Ипотека дорожает, а цены на недвижимость падают • Данные ЦБС

Центральное бюро статистики сообщило, что в Хайфском районе цены на квартиры в январе 2023 года – феврале 2023 года по сравнению с декабрем 2022 года – январем 2023 года снизились на 0.5%.

Цены также упали в Иерусалимском и Тель-Авивском округах, сравнивая два периода – в Иерусалиме на 1.1% и в Тель-Авиве на 0.5%. Эти цифры значительны, поскольку в последние месяцы цены на квартиры выросли, а сейчас мы начинаем наблюдать падение цен.

Сдерживание сумасшедшего роста цен на недвижимость, с одной стороны, можно только приветствовать, но с другой, кажущаяся причина этого не особо радует - рост цен на ипотеку, что затрудняет покупку для потребителей. квартир (а не избыток квартир...).

Сравнение цен на квартиры, проданные сейчас и год назад (январь-февраль 2023 года по сравнению с январем-февралем 2022 года), показывает рост цен на квартиры на 12.7% за год. Сегментация по районам показывает рост в каждом из округов: в Хайфе 13.6%, на севере 17.2%, в Тель-Авиве 11.1% и в Иерусалиме 10.1%.

С другой стороны, если посмотреть цены на новые квартиры в январе – феврале 2023 года по сравнению с декабрем 2022 – январем 2023 года, то можно увидеть снижение на 0.3%.

Индекс потребительских цен вырос, а цены на жилье упали

Следует отметить, что изменение цен на рынке квартир – это показатель, который не является частью индекса потребительских цен, который также публикуется раз в месяц. В марте 2023 года индекс потребительских цен вырос на 0.4%, тогда как за последний год прирост индекса составил 5% (инфляция). Основные увеличения, повлиявшие на индекс в этом месяце, касаются одежды и обуви, а также культуры и развлечений.

Рост процентных ставок душит плательщиков ипотеки и снижает цены на недвижимость

В 2022 году цены на квартиры значительно выросли по всей стране, а процентная ставка Банка Израиля резко выросла в течение года (с почти нулевой процентной ставки в начале 2022 года до процентной ставки в 3.25% в конце года). что сильно повлияло на затраты на финансирование квартир.

Начало падения цен на недвижимость можно объяснить тем, что ипотека подорожала из-за роста процентных ставок.Будет интересно посмотреть, сохранится ли тенденция снижения цен на квартиры в ближайшие месяцы и как это повлияет начинается строительство.

Президент Ассоциации строителей земли Рауль Сарго: «Если процентные ставки продолжат расти, многие подрядчики потеряют финансовую независимость, а некоторые из них обанкротятся»

Президент Ассоциации строителей земли Рауль Сарго:
«Ещё раз доказано, что повышение процентных ставок только подогревает инфляцию. Банк Израиля ведёт израильскую экономику в целом и жилищный сектор в плен в путешествие, которое наносит вред всем гражданам страны и разрушает законную мечту этих людей. кому нужна квартира и немедленно остановить рост процентных ставок.

Падение цен на жилье можно только приветствовать, но радоваться преждевременно из-за резкого сокращения предложения квартир, что в дальнейшем приведет к скачку цен на рынке. Израильское правительство отсутствует в экономической сфере и на рынке жилья как раз накануне пика кризиса, которого мы еще не пережили. На руководстве штата лежит ответственность дать стимулы, которые не остановят начало строительства из-за огромного дефицита квартир и помогут бездомным.

Как представитель отрасли я вам говорю: если процентные ставки продолжат расти, многие подрядчики потеряют финансовую независимость, а некоторые обанкротятся. Это событие, которое может коснуться кармана каждого гражданина Израиля из-за падения возможностей строительства и скачка цен на жилье и аренду».