Недвижимость и Коронавирус | Как Коронавирус повлиял на рынок недвижимости?| Идо Мораг

Влияние вируса короны на рынок недвижимости - снижение налога на покупку и отмена цены для арендатора

После закрытия Короны на рынке недвижимости произошло несколько важных событий, которые следует принять во внимание: снижение налога на покупку второй квартиры, банковских процентных ставок и цены для арендатора.

Все, что тебе нужно знать:

Снижение налога на покупку второй квартиры до 5% по всей стране

Министр финансов Исраэль Кац отменил временное распоряжение своего предшественника Кахлона и вернул налог на покупку второй квартиры с 8% от стоимости квартиры до 5%.

бывший министр финансов, Моше Кахлон, планировал исключить инвесторов в недвижимость с рынка жилых квартир, тем самым снизив кривую спроса и вызвав падение цен, точно так же, как вас учат на вводных курсах экономики в академии. В теории это имеет смысл, на практике – меньше. почему? Потому что в сфере недвижимости, когда кривая спроса опущена, кривая предложения также мала: подрядчики строят в соответствии со спросом. Поэтому при исключении инвесторов с рынка происходит замедление темпов строительства подрядчиками и, как следствие, снижение кривой предложения. 

Снижение налога на покупку приведет к увеличению ликвидности и прибыли подрядчиков, что облегчит им получение банковских и небанковских кредитов и строительство на долгие годы вперед.

Инвесторы как актив для арендаторов

 Важно отметить, что эти инвесторы также являются активом для арендаторов квартир, поскольку они покупают квартиры в менее хороших районах, ремонтируют и обслуживают квартиры, в большинстве случаев надлежащим образом, и, кроме того, увеличивают предложение квартир. в аренду.
Исключение инвесторов (некоторые из которых искали альтернативы за границей) привело к потере доходов государства на миллиарды долларов.

По моему скромному мнению, налог на покупку в принципе необоснован. Это не налог на прибыль или доход (немного напоминает налоги на транспортные средства).

Отмена цены для арендатора

Министр жилищного строительства, Джейкоб Лицман, отменил флагманскую программу «Кахлон» — цена для арендатора.
И здесь намерение было хорошее – снизить цены на жилье для молодых пар, за счет субсидирования земельной составляющей. Подрядчики должны назвать окончательную цену квартиры, и по большому счету тот, кто предложит наиболее привлекательную цену, тот и выиграет тендер.
На практике некоторые молодые пары действительно пользовались определенными преимуществами, но эта программа неизбежно имела множество неудач. Есть много богатых молодых пар, которые выиграли тендеры в привлекательных местах, таких как Атлит с видом на море или Галил Ям в Герцлии, и получили от государства льготы в сотни тысяч шекелей.
Это беззаконие! Это деньги налогоплательщиков. Представьте себе ситуацию, когда дочь одного из самых богатых людей Израиля выходит замуж за человека своего сердца, и они с помощью субсидии налогоплательщика выигрывают квартиру в Галилее и покупают ее за 1.800.000 2.500.000 XNUMX шекелей! Квартира стоимостью XNUMX XNUMX XNUMX шекелей немыслима!

Ущерб рынку квартир от вторички

Ценовой план для арендаторов также ударил по рынку вторичного жилья. Молодым парам «объяснили», что начинать надо с новой квартиры, что привело к тому, что застройщики, желавшие перейти на более просторные квартиры, остались с подержанными квартирами в их собственности, без покупателей.

С потерей доходов в результате войны с инвесторами и ценой за арендатора уже можно было просто построить тысячи единиц государственного жилья для бедных или направить деньги на другие проекты на благо общества.  

Процентные ставки на ипотечном рынке сегодня

В разговоре с Димой Постобой из компании «Ипотечная уникальность» Дима поднял следующие моменты:

• С начала 2020 года до марта процентные ставки находились на беспрецедентно низком уровне, во многом благодаря торговой войне США с Китаем, которая вывела инвесторов с рынка и вернула их для инвестирования в Израиль. , стоимость фондирования банка снизилась, и они смогли оценить деньги дешевле, что и произошло.
  
• Когда в середине марта в нашу жизнь вошла корона, на рынке царил страх и неуверенность, что вызвало резкий рост процентных ставок, а также стоимости банковских займов.
  
• Примерно через месяц в дело вступил Банк Израиля, вливший на рынок несколько сотен миллиардов долларов и восстановивший стабильность.
  
• Сегодня процентные ставки вернулись к тому же тренду, что и в начале 2020 года, то есть – к самым привлекательным процентным ставкам за пять лет для ипотечных владельцев.

Что мы из этого узнаем?

Строительная отрасль составляет около шести процентов валового внутреннего продукта (ВВП) Государства Израиль.Индустрия недвижимости в целом является одним из основных двигателей роста экономики.

В этот период мирового экономического кризиса нет места играм и экспериментам, нужно сделать все возможное, чтобы экономика давала максимальную отдачу. в пределах.
Финансовые и жилищные капитаны это прекрасно понимают, поэтому они прибегли к снижению налога, чтобы вернуть инвесторов вкладывать средства в страну, а вместе с отменой цены для арендатора государство увеличит свои доходы от сфера недвижимости (а она в ней очень нуждается). 

Стоит ли покупать в этот период? 

В краткосрочной перспективе - Купить квартиру в наши дни очень выгодно, так как цены на рынке приемлемые и разумные, а как уже упоминалось, процентные ставки по ипотеке также низкие. Это может измениться в ближайшие месяцы, из-за возобновления входа инвесторов на рынок, поэтому цена привлечения денег вырастет. Поэтому в краткосрочной перспективе это очень выгодно.

В долгосрочной перспективе - Нет смысла говорить слишком много: рынок слишком динамичен и слишком волатилен, чтобы об этом знать. При этом можно сказать, что в отличие от инвестиций в коммерческую недвижимость, инвестиции в жилую недвижимость всегда зарекомендовали себя как надежные и безопасные, даже в период самых тяжелых кризисов. Тем не менее, люди не будут жить в лесах, а темпы прироста населения в Израиле одни из самых высоких в мире. (К 2024 году ожидается 10 миллионов жителей, а к 2048 году — около 15 миллионов (CBS)).
Действительно, мы переживаем непростой период, но следует помнить, что именно такие периоды полны возможностей на рынке недвижимости.