(Живем здесь, недвижимость) - 126 семей ожидают получения своих квартир в строительном проекте по выселению под названием «Башня Европа» по адресу улица Европа-Экзит, 4-6, в районе Шаар Алия в Хайфе. Застройщик, владеющий строительной компаниейМахамид Туфик", взявшаяся за проект около 5 лет назад, влезла в долг около 2022 миллиарда шекелей, в результате стала "неплатежеспособной" и поэтому с января 10 года, XNUMX месяцев назад, арендаторы перестали получать оплату за аренду, которую они платить за Альтернативные квартиры до тех пор, пока их квартиры не будут готовы. Кроме того, на данном этапе они не знают, когда будет завершено строительство квартир и когда они смогут переехать в новое здание.
Огромные долги застройщика
Старые здания, стоявшие в районе Шаар Алия, находились в плохом состоянии, поэтому в разгар городской реконструкции их было решено снести и построить на их месте многоэтажные дома с квартирами на 126 семей. Арендаторов сопровождает адвокат, и сейчас весь вопрос обсуждается в суде, чтобы найти способ выполнения строительной компанией своих обязательств, несмотря на огромные долги.
Застройщик дошел до неплатежеспособности
Одним из арендаторов является Офер Хабов, который описывает чувство разочарования, которое испытывает он и другие арендаторы: «Мы назначили представительство, членом которого я являюсь вместе с четырьмя другими арендаторами. Мы работали с нуля. Мы привлекли подрядчиков, наняли юриста для представления интересов арендаторов, а также архитектора. Подписание арендаторов и продвижение вперед заняло много времени, около двух лет. Потом мы выбрали еще и застройщика. Сегодня мы почти подошли к завершению строительства, но он является неплатежеспособным.
Ситуация на данный момент такова, что есть расчетные управляющие, которые управляют строительством от имени банков. Квартиру сейчас не принимают жильцы, арендную плату мы не получаем с начала января и ситуация для людей очень тяжелая. Они выгнали людей из квартир и не платят им аренду».
«Строительство идет очень медленно»
«На данный момент я понимаю, что есть обязательство на 23 февраля», — говорит Хабов. «Мы думали, что оно будет готово в конце 22 октября. На данный момент мы понимаем, что до тех пор, пока наши квартиры не будут готовы, оно может занимает много времени.Нас очень беспокоит тот факт, что в здании работает очень мало рабочих и поэтому строительство почти не продвигается.Я понимала, что в течение месяца можно будет закончить, если работать быстро.Есть уже кухни и полы, квартиры почти готовы.»
«Мы сообщили адвокату, что требуем заслуженную арендную плату и компенсацию. В прошлый понедельник в моем районе было слушание. Судья спросил их, почему они не заканчивают строительство и почему арендаторы не принимают арендную плату. у меня нет возможности не принимать арендную плату и держаться за себя».
Хабов очень расстроен тем, что строительство практически не продвигается. «Утром приезжают несколько одиноких рабочих и неторопливо идут. Я не понимаю, почему никто не занимается продвижением строительства. Люди съехали из своих квартир и уже 10 месяцев не получают арендную плату. дали отсрочку до февраля. Посмотрим, действительно ли здание будет готово».
«Жильцы дойдут до ситуации, когда у них не будет крыши над головой»
Адвокат жильцов - Морд Бики: "Нужно понимать, в какой ситуации оказались жильцы, - говорит адвокат Бики. - С января они не получают арендную плату и боятся, что у них не будет крыши над головой". в таком случае. На прошлой неделе мы достигли окружного слушания с судьей Беттиной Таубер и теперь ждем ее решения. Мы очень удовлетворены тем, что суд очень серьезно относится к нашему делу».
Адвокат Бики поясняет, что в январе, 10 месяцев назад, 94% строительных работ было готово: «Прошло 10 месяцев, и за это время прогресс был минимальным. На сегодняшний день строительство находится на 96%, прогресса почти нет, несмотря на все прошедшие месяцы. Ожидаемая сдача квартир – февраль 2023 года. Я осмотрел здание и увидел, что для того, чтобы оно было готово, не хватает некоторых внешних вещей. Вскоре должна состояться первичная передача, то есть жильцы будут приглашены в здание, чтобы осмотреть свои квартиры и посмотреть, есть ли что-то, что нужно исправить или изменить перед окончательной передачей. Мы очень надеемся, что оно действительно будет реализовано так, как запланировано».
