Обновление города в Хадар-Кармиле
Муниципалитет Хайфы запустил план обновления Хадара на сумму 25,000,000 XNUMX XNUMX шекелей из бюджета муниципалитета без участия предпринимателей с частного рынка и без какой-либо поддержки со стороны правительственных министерств.
Моя покойная бабушка говорила, если бы не невестка, я бы тоже посмеялась...
Но Хайфа – наш город и это не смешно, это грустно!
Район Хадар должен двигаться вперед и обновляться, не нанося ущерба своему уникальному характеру.
Хадар необходимо развивать и сохранять характер района. Но это должно произойти, и все должно двигаться немедленно!
Так как же это сделать в полевых условиях?
Предпринимателям надо предложить выгодную сделку и они будут продвигать проекты вперед!
Предпринимателям невыгодно строить здания в Хадаре по плану ТМА 38, поскольку существующие сегодня права на строительство не позволяют реализовать прибыльный проект. Кроме того, мы бы не хотели, чтобы в Хадаре строились сносно-строительные объекты район.
Решение: переместить права!
Муниципалитет Хайфы должен предложить предпринимателям мобильность прав между проектами.
Например: при реконструкции здания в Хадаре, согласно указаниям отдела консервации, застройщик получит дополнительные полтора этажа в существующем здании и разницу в необходимой строительной пристройке, чтобы сделать проект Стоит, с экономической точки зрения, застройщик получит дополнительные проценты за строительство, в других проектах он есть в городе, В микрорайонах, где можно строить выше (в прибрежных кварталах, Кирьят-Элиэзер и т. д.).
Только разумное сотрудничество с частными предпринимателями на рынке принесет перемены и обновление в Хадар-Кармель.
Имея 25,000,0000 миллионов шекелей, невозможно обновить даже половину улицы в Хадаре.
Возьмите пример из отдела консервации муниципалитета Тель-Авива, и вы увидите в Тель-Авиве несколько сотен зданий для консервации пациентов - зданий, которые отдают дань уважения прошлому города и в то же время уважают и предоставляют арендаторам хорошие квартиры. которые живут в них сегодня.
Возьмем еще один пример из действий Йоны Яхава в нижнем городе (с помощью покойного Ави Йоси Морега).Яхав привел большое количество предпринимателей из центра, чтобы обновить нижний город (в то время как ряд хайфских предприниматели не решились вкладывать средства в это место).
לסיכום:
Жители Хайфы устали от популизма и пустых заявлений.
Жители Хайфы хотят результатов сейчас, а не через 30 лет!
Гордон Стрит, много прошлого, мало будущего, как жаль
Хадар - архитектурная жемчужина!! но!! И это огромная печаль. Некоторые огромные проблемы, требующие решения: облегчением среди них является пренебрежение муниципалитета. Существенной проблемой является морфология города. Тебе нужно подумать об Хадаре Мунгшете. Для инвалидов, для пожилых людей, для колясочников и вообще для мира, который становится все более испорченным и не хочет подниматься пешком по десяткам ступенек.
Муниципалитет должен подумать о решениях для десятков зданий, на которые приходится подниматься. Некоторые из них являются пристройками к лифтам, некоторые – с конвейерными лентами между зданиями, только при комплексном и творческом подходе можно будет отреагировать на этот район, каким бы красивым он ни был. Районы, недоступные для пожилых людей, инвалидов и колясок - это проблема!!! Даже если они будут вынуждены разрушить и не сохранить часть зданий, мы должны создать доступный город. Недоступный город не выживет.
Как и в случае с башней Ахад Хаам, муниципалитет должен предложить всем четырем соседним домам между двумя улицами в сетке Хадара, которые не подлежат консервации, разработать план эвакуации зданий с высокой башней (4–10 этажей в зависимости от особенностей ландшафта и линии наблюдения должны быть подготовлены городским инженером).
