(живу здесь, в недвижимости) - Из данных, опубликованных Центральным статистическим бюро, следует, что, несмотря на ежегодный рост цен на квартиры в Хайфе почти на 20%, даже в последнем квартале цены выросли по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Если вы сравните цены в Хайфе в сентябре-октябре и октябре-ноябре, вы обнаружите рост на 1.1%. Если сравнить годовой рост цен на квартиры в Хайфе с сентября – октября 2021 года по сентябрь – октябрь 2022 года, то за весь год можно увидеть рост на 19.9%.
Каждое 15 числа месяца Центральное бюро статистики сообщает, что рост цен на недвижимость не прекращается, и более того, если вы посмотрите на индекс потребительских цен, включающий в себя множество параметров, влияющих на стоимость жизни в стране, вы Видно, что больше всего его подталкивает постоянный рост цен на квартиры.
Следует отметить, что при сегментации квартир получается, что прирост практически одинаков, будь то новые квартиры или квартиры на вторичном рынке, причем цены на все квартиры растут.
Сравнение между крупными городами показывает, что за последний год рост цен на квартиры в Тель-Авиве и Хайфе составил 19.9%, в Иерусалиме - более умеренный рост - 16.6%, а на севере страны и в центре (без учета Тель-Авива). ) произошел рост на 22.5%.
Хайфа – квартиры-призраки и застрявшие проекты
По сравнению с остальной частью страны, у Хайфы есть две уникальные проблемы. Первая проблема – это квартиры-призраки, квартиры, которые стоят пустыми, обычно потому, что находятся в плохом состоянии. Это тысячи квартир, большая часть из которых сосредоточена в нижнем городе и районе Хадар, но не только. На протяжении многих лет муниципалитет пытался найти способы заставить владельцев недвижимости сделать ее пригодной для проживания или продать ее путем двойного налога на недвижимость, но на практике особого прогресса не произошло. Каждый раз, когда очередное «зеленое легкое» превращают в жилой дом, люди встают и спрашивают, не лучше ли заселить существующие квартиры, которые сейчас пустуют, вместо того, чтобы продолжать превращать зеленые в серые, но на практике этого не происходит. случаться.
Хотя проблема квартир-призраков существует и в других городах, хотя и в относительно больших масштабах в Хайфе, есть еще одна проблема, уникальная для Хайфы. В Хайфе проживает много жителей, которые в последние десятилетия купили или унаследовали землю в городе и думали, что эти земли станут совместным предприятием, которое принесет им прибыль или позволит им жить там. которые стоят очень долго, и нет никакой возможности узнать, когда начнется строительство.
Земли куплены более 5 лет назад, строительства не предвидится
Одним из примеров является Линкольн-Хиллз, расположенный ниже улицы Харофе в районе Ахуза. Около 5 лет назад там продали землю под строительство двухквартирного дома. Застройщики, продавшие землю, не установили дату начала строительства и, конечно же, дату окончания. При этом предполагалось, что это строительство начнется через несколько лет.
«Я живу недалеко, и когда началась продажа земли, я купила два участка земли, чтобы построить два дома на две семьи», - говорит Шэрон, которая живет немного выше склонов Линкольна. «Вы должны понимать, что хотя мы вложили сотни тысяч шекелей в каждый участок земли, потенциал здесь огромен. Это район, который находится прямо в центре города, я не купил землю на окраине город, и чтобы добраться куда угодно, вам придется ехать, абсолютно нет.Не говоря уже о том, что здесь очень и очень красивый вид, и на мой взгляд дома Это будет иметь еще более красивый вид, потому что они ближе к морю, и на данном этапе им ничто не перекроет море. Застройщик, который продал мне землю, не сказал мне, когда начнется строительство».
Шарон продолжает: «Подрядчик сообщил, что идет процесс утверждения планов, и когда все будет одобрено, они приступят к земле и начнут строительство. Я не глупый, и я знал, что будет много возражений со стороны жителей Харофе. Улица, но я в худших мечтах не верил, что положу больше миллиона шекелей, И более чем через 5 лет я не увижу никакого прогресса! Моя ситуация по-прежнему хорошая, я живу в собственной квартире и просто хочу увидеть результаты своих инвестиций. Есть гораздо более серьезная проблема для тех, кто надеялся жить в этих квартирах и наверняка понимал, что в ближайшие годы этого не произойдет».
"Я никого не виню, - говорит она. - Никто мне не лгал, я просто не понимаю, почему в Хайфе все занимает столько лет". Обидно, что те жители, которые выступают против проекта и высказывают возражения, если бы в их доме было ТМА, то, наверное, были бы довольны.Почему так трудно принять, что в городе так? Строят, а делать нечего».
Не менее сложная проблема стоит перед теми, кто выиграл квартиру в проекте «Цена для арендатора» в Неот Перес Б. Большинство победителей — молодые пары, которые еще не имеют собственной квартиры и это их первая жилая квартира. Когда они выиграли в лотерею, они думали, что через два-три года смогут переехать в новую квартиру в одном из востребованных районов Хайфы. На практике в последние годы вместо того, чтобы с увлечением следить за ходом строительства, они в основном следят за тем, что публикуется в их группах в WhatsApp и в местных СМИ, в то время как государство и муниципалитет спорят между собой о том, кто отвечает за инфраструктуру в новом районе. окрестности, а строительство не начинается, потому что основных вещей, которые нужно построить подрядчикам, еще не существует.
