(живу здесь, в недвижимости) - Строительство на склонах Линкольна продолжает откладываться, откладываться и откладываться...
«Предотвращение строительства комплекса Lincoln Slopes вредит молодым парам», — говорит Эрез Гольдштейн, председатель и владелец Goldstein Group, который направил письмо мэру Хайфы Эйнат Калиш Ротем, в котором протестует против причинения вреда молодым парам. В письме Гольдштейн ссылается на тот факт, что на протяжении более двух десятилетий, по его словам, муниципалитет препятствовал застройке и строительству примерно 2,800 квартир и 8,000 квадратных метров коммерческой недвижимости в комплексе Lincoln Hills в поместье, ниже улицы Арофе. По словам Гольдштейна, согласно плану, 20% квартир должно быть доступным жильем, то есть более 500 квартир будут направлены молодым парам, которые имеют относительно небольшой капитал и поэтому для них предназначено доступное жилье.
Негативная миграция
«Хайфа страдает от негативной иммиграции тысяч человек в год, — добавляет Гольдштейн в своем письме, — так в 2021 году негативная иммиграция в Хайфе составила 3,532 человека, а в 2022 году — всего 1,771 человек. Обновление города, его омоложение , новое и просторное строительство высокого стандарта и создание коммерческих площадей, создающих рабочие места, оживленную жизнь и возможности для развлечений, - это в порядке вещей, чтобы переломить эту тенденцию».
Насколько я помню, компании и частные лица покупали землю в комплексе Линкольн-Хиллз и ждали начала строительства, которое затянулось. Частные лица инвестировали сотни тысяч шекелей и покупали землю на одну или несколько квартир, предполагая, что через несколько лет их дети или они сами смогут жить в домах или что квартиру можно будет использовать в качестве инвестиции, но на практике более годы строительство не продвигалось, и им не было четко сказано, когда они начнут строительство.
«Муниципалитет выступает против инициированного им плана»
Гольдштейн объясняет, как дела затягивались на протяжении многих лет: «В 2010 году, после встреч с городским инженером Хайфы и мэром, мы заключили сделку на 43 дунама на склонах Линкольна, которая обошлась многим десяткам миллионов, сначала мы заплатили 67 миллионов, а потом еще много десятков миллионов.Муниципалитет пришел и сказал, что земля предназначена для строительства по 6 квартир за дунам, но так как они хотят сделать целый микрорайон, было решено, что мы будем субсидировать всех специалистов, но муниципалитет будет работодателем для профессионалов. Они сказали нам, что в день утверждения IBA (плана строительства города) они вернут деньги, которые мы заплатили за специалистов.Я и два других предпринимателя перевели за консультантов 15 миллионов шекелей, которые мы получили от муниципалитета. В 2014 году муниципалитет представил IBA на утверждение.В районном комитете городской инженер возражал против плана, который они инициировали, а я финансировал.Я сидел на обсуждении и не верил, что муниципалитет выступает против плана, который был их инициативой. .
Земля Lincoln Slopes разделена на 4 участка: первый участок представляет собой небольшой управляющий участок, утвержденный в 2014 году. Второй комплекс - это комплекс, которым владели в 2014 году большинство братьев Офер и Ошер. Третий комплекс - это комплекс на 1860 квартир, большая часть которых моя. Он включает в себя две башни ниже Фрейда и все остальные выше Фрейда. Четвертый комплекс принадлежит Шикону и Бинуи.
«Встречи, которые не состоялись»
«На слушаниях в райкоме в 2014 году я сказал председателю комитета, что вложил много миллионов в план муниципалитета, а городской инженер сказал, что соседи противостоят этому. В муниципалитете сказали, что обязуются раскрутить мой комплекс и утвердить его через год – полтора. Прошло два года после выполнения обязательств муниципалитета, и мы обратились к муниципалитету, чтобы выяснить, почему нет прогресса. Мы обратились в суд, и на заседании муниципалитету сказали, что нужно поторопиться. Я связался с Клиш и назначил ей встречу. Три раза я приезжал в муниципалитет Хайфы на заранее назначенные встречи, но встречи не состоялись. В третий раз я сразу обратился к своим адвокатам, и мы подали иск против Клиша, городского инженера и райкома».