Рамат-Ган делает то же самое. При сносе 4 небольших построек получается большой квадратный участок, на котором можно построить башню и рядом с ней небольшой сад, и таким образом к густому великолепию добавляется открытая территория, широкие тротуары, зона пожаротушения, все что есть необходимы в построении действующих стандартов, которых не было в прошлом. Вывод из успеха башни Ахад Хаам и Театральной башни заключается в том, что общественность хочет новое, качественное жилье с видом и подземной парковкой в самом центре города. Добиться этого можно только при значительном сносе 4-х зданий и соединении участков в один, тогда предпринимателю выгодно выкопать парковку и рентабельность высока на консолидированном участке от одного до полутора дунамов. Вот как вы можете начать обновление Хадара с сильным приростом населения.
Когда стоимость квартир вырастет, у застройщиков появится стимул сохранять здания для сохранности, которые приобретут уникальность и подчеркнут их ценность наряду с новым строительством. Добавьте к башням магазины и офисы, и тогда многие жители смогут работать по соседству и им не понадобится машина.
Если коротко: Тель-Авивский центр и метод Рамат-Гана – это единственный метод, который можно использовать для восстановления Хадара.
Есть также участки со старыми общественными или коммерческими зданиями, которые можно снести и начать применять этот метод, например, кинотеатр «Тамар» и бассейн Гали Хадар на улице Хапоэль, парковка BL. Переца 30, дом Мишвира Летрачана и многое другое.
Отсутствие Яава ощутимо.
Неумения управлять и своих неудач достаточно, чтобы она решила уйти из Тазматы после полугода отсрочки.
В качестве примера:
Район Копыта Шемена получил серьезный поворот в период Яхава.
После его выхода на пенсию работы всей дорожной инфраструктуры были остановлены.
Дороги в выбоинах, небезопасны, зимой возникают лужи, которые не пропускают транспорт из-за наводнений. или
Есть запас как минимум 60 лет, который Яхав начал восстанавливать и Ниггейд с тех пор, как вышел на пенсию.
Когда нам с тобой будет хорошо, иди домой!!!
Яхав согласился, Демаред ХаТефон Ядов Бхадор, сотни участвующих семей из Иудеи и Самарии. Вся улица Герцлия, вся улица Сионизма, вся улица Бен-Иегуда — перешли из еврейской собственности в арабскую. Министерство обороны купило Жиро по цене джипа. Изменение прав также не поможет, потому что кому нужны такие хорошие соседи.
Яхав хорошо похоронил будущее Хадара. Джентрификация невозможна при существующем населении.
Разрушили Хадар с матронами и автобусными путями, как будто завтра половина Хайфы будет их, все парковки закрыты, парковочных мест нет, люди в Хадар за покупками не ходят, может, раз в пять лет нам приходилось погулять по Хадару Горячая кукуруза, которая работала до поздней ночи, это очень грустно.
Верните общественный транспорт в Хадар. Верните такси, обслуживающие Бат-Галим, центр Кармель и Неве-Шанан.
Чтобы возобновить Хадар, муниципалитету необходимо выкупить неподлежащую сохранению недвижимость, снести ее и превратить в парковки.
Когда появится парковка, коммерческая активность увеличится, а вместе с ней и стоимость недвижимости, а также мотивация частного сектора к инвестированию.
Позже город сможет выгодно продать эти участки.
Она увеличится, потому что к соседству пристроят парковку, у нас ситуация очень горькая.
Нет ничего более расистского, чем «без ущерба для уникального колорита района».
Тон однозначно уникальный, и тем более он должен быть поврежден.
Нелегальным жильцам не место в жилом районе Хайфы, есть ли что-нибудь более ясное, чем это?
Правильно.
Что это за раздел, где каждый может писать что хочет?!
Даже если это и сочит популизмом, знаете, что там было (есть название)?!
Так что по поводу комбинатов, уже в статье есть комбинат,,, дать предпринимателям (имею в виду выше статью) проекты в Хадаре с комбинатом в Кармеле, здорово!
А что вы думаете о моем мегакомбинаторном предложении,,, тот, кто получит права от муниципалитета, включит в него обновление/восстановление/строительство сада или синагоги или общественного пространства на благо всех жителей микрорайона и его гости ахаха!? Аааа!
Парковка, парковка, парковка. Хотите Хадар Шуккат? Мы построили парковки. Тогда и только тогда появятся инвесторы в магазинах, ресторанах и предприятиях. Парковки также вернут инвестиции.
Я обещаю вам, что Хадар все равно не будет голоден.