Что касается победителей, то не имеет значения, кто будет прокладывать водопровод или какую дорогу прокладывать, и они не меняют все больше и больше писем, исходящих от муниципалитета, относительно ответственности муниципалитета по сравнению с ответственностью другого. стороны, они хотят видеть работу и выполнение строительства. На практике иногда достигается тот или иной прогресс, но рабочих инструментов на местах пока не просматривается.
Помимо всего этого, в Хайфе также очень много зданий, жители которых жаждут обновления города и не получают его. В некоторых случаях это здание настолько старое, и есть даже здания, состояние которых вызывает вопросы об их безопасности, а проекты до сих пор застревают, а жильцы жалуются на бесконечные задержки, не позволяющие начать эвакуацию зданий.
«Нехватка сотен тысяч квартир»
После публикации индекса цен на квартиры президент Ассоциации строителей-подрядчиков "Гаарец" Рауль Сарго: «Ни одна временная цифра не изменит того простого факта, что в Израиле не хватает сотен тысяч квартир. С каждым днем становится все больше людей, нуждающихся в квартирах, и все меньше квартир, доступных для них. Новое правительство должно поставить цель увеличить количество земли что государство продаст и устранит нормативные узкие места, мешающие строительству, иначе мы увидим здесь вспышку. Еще одно повышение цен позже в 2023 году».
Есть проблема с транспортом с улиц Харофе Шехтер и Линкольна. Утром к доктору/Шахтеру подъезжает пробка из Харова/Гата. И это без зданий, которые уже находятся на разных стадиях строительства.
Возражения против дополнительного строительства понятны.
Никто не поселится в нижнем городе или в Хадаре без детских школ и детских садов, когда единственным вариантом в Хадаре для еврейской общественности является частная школа в Реали или в густой и далекой пыли в Маале-Арлозорове.
Мицна и Яхав Харси Адар в Кармиле закрыли 6 школ за 20 лет. Закрыли кинотеатры, клубы, подвалы 10 и более в Хадаре и в нижнем городе, как вы хотите привести туда еврейское население без синагог, без школ и без полиции с бандами, которые истребляют средь бела дня.
Заткнитесь - это безнадежно, пока муниципалитет не вернется к работе для жителей, а не только для себя и только для благополучия своих сотрудников.
Здесь пишут, что в первую очередь будут заселены квартиры-призраки, но как написано в статье, это в основном квартиры в нижнем городе и в Хадар Хаттоне, сколько хайфайцев из Кармеля или пар, заинтересованных в создании семьи и детей, переедут там? Это квартиры, которые обычно предназначены для инвестиций в качестве сдачи в аренду молодым людям, которые приезжают в Хайфу на учебу и уезжают.Наоборот, я бы хотел, чтобы пары из еврейского сектора также воспитывали семьи с детьми и селились в нижнем городе, как в прекрасные первые годы города в 50-х и 60-х годах.
Во всяком случае, Хайфа нуждается в обновлении городов в своих насыщенных и малолюдных районах - в прибрежных кварталах. предприниматели и есть организованные планы, которые не двигались в муниципалитете в течение многих лет.И я, как житель Хайфы, не настроен оптимистично в отношении действий нашего муниципалитета в целом по вопросу обновления города.
Что касается победителей цены на арендатора в Наот Перес, то они ждут слишком много лет, но я думаю, что в их случае время играет в их пользу, в соглашении о цене для арендатора указано, что квартиру можно продать после 7 лет со дня выигрыша (или 5 лет со дня получения формы 4), а это значит, что они автоматически смогут Продать квартиру, как только будет решен вопрос и там начнется строительство.Это ожидаемая прибыль в размере около миллион шекелей между выигранной ценой и сегодняшними ценами, и они смогут купить подержанную квартиру в Хайфе наличными без ипотеки за миллион шекелей (и подождать еще 30 лет, пока муниципалитет Хайфы также не одобрит обновление города в старые кварталы..)
Хайфа с тысячами пустующих и второстепенных квартир довольна проблемой нехватки квартир
Нет недостатка в покупателях, которые стекаются к цене...
Нет никакого смысла в новом строительстве и добавлении тонн ненужного бетона вместо деревьев, когда есть тысячи пустующих квартир, которые муниципалитету пока не удалось убедить владельцев сдать или продать.
Помощь в муниципальном налогообложении или, по крайней мере, правильное использование завышенных налогов, которые вы собираете, таким образом, чтобы немного снизить нагрузку на резидента,
Вам это нужно объяснять или вы очень хорошо это знаете и вам просто не интересно?
Вы будете уволены, выселены из дома и лишены права выкупа муниципалитетом, который это сделает.
С праздником вас и менору, потребляющую электричество в лагере беженцев.
Может быть, я на самом деле плачу арендную плату за построенный квадратный метр, а не за построенный квадратный метр?