«Судья поддержала»
«Судья назначил слушание в суде по ходатайству. За две недели до этого в местном комитете состоялось слушание, и Клиш заявила, что хочет способствовать выселению и строительству в Хайфе, и они не будут строить на склонах Линкольна, хотя это и жилая земля, на которой не должно возникнуть никаких затруднений при застройке. Судья меня очень поддержала во время слушания. Она сказала, что если муниципалитет считает, что он отберет землю у людей на основании статьи 76 (ситуация В котором муниципалитет говорит, что планирует строить в определенном месте, поэтому на этой земле строить невозможно), не предоставив землевладельцам альтернативную землю, она этого не допустит. Судья попросила стоять у коллегии Times. Поскольку муниципалитет снова не уложился в сроки, было проведено слушание с председателем окружного суда Хайфы, который заявил, что либо иск ускоряется, либо муниципалитет будет вынужден выплатить сотни миллионов компенсаций. Он потребовал сроков - Муниципалитет предложил Гантту передать план на утверждение округа до 18 апреля в соответствии с постановлением суда.
«Гораздо больше 10 миллионов»
«Я заплатил более 10 миллионов шекелей и не получаю никакой информации от муниципалитета. Я связался с райкомом, чтобы понять вашу позицию по поводу 1860 квартир, так как вначале шли разговоры о 6 юнитах за дунам, и мы увидели, что это противоречит политике комплекса, так как райком не одобряет менее чем 20 юнитов за дунам.Я подал позиционное письмо в районный комитет, там сказано, что она не получит меньше 25 юнитов за дунам. Мы переговорили со всеми советниками и Министерством внутренних дел, и они попросили райком отступить от своих правил, но райком не согласился на менее 20 единиц на дунам. Чтобы не конфликтовать с муниципалитетом, мы сказали, что готовы к цене 13 единиц за дунам.
Мы переживаем уникальный период: наблюдается снижение количества строек, Хайфа страдает от негативной иммиграции, и мы хотим способствовать строительству. Если и есть способ принести пользу городу, так это открыть бюрократические барьеры. В райкоме заявили, что 20% квартир должно быть доступным жильем, площадью менее 75 квадратных метров за единицу. Государство хочет, чтобы в этом районе было доступное жилье. Я просто хочу иметь возможность строить, не может быть, чтобы 14 лет на земле под застройку мне не давали строить. Если мне нужна информация от муниципалитета, мне придется обратиться в суд».
«Если мэр поменяется, мне снова придется иметь дело с новым безумием. Если будет одобрение районного комитета, мне больше не придется иметь дело с муниципалитетом. Обо всем этом я упомянул в письме. Хайфа — город, который рушится сам по себе, когда в Хайфе был основан новый район? Судя по тому, что происходит в городе Сдерот, там начинается больше строительных работ, чем в Хайфе».
Ух ты, какое чудовищное шоу!! Постройте небоскребы рядом с пляжем, которые скроют зеленые горы и неповторимый вид, словно это сердце Манхэттена. Готовы ли руководители программ и муниципалитет приложить руку к этому ужасу?!
Что здесь нового? Это история многих жителей Хайфы, которые десятилетиями ждали, пока муниципалитет сдвинет задницу.
Я лично ездил туда сотни раз и иногда доходил до моря!
Это действительно дикая и уникальная волшебная природа, с редкими природными ценностями, хоть она и предназначена не для всех, а только для доброжелателей, но в этом и есть часть очарования, не везде нужно готовить тропинки и даже дороги, вам придется оставить их в нынешнем примитивном состоянии, а также потрясающий вид и чистый воздух.
Туманные истории, естественное место, свобода подрядчиков.
Снизу дикий вид, очередная шутка, склон горы без всякой растительности, где время от времени вспыхивает пожар и мешает проходу окрестностей.
Хватит историй
Столько лжи в Вашем ответе на мой ответ, никаких туманных историй, дикая и густая растительность в диком ландшафте (не диком...), именно там не было пожара, за исключением части южного района несколько лет назад и муниципалитет там потихоньку отстраивается и отрастает, если подрядчики заваливают его мусором, это серьезная травма для природы и ландшафта, а не свобода подрядчиков, удивительная территория не препятствует проходу ни одного квартала (кроме будущих кварталов, которые вы наверное желают из личного интереса), граничащие с районом кварталы, а именно Кармелия, Шамбор, Ахуза и Эшколь, не заблокированы как таковые и подавляющее большинство их жителей совершенно не заинтересованы в уничтожении всей этой зелени, в отличие от ты. Фрейд-роуд обеспечивает все транспортные потребности до моря и юга.
