Городское инженерное управление выносит на обсуждение местного комитета документ о принципах и указаниях по сохранению и строительству набережной Бат-Галим.
Это документ, подготовленный сотрудниками Городского инженерного управления по заказу Муниципального комитета охраны природы. Документ при разработке был представлен представителям Районного бюро планирования, Совета по охране памятников и представителям жителей микрорайона. После изменений и исправлений было принято Городским комитетом охраны природы на заседании № 6 27.8.14 XNUMX августа.
Документ был подготовлен после многочисленных заявок на получение разрешений на строительство по обе стороны променада, в том числе на снос существующих зданий. В рамках ряда заявок на получение разрешений, вынесенных на обсуждение в комитете по сохранению, были запрошены права в соответствии с ТАМА 38, включая просьбу о сносе нескольких зданий и строительстве новых зданий под ними. характеру места, которое представляет собой заповедный комплекс, а также включает здания для консервации в уязвимой зоне в первом ряду вдоль набережной.Главный план Хайфы, который предлагает возможность укрепления и поднятия зданий в Бат-Галиме, также поощрялись заявки на одобрение строительства более высоких зданий.
На заседании № 6 Муниципального комитета охраны природы 27.8.2014 августа XNUMX года было принято следующее решение:
А. Комитет по сохранению объекта решает принять документ о принципах и указаниях по сохранению и строительству вдоль набережной Бат-Галим, прилагаемый к настоящему протоколу.
Б. Документ о принципах и руководящих принципах сохранения и строительства вдоль набережной Бат-Галим будет представлен на утверждение подкомитету местного комитета по планированию и строительству, одновременно объявляя о подготовке плана в соответствии с разделами 77 и 78 Планирования. и строительное право.
В свете упомянутого выше решения комитета по сохранению политический документ представляется на обсуждение местному комитету, включая рекомендацию районному комитету опубликовать уведомление о подготовке плана в соответствии со статьей 77 и установлении условий в соответствии с разделом 78. раздел XNUMX на период подготовки плана.
Ниже приводится документ, представленный комитету по сохранению и принятый им:
Приведенный ниже документ о принципах и руководящих принципах был подготовлен по запросу Муниципального комитета по охране природы после увеличения количества заявок на строительные пристройки и новое строительство, которые были поданы на участки вдоль променада с одобрением TAMA 38 для различных поправок. сотрудники городской инженерной службы и местного комитета при принятии решений по заявкам на получение разрешений.
В документе речь идет о полосе строительства вдоль набережной Бат-Галим - пристани Марголин, расположенной к югу от проспекта Бат-Галим, и пристани Розенфельд, расположенной к северу от проспекта.
Глава 1.
Сохранение фона
Из-за уникальности района, расположенного на пляже и набережной Бат-Галим, представляющего собой застроенную и непрерывную набережную, включающую исторические жилые здания, в 1993 году было проведено обследование по сохранению, в результате которого набережная была определена как «помещение для сохранения», а некоторые из постройки вдоль него как «здания для консервации». В исследовании, одобренном в 1994 году Комитетом по охране природы муниципалитета Хайфы, строительство вдоль набережной от улицы Элиша на севере было определено как «охраняющий комплекс»; девять зданий на пристани Марголин и пять на пристани Розенфельд были определены как «здания, предназначенные для консервации», и включает документацию и инструкции по консервации комплекса и каждого из зданий, подлежащих консервации. Здания, предназначенные для консервации, представляют собой остатки первоначальных одно- или двухэтажных зданий, построенных вдоль променада в Утвержденный план Hf/Mak/2182 2006 г. регулировал высоту зданий в районе (до 4 этажей) и включал в себя результаты консервационного обследования зданий, комплексов и деревьев, подлежащих сохранению в районе. обследования, четыре «консервационных здания» вдоль променада снесены (Марголин 31, Марголин 33, Марголин 43, Розенфельд 17) и одно здание исключено из списка по решению комиссии по консервации (Розенфельд 9). , на данный момент вдоль променада находится 9 «консервационных построек». На участке дока Марголина осталось 6 «консервационных построек». Большинство зданий в этом разделе были построены в 50-х и 60-х годах. В районе Аарона Розенфельда недалеко от проспекта Бат-Галим сохранился кластер из трех «сохраняемых зданий». Остальные постройки этого участка особой архитектурной ценности не представляют. (Прилагается карта «консервационного комплекса» и «консервационных зданий»).
Сохранность зданий и комплекса по данным консервационного обследования 1994 года.
1. Сплошной фасад здания, параллельный ватерлинии, небольшие участки, конструкция с единым ритмом, массой и высотой.
2. Исходные здания, подлежащие консервации, характеризуются как здания с единым ритмом строительства, но каждое здание спроектировано по-разному по стилю строительства, архитектурным особенностям, фасадам, высоте, форме крыши и деталям отделки.
3. Здания характеризуются выходом к морю, балконами и проемами, выходящими на береговую линию.
4. Жилое использование. Некоторые здания имеют коммерческое использование на первом этаже.
5. Непрерывный и открытый променад до набережной (кроме здания казино) и открытый доступ к пляжу для купания.
6. Перед зданиями ряд невысоких заборов и вдоль них охраняемые дворы с живыми заборами и деревьями.
7. В передней части, по бокам и сзади — ряды деревьев и живая изгородь.
8. Для участков характерны Вашингтонские пальмы у входа в здания по модели по две-четыре и через промежутки.
9. Открытый вид на окрестности со стороны Стеллы Марис, позволяющий увидеть дощатый настил и линию воды; Открытый вид с променада на хребет горы Кармель.
Принципы сохранения, предложенные в рамках природоохранного исследования 1994 года:
1. Сохранение существующего ритма строительства, единой линии улиц, одинаковой высоты, утвержденных линий и интервалов застройки.
2. Новое строительство четырех-шестиэтажных зданий, на участках, где имеются «консервационные постройки», допускается новое строительство по заднему фасаду, отделенному от здания, находящегося на консервации.
3. Выделение существующего исторического здания новой постройкой с едиными и чистыми линиями дизайна с плоской крышей и рядом проемов и балконов с видом на море.
4. Защищенный фасадный фасад на уровне променада без парковки, вдоль фасада будет построен невысокий забор высотой до 1.20 м по линии улицы из отделочных материалов, соответствующих характеру здания.
5. Оставлять минимум 2.0 метра по бокам и сзади на естественном грунте для посадки рядов деревьев и живой изгороди. Вдоль интервалов будут посажены вашингтонские пальмы, а также ясени, которые характеризуют этот район.
6. Сохранение непрерывного променада по пляжу, планирование продолжения широкого пешеходного променада вдоль пристани Розенфельда.
7. Оставление открытого вида из скворечника Стелла Марис на море и набережную при новом строительстве.
Глава 2.
Текущий обзор планирования:
Уставный статус:
Поправка 13 TMA 3 «Средиземноморские пляжи», которая была одобрена и опубликована в 2007 году, классифицирует набережную Бат-Галим как городскую набережную с жилыми помещениями, коммерческими отелями и кафе, выходящими на пляж, а также с общественными зонами и набережной.
