(живу здесь, в городской обнове) - 28 марта 3 года пленум Кнессета одобрил в первом чтении государственный бюджет и организационный закон на 23-2024 годы. С одобрением закона во втором и третьем чтениях откроется путь к ускорению реализации проектов в рамках ТМА 2023/38 (снос и реконструкция). Закон снижает необходимое большинство среди собственников квартир и, как ожидается, будет принят в Кнессет в мае 2 года. Подробности в остальной части статьи...
Катастрофическая нехватка квартир.
Рынок жилья в Израиле страдает от отчаянной нехватки новых квартир в крупных городах. Не везде можно организовать комплексы для строительных эвакуационных проектов. Поэтому рядом с ними на уровне отдельного здания продвигаются проекты типа ТМА 38/2: в ТМА 38/2 существующее здание сносится и на его месте строится новое.
ТМА 38/2 имеет множество преимуществ: арендаторы получают взамен новые квартиры, выдерживающие землетрясения, ММД, широкий балкон и в целом здание с новой инфраструктурой, отвечающее всем новейшим стандартам. Самым большим преимуществом проекта типа ТМА 38/2 является относительно короткий период времени, необходимый с момента инициирования, планирования, получения разрешения на строительство и этапа реализации (около 60 месяцев) по сравнению со строительными проектами эвакуации, которые обычно длятся более 12 лет.
Необходимое большинство среди собственников квартир
Несмотря на преимущества ТМА 38/2 (снос и строительство), одна из проблем, стоящих сегодня перед собственниками квартир, заключается в необходимом большинстве поддерживающих проект собственников квартир, которое составляет 80%, для того, чтобы одобрить выполнение работ по проекту ТМА XNUMX/XNUMX (снос и строительство). общая собственность. Это скоро изменится!
Пример случая, который изменится после принятия нового закона:
В престижном приморском районе Хайфы, который реконструируется, стоит старое двухэтажное здание. и четыре квартиры, но с хлипкой инфраструктурой. Трое из четырех собственников квартир, что составляет 75%, выразили желание заключить процедуру ТМА 38/2, в рамках которой они снесут здание и построят под ним новое здание с новой инфраструктурой, устойчивое к землетрясениям, ММД , лифт, балкон с видом на море, склад, лифт и многое другое.
Однако владельцы четвертой квартиры отказались присоединиться к проекту, и из-за отсутствия 80%-ного большинства двигаться вперед не удавалось годами.
Отличные новости в Законе договоренностей:
В новом Законе о расчетах, который скоро будет принят в третьем чтении, указано, что большинство, необходимое для выполнения ТМА 38/2 (Снос и строительство ТМА) в комплексе одного дома, составит две трети, то есть 66.7%. Это кардинальное изменение, которое, как ожидается, коснется в основном домов с небольшим количеством арендаторов.
Например:
Дом на 9 жильцов – требуется 6 вместо 8 жильцов.
Дом на 4 жильцов – 3 жильцов будет достаточно.
В доме 8 жильцов - 6 жильцов (вместо 7).
Некоторые подрядчики приводят своих друзей, чтобы показать квартиры. Я узнал об этом только после подписания контракта. Враг только на стороне подрядчика, за наши права как арендаторов она не борется. Я пытался расторгнуть контракт, но это невозможно. Поэтому всем, кто собирается на снос и строительство Тама 38/2, очень рекомендую обратить на все внимание, лучше заплатить немного денег и проконсультироваться с консультантом. В противном случае у тебя будут большие неприятности, как у Аммона и моих соседей.
Почему 66%? Вполне возможно, что каждый день владелец квартиры восстанет и разрушит квартиры своих соседей, чтобы положить их себе в карман, во славу Государства Израиль! И кто думает, что кто-то потом купит квартиру в нашей демократической и просвещенной стране, свет язычникам, тот должен с должным раскрытием раскрыть, какое медицинское полотно он принимает...
Идея Тамы хорошая
А в Израиле все угоняется свиньями и проходит через комбайны.
Настоящий преступник — это муниципалитет, который одобряет анархию в сфере недвижимости.
Давайте помолимся, чтобы с Божьей помощью он был одобрен Кнессетом и, возможно, окончательно в течение следующих 24 месяцев, и чтобы мы получили приказ об освобождении разрушенного здания, в котором я сегодня живу с преступниками и стрелками.
Если муниципалитет продолжит торпедировать проекты, ничто не поможет
Сады, деревья и зеленые насаждения, это приятно. Открытый вид, это прекрасно!. Но важнее всего этого — сама жизнь. Чтобы вся Хайфа и вся страна не рухнули от неминуемого землетрясения, в первую очередь необходимо укрепить здания. Все остальное менее важно, и о них позаботятся в течение 100 лет до афтершока.