Нам нужно эвакуировать всех арабов и рабов, которых привел Цена. иначе невозможно восстановить Хадар
Совершенно верно!
25 миллионов шекелей — это деньги за заголовок на странице муниципалитета в Facebook.
Роскошная роспись улицы стоит дороже.
Нам нужны практические идеи, как вы предложили – перемещение прав!
В первую очередь пусть позаботятся о чистоте улиц и общественных мест Хадара!!
Во времена аввы Хуши к уборке и чистке города относились с величайшим вниманием.
Облегчите задачу первым предпринимателям, желающим инвестировать свои деньги в Хадар! Устраните препятствия, чтобы срочно обновить рынок и не откладывать обновление еще на год!
Улица Ха-Шомер должна преобразиться! и верните последнюю неделю с выступлениями групп на рынке
И позволить им испортить весь центр города?
Отличная идея.
Предлагаю начать с того, что муниципалитет будет всеми силами бороться с незаконным строительством пергол, навесов, крыш, заборов вопреки первоначальным планам, насильственным захватом территорий в общественных зданиях, пренебрежением дворами и всем, что кричит об экологическом насилии. . Нельзя, чтобы этим занимались только соседи!!! Как только опасность будет устранена и город восстановит контроль над Хадаром, прибудут инвесторы. Прямо сейчас нужна железная рука, чтобы справиться с грязью, загрязнителями, незаконными инспекторами, владельцами собак и кормушками для кошек.
Образование, конечно, тоже необходимо.
Нам нужно бороться с теми, кто средь бела дня продает наркотики,
бандиты собирают телефон из рук,
И каждую ночь стреляют по машинам и зданиям на фоне "внутреннего конфликта".
Но не... беседки.
Передача прав проблематична. Писатель обходит стороной вопрос стоимости земли.
Эта проблема препятствует реконструкции здания казино в Бат-Галиме.
Стоимость метра земли в Хадаре ниже, чем стоимость метра земли в поместье.
Предлагаю писателю профинансировать ремонт квартала из собственного кармана, и тогда все останутся довольны.
Спасибо за образованный ответ.
Вы не поняли, что значит перемещать права. Свяжитесь с доктором Google.
Эй, во времена вашего любимого мэра началась миграция из деревень Галилеи в Хайфу.Он сам сказал в интервью арабскому радио в октябре 2020 года: "Я самый популярный еврей в арабской общине"
Имея такой отдел консервации, как в муниципалитете Хайфы, мы предпочитаем строить в Тель-Авиве, нет ничего хуже, чем отдел консервации Хайфы, каждое здание превратилось в отдел консервации, и там не с кем работать, все они запечатаны, предыдущее руководство отдела консервации надо было вернуть, там были непростые люди, но были люди, с которыми есть о чем поговорить, и теперь не во всем виноват ваш мэр, который позаботился о том, чтобы предыдущее руководство Шимора ушло домой, что даже сегодня директор отдела консервации не готов подавать проекты в Хайфе в отдел консервации.Мы должны заменить там руководство на новое руководство!!!
В Хадаре есть пустующие здания, которые необходимо отремонтировать и отвести под жилые дома, включая офисные здания.
Однозначный
Так было в Нижнем городе 15 лет назад
что их тоже необходимо отремонтировать и отдать под жилые дома.
Наш красивый, умный и отточенный мэр – это хорошо заточенный карандаш, выбранный главой Верадоны для чистки грязных конюшен гнилого муниципалитета госпожой Калиш Ротем. Продолжайте миссию и не дайте узкоглазым и не подпускайте. гладкоязычные нагрудники мешают. Ваше славное и прямое видение будет и дальше прославлять наш город... Будьте сильными и крепкими.
Бхайят
Сто процентов прав. с праздником Суккот.
Молодец Идо
Это именно то видение, которое нужно продвигать???
Район Хадар никогда не вернется к тому состоянию, каким он был ярким и живым.
Общественный транспорт, который раньше поступал в Хадар со всего севера и центра, был выведен на развязки, построенные за пределами Хадара. Именно это и стало причиной краха Хадара.