План ТМА 6 района Хайфы, утвержденный 13.5.13 мая 13 г., определяет весь район Бат-Галим как зону туризма и отдыха в соответствии с ТМА 13 и утверждает, что в этой зоне будут применяться положения ТМА XNUMX.
HAF/2000: В соответствии с генеральным планом Хайфы HAF/2000, представленным в марте 2014 года, участки вдоль набережной Бат-Галим предназначены для коммерческих и гостиничных жилых домов (городская набережная), на которых будет построена территория для коммерческих и гостиничных жилых домов. составлять до 250% площади участка, из них не менее 75% площади основного назначения. Предназначены для гостиниц. Если планируются только жилые дома, площадь застройки составит до 175% площади участка. Высота здания составит до 6 этажей. Осуществление вышеупомянутых прав на строительство зависит от подготовки детального плана. В соответствии с планом 2000 года район Бат-Галим включен в зону застроенного наследия и определен как «зона сохранения текстуры», к которой будут применяться положения по сохранению в планах и разрешениях на строительство.
Подтвержденный статус:
Участки вдоль променада классифицируются как участки под застройку в жилом районе Б с коммерческим фасадом. Права на застройку составляют 80.5% от основной площади нетто-площади участка, высота здания – до 4 этажей, утвержденная ширина: передняя – 7 м, боковые – 3 м и задняя – 6.5 м.
Серийное обозначение Марголина и Аарона Розенфельдов — «Дерех». Ширина перед лотами 20 м.
На пристани Аарон Розенфельд № 23 (Бейт-Хасан) имеется точечный план, утвержденный HC/2084 от 2007 года, который определяет участок для отелей и разрешает строительство отеля площадью застройки около 250% и высотой 6 м. этажей + частичный седьмой этаж. Также даны указания по сохранению и реставрации фасадов здания и ограждения вдоль участка. Следует отметить, что на сегодняшний день на участке не ведется никаких строительных работ.
Текущее состояние:
В 2011 году муниципальному комитету по консервации была представлена работа архитектора Дани Раза, которая включала исследование существующей ситуации, анализ характеристик, альтернатив и предложений по строительству и развитию набережной. Комитет по сохранению в принципе одобрил эту работу, отдав предпочтение альтернативному варианту доступа к зданиям с задней стороны участка, а не с променада. Следует отметить, что это предложение не относилось к правам согласно ТАМА 38, которые в то время не имели значения в регионе.
Следует подчеркнуть, что природоохранные ценности и принципы, изложенные в главе 1 выше, вытекают из природоохранного исследования, утвержденного в 1994 году, и относятся к моменту времени, когда оно было одобрено. Сегодня, спустя 20 лет после исследования, облик района сильно изменился: две части дощатого настила по обе стороны от здания казино (Док Пинхас Марголин и Док Аарона Розенфельда) развивались по-разному, хотя природоохранное обследование установил для них те же ценности и принципы, что и для «заповедника».
Причал Пинчаса Марголина - теперь это променад только для пешеходов, без доступа транспортных средств до улицы Елисея. Дощатый настил доходит до уреза воды, здания вдоль него относительно небольшие, стоят в одну линию по направлению к променаду и в одинаковом ритме и на одинаковом расстоянии друг от друга.
Сегодня на консервации осталось всего 6 зданий после разрушения 3 зданий (Марголина 33, Марголина 31 и Марголина 43), участок Марголина 43 свободен от строительства, на участке Марголина 33 недавно построено новое здание. Заборы на границе участков со стороны набережной невысокие и совмещены с деревьями, живой изгородью и охраняемой территорией со стороны набережной.
Преобразование участка Марголинского причала в пешеходный променад оставило часть зданий без доступа транспорта (сегодня без доступа 6 зданий) - ситуация, которая затрудняет реализацию парковки на стоянках. В прошлом была попытка выдвинуть план по обеспечению доступа к участкам сзади, но оказалось, что экспроприация земли под дорогу сзади серьезно вредит возможности осуществления прав на участки и также вредит граничащим участкам, и что это непрактичное решение.
Пристань Аарона Розенфельда — это комбинированная улица для пешеходов и транспортных средств, включающая тротуар вдоль зданий, широкую дорогу с парковкой с обеих сторон и небольшой тротуар рядом с морем и пляжем для купания. За исключением трех зданий, оставленных на консервацию, большинство сохранившихся зданий не представляют особой архитектурной ценности и большинство из них находятся в низком состоянии.
В настоящее время на столе местного комитета находятся заявки на получение разрешений (включая права по ТАМА 38) вдоль набережной с обеих сторон. быть созданы в соответствии с ценностями, которые существуют сегодня и которые могут быть сохранены, при обновлении принципов. Сохранение, которое было установлено в ходе исследования по сохранению от 1994 года. Следует учитывать, что для предпринимателей необходимо создать реалистичный экономический рычаг. , чтобы они могли инвестировать и способствовать развитию променада.
Ниже предлагается документ о принципах и указаниях по сохранению и строительству вдоль набережной Бат-Галим с обеих сторон.
Прежде чем представить инструкцию, следует отметить:
А. Рекомендации настоящего документа в отношении прав в отношении ТМА 38 в отношении зданий, включенных в список консервации муниципалитета Хайфы, основаны на юридическом заключении со ссылкой на раздел 14 (f) инструкций ТМА. Сейчас вопрос выясняется в судах и при необходимости документ будет доработан в соответствии с решением суда.
Б. Рекомендации этого документа будут применяться к заявкам на получение разрешений, которые еще не были обсуждены и одобрены местным комитетом.
Предлагаемые рекомендации:
1. Проезд к набережной:
А. На пристани Пинхас Марголин (к западу от здания казино) набережная будет использоваться только для пешеходов (между бульваром Бат Галим и улицей Элиша).
Б. У пристани Аарона Розенфельда (к востоку от здания казино) будет построена комбинированная набережная для пешеходов, автомобилей и велосипедистов. На стороне, ближайшей к морю, будет построен широкий тротуар как продолжение непрерывного и открытого променада к линии воды и пляжу для купания, начинающемуся на юге от пляжа Дадо и продолжающемуся на севере до тихого пляжа.
2. Общие рекомендации по консервации
А. По общему правилу, здания, предназначенные для консервации, не должны разрушаться или их части разрушаться даже с целью их восстановления, за исключением случаев, когда комитет по консервации решает, что они или некоторые из них не имеют ценности для сохранения.
Б. Прежде чем подать заявку на получение разрешения на строительство/реконструкцию консервационного здания, необходимо подготовить подробную документацию/консервационное обследование, включающее эксплуатационные рекомендации и инструкции по обращению со зданием и сопряжением с променадом, выполненные опытным архитектором-консерватором под руководством консерватора. единица.