«Надеюсь, проект завершится»
член Совета Хадва Альмог Она была главой инженерного отдела при предыдущем мэре Йоне Яхаве и упорно трудилась, чтобы сдвинуть проект с мертвой точки. Это был один из первых и крупнейших проектов Пиной Бинуи в Хайфе.
«Проект на выходе из Европы 4-6 был одним из пионеров программы городского обновления в районе прибрежных кварталов. Это был один из проектов, который должен был решить проблему ветхого и разрушающегося жилья. .План был хорошо спланирован.Я не знаком с тем, что происходило или происходит сегодня с продолжением строительства, и я действительно переехал несколько лет назад несколько дней назад на месте и был удивлен, потому что конца не было видно на проект, а при осмотре мне сказали, что проблема с застройщиком.
Надеюсь, что решение будет найдено, особенно для жильцов, которые имеют право на все компенсации до тех пор, пока не переедут в новые квартиры. Я надеюсь, что проект придет к правильному завершению. Как уже упоминалось, на данный момент я не знаком со всеми подробностями, но, по сути, прежде чем предприниматель вступит в проект такого масштаба, проводятся проверки, сопровождаемые банком и компанией».
«Положение арендаторов относительно хорошее по сравнению с остальными кредиторами компании»
Адвокат Лиор Мазор является одним из трех попечителей, назначенных для управления строительной компанией Mahamid Toufik:
«Строительная компания Mahamid Toufik находится в процессе урегулирования долга, который уже около года находится в ведении окружного суда Хайфы», - говорит он. Адвокат Мазур«В рамках этой договоренности адвокаты Лиор Мазор, Рон Хаким и Эрез Хевар выступают в качестве доверенных лиц от имени суда. Это напряженная, необычная и сложная процедура, поскольку попечители и их команды работают над погашением долгов на сумму около миллиарда шекелей перед сотнями кредиторов».
«Некоторыми жертвами процедуры урегулирования компании являются арендаторы проекта в Мигдаль Европа, который компания построила и чьи попечители и их команды работают вместе с компанией, чтобы завершить его и передать все квартиры арендаторам, уже находящимся в ближайшие месяцы.
При всем понимании, арендаторы «Мигдаль Европа» находятся в неизмеримо лучшем положении, чем большинство остальных кредиторов компании, поскольку арендаторы проекта в течение нескольких месяцев получат квартиры значительной стоимости (над завершением которых работают доверенные лица). , а остальные кредиторы будут вынуждены отказаться от значительной части долга перед ними».
«Не ухудшаясь, попечители и их команды работают день и ночь, чтобы как можно быстрее способствовать завершению проекта в Мигдал-Европе и максимально облегчить тяжелое положение тамошних арендаторов. Уточняется, что судебное слушание проводится по иску жильцов относительно их права на получение арендной платы и, естественно, пока проводится такое слушание, доверительные управляющие не считают, что существует возможность комментировать этот вопрос, и их подробная позиция была передана в суд ."
Что за префект-неудачник, обидно, что разрушили это место, лучше бы оставить здание поезда с 8 жильцами, неудавшееся здание и подвергнуть опасности всех, кто взял ипотеку ради этой вони?
Неве-Давид и Шаар-Алия — районы без высоких технологий. Рамат Ханаси и Неот Перес были новыми районами, в которых были включены все услуги, в то время как Неве Давид и Шаар Алия требуют интенсивной терапии, чтобы добавить детские сады, школы, клиники, общественные центры, коммерческие магазины - их улицы пусты и нет нормального места для жизни. тусоваться и делать покупки, за исключением поездки в торговый центр Haifa Mall по соседству, в пределах разумной пешей доступности.Они также связаны не с набережными, а большой канализационной трубой под дорогой через Хагану или на оживленных и страшных перекрестках.
Муниципалитет не знает, как вести нормальное городское строительство до того, как будут проведены масштабные строительные эвакуации, и в результате общественность боится инвестировать в старые кварталы, в том числе подрядчики, которые боятся начинать масштабно - здесь это всего лишь одна башня, и она оказывается в долгах.