По какой-то причине недвижимость рассматривается как волшебное решение каждой проблемы. Хадару нужны не решения, а решения. Не вспышка на сковороде, а серия шагов, совокупный эффект которых станет началом перемен. У меня есть неоднократно подробно описанный в предыдущих случаях.Кульминацией которого, как я предвидел заранее, стало строительство Большого Каньона.Тех, кто ожидает, что возрождение Хадара будет гораздо короче, к сожалению, ожидает разочарование.
Одна из проблем заключается в поведении инженерного управления.
У него свое время.
Их основная функция заключается в отводе ветра от пропеллеров.
Почему после предоставления всех правильных, необходимых документов я и так веду на заседание комитета????
В Израиле это происходит по закону в течение 30 дней!!!!!!!
Здесь пока не получен ответ, заявители мертвы, застройщик ушёл.
Все записано и остались только слова.
Инженерное управление должно быть укомплектовано профессиональными людьми, которые приходят служить населению и городу.
Вторая проблема – отсутствие культуры в общественной сфере.
Дом-заповедник, которому 120 лет, проходишь мимо него, плача, вместе с его камнями...
С каждого этажа и вверх по окну с вами здоровается еще один кондиционер, каждый солнечный балкон, который раньше представлял собой величественную постройку с фресками на колоннах, сегодня закрыт в «хорошем» шкафу со стеклом, в «нормальном» "Ящик с асбестом... и еще одно окно, открывающееся для бельевых веревок...
В великолепном балконе напротив протянули канализационную линию на всю длину балкона в 6 цоль, потому что туалеты для детского сада строили там, внутри жилого дома...
То, что когда-то было садом, «обернуто» зеленым нейлоном, чтобы мы не мешали частному саду со всеми его удобствами размещаться в общественном пространстве.
И все молчат!!!!!!
Никакого надзора!!!!!
Выдача согласований-сомнительно…
А кто дает одобрение? Профессионалы? Будут ли они работать? Проверить?
теперь хочу сохранить?????
Вы меня рассмешили... кто будет делать эту работу?????
Подрядчики????Сколько за них и за консервацию???
При всем уважении, подрядчики строят, и некоторые строят хорошо и красиво,
Но консервация???? За сохранением отвечают определенные художники, и если вы хотите сохранить здание, вы должны делать это правильно, с нужными людьми...
Другой вопрос – владельцы недвижимости.
У кого есть имущество, предназначенное для консервации, тот должен беречь и беречь это имущество, так обстоит дело в ремонтируемых местах мира.
Те, кто не сможет, передадут имущество местным властям.
Который будет обязан в течение ограниченного времени сохранить имущество и превратить его в общественное место наподобие музея, место для совсем маленьких мастеров, начинающих художников, живописцев и скульпторов.
Если кто-то живет в доме, в защищенном доме, его переселят в другое место, потому что он не может позволить себе расходы на ремонт, и в любом случае через несколько лет дом станет опасным зданием, и расходы на ремонт будет невозможно покрыть. .
Прежде всего, есть заседание муниципалитета, которое говорит, что оно работает на благо жителей, я, как очень-очень-очень старожил, этого не вижу, ни в какой сфере, даже вне консервации...
Очень жаль, мне очень жаль
Процесс, предусмотренный на рынке Тальпиот, должен быть распространен на весь район Хадар-Кармель. Частная инициатива принесла государственные инвестиции (небольшие) и, главным образом, обязательства государственных инвестиций в обновление здания рынка, а это, в свою очередь, привело к появлению предпринимателей, которые основали новые предприятия, которые привели инвесторов. Теперь это нужно сделать в доме фондов, историческом коммерческом центре Хадара, вместе с эскалатором по оси Бальфура, который соединит коммерческие районы с Верхним Хадаром, и придут предприниматели и инвесторы. Второй комплекс представляет собой ось Нордау, связанную с библиотекой и театром, а третий комплекс представляет собой южную часть Пророков с упором на пристройку рядом с банком Мизрахи (для поощрения открытия кафе и поста) и Пророков. Башня (которая сегодня выглядит как жесть) восстановление этих пространств вернет славе славу
Наконец она начинает чувствовать запах конца…. и потому разбрасывает слова на ветер. 25 миллионов шекелей может хватить на небольшой ремонт 2-3 зданий.