третий. Конструктивное усиление здания для консервации и способ его выполнения будут определены по результатам детального инженерного изыскания, которое будет передано в консервационное подразделение и местную комиссию. Если конструктивное состояние здания для сохранения требует сноса перекрытий и выполнения новых фундаментов и усилений здания, то это требуется сделать с сохранением внешней оболочки здания. Эти действия не будут интерпретироваться как действия по сносу здания в соответствии с положениями TMA 38, Поправка 2, Раздел 14 A (f) (см. Сипа Главы 2 выше). Укрепление здания для консервации в соответствии с TMA 38 будет только внутренний.
д. Не вырезайте подвалы под зданиями для консервации, даже если необходима операция по укреплению, как указано выше.
Бог. Больше никаких английских ярдов вдоль передней части поля.
и. Крыша здания не будет использоваться для консервации, если это не позволяет первоначальный проект здания. На крыше не будет видно никаких технических или солнечных систем.
3. Рекомендации по ландшафтному планированию
А. Переднее пространство будет находиться на уровне променада и будет более защищенным при коммерческом использовании.Мощение территории до уровня променада, за исключением садовой полосы, которая будет согласована с отделом охраны природы.
Б. Вдоль фасада участка будет посажена живая изгородь, а также деревья типа пальмы, шингтонии и ясеня с интервалами посадки, согласованными с отделом ландшафтного планирования.
третий. В зданиях, где коммерческое использование не будет осуществляться на первом этаже переднего фасада по линии улицы, возводится забор на высоте 0.60-1.20, интегрированный с живой изгородью и деревьями. Забор будет покрыт твердым покрытием в соответствии с указаниями городского инженера. В «консервационных постройках» отделочные материалы забора будут адаптированы к характеру существующего здания.
д. На фасаде фасада не допускается установка столбов (электричество, вода, связь и т.д.)
4. Рекомендации по строительству
А. Общие указания - обращаться к участкам вдоль променада от улицы Элиша в северо-восточном направлении до ограждения комплекса Военно-морской верфи: Причал Аарона Розенфельда 1 – Причал Пинчаса Марголина 57.
1. Использование: жилые дома, гостиницы и магазины на первом этаже – приоритет коммерческого использования на первом этаже.
2. Линии застройки: Строительство будет осуществляться в пределах утвержденных линий застройки.
3. Архитектурный язык:
А. В лотах, включающих здание для консервации:
Пристройка/новая постройка будет «тихой» по своей природе, не будет «конкурировать со зданием, которое необходимо сохранить», но будет формировать фон для сохраняемого здания и выделять его. Количество отделочных материалов наружных покрытий будет ограничено 2-3 отделочными материалами. Симметричная планировка над зданием для симметричного сохранения, проектирование с равномерными, горизонтальными и повторяющимися линиями, проектирование без «украшений, содержащих посторонние элементы» для сохранения здания, без выступов и выступов, отклоняющихся от линий здания и очерченного объема.
Б. На лотах, не включающих здание, находящееся на консервации: архитектурный стиль строительства будет аналогичен трем существующим стилям: эклектике, Баухаузу, 3-40-х годах или современному стилю, соответствующему ритму объемов и проемов, существующих вдоль улицы. Больше нет конструкции с преимущественно прозрачными стенками, ступенчатой конструкции, округлой, асимметричной или аморфной конструкции, ограниченного количества отделочных материалов.
4. Крыши зданий: будут плоскими. В новостройках больше нет чердаков. Для технических систем и солнечных коллекторов будут выполнены элементы маскировки.
5. Комбинация квартир: в новостройках будет предложена комбинация квартир таким образом, чтобы средняя площадь одной квартиры была не менее 75 квадратных метров.Минимальная общая площадь квартиры не должна быть менее 54 квадратных метров.
6. Объединение участков: больше не допускается объединение участков, за исключением подземных, на участки, не включающие здание, предназначенное для консервации, с целью обеспечения общего парковочного решения для двух зданий и при условии, что ритм и расстояние не менее Между надземными постройками на объединенном участке сохраняется расстояние 6 м.
7. Сезонное закрытие. Сезонное закрытие будет разрешено в торговых помещениях ресторанов и кафе. Закрытие будет изготовлено из прозрачных материалов и отделено от здания, чтобы не скрывать фасад здания. Место зимнего закрытия и детали закрытия будут согласованы с отделом консервации, включая указания по расстоянию от здания (кроме проезда) или положению симметрии/асимметрии согласно данным здания. На участках, содержащих здания, подлежащие консервации, перекрытие будет осуществляться, насколько это возможно, в боковом пространстве, чтобы не скрывать переднюю часть здания.
Б. Как добраться до пристани Пинчас Марголин: (29-57 Пристань Пинчас Марголин)
1. Инструкция по застройке на участках, содержащих здания, находящиеся на консервации: (Пинчаса Марголина 35, 37, 39, 45, 47, 51)
А. Права на строительство будут соответствовать утвержденным правам на строительство или правам согласно TMA 38 – Приложение 2.5 этажей, при условии, что права не рассчитываются на основе сноса, как это определено в соответствии с 38/2 – т.е. отсутствуют совокупные права на строительство (см. Sipa). главы 2 выше).
Б. Количество этажей не будет превышать 6 этажей, при этом шестой этаж будет отодвинут к нижнему этажу.
третий. Пристройка/новое строительство будет располагаться позади участка таким образом, чтобы служить фоном для сохранения здания.
д. Конструкция будет по возможности отделена от здания для консервации. В случаях, когда оптимально использовать права застройки в отдельном здании не представляется возможным, допускается присоединение нового здания к существующему сзади с минимально необходимым перекрытием.
Бог. Над зданиями с наклонной крышей на платформах Пинчас Марголин 35, 37 и 51 - в целях консервации наклоны над зданием не допускаются.
и. Пристройка/новое строительство будет носить «тихий» характер и не будет «конкурировать со зданием за сохранение», а будет формировать фон для сохранения здания и выделять его. Количество отделочных материалов наружных покрытий будет ограничено 2-3 отделочными материалами. Симметричная конструкция над зданием для симметричного сохранения, конструкция с равномерными, горизонтальными и повторяющимися линиями, конструкция без «украшений, содержащих посторонние элементы» для сохранения здания, без выступов и выступов, отклоняющихся от линий здания и очерченного объема.
G. Перголы будут заранее спланированы в едином стиле, который впишется в дизайн всего здания.
ЧАС. Доступ автомобилей на парковку будет осуществляться только с улиц, перпендикулярных променаду. Въезд автомобилей на парковку с набережной будет запрещен. В настоящее время доступ транспортных средств на их участки запрещен, доступ с дощатого настила может быть разрешен только в период строительства в соответствии с указаниями Департамента дорог в сотрудничестве с Отделом консервации и при условии восстановления ситуации в исходное состояние.
девятый. С тыльной стороны участка будет разрешена подземная парковка. Под охранным зданием не будет подземной парковки.
Дж. Стандарт парковки будет соответствовать утвержденному стандарту парковки, в том числе для новых квартир согласно ТАМА 38.