Нам нужно, чтобы муниципалитет укоренился в районах, в которых проводится очистка от строительства, чтобы сделать их востребованными и, таким образом, помочь подрядчикам достичь экономической жизнеспособности в очистке от строительства без необходимости строительства кратных 5 или 6 новых квартир на каждую сносимую, потому что тогда что будет разрушена вся окружающая среда, которая рухнет в транспорте, образовании, канализации и многом другом. Муниципалитет не проводит необходимую подготовку к крупномасштабному обновлению, включая финансовый режим для предпринимателей, которые выберут обновление в Хайфе. Это оттолкнет крупные компании от участия в проектах в Хайфе.
Передача проекта другому подрядчику, в чем проблема???? Только в Израиле душу вынимаешь, пока что-нибудь не сдвинется
Если вы или кто-то из ваших знакомых купили квартиру в вышеупомянутом проекте, мы открыли группу, чтобы объединиться и потребовать от банка и расчетных управляющих уважать наш выигрыш и способствовать завершению проекта.На данный момент все выселенные жильцы уже в группе и некоторые покупатели уже присоединились.
Ссылка на группу в Facebook: https://www.facebook.com/groups/1832042130466837
Банк-гарант - Банк Хапоалим - снимает с себя ответственность перед выселенными арендаторами по предоставлению арендной платы.
Желаю вам получить то, что вы заслуживаете, а банку «Хапоалим» потерять то, чего он не заслуживает.
За неделю и арабы, и хапоэльцы потеряли
Понятно, что арендаторы тоже проиграют.
Аэрофотосъемка Офер 0504324568
Гарантии? где они
Где гарантия шехда?Где гарантия закона продавца?
Почему банк (гарант) не встает на место застройщика, как же так, чтобы арендаторы платили?
Ничего не сделал? Министерство жилищного строительства и юристы арендаторов.
История странная - если 126 жильцов, чьи квартиры были разрушены - перестали получать арендную плату - сколько квартир подрядчик построил в новостройке? Судя по всему, квартир там больше, чем изначально было 126, и арендаторы имеют право на эти дополнительные квартиры для обеспечения обязательств подрядчика.
Права арендаторов, владеющих землей, почти всегда предшествуют правам подрядчика, банка и новых покупателей.
Что жильцы будут заходить в квартиры силой, иначе останутся на улице. Застройщик не достроит строительство и юристов это не волнует.
Эвакуация - уничтожить быстро. Строительство - под вопросом! Точно известно, что ваша квартира разрушена, но не факт, что у вас будет другая квартира.
Хорошо, что я не там купил...
Меня остановило то, что подрядчик оставляет себе по одной квартире на каждом этаже и купить их было невозможно, планировалось продать их жителям Умм-эль-Фахма.
И сейчас нет никакой перспективы закончить строительство...
Почему арендаторы не получили банковскую гарантию по арендной плате?
Важное и принципиальное условие в сделке по эвакуации со стройки!!
Пусть не плачут, они получают красивое и почти идеальное здание, кроме отделки в квартирах, могут получить 4 форму и закончить легкие внутренние работы самостоятельно, аренда в Шапринцаке 2000 шекелей, они тоже не в состоянии освоить, как будут содержать здание и лифты.
Это самый большой страх в любом эвакуационно-строительном проекте. Предыдущий дом арендатора был полностью разрушен, и, кроме обещания застройщика построить ему новую квартиру, он остался ни с чем. Свою квартиру он не продал и получил за нее немалую сумму. Таким образом, арендаторы находятся в очень уязвимом и слабом положении по отношению к застройщикам и подрядчику. Неясно, существует ли система немедленной компенсации в подобных случаях, когда подрядчик/застройщик сталкивается с серьезными проблемами. Разговоров и обещаний недостаточно, когда арендаторы зависят от подрядчика в плане арендной платы и не приняли никаких других мер, гарантирующих ее. По моему мнению, по всей теме выселения-строительства не была проделана достаточная законодательная работа, чтобы заранее предвидеть такие проблемы и гарантировать, что жильцы не пострадают. Ведь именно государство подталкивает к реализации этих проектов в рамках всего так называемого «обновления городов», поэтому на нем лежит конечная ответственность позаботиться об арендаторах.
В настоящее время все проекты Tama 38b находятся под огромным риском провала. Не закрывай глаза и беги! Если после сноса дома произойдет хотя бы небольшое падение цен на квартиры (а такое действительно может произойти), то выгодности подрядчику от продажи своих квартир, предназначенных для продажи, на свободном рынке уже не будет. И проект не будет выгоден ни одному подрядчику. Это огромный риск для арендаторов, ведь в этом случае они останутся без денег на аренду и без жилья на долгие годы!