Может быть, вместо того, чтобы заявлять о глупых намерениях, мэрша осуществит восстановление 3 очереди и Аронитской библиотеки, которые давно заложены в бюджете!!!!
Просто так
Как застройщик, ваши предложения испорчены конфликтом интересов.
Какие планы у муниципалитета
Обратитесь к этим программам и каков принцип, которым они руководствуются?
Я еще не предприниматель.
Планы города таковы, что планов нет.
надеюсь, я помог вам.
Правильная интерпретация Идо
יפה מאוד
Правильно.
Другими словами: сокращение социально-экономического разрыва путем инвестирования ресурсов в форме корректирующей дискриминации.
Даже равные инвестиции (по тому или иному параметру) будут увеличивать различия, только несколько более медленными темпами.
И сегодня в целом существует структурированная дискриминация в ущерб обездоленным. (что из-за жизненных ограничений у них нет времени или ресурсов для борьбы за равенство, которое является основным фундаментальным правом согласно закону)
Йона Яхав и его предшественник Амрам Мецна были одними из крупнейших разрушителей Хайфы... потратили около 5 миллиардов шекелей на глупые проекты мании величия, которые разрушили город со стадионом и канатной дорогой. Никто из них не принес в город и половины новых жителей, чем прибывшие за последние два года...
К ним добавился нынешний мэр... мы выбрали ее с большой надеждой, что вот, наконец, в Хайфу пришло спасение, и как бы ни были велики ожидания, настолько велико и разочарование.
Каждый проект должен быть с предпринимателями частного рынка, а не с налогоплательщиками и налогами на имущество.
Правильно.
До сих пор мэр провалил все свои проекты. Видимо, она очень слабый планировщик.
Нам нужен новый мэр.
Пока ведьма определена как глава города, ничто не сдвинется с места. Она мать минуса в человеческих отношениях (ноль для нее много), бабушка бюрократии и постановки палок в колеса. Пожалуйста, оставь меня на золотой метле и скройся с наших глаз.
Последние три мэра (по моему мнению) являются одними из худших в истории Хайфы. Нам нужно различать человеческий прогресс и добавленную стоимость, которую приносят мэры. Обновление городов? Все три провалились в этом отношении. Если именно так выглядят прибрежные районы после двух десятилетий обещаний и четырех лет реализации большого генерального плана, то чего же остается ожидать? Первые предприниматели, приехавшие в прибрежные кварталы в 3 году, подписывали арендаторов на обмен 2 к 4 и это имело смысл в те времена, когда квартиры стоили 2009 1 шекелей, а сегодня новая квартира в Неве-Давид на бумаге уже оценивается в 5 миллиона. должна быть экономическая целесообразность даже при более низкой кратности. Есть подписи арендаторов. Есть архитектурные планы. Так где же это застряло? Предприниматели и дальше будут винить громоздкую инженерную администрацию, а те, со своей стороны, утверждают, что сначала нужно обновить общественное пространство мостами, дорогами, надземными тоннелями к морю... короче, про бедных арендаторов все забыли. Что касается первой части, которую вы перечислили, она, конечно, интересна, вопрос опять же в том, практично ли это, согласится ли какой-нибудь предприниматель получить права в Неве-Давиде или в Шаар-Алии перед пляжем, чтобы рискнуть построить здание на улице Нафтали Имбера или Ха-Шомер? со всеми вытекающими сложностями? С другой стороны, может быть вы и правы, если предприниматели в Кирьяте летают над любой плотностью застройки, почему бы этому не случиться в Хадаре.. Мы читаем ваши статьи время от времени, конечно можем соглашаться или спорить и это законно. , но они определенно интересны! Спасибо большое и хороших праздников
Никто не будет строить в Хадаре, потому что это неэкономично и им тоже невыгодно строить там высоко. Единственный способ обновить Хадар — это для застройщиков ремонтировать и поддерживать здания в обмен на права строительства на участках в других местах.
Например: если у застройщика есть участок в районе Наот Перес, он сможет получить дополнительные проценты за строительство в обмен на реконструкцию нескольких зданий в Хадаре.
верно!!!
назвал интересным. Я бы хотел, чтобы они приняли вызов.