Срок реализации в 5 лет — это катастрофа для пожилых владельцев квартир, которые в старости будут вынуждены переехать в арендное жилье, отключиться от поддерживающей среды и подвергнуться психическому стрессу от потрясений и психическому напряжению от нахождения в группе риска. потерять крышу, если проект столкнется с трудностями. Думал ли он об этом? Кого-нибудь волнует? Инвесторы видят только прибыль. Расплату за это платят пожилые люди.
Очень грустно, полная разруха. Шабат шалом
Старые дома с ветхой инфраструктурой — это и опасно, и позорно для города. Хорошо, что поменяли закон и всех взяли на работу.
Нет новостей.
Например, в прибрежных районах большинство зданий уже почти десять лет подписано большинством подписей. Что-нибудь из этого получится? Что-то движется в инженерном отделе?
Большинство подписей жильцов уже давно перестали быть личными: есть подписи большинства, есть предприниматели, есть организованные планы архитектурных фирм, есть даже генеральный план города.
«Новости» должны поступать от муниципалитета и комитетов по планированию.
Десятилетие ожидания и никакого развития.
Похоже вы говорите об эвакуации здания а не ТАМА 38/2
Спасибо за ваш ответ.
Я еще имел в виду Тама 38/2. В 2007 году, когда здесь начали заключать договоры с арендаторами, цены на квартиры составляли около 200,000 5 шекелей и застройщики нацеливались только на разрешение строительства, кратное 6 и 2. Но сегодня каждая новая квартира с ценником от 38 миллионов и выше уже не является необходимо для оформления разрешения на строительство, а также существует экономическая целесообразность строительства Тама 2/XNUMX. Есть примеры, как грибы после дождя в городах Кирьят, даже при более низкой цене земли предприниматели добираются и летят туда на любом основании.
Так или иначе, проблема Хайфы – это муниципалитет, которого, как уже говорилось, нет.
захватывающий! В большинстве случаев проект переезда Бинуи позволяет привести в порядок вещи в квартире, а также получить альтернативную прибыль от вещей, которые больше не нужны. Особенно это актуально в квартирах пожилых людей. Пока в квартире есть старые предметы, такие как пластинки, книги, старые газеты или любой предмет 1950-х годов, существует ситуация, что это коллекционные предметы, имеющие денежную ценность. Если вы хотите узнать, как самостоятельно оценить содержимое квартиры, выполните поиск в Google «Эвакуация квартиры Йосефа Хаусефа» и получите точную статью, в которой объясняется, как это сделать.
Тама 38/2 мотивирована жадностью подрядчиков. Тысячи многоквартирных домов, некоторые из которых уже признаны опасными, не рекламируются, поскольку не находятся в востребованных районах. С другой стороны, таких домов десятки в Бат-Галиме, Ахузе, Кармелии, Кабире. , Центральный Кармель и Западный Кармель.
Сразу сотни дополнительных транспортных средств в районы, которые уже перегружены и многолюдны.
Сразу еще сотни детей без площадок, потому что их очень мало и новых не прибавилось.
Сразу весь район надо перекапывать, чтобы заменить трубу, которая не выдерживает нагрузок, потому что не рассчитана на это.
7-этажные дома сразу скрывают вид на окрестности (помните вид = данное право)
Сразу 7-этажные дома создают тень на окружающих крышах – критическое влияние на свет и воздух, который перегораживает и зеленую зону, превращающую бетонированные парковки, не оставляя садов и вырубая на этих участках сотни деревьев.
Это огромный и невозможный ущерб уже на некоторых улицах – шум, скученность, отсутствие деревьев, ощущение удушья.
Сколько стоит каждое слово в камне!
А ведь за деньги нас бы тоже всех на кладбище положили!!!!
Вы можете умереть, просто выпив водопроводную воду.
Очень грустно, полное разрушение всего характера зеленой Кармель!!! И уничтожение всей истории и архитектуры города!!!
Все в меру и никакого смысла.
Понижение необходимого большинства не вредит, а наоборот.
100% верно. Достаточно уничтожить Кармель, которая именно благодаря нынешнему персонажу Бинуи стала такой востребованной и популярной в первую очередь.
Есть такие улицы, как Веджвуд, которые были приятно тенистыми и тихими, превратившимися в автостраду без капли тени и шума в течение всего дня.
Это катастрофа, которая в конечном итоге ударит по вашему карману.
Представьте себе, какой красивой была Кармель до того, как Хайфа вообще была построена. затем?
Одно сильное землетрясение, и старой Кармели не останется.