11 На участках, к которым в настоящее время нет доступа автомобиля, районному комитету будет рекомендовано предоставить освобождение от парковки на территории участка. Альтернативно, при наличии соглашения с соседним участком, в порядке сервитута будет разрешено устройство въезда транспортного средства с соседнего участка.
2. Инструкция для лотов, не содержащих здания на консервации: (Пинхас Марголин 29,31, 33, 41, 49, 55,57)
А. Права на строительство будут соответствовать утвержденным правам на строительство. Использование прав в соответствии с TMA 38, поправка 2 и поправка 3 осуществляется по усмотрению местного комитета (включая снос).
Б. Количество этажей не должно превышать 6 этажей.
третий. Утверждение дополнительной площади из-за сервитутов будет зависеть от удаления фасада существующего здания и приведения его в соответствие с основным поперечным сечением причала Пинхас Марголин.
д. В случае сноса здания в пользу строительства нового здания, здание будет спроектировано в два блока: передний блок будет находиться на линии фасадного дома и на высоте 2 этажей, задний блок будет установлен. отодвинуть примерно на половину глубины переднего блока (и не менее чем на 4 м), а шестой этаж отодвинуть в сторону нижнего этажа (см. схематический разрез причала Марголин).
Бог. Архитектурный стиль строительства будет похож на 3 существующих стиля: эклектику, Баухаус, 40-60-е годы или современный стиль, соответствующий ритму объемов и проемов, существующих вдоль улицы. Больше нет структуры с преимущественно прозрачными стенками, ступенчатой структуры, закругленной структуры, асимметричной или аморфной. Количество финальных материалов будет ограничено.
и. В ситуации укрепления/добавления прав на существующее здание в соответствии с TAMA 38 запрос на получение разрешения будет рассматриваться по существу каждого лота с учетом характеристик участка и объема существующего здания на участке.
Г. Перголы заранее планируются единым образом, который впишется в дизайн всего здания.
ЧАС. Доступ автомобилей на парковку будет осуществляться только с улиц, перпендикулярных променаду. Доступ автомобилей на парковку с набережной будет запрещен (за исключением платформы Пинчас Марголин 55,57, где уже есть доступ автомобилей с набережной). В настоящее время доступ автомобилей к их участкам запрещен, доступ с дощатого настила может быть разрешен только на период строительства, в соответствии с указаниями Департамента автомобильных дорог в сотрудничестве с Отделом охраны природы и при условии восстановления ситуации в исходное состояние.
девятый. Парковка на территории перед зданием за линией застройки запрещена.
Дж. В границах участка будет разрешена подземная парковка при условии, что через дощатый настил будет оставлена полоса для озеленения шириной 7 м.
38 Стандарт парковки будет соответствовать утвержденному стандарту парковки, в том числе для новых квартир согласно ТАМА XNUMX.
12. На участках, к которым в настоящее время нет доступа автомобиля, районному комитету будет рекомендовано предоставить освобождение от парковки на территории участка. Альтернативно, при наличии соглашения с соседним участком, в порядке сервитута будет разрешено устройство въезда транспортного средства с соседнего участка.
3. Дополнительные указания для лотов с широким фасадом (Марголина 29, 45)
На участках с широким фасадом дополнительное здание лучше возводить рядом с существующим зданием (при соблюдении порядка публикации сервитута) и при условии соблюдения дистанции 6 м между двумя зданиями на участке. Строительство будет осуществляться в соответствии с руководящими принципами, установленными в этом документе, и в соответствии с основными разделами дока Марголин. На участке, включающем здание, требующее консервации, характер дополнительного здания будет соответствовать тому, что указано в разделе B.2 (f) выше.
4. Инструкция по пустырям от Бинуи (Марголина 43)
На свободных участках для строительства строительство будет вестись в соответствии с утвержденными правами на строительство и в соответствии с руководящими принципами строительства, установленными в этом документе. Утверждение дополнительной площади из-за сервитутов будет зависеть от строительства, соответствующего основному сечению для строительства. Марголинская пристань.
третий. Как добраться до пристани Аарона Розенфельда: (Aharon Rosenfeld Wharf 1-27)
1. Инструкции для лотов, включающих здание на консервацию (23,25,27 Aaron Rosenfeld Wharf):
А. Уорф Аарон Розенфельд 23
Строительство осуществляется в соответствии с положениями утвержденного плана HC/2084.
Б. Уорф Аарон Розенфельд 25
1. Права на строительство будут соответствовать утвержденным правам на строительство или правам согласно ТМА 38 – Приложение 2.5 этажей, при условии, что права не рассчитываются на основе сноса, как это определено в 38/2 – то есть нет совокупных прав на строительство. (см. Сипа главы 2 выше).
2. Количество этажей не должно превышать 6 этажей, при этом шестой этаж будет отведен назад к нижнему этажу.
3. Пристройка/новое строительство будет располагаться позади участка таким образом, чтобы служить фоном для сохранения здания.
4. Конструкция будет по возможности отделена от здания для консервации. В случаях, когда оптимально исчерпать права на строительство отдельного здания не представляется возможным, допускается присоединение новой конструкции к существующему зданию сзади и с минимально необходимым перекрытием.
5. Пристройка/новое строительство будет носить «тихий» характер и не будет «конкурировать со зданием за сохранность», а будет формировать фон сохраняемого здания и выделять его. Количество отделочных материалов наружных покрытий будет ограничено 2-3 отделочными материалами. Симметричная конструкция над зданием для симметричного сохранения, конструкция с равномерными, горизонтальными и повторяющимися линиями, конструкция без «украшений, содержащих посторонние элементы» для сохранения здания, без выступов и выступов, отклоняющихся от линий здания и очерченного объема.
6. Перголы заранее планируются единообразно, чтобы вписаться в дизайн всего здания.
С тыльной стороны участка будет разрешена подземная парковка. Под охранным зданием не будет подземной парковки.
7. Стандарт парковки будет соответствовать утвержденному стандарту парковки, в том числе для новых квартир согласно ТАМА 38.
третий. Уорф Аарон Розенфельд 27
1. Права на строительство будут соответствовать утвержденным правам на строительство или правам в соответствии с ТМА 38 – надстройкой 2.5 этажа, при условии, что права не рассчитываются на основе сноса, как это определено в 38/2, т.е. отсутствуют совокупные права на строительство.
2. Количество этажей не должно превышать 6 этажей.
3. С учетом размеров участка и расположения на участке сохраняемого здания допускается прикрепление пристройки к существующему зданию, а также поверх существующего здания таким образом, чтобы вписываться в существующее здание для консервации и подлежать архитектурному решению, которое будет одобрено комитетом по сохранению и местным комитетом.
4. Пристройка/новая постройка будет адаптирована к проекту существующего здания.
5. Перголы заранее планируются единообразно, чтобы вписаться в дизайн всего здания.
6. Позади участка будет разрешена подземная парковка. Под охранным зданием не будет подземной парковки.
7. Стандарт парковки будет соответствовать утвержденному стандарту парковки, в том числе для новых квартир согласно ТАМА 38.