Цены на квартиры в Израиле никогда не настораживали, наоборот, они только росли и росли..!
В настоящее время все проекты Tama 38b находятся под огромным риском провала. Не закрывай глаза и беги! Если после сноса дома произойдет хотя бы небольшое падение цен на квартиры (а такое действительно может произойти), то выгодности подрядчику от продажи своих квартир, предназначенных для продажи, на свободном рынке уже не будет. И проект не будет выгоден ни одному подрядчику. Это огромный риск для арендаторов, ведь в этом случае они останутся без денег на аренду и без жилья на долгие годы!
Вы такой же журналист, как и я генеральный директор «Безека»... кроме того, что вылизывали задницы всем государственным чиновникам в Хайфе, вы не выполняли никакой журналистской работы...!Вы скряга...!
В любом случае при выселении здания каждый жилец на момент подписания договора
Должен обязать подрядчика предоставить банковскую гарантию, и если подрядчик не выполнит условия, банк должен лишить здание права взыскания в пользу арендаторов.
Иначе никто не согласится строить здание.
Вы будете поражены смелостью Бхи Адама... Вместе с нами застройщик/подрядчик проекта попросил нас, владельцев существующих квартир, предоставить банковскую гарантию по долгам застройщика. Вы когда-нибудь слышали такое?
Всегда можно впервые узнать, что в Израиле всё взломано!
Законы в стране защищают не собственников и покупателей квартир (а застройщиков и подрядчиков).
Разве не было банковской гарантии как на проект, так и на арендную плату??? Кто вступает в такое приключение?
Жалко, что они не проверяют компанию-исполнителя, в каком они состоянии, прежде чем разрешить им проект такого масштаба, и почему власти разрешают компании, испытывающей трудности, продолжать проекты, а от этого страдают арендаторы, я также сейчас на стадии проекта, который не будет завершен и компания нас оттягивает, не платит арендную плату, воду, электричество и выиграла еще проекты с неуважением к властям
Что случилось с гарантийным письмом банка? Они обязаны платить арендную плату
Не написали главного в статье. Если у владельца квартиры был адвокат, он должен был убедиться в наличии автономного залога, который будет внесен до начала процесса выселения жильцов. Если этого не произошло, следует выяснить, почему.
Это важный урок для арендаторов – выбирать только крупную строительную компанию с залогом.
А еще для предпринимателей – в Хайфе в таких кварталах выселение просто невыгодно, спрос низкий. Бенуэ Давиду также пришлось продать 90 квартир в башне компании по аренде квартир Magorit, поскольку на них не было спроса.
Ищите одну квартиру на продажу в Рамат Ханаси, ищите одну квартиру в аренду в Рамат Ханаси, в Бенаот Перес или в Кирьят Элиэзер в новых проектах.. Прежде чем писать чушь, зайдите на сайты недвижимости и поищите, будьте в курсе событий. с данными.Размер балкона и лифта в квартире, мы их покупали за 900,000 4 а сегодня 2.3 комнаты это XNUMX миллиона и этого тоже просто нет.Каждая новая квартира, которая выходит на рынок аренды, разлетается в пределах нескольких дней, пока окрестности в Кирьят-Элиэзер/Башар Алия/Бнева-Давид в старых жилых комплексах стоят квартиры за полцены, арендная плата стоит Месяц и даже два месяца, пока их не сдадут.Тому, кто не разбирается в недвижимости, лучше не сдавать посмеяться над собой.
У них есть юрист!!!Странно..В таком проекте требуется банковская гарантия а.на арендную плату арендаторов,а также на стоимость новой квартиры.В противном случае банк должен ее оплатить. Если арендаторы не получили таких банковских гарантий, то, возможно, они не наняли юриста, который знает мое дело. Пустует и построен. Если взяли, то проблем у них быть не должно, потому что банк все оплачивает!!!
Всего наилучшего Хадва Альмог. Член городского совета Хайфы. Спокойной ночи.
Это означает, что если по тем или иным причинам он не сможет выполнить взятые на себя финансовые обязательства – банк гарантирует выплату собственникам квартиры.
Кто сегодня банк и где он находится в этой истории?