(живу здесь, в недвижимости) - Уполномоченный по праву купли-продажи Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства подписал с застройщиком Джеффри Питоси план устранения нарушений закона в проекте студенческого общежития «Ступеньки» на улице Хасана Шукри в Хадаре.
Примечание: Проект общежития Steps не имеет никакой связи с риэлторской компанией STEPS.
Это очень важная новость для покупателей квартир, поскольку теперь они смогут отменить сделку или получить обратно переданные застройщику средства в соответствии с законом. Еще один смысл этого действия – доказательство того, что за строительством будет надзор, и когда застройщик действует вопреки положениям закона, по крайней мере в некоторых случаях, найдется кто-то, кто потребует от него исправиться.
Во многих случаях покупатели квартир оказываются уязвимыми со стороны застройщиков и подрядчиков, часто оказываются беспомощными и теряют большие деньги, когда застройщик или подрядчик, начавший проект, сталкивается с трудностями и не может его завершить. В таких случаях покупателям, которые уже перевели свои деньги, будет сложно защитить себя и вернуть деньги. Ситуация со студенческими общежитиями в Хадаре показывает, что бывают случаи, когда регулятор выполняет свою обязанность и защищает граждан от подобных ситуаций, так что от них не требуется действовать в одиночку против застройщика.
Подозрение на нарушение законодательства о продажах
Напомним, в конце октября 2022 года в Департамент по защите покупателей квартир Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства поступила информация, согласно которой в проекте студенческого общежития по адресу Хасан, 5 заподозрено нарушение Закона о купле-продаже. Улица Шукри в Хадаре. Получив информацию, юрист офиса продаж возбудил против застройщика административную процедуру.
На этой неделе административная процедура завершилась в форме плана по устранению всех недостатков и нарушений закона, и на предпринимателя была наложена финансовая санкция в размере 271,000 XNUMX шекелей. Помимо штрафа, застройщику придется исправить все нарушения закона и недостатки, обнаруженные в проекте.
Главное достижение: каждый покупатель проекта сможет отменить покупку и вернуть свои деньги.
Подписанный с разработчиком проект включает в себя, среди прочего, ряд ключевых компонентов. Во-первых, застройщик позволит каждому покупателю жилья в проекте отменить покупку и вернуть свои деньги; После этого покупатели, заинтересованные в продолжении владения квартирой, получат обратно от застройщика взысканные с них средства, превышающие 7% от стоимости квартиры - максимальную сумму, которую закон позволяет иметь продавцу квартиры. без предоставления покупателю гарантии возврата средств. Это будет сделано посредством письменного обращения ко всем покупателям, включающего расчет суммы возмещения, причитающегося каждому покупателю.
При этом застройщик вернет всем покупателям квартир в проекте, которые попутно отказались от покупки, суммы, взысканные с них излишне с учетом судебных издержек и в соответствии с максимумом, предусмотренным регламентом; Застройщик также должен связаться с покупателями квартир и дополнить договоры купли-продажи недостающими реквизитами в соответствии с положениями Закона о продаже.
«Застройщик взял на себя ответственность за недостатки и нарушения законодательства в проекте»
Комиссар по праву купли-продажи Министерства строительства и жилищного строительства Амит Грейди: «Наша забота – об интересах общества и покупателей квартир. В данном случае подписание проекта с застройщиком – это решение всех проблем, возникших в договорах с покупателями квартир. С одной стороны, застройщик взял на себя ответственность за выявленные недостатки и нарушения законодательства и ведется работа над исправлением всех договоров, путем возврата денег и предоставления вариантов Расторжение договоров без компенсации, с другой стороны, застройщик выплатит финансовую санкцию, как это предусмотрено в законе, который также призван предупредить любого продавца квартир, который желает обойти положения Закона о купле-продаже и нанести вред покупателям».
поплавки
Это неосуществимый проект. хочу отменить
Спрос на жилые квартиры для студентов в этом районе высок, даже больше, чем спрос на жилье для буддийских священников. Любой, кто будет инвестировать в то, что считает нужным.
Я просто хотел знать — у проекта нет разрешительной документации. Нет никакой вероятности реализации в том виде, в котором его преподносят покупателям – тренажерный зал, бассейн и все такое. И не факт, что они вообще одобрят необычную надстройку этажей.
Спасибо тем, кто делает эту работу, и особенно Уполномоченному по законодательству о купле-продаже Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Приятно знать, что существует защита от богатых.