2. Инструкции для построек, не включающих здание на консервацию (Aharon Rosenfeld Wharf 1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21)
А. Права на строительство будут соответствовать утвержденным правам на строительство. Использование прав в соответствии с TMA 38, поправка 2 и поправка 3 осуществляется по усмотрению местного комитета (включая снос).
Б. Количество этажей не должно превышать 6 этажей.
третий. Утверждение дополнительной площади из-за сервитутов будет зависеть от соответствия основному сечению причала Аарона Розенфельда.
д. Если здание будет снесено в пользу строительства нового, будет последовательность фасадов высотой в 5 этажей, а шестой этаж будет отодвинут к нижним этажам (см. принципиальный разрез пристани Аарона Розенфельда со стороны XNUMX-е).
Бог. В зданиях, которые предлагают коммерческое использование на первом этаже/отелях, будет разрешен частичный седьмой этаж, который будет смещен к шестому этажу ниже.
и. В случае укрепления и/или добавления прав на существующее здание, которое включает в себя 4 этажа и выше, согласно TMA 38, будет разрешен частичный седьмой этаж, который будет смещен назад к шестому этажу ниже в качестве стимула для обновления и укрепления. здание.
G. В случаях, когда архитектурный проект оправдывает, по мнению проектного учреждения, невыполнение отступа на шестом или седьмом этаже, он может быть одобрен в особых случаях с учетом архитектурных причин, которые будут представлены и рассмотрены. комитетом по сохранению и местным комитетом.
ЧАС. Архитектурный стиль строительства будет похож на 3 существующих стиля: эклектику, Баухаус, 40-60-е годы или современный стиль, соответствующий ритму объемов и проемов, существующих вдоль улицы. Больше нет структуры с преимущественно прозрачными стенками, ступенчатой структуры, закругленной структуры, асимметричной или аморфной. Количество финальных материалов будет ограничено.
девятый. Перголы заранее планируются единым образом, который впишется в дизайн всего здания.
Дж. Подъезд на автомобиле к участкам, граничащим с перпендикулярными к набережной улицами, будет иметь приоритет при въезде с перпендикулярных улиц.
11 Парковка на территории перед зданием за линией застройки запрещена.
1. Подземная парковка будет разрешена в границах участка при условии, что перед участком в сторону набережной для озеленения будет оставлена полоса шириной 2-XNUMX м через территорию автостоянки.
38. Стандарт парковки будет соответствовать утвержденному стандарту парковки, в том числе для новых квартир согласно ТАМА XNUMX.
3. Инструкция по свободным участкам от строительства
На свободных участках от строительства строительство будет осуществляться в соответствии с утвержденными правами на строительство и в соответствии с руководящими принципами строительства, установленными в этом документе. Утверждение дополнительной площади из-за сервитутов будет зависеть от строительства, соответствующего основному разделу для Пристань Аарона Розенфельда.
д. Рекомендации по структуре Структура казино:
Добавление строительных площадей и надстройка этажей к существующему зданию казино будет одобрено при условии утверждения законом.
Сеанс №6
Как говорилось на заседании № 6 Муниципального комитета охраны природы 27.8.2014 августа 77 года, принято решение принять документ и внести его на утверждение в подкомиссию местного комитета по планированию и строительству, объявив о подготовке плана по согласно статье 78 и установления условий согласно статье XNUMX Закона о планировании и строительстве.
Рекомендации команды городского инженерного бюро:
1. Подкомитет местного комитета принимает документ о принципах и методических указаниях по сохранению и строительству вдоль набережной Бат-Галим.
2. Подкомитет рекомендует районному комитету опубликовать сообщение о подготовке плана «Сохранения и строительства вдоль набережной Бат-Галим» согласно статье 77 закона, а также установить условия согласно статье 78 во время проведения работ. подготовка плана.
Изменение локального контурного плана
План № 304-0258103
Hef/1602d «Консервация и строительство набережной Бат-Галим»
Уведомление в соответствии со статьями 77 и 78 Закона о планировании и строительстве.
Программа под руководством районного комитета
Инициатор программы: Хайфский местный комитет планирования и строительства.
Место: район набережной Бат-Галим: пристань Аарон Розенфельд и пристань Пинхас Марголин.
Направления, включенные в программу:
Блок 10929 Участки: 1,2,6,11,12,13,22,23,24,25,34,35,37,38 и 44.
Блок 11697 Участки: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 и 12.
Блок 11698 Участки: 1,2,3
Блок 10818 Участки: 22-27, 33-36, 43-45, 50, 54-56, 64 и ДХ: 28,61,62,68,71
Цели программы:
1. Определить включенную в план территорию пристани Пинхас Марголин и прилегающие к ней засушливые территории (которые находятся в пределах юрисдикции Хайфы, а не в границах планирования Хайфы) как «прогулочную зону» и установить правила ее использования.
2. Определение консервационных, строительных, парковочных и других рекомендаций для участков, граничащих с пристанью Марголин и пристанью Розенфельд – первый ряд зданий по ватерлинии (см. прилагаемую карту).
Территория променада включена в муниципальный список заповедников как «охранный комплекс», а ряд зданий в зоне променада включен в список как «здания, подлежащие консервации».
В последнее время вдоль променада с обеих сторон был подан ряд заявок на получение разрешений на строительство (в том числе в соответствии с ТАМА 38), некоторые из которых также предусматривают снос существующих зданий. Комитет, сотрудники городского инженерного управления подготовили документ с принципами и рекомендациями по сохранению и строительству вдоль променада Бат-Галим, целью которого является создание руководящих принципов планирования и развития сохранения в соответствии с уникальными ценностями, существующими на променаде.
Принципиальный документ обсуждался комитетом по охране природы на заседании № 6 от 27.8.2014 августа XNUMX года и было принято следующее решение:
А. Комитет по сохранению объекта решает принять документ о принципах и указаниях по сохранению и строительству вдоль набережной Бат-Галим, прилагаемый к настоящему протоколу.
Б. Документ о принципах и руководящих принципах сохранения и строительства вдоль набережной Бат-Галим будет представлен на утверждение подкомитету местного комитета по планированию и строительству, одновременно объявляя о подготовке плана в соответствии с разделами 77 и 78 Планирования. и строительное право.
С учетом этого и в целях обеспечения возможности применения принципов документа в переходный период предлагается опубликовать уведомление о подготовке плана согласно статье 77 закона и установить следующие правила в соответствии с которым будут выдаваться разрешения на строительство в соответствии со статьей 78 закона:
1. Проезд к набережной:
А. На пристани Пинхас Марголин (к западу от здания казино) набережная будет использоваться только для пешеходов (между бульваром Бат Галим и улицей Элиша).
Б. У пристани Аарона Розенфельда (к востоку от здания казино) будет построена комбинированная набережная для пешеходов, автомобилей и велосипедистов. На стороне, ближайшей к морю, будет построен широкий тротуар как продолжение непрерывного и открытого променада к линии воды и пляжу для купания, начинающемуся на юге от пляжа Дадо и продолжающемуся на севере до тихого пляжа.
