по своему опыту я видел, что всякий раз, когда появлялся новый проект по справедливым ценам, его раскупали».

Генеральный директор Next Urban Kozhinoff Group Йосси Коэн: «Тот, кто сегодня находится в муниципалитете, пришел на работу, и это повлияет на количество новых квартир, выставленных на продажу»

Генеральный директор Next Urban Khozhinoff Group Йосси Коэн уверен, что цифры Центрального бюро статистики в ближайшие годы изменятся: «Данные по продажам квартир на вторичном рынке в первом квартале 2024 года свидетельствуют о том, что В Хайфе есть спрос. Жители Хайфы хотят остаться в городе и улучшить свои дома, как и инвесторы, желающие покупать здесь.

Одной из причин, привлекающих инвесторов к покупке квартир в Хайфе, является то, что цены на квартиры здесь разумные по сравнению с другими городами. Хайфа находится на 17 месте по продаже новых квартир, поскольку новых квартир в Хайфе нет. В Кармеле есть несколько новых квартир Тамаота по очень дорогим ценам. Дорогие квартиры менее востребованы, и люди ищут квартиры по разумным ценам.

В других городах есть предложение, позволяющее купить по приемлемым ценам. За последние 5 лет в городе почти не начали строить. Новых квартир на полке нет и это видно по данным продаж. Если бы новых квартир в продаже было больше, спрос на них был бы такой же, как и на старые квартиры.

Я очень оптимистичен, потому что те, кто сегодня в муниципалитете, приходят на работу. Команда Лихава и заместители мэра Шарит Голан Стейнберг, Софи Накаш и Йоси Шалом пришли на работу и меньше на разговоры. Я уже вижу разницу в сегодняшнем поведении по сравнению с тем, что было до сих пор. Даже если есть проблема, есть с кем поговорить, и это здорово.

Думаю, ближайшие 5 лет станут очень знаковой вехой для города. Особое внимание уделяется правильным строительным и транспортным решениям для жителей, и в ближайшие годы город Хайфа будет стремительно развиваться. Желаю успехов тому, кто займет его должность. Сотрудничество между лицами, принимающими решения, профессиональной командой вместе с предпринимателями будет вести город вперед, и я уверен, что показатели Центрального бюро статистики полностью изменятся в ближайшие годы».

Предприниматель Эяль Фридман: «То, что мы находимся на первом месте по продаже квартир на вторичном рынке, очень обнадеживает»

Предприниматель Эяль Фридман: «Я очень рад слышать, что люди умные и приезжают покупать квартиру в Хайфе. Тот факт, что мы находимся на первом месте по продаже квартир на вторичном рынке, очень воодушевляет. Что привлекает инвесторов в Хайфу, так это что найти квартиру менее чем за миллион шекелей довольно легко. Новые квартиры обычно находятся в более престижных районах и стоят дороже, предназначены для благоустройства жилья и стоят более 2 миллионов.

В более дешевых местах строить новые квартиры невыгодно. У меня есть как минимум 7 проектов, которые с сентября 2023 года необходимо передать в местный комитет для получения разрешения на строительство. Эти проекты еще не утверждены и не могут быть выставлены на продажу, а товаров на продажу у меня почти нет. Бог

Задержка с выдачей разрешений на строительство может объяснить снижение продаж новых квартир. Многие люди, приезжающие покупать квартиры за пределами Хайфы, ищут дешевые квартиры, поэтому не покупают новые квартиры.

Я очень надеюсь, что после местных выборов, когда местный комитет начнет работать и в составе местного комитета поменяются люди, в ближайшие месяцы мы увидим улучшение. Как человек, приехавший из-за пределов Хайфы, я знаю, что в других городах Израиля ситуация непростая, а иногда и хуже. Я твердо верю в Хайфу и буду продолжать работать в Хайфе. У нас есть терпение».

Фридман добавил, что эвакуированные способствуют спросу на аренду, хотя они в основном ищут меблированные квартиры, поэтому в основном они помогают рынку квартир Airbnb.