Посмотрите на симуляцию – мне кажется, она выглядит великолепно! Холм там действительно пустынный и туда никто не ходит! Он слишком крут, даже без красивых деревьев – просто холм из терновника и кустарника, расположенный в молодом и перспективном районе Хайфы. Я не понимаю, как там не построили 20 лет назад
Во-первых, тот факт, что они строили кварталы в период с 70-х по 90-е годы, когда было меньше понимания природы, не делает это желательным.
Во-вторых, поскольку тогда город действительно стал менее зеленым, да и действительно с ростом строительства все больше и больше диких животных пытаются проникнуть в город, если вы действительно утверждаете, что план был утвержден в 1936 году, то это времена Британский мандат (вероятно, он думал не о благе природы или благе жителей, а только о благе Британии за счет колонии), к вашему сведению, в 1948 году здесь было создано суверенное государство, и по поводу сотен миллионов шекелей следует обращаться к тем, кто одобрил в 1936 году, а не к плательщикам налога на имущество.
Это лесистая и удивительная местность, и ее осталось так мало, нигде не написано, что население города должно расти, на благо Хайфы и на благо страны нельзя терять эти редкие природные богатства.
Программа утверждается с 1936 года.
1993-1978 Новые жилые кварталы построены на действительно зеленых территориях, где есть свиньи, на лесных участках: Рамот Альмоги, Бегин, Алон, Эшколь, Сапир и Вардия.
Все было зелено.Они хотят обменять землю,пожалуйста.Это будет стоить муниципалитету и эксплуататорским жителям Вардии сотни миллионов шекелей.У меня нет проблем с этим.
Комментаторы, у которых нет понимания, такие как Яэль Р. и Майкл Шифф, ничего не говорят, вы не найдете решения
70 процентов хребта Кармель представляет собой природную территорию, которая также считается охраняемой территорией. Вы просто хотите, чтобы эта природная территория была рядом с вашим домом за счет негативной иммиграции, утечки мозгов, потери бюджетов и будущего для нашей молодежи. и почему? Чтобы они не построились рядом с вашим домом и не испортили вам послеобеденный сон? Город стариков, со временем все переедут в Тель-Авив и оставят тебя одного в Хайфе.
Будем надеяться, что любимец подрядчиков Йона Яхав вернется нескоро, и тогда все будет забетонировано.
Как подрядчики всегда заявляют, что их цель – принести пользу городу и развивать город. Ваша цель — заработать деньги, и это нормально, но не запутывайте разум. Хотите принести пользу городу? Станьте волонтером в доме престарелых или очистите вади.
Необходимо отменить программу
Сделать перенос прав на продолжение уровня Президента и Наота Переса в ГДА и 7-м
Природа уже устала от безумия в сфере недвижимости, ради которого нам придется финансировать огромные обмены на Фрейд-роуд.
Отмените этот чудовищный план..
Клише — худшее, что когда-либо случалось с Хайфой. Закрытие абсолютного большинства строек и эмиграция из города в беспрецедентных рекордах.
С каких это пор предприниматели заботятся о жителях, их волнуют только деньги, самая коррумпированная группа в стране.
Этого не будет, ты повела себя как свинья, вместо того, чтобы скромно строить, ты решила превратить город в бетонную глыбу и этого просто не будет, дорогая. Сократите свои потери и идите искать другой проект.
Я готов за свой счет устроить питомник для всех свиней, которые бродят по Хайфе. А взамен дадут добро на строительство.
Чтобы отложить этот план, Хайфа подвергается риску жадных подрядчиков.
Да, муниципалитет и все специалисты по планированию выступили против чудовищного и дорогостоящего плана с многоуровневыми дорожными развязками, несущими стенами на высоте 15-этажного дома и неспособностью сохранить естественный лес в вади. Именно это произошло с маниакальными планами того же планировщика, которые не были осуществлены в Тверии, Назарете и Акре.
Согласно закону, действующему в Государстве Израиль, максимальное выделение на общественные нужды достигает 50%, а плотность составляет 20 единиц на дунам. Мы получим 10 квартир от 6 до 35 за дунам брутто. Муниципалитет не одобряет 4. Судя по всему, Закон Тама XNUMX/XNUMX имеет скрытую звездочку, говорящую, что он не будет применяться в штате Хайфа.