2. Общие рекомендации по консервации
А. По общему правилу, здания, предназначенные для консервации, не должны разрушаться или их части разрушаться даже с целью их восстановления, за исключением случаев, когда комитет по консервации решает, что они или некоторые из них не имеют ценности для сохранения.
Б. Прежде чем подать заявку на получение разрешения на строительство/реконструкцию консервационного здания, необходимо подготовить подробную документацию/консервационное обследование, включающее эксплуатационные рекомендации и инструкции по обращению со зданием и сопряжением с променадом, выполненные опытным архитектором-консерватором под руководством консерватора. единица.
третий. Конструктивное усиление здания для консервации и способ его выполнения будут определены по результатам детального инженерного изыскания, которое будет передано в консервационное подразделение и местную комиссию. Если конструктивное состояние здания для сохранения требует сноса перекрытий и выполнения новых фундаментов и усилений здания, то это требуется сделать с сохранением внешней оболочки здания. Эти действия не будут интерпретироваться как действия по сносу здания в соответствии с положениями TMA 38, Поправка 2, Раздел 14 A (f) (см. Сипа Главы 2 выше). Укрепление здания для консервации в соответствии с TMA 38 будет только внутренний.
д. Не вырезайте подвалы под зданиями для консервации, даже если необходима операция по укреплению, как указано выше.
Бог. Больше никаких английских ярдов вдоль передней части поля.
и. Крыша здания не будет использоваться для консервации, если это не позволяет первоначальный проект здания. На крыше не будет видно никаких технических или солнечных систем.
3. Рекомендации по ландшафтному планированию
А. Переднее пространство будет находиться на уровне променада и будет более защищенным при коммерческом использовании.Мощение территории до уровня променада, за исключением садовой полосы, которая будет согласована с отделом охраны природы.
Б. Вдоль фасада участка будет посажена живая изгородь, а также деревья типа пальмы, шингтонии и ясеня с интервалами посадки, согласованными с отделом ландшафтного планирования.
третий. В зданиях, где коммерческое использование не будет осуществляться на первом этаже переднего фасада по линии улицы, возводится забор на высоте 0.60-1.20, интегрированный с живой изгородью и деревьями. Забор будет покрыт твердым покрытием в соответствии с указаниями городского инженера. В «консервационных постройках» отделочные материалы забора будут адаптированы к характеру существующего здания.
д. На фасаде фасада не допускается установка столбов (электричество, вода, связь и т.д.)
4. Рекомендации по строительству
А. Общие указания - обращаться к участкам вдоль променада от улицы Элиша в северо-восточном направлении до ограждения комплекса Военно-морской верфи: Причал Аарона Розенфельда 1 – Причал Пинчаса Марголина 57.
1. Использование: жилые дома, гостиницы и магазины на первом этаже – приоритет коммерческого использования на первом этаже.
2. Линии застройки: Строительство будет осуществляться в пределах утвержденных линий застройки.
3. Архитектурный язык:
А. В лотах, включающих здание для консервации:
Пристройка/новая постройка будет «тихой» по своей природе, не будет «конкурировать со зданием, которое необходимо сохранить», но будет формировать фон для сохраняемого здания и выделять его. Количество отделочных материалов наружных покрытий будет ограничено 2-3 отделочными материалами. Симметричная планировка над зданием для симметричного сохранения, проектирование с равномерными, горизонтальными и повторяющимися линиями, проектирование без «украшений, содержащих посторонние элементы» для сохранения здания, без выступов и выступов, отклоняющихся от линий здания и очерченного объема.
Б. На лотах, не включающих здание, находящееся на консервации: архитектурный стиль строительства будет аналогичен трем существующим стилям: эклектике, Баухаузу, 3-40-х годах или современному стилю, соответствующему ритму объемов и проемов, существующих вдоль улицы. Больше нет конструкции с преимущественно прозрачными стенками, ступенчатой конструкции, округлой, асимметричной или аморфной конструкции, ограниченного количества отделочных материалов.
4. Крыши зданий: будут плоскими. В новостройках больше нет чердаков. Для технических систем и солнечных коллекторов будут выполнены элементы маскировки.
5. Комбинация квартир: в новостройках будет предложена комбинация квартир таким образом, чтобы средняя площадь одной квартиры была не менее 75 квадратных метров.Минимальная общая площадь квартиры не должна быть менее 54 квадратных метров.
6. Объединение участков: больше не допускается объединение участков, за исключением подземных, на участки, не включающие здание, предназначенное для консервации, с целью обеспечения общего парковочного решения для двух зданий и при условии, что ритм и расстояние не менее Между надземными постройками на объединенном участке сохраняется расстояние 6 м.
7. Сезонное закрытие. Сезонное закрытие будет разрешено в торговых помещениях ресторанов и кафе. Закрытие будет изготовлено из прозрачных материалов и отделено от здания, чтобы не скрывать фасад здания. Место зимнего закрытия и детали закрытия будут согласованы с отделом консервации, включая указания по расстоянию от здания (кроме проезда) или положению симметрии/асимметрии согласно данным здания. На участках, содержащих здания, подлежащие консервации, перекрытие будет осуществляться, насколько это возможно, в боковом пространстве, чтобы не скрывать переднюю часть здания.
Б. Как добраться до пристани Пинчас Марголин: (29-57 Пристань Пинчас Марголин)
1. Инструкция по застройке на участках, содержащих здания, находящиеся на консервации: (Пинчаса Марголина 35, 37, 39, 45, 47, 51)
А. Права на строительство будут соответствовать утвержденным правам на строительство или правам согласно TMA 38 – Приложение 2.5 этажей, при условии, что права не рассчитываются на основе сноса, как это определено в соответствии с 38/2 – т.е. отсутствуют совокупные права на строительство (см. Sipa). главы 2 выше).
Б. Количество этажей не будет превышать 6 этажей, при этом шестой этаж будет отодвинут к нижнему этажу.
третий. Пристройка/новое строительство будет располагаться позади участка таким образом, чтобы служить фоном для сохранения здания.
д. Конструкция будет по возможности отделена от здания для консервации. В случаях, когда оптимально использовать права застройки в отдельном здании не представляется возможным, допускается присоединение нового здания к существующему сзади с минимально необходимым перекрытием.
Бог. Над зданиями с наклонной крышей на платформах Пинчас Марголин 35, 37 и 51 - в целях консервации наклоны над зданием не допускаются.
и. Пристройка/новое строительство будет носить «тихий» характер и не будет «конкурировать со зданием за сохранение», а будет формировать фон для сохранения здания и выделять его. Количество отделочных материалов наружных покрытий будет ограничено 2-3 отделочными материалами. Симметричная конструкция над зданием для симметричного сохранения, конструкция с равномерными, горизонтальными и повторяющимися линиями, конструкция без «украшений, содержащих посторонние элементы» для сохранения здания, без выступов и выступов, отклоняющихся от линий здания и очерченного объема.
G. Перголы будут заранее спланированы в едином стиле, который впишется в дизайн всего здания.
ЧАС. Доступ автомобилей на парковку будет осуществляться только с улиц, перпендикулярных променаду. Въезд автомобилей на парковку с набережной будет запрещен. В настоящее время доступ транспортных средств на их участки запрещен, доступ с дощатого настила может быть разрешен только в период строительства в соответствии с указаниями Департамента дорог в сотрудничестве с Отделом консервации и при условии восстановления ситуации в исходное состояние.
девятый. С тыльной стороны участка будет разрешена подземная парковка. Под охранным зданием не будет подземной парковки.
Дж. Стандарт парковки будет соответствовать утвержденному стандарту парковки, в том числе для новых квартир согласно ТАМА 38.
11 На участках, к которым в настоящее время нет доступа для автомобилей, будет предоставлено освобождение от парковки на территории участка. Альтернативно, при наличии соглашения с соседним участком, в порядке сервитута будет разрешено устройство въезда транспортного средства с соседнего участка.
2. Инструкция для лотов, не содержащих здания на консервации: (Пинхас Марголин 29,31, 33, 41, 49, 55,57)
А. Права на строительство будут соответствовать утвержденным правам на строительство. Использование прав в соответствии с TMA 38, поправка 2 и поправка 3 осуществляется по усмотрению местного комитета (включая снос).
Б. Количество этажей не должно превышать 6 этажей.
третий. Утверждение дополнительной площади из-за сервитутов будет зависеть от удаления фасада существующего здания и приведения его в соответствие с основным поперечным сечением причала Пинхас Марголин.
д. В случае сноса здания в пользу строительства нового здания, здание будет спроектировано в два блока: передний блок будет находиться на линии фасадного дома и на высоте 2 этажей, задний блок будет установлен. отодвинуть примерно на половину глубины переднего блока (и не менее чем на 4 м), а шестой этаж отодвинуть в сторону нижнего этажа (см. схематический разрез причала Марголин).
Бог. Архитектурный стиль строительства будет похож на 3 существующих стиля: эклектику, Баухаус, 40-60-е годы или современный стиль, соответствующий ритму объемов и проемов, существующих вдоль улицы. Больше нет структуры с преимущественно прозрачными стенками, ступенчатой структуры, закругленной структуры, асимметричной или аморфной. Количество финальных материалов будет ограничено.
и. В ситуации укрепления/добавления прав на существующее здание в соответствии с TAMA 38 запрос на получение разрешения будет рассматриваться по существу каждого лота с учетом характеристик участка и объема существующего здания на участке.
Г. Перголы заранее планируются единым образом, который впишется в дизайн всего здания.
ЧАС. Доступ автомобилей на парковку будет осуществляться только с улиц, перпендикулярных променаду. Доступ автомобилей на парковку с набережной будет запрещен (за исключением платформы Пинчас Марголин 55,57, где уже есть доступ автомобилей с набережной). В настоящее время доступ автомобилей к их участкам запрещен, доступ с дощатого настила может быть разрешен только на период строительства, в соответствии с указаниями Департамента автомобильных дорог в сотрудничестве с Отделом охраны природы и при условии восстановления ситуации в исходное состояние.
девятый. Парковка на территории перед зданием за линией застройки запрещена.
Дж. В границах участка будет разрешена подземная парковка при условии, что через дощатый настил будет оставлена полоса для озеленения шириной 7 м.
38 Стандарт парковки будет соответствовать утвержденному стандарту парковки, в том числе для новых квартир согласно ТАМА XNUMX.
12. На участках, к которым в настоящее время нет доступа автомобиля, районному комитету будет рекомендовано предоставить освобождение от парковки на территории участка. Альтернативно, при наличии соглашения с соседним участком, в порядке сервитута будет разрешено устройство въезда транспортного средства с соседнего участка.
3. Дополнительные указания для лотов с широким фасадом (Марголина 29, 45)
На участках с широким фасадом дополнительное здание лучше возводить рядом с существующим зданием (при соблюдении порядка публикации сервитута) и при условии соблюдения дистанции 6 м между двумя зданиями на участке. Строительство будет осуществляться в соответствии с руководящими принципами, установленными в этом документе, и в соответствии с основными разделами дока Марголин. На участке, включающем здание, требующее консервации, характер дополнительного здания будет соответствовать тому, что указано в разделе B.2 (f) выше.
4. Инструкция по пустырям от Бинуи (Марголина 43)
На свободных участках для строительства строительство будет вестись в соответствии с утвержденными правами на строительство и в соответствии с руководящими принципами строительства, установленными в этом документе. Утверждение дополнительной площади из-за сервитутов будет зависеть от строительства, соответствующего основному сечению для строительства. Марголинская пристань.
третий. Как добраться до пристани Аарона Розенфельда: (Aharon Rosenfeld Wharf 1-27)
1. Инструкции для лотов, включающих здание на консервацию (23,25,27 Aaron Rosenfeld Wharf):
А. Уорф Аарон Розенфельд 23
Строительство осуществляется в соответствии с положениями утвержденного плана HC/2084.
Б. Уорф Аарон Розенфельд 25
1. Права на строительство будут соответствовать утвержденным правам на строительство или правам согласно ТМА 38 – Приложение 2.5 этажей, при условии, что права не рассчитываются на основе сноса, как это определено в 38/2 – то есть нет совокупных прав на строительство. (см. Сипа главы 2 выше).
2. Количество этажей не должно превышать 6 этажей, при этом шестой этаж будет отведен назад к нижнему этажу.
3. Пристройка/новое строительство будет располагаться позади участка таким образом, чтобы служить фоном для сохранения здания.
4. Конструкция будет по возможности отделена от здания для консервации. В случаях, когда оптимально исчерпать права на строительство отдельного здания не представляется возможным, допускается присоединение новой конструкции к существующему зданию сзади и с минимально необходимым перекрытием.
5. Пристройка/новое строительство будет носить «тихий» характер и не будет «конкурировать со зданием за сохранность», а будет формировать фон сохраняемого здания и выделять его. Количество отделочных материалов наружных покрытий будет ограничено 2-3 отделочными материалами. Симметричная конструкция над зданием для симметричного сохранения, конструкция с равномерными, горизонтальными и повторяющимися линиями, конструкция без «украшений, содержащих посторонние элементы» для сохранения здания, без выступов и выступов, отклоняющихся от линий здания и очерченного объема.
6. Перголы заранее планируются единообразно, чтобы вписаться в дизайн всего здания.
С тыльной стороны участка будет разрешена подземная парковка. Под охранным зданием не будет подземной парковки.
7. Стандарт парковки будет соответствовать утвержденному стандарту парковки, в том числе для новых квартир согласно ТАМА 38.
третий. Уорф Аарон Розенфельд 27
1. Права на строительство будут соответствовать утвержденным правам на строительство или правам в соответствии с ТМА 38 – надстройкой 2.5 этажа, при условии, что права не рассчитываются на основе сноса, как это определено в 38/2, т.е. отсутствуют совокупные права на строительство.