Прежде всего, писатель пишет, что он также инвестирует в землю, которую он описывает как землю под застройку, связывая необходимость строительства на ней с тем фактом, что они позволят построить доступное жилье, обновление городов может быть проведено, в том числе в Хайфе, вместо старых и неподходящие дома и Негев могут быть заселены, например, здесь речь идет об удивительной девственной природе на склонах Кармеля, богатой оригинальной и местной флорой, а также богатой многими животными, единственная причина, по которой она не объявлена природой заповедник создан в результате исторической ошибки, уничтожение всей этой природы нанесет ущерб здоровью истощающейся зелени, а также нанесет фатальный и необратимый ущерб имиджу города, основанному на строительстве над водоемами, а не внутри них. и за их счет.
Будем надеяться, что его вообще не построят и от природы в Кармеле мало что останется.
Муниципалитет Хайфы хочет сократить количество дорог по сравнению с первоначальным обязательным планом. Таким образом, она считает, что сэкономит деньги на проведении опытно-конструкторских работ. Однако это приведет к тому, что дороги станут наклонными, участки вырастут, а здания на них станут высокими. Кроме того, будут получены огромные подпорные стенки, опять же коллекция моего хозяина. Для завершения застройки земли будет недостаточно.
В том, что здесь написано, территория описана как территория под застройку, только из-за исторической ошибки она не определена как природный заповедник, также лучше строить тандемом вместо старых построек и не разрушать удивительную природу, как например, на склонах Линкольна обилие растительности Кармель, которая богата ею, а также множество животных, численность которых сокращается.
Город постепенно превращается в дом престарелых. Молодые люди убегают.
Ну, мы, вероятно, не можем ожидать, что наш муниципалитет подхватит проекты, которые подхватили все муниципалитеты вокруг нас, если они даже не смогут бороться с кабанами.
Отсутствие действий/способностей ужасно... грустно
Конечно, предприниматель сам совершит ошибку. План провалился, потому что он основывался на огромных развязках, которые пришлось строить за наш счет... Кроме того, сокращение строительства привело к тому, что в горах появились избыточные карьерные работы, которые можно было бы использовать для всей обходной дороги Кирьят, и никто не дал ответа, куда они пойдут и чей Хэдбон. Хорошо, что ее похоронили... и чем глубже она будет, тем лучше ее будут использовать еще немного видов на город и мы не повторим ошибок Кармель Бич Тауэрс и ненужного плана Рами Бетчерниховский.Застройщику будет честь и напишу правду сполна.Ваедия Стомим...там предлагалось именно это...Гридди... Гридди...выбирай правильно и сохраняй На горсовете..Это часть его будущее.
В конце концов, это закончится тем, что инвесторы получат обратно свои инвестиции в виде штрафов, которые муниципалитет заплатит за неисполнение постановления суда. (Штрафы за счет жителей города, которые получают взамен стареющий город с отрицательной иммиграцией).
Зачем вообще доходить до такой ситуации? Земля предназначена для жилого использования (поэтому не будет зеленых легких или чего-то в этом роде) и есть постановление суда, так зачем медлить? Соседское поведение!!!
Хайфа постепенно становится городом стариков. Если не будет развития и строительства, негативная иммиграция будет только увеличиваться. Молодые люди приезжают в замок Кармель и Кирьят. Позорное поведение муниципалитета.
По правде говоря, все затянулось на десятилетия, потому что застройщики жадные и вместо того, чтобы запланировать строительство ряда жилых единиц, как указано в первоначальном утвержденном плане, они представили планы строительства 0 или 3, а муниципалитет не подготовлены к инфраструктуре для такого количества квартир и тогда придется защищаться от жильцов, которые придут с жалобами на опасности в районе
Владельцы земли заинтересованы в реализации исторически утвержденного плана с мандатного периода на предусмотренные в нем ограниченные права застройки. Муниципалитет Хайфы специально хочет изменить планировку.
Вам нужно будет продолжить строительство в городе Хайфа.
Добрый вечер
Если вам интересно, в чем причина бед кабанов, ответ – в статье.
План должен быть одобрен немедленно, муниципалитет не имеет права следить за развитием города ради общества и тем более ради молодых пар.