2. Количество этажей не должно превышать 6 этажей.
3. С учетом размеров участка и расположения на участке сохраняемого здания допускается прикрепление пристройки к существующему зданию, а также поверх существующего здания таким образом, чтобы вписываться в существующее здание для консервации и подлежать архитектурному решению, которое будет одобрено комитетом по сохранению и местным комитетом.
4. Пристройка/новая постройка будет адаптирована к проекту существующего здания.
5. Перголы заранее планируются единообразно, чтобы вписаться в дизайн всего здания.
6. Позади участка будет разрешена подземная парковка. Под охранным зданием не будет подземной парковки.
7. Стандарт парковки будет соответствовать утвержденному стандарту парковки, в том числе для новых квартир согласно ТАМА 38.
2. Инструкции для построек, не включающих здание на консервацию (Aharon Rosenfeld Wharf 1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21)
А. Права на строительство будут соответствовать утвержденным правам на строительство. Использование прав в соответствии с TMA 38, поправка 2 и поправка 3 осуществляется по усмотрению местного комитета (включая снос).
Б. Количество этажей не должно превышать 6 этажей.
третий. Утверждение дополнительной площади из-за сервитутов будет зависеть от соответствия основному сечению причала Аарона Розенфельда.
д. Если здание будет снесено в пользу строительства нового, будет последовательность фасадов высотой в 5 этажей, а шестой этаж будет отодвинут к нижним этажам (см. принципиальный разрез пристани Аарона Розенфельда со стороны XNUMX-е).
Бог. В зданиях, которые предлагают коммерческое использование на первом этаже/отелях, будет разрешен частичный седьмой этаж, который будет смещен к шестому этажу ниже.
и. В случае укрепления и/или добавления прав на существующее здание, которое включает в себя 4 этажа и выше, согласно TMA 38, будет разрешен частичный седьмой этаж, который будет смещен назад к шестому этажу ниже в качестве стимула для обновления и укрепления. здание.
G. В случаях, когда архитектурный проект оправдывает, по мнению проектного учреждения, невыполнение отступа на шестом или седьмом этаже, он может быть одобрен в особых случаях с учетом архитектурных причин, которые будут представлены и рассмотрены. комитетом по сохранению и местным комитетом.
ЧАС. Архитектурный стиль строительства будет похож на 3 существующих стиля: эклектику, Баухаус, 40-60-е годы или современный стиль, соответствующий ритму объемов и проемов, существующих вдоль улицы. Больше нет структуры с преимущественно прозрачными стенками, ступенчатой структуры, закругленной структуры, асимметричной или аморфной. Количество финальных материалов будет ограничено.
девятый. Перголы заранее планируются единым образом, который впишется в дизайн всего здания.
Дж. Подъезд на автомобиле к участкам, граничащим с перпендикулярными к набережной улицами, будет иметь приоритет при въезде с перпендикулярных улиц.
11 Парковка на территории перед зданием за линией застройки запрещена.
1. Подземная парковка будет разрешена в границах участка при условии, что перед участком в сторону набережной для озеленения будет оставлена полоса шириной 2-XNUMX м через территорию автостоянки.
38. Стандарт парковки будет соответствовать утвержденному стандарту парковки, в том числе для новых квартир согласно ТАМА XNUMX.
3. Инструкция по свободным участкам от строительства
На свободных участках от строительства строительство будет осуществляться в соответствии с утвержденными правами на строительство и в соответствии с руководящими принципами строительства, установленными в этом документе. Утверждение дополнительной площади из-за сервитутов будет зависеть от строительства, соответствующего основному разделу для Пристань Аарона Розенфельда.
д. Рекомендации по структуре Структура казино:
Добавление строительных площадей и надстройка этажей к существующему зданию казино будет одобрено при условии утверждения законом.
Рекомендации команды городского инженерного бюро:
Местный комитет рекомендует районному комитету опубликовать объявление в соответствии со статьей 77 закона, целью которого является:
1. Определить включенную в план территорию пристани Марголин и прилегающие к ней засушливые территории (которые находятся в пределах юрисдикции Хайфы и не входят в пределы планирования Хайфы) как «прогулочную зону» и установить правила ее использования.
2. Установить рекомендации по сохранению, строительству, парковке и другие рекомендации для первого ряда участков вдоль пристани Пинхас Марголин и пристани Аарон Розенфельд - первого ряда зданий на ватерлинии в соответствии с границами, указанными на прилагаемой карте.
Условия выдачи разрешения в период подготовки плана:
Местком рекомендует райкому установить условия согласно статье 78, согласно которым:
А. Больше не придется сносить здания, находящиеся в списке консервации на территории плана.
Б. Разрешения, которые будут выданы во время подготовки плана, будут зависеть от «документа о принципах и руководящих принципах сохранения и строительства вдоль набережной Бат-Галим», принятого местным комитетом.
Уведомление действительно в течение 3 лет.
На заседании комитета №17 от 22.09.14 г. Адер Либман представил документ о принципах и указаниях по сохранению и строительству вдоль набережной Бат-Галим и было решено принять документ. К решению также необходимо добавить следующее:
Джозефа, раздел 3, в котором говорится, что руководящие принципы этого документа будут применяться к заявкам на получение разрешений, которые еще не были обсуждены и одобрены местным комитетом по планированию и строительству и / или комитетом по сохранению.
Доктор Ветерман попросил дополнить решение следующим образом: В рамках планирования детального плана будут рассмотрены варианты строительства Комплекса 1 и территории планировки, включая второй ряд жилых участков от линии воды.
Программу представил доктор Либман.
Решение комиссии:
Местный комитет рекомендует районному комитету опубликовать объявление в соответствии со статьей 77 закона, целью которого является:
1. Определить включенную в план территорию пристани Марголин и прилегающие к ней засушливые территории (которые находятся в пределах юрисдикции Хайфы и не входят в пределы планирования Хайфы) как «прогулочную зону» и установить правила ее использования.
2. Установить рекомендации по сохранению, строительству, парковке и другие рекомендации для первого ряда участков вдоль пристани Пинчас Марголин и пристани Аарон Розенфельд - первого ряда зданий на набережной в соответствии с границами, указанными на прилагаемой карте.
3. Рекомендации настоящего документа будут применяться к заявкам на получение разрешений, которые еще не были обсуждены и одобрены местным комитетом по планированию и строительству и/или комитетом по охране природы.
4. В рамках детального планирования будут рассмотрены варианты строительства Комплекса 1 и территории планировки, включая второй ряд жилых участков от линии воды.
Местный комитет рекомендует районному комитету установить условия для выдачи разрешения в период подготовки плана согласно статье 78, согласно которым:
третий. Больше не придется сносить здания, находящиеся в списке консервации на территории плана.
д. Разрешения, выданные во время подготовки плана, будут зависеть от «документа о принципах и руководящих принципах сохранения и строительства вдоль набережной Бат-Галим», принятого местным комитетом.
Уведомление действительно в течение